Lízing - mi ez?A "lízing" kifejezés az angol "rent" szóból származik. Oroszországban ezt a kifejezést az ingatlan megszerzésével és annak magánszemélyek vagy jogi személyek részére történő továbbadásával egyfajta befektetési tevékenységként értik, egy bizonyos időtartamra szóló megállapodás alapján, bizonyos díjakért és a megállapodást, azzal a lehetőséggel, hogy a lízingbevevő megváltja ezt az ingatlant. Más szavakkal, a lízing egyfajta vállalkozói tevékenység, amelynek célja a pénzeszközök befektetése ingatlanvásárlásba és a megvásárolt ingatlan bérleti jogba történő átadása.
Különböző típusú lízing létezik. Az ingatlanhasználat és az értékcsökkenés feltételei szerint a teljes vagy hiányos megtérüléssel járó lízingtípusok eltérnek.
Ez a koncepció szintén típusokra oszlika tranzakciók szervezésének időtartamától és formájától, a szerződés tárgyainak sajátosságaitól, a felek kötelezettségeinek körétől, a fizetési módoktól, a piaci szektortól stb.
A pénzügyi lízing magában foglalja aspeciális ingatlanvásárlás és ennek az ingatlannak az átadása használatra és ideiglenes birtoklásra olyan időtartamra, amely időtartama közel áll a berendezés élettartamához. A szerződés időtartama alatt az ingatlan értéke visszatér a bérbeadónak. Ezenkívül hasznot kap a tranzakcióból lízingfizetések útján. A bérbeadó kifejezetten átadás céljából vásárolja az ingatlant, és nem saját használatra, és a bérlőnek joga van választani.
Különböző típusú lízing létezik. A klasszikus pénzügyi lízing jellemzi a kapcsolat háromoldalú jellegét, valamint az ingatlan értékének teljes megtérítését.
A visszavásárlás kétirányú ügylet.Különlegessége abban rejlik, hogy a lízingbevevő egyben a berendezés eladója is, vagyis a tulajdonos eladja a cég ingatlanát, ugyanakkor ezzel az ingatlanra bérleti szerződést köt.
Tőkeáttétel vagy lízing, ami azt jelentitovábbi adománygyűjtés nehezebb. Többcsatornás finanszírozást foglal magában, és általában nagyon nagy forrásokat igénylő projektek végrehajtására használják. Ennek a típusnak a megkülönböztető jellemzője, hogy felszerelések vásárlásakor a bérbeadó a saját forrásaiból csak a költségek egy részét fizeti. A hiányzó részt elveszi a hitelezőktől. A lízingbeadó azonban a berendezés teljes költségén alapuló adókedvezményeket élvez. További jellemző, hogy a bérbeadó bizonyos feltételek mellett hitelt kap, ami nem túl jellemző az orosz pénzügyi és hitelkapcsolatokra.
Emellett a lízing típusai tartalmaznak olyan fogalmat, mintalbérletbe adás. A lízing gyakran közvetítőn keresztül történik, nem pedig közvetlenül. Vagyis van egy fő bérbeadó, aki közvetítőn keresztül bérel berendezéseket. A közvetítő csődje vagy fizetésképtelensége esetén a kifizetések közvetlenül a főbérbeadóhoz kerülnek.
Vannak más típusú lízingek is.Az operatív lízinget rövid távú berendezések bérbeadására használják, amikor a gyártott termék életciklusa jelentősen meghaladja a lízing időtartamát. Általános szabály, hogy az ilyen típusú ügyleteknél a tranzakciók időtartama kevesebb, mint három év.
Az operatív lízingek növekvő népszerűsége annak köszönhető, hogyhogy a bérbeadók érdekeltek az alacsonyabb kifizetésekhez és maradványértékekhez kapcsolódó új mérlegen kívüli finanszírozási és kockázatcsökkentési lehetőségek kihasználásában.
Oroszországban ez még nem alakult túl jól.piacon, és a lízing költsége meglehetősen magas. Ráadásul az országban szinte nincs olyan jó cég, amely magas színvonalú szolgáltatást tudna nyújtani a bérleti tárgyak számára. A leggyakoribb a tiszta lízing, amikor a lízingbevevő felelős minden szolgáltatásért.
