Hogyan kell kiszámítani a telekadót? Fizetési feltételek, juttatások

Mint tudod, az egyik legfontosabbbármely állam költségvetésének összetevői az adók. Helyi és országosak, és kitöltik a megfelelő költségvetést. A földadó az egyik kötelező adó az Orosz Föderációban. Mi ez és kinek kell fizetnie? Vannak-e földadó-mentességek a nyugdíjasok, a fogyatékkal élők és az állampolgárok egyéb kategóriái számára? Hogyan kell helyesen kiszámítani a díj összegét, és mitől függ? Nem minden orosz tudja a választ ezekre a kérdésekre.

Telekadó: kire és miért hárítják

Mindenki, aki birtokolja vagy használjatelken adót kell fizetni. Ezt a díjat úgy - földnek nevezik. Nem mindegy, hogy a telek tulajdonosa magánszemély, egyéni vállalkozóként van-e bejegyezve, vagy a föld egy szervezethez tartozik. A szabály itt nagyon egyszerű: ha van földje, fizessen adót. Ez alól csak egy kivétel van - ha a telket bérbe adják, akkor az adót a tényleges tulajdonosa, azaz a bérbeadó fizeti. Tehát ha nincs bérleti szerződése, csak tudnia kell, hogyan kell kiszámítani a telekadót. Bár ez a számítás nem túl bonyolult, mégis van benne néhány árnyalat.

Adóalap

A telekadó kiszámításának megértéséhez pontosan meg kell találnia, hogy mely telkeket kell megadóztatni, és kinek kell fizetnie, vagyis meg kell határoznia az adóalapot.

A földadó éves jelenség. Vállalkozások esetében az adóköteles telek területe tartalmazza:

• épületek és különféle építmények által elfoglalt területek;
• a vállalkozás életének támogatására használt szomszédos területek;
• a meglévő létesítmények műszaki és egészségügyi zónái.

Az összterület meghatározásának alapja a földhasználati, birtoklási vagy tulajdonjogot igazoló dokumentumok.

Az adóalap megállapításakor érdemes megjegyezni: azon telkek esetében, amelyek különböző tulajdonosok helyiségeinek kiszolgálására szolgálnak, épületenként külön-külön számítják ki a díjat.

Ha az épület közös tulajdonban van, akkor a telekadó az egyes tulajdonosok tulajdoni hányadának arányában kerül felszámításra.

A telekadót meglehetősen nehéz kiszámítanimezőgazdasági vállalkozások. A helyzet az, hogy ebben az esetben nagy jelentősége van a telephelyek mezőgazdasági és nem mezőgazdasági felosztásának. Ezenkívül számít a helyszín elhelyezkedése, minősége és összetétele - mindezek a paraméterek befolyásolják az adókulcsot.

Amit az adózás tárgyának tekintenek

A fentiekből arra következtethetünkA magánszemélyek, valamint szervezetek és vállalkozások földadóját minden használatba, tulajdonba vagy birtokba adásra szánt földterületről (valamint annak részesedéséből) kell fizetni.

Az adózás tárgyai:

• magánszemélyek vagy vállalkozások részére kertészeti, állattenyésztési, teherautó-gazdálkodási vagy vidéki építkezés céljából biztosított mezőgazdasági telkek;
• polgárok részére személyes melléktelkek, valamint paraszti (gazdálkodói) tanyák szervezésére biztosított juttatások;
• mezőgazdasági földterület biztosítottgazdasági társaságok, szövetkezetek, társas társaságok, valamint egyéb kereskedelmi és nem kereskedelmi vállalkozások, mezőgazdasági oktatási intézmények (egyetemek, műszaki iskolák), kutatószervezetek, oktatási és kísérleti gazdaságok;
• használt rekreációs területekrekreációs, sport-, kulturális és rekreációs és turisztikai tevékenységek szervezése; panziók, kempingek, pihenők, turistaparkok, táborok és gyermekállomások, erdei parkok és más hasonló objektumok;
• erdők és vízkészletek földjei;
• energetikai, hírközlési, ipari, közlekedési és egyéb létesítmények számára kiosztott telkek;
• műsorszóró és televíziós szervezetek tevékenységére használt földek;
• más oldalak.

Emlékeztetni kell arra, hogy egy adott webhelyhez fűződő jogok keletkezésének dátuma az egységes állami nyilvántartásba való bejegyzés pillanatának tekintendő.

Adókulcsok

Mindenekelőtt a telekadó mértéke az oldal használatától függ.

Ha az allokációt magánszemélyre használják fellakásépítés, saját melléktelkekre vagy termőföldként, akkor a telekadó mértéke nem haladhatja meg a telek kataszteri árának 0,3%-át. Az adót azonos mértékű a mérnöki telkek, valamint a vám-, nemzetbiztonsági és védelmi szükségletekre kiosztott földek után fizetik.

Ha az oldalt kereskedelmi célokra használják,akkor a telekadó kulcsa automatikusan 1,5%-ra emelkedik. A begyűjtés mértéke esetenként a háromtized százalék alatt is lehet – ez az önkormányzatok politikájától függ.

A telek kataszteri értéke

Mivel a telekadó fizetése közvetlenül függ attólkataszteri értékelés, nézzük meg mi ez és hol lehet megtudni. A telek kataszteri ára az állami földértékelésből kerül meghatározásra. Az önkormányzati hatóságok a jogszabályokkal összhangban legalább ötévente egyszer elvégzik az ilyen értékelést.

Ez így történik:

• 5 évente egyszer az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szervei határozatot hoznak a kataszteri értékelés szükségességéről;
• ezután a Rosreestr Hivatal elkészíti a földek listáját, figyelembe véve az egyes települések jellemzőit;
• a lista végleges jóváhagyását követően értékelést végeznek;
• az értékelés során szerzett információkat visszaküldik a Rosreestr-nek;
• amint az információk elérhetővé válnak, a Rosreestr Adminisztráció hivatalos honlapján közzéteszi a földterületek kataszteri értékére vonatkozó információkat.

Hogyan vitatni a föld értékét

Ahogy már megértetted, azért, hogy tudd, hogyankiszámítja a telekadót, ismernie kell magának a webhelynek a költségét és paramétereit. A gyakorlatban azonban gyakran találkozhat azzal, hogy a föld kataszteri értéke meghaladja a valós piaci árát. A helyzet az, hogy a telek költségét a kataszteri negyedben lévő terület átlagára alapján alakítják ki, miközben magát a telek elhelyezkedését nem veszik figyelembe. Emiatt indokolatlanul magas az adó összege.

Ilyen például a Moszkvavidék. Nem is olyan régen a régió lakosai szembesültek azzal a ténnyel, hogy a moszkvai régióban a föld adója több tízszer magasabb volt, mint a korábbi időszakokban.

Ha Ön is hasonló helyzettel szembesül, tudnia kell, hogy vitathatja az oldal költségeit, ha kapcsolatba lép egy speciális bizottsággal. Ennek a felülvizsgálatnak két oka van:

• egy adott objektumról kapott helytelen információ;
• valós értékének hozzárendelése a telek vonatkozásában, piaci mutatóra hozva azt.

Ez utóbbi alap az optimális, mivel ez lehetővé teszi a készlet árának tényleges csökkentését.

A webhely költségének vitatásához a következőkre van szüksége:

• annak értékéről jelentést rendelni független értékbecslő cégtől;
• elkészíti a szükséges dokumentumcsomagot, és benyújtja azt az anyakönyvi hivatalnak;
• a jelentés vizsgálatát az értékbecslő társaságában lefolytatni;
• nyújtsa be a nyilvántartó osztálynak a telephely útlevelét és a tulajdonjogot igazoló dokumentumok hiteles másolatát.

Adószámítási és -fizetési eljárás

Elvileg nem nehéz kiszámítani a föld kataszteri adóját.

Általában a képlet így néz ki:

ZN = Kc x Sn x Khol:

• ZN - telekadó;
• Ks - az allokáció kataszteri értéke;
• SN - adókulcs (0,3-1,5, a webhely céljától függően);
• K egy együttható, amely az arányt mutatjaa földterület tulajdonlásának hónapjainak száma az év hónapjainak teljes számához viszonyítva; ha például 9 hónapja vásárolt telket, akkor K = 9/12 = 0,75. Ha az oldalt a teljes elmúlt évben használta, akkor K = 12/12 = 1.

Fontos megjegyezni, hogy az adót csak a telek teljes hónapos használatára (tulajdonjogára) számítják fel.

Ha az allokáció tőkében való részesedés alapján Önt illeti meg, akkor részesedése arányában kell adót fizetnie.

Legkésőbb 30 nappal a pillanat előttfizetéséről az adóhivatal a telekadó-alanynak értesítést küld (a bejegyzés helyén). Ez a dokumentum tartalmazza az összeget, az adóalapot és a fizetés dátumát.

Ki mentesül a telekadó fizetése alól

Tudnia kell, hogy vannak olyan állampolgári kategóriák, akik számára különféle földadó-kedvezmények járnak. Részben csökken a telekadó összege az alábbi lakossági csoportok esetében:

• Az Orosz Föderáció hősei;
• A szocialista munka hősei, valamint a dicsőség és a munka dicsőség rendjének birtokosai;
• A Szovjetunió hősei;
• túlélő hozzátartozói ellátásban részesülő katonaság családtagjai;
• 3 vagy több fős nagycsaládosokkiskorú gyermekek, ideértve azokat is, akik 23. életévük betöltéséig bármilyen szervezeti és jogi formájú oktatási intézményben vagy a hadseregben képzésben vesznek részt;
• I. vagy II. csoportba tartozó fogyatékkal élők
• II. vagy III. csoportba tartozó fogyatékkal élők vagy 2004 előtt rokkantságban részesült öregségi nyugdíjasok;
• nagykorúság alatti gyermekek;
• a második világháború és (vagy) katonai műveletek veteránjai és rokkant veteránjai;
• a csernobili baleset felszámolói és a „Mayak” PA;
• azok, akik radioaktív hulladéknak a Techába történő lerakása és a szemipalatyinszki tesztterületen történt robbanások következtében sugárterhelést szenvedtek;
• nukleáris és termonukleáris fegyverek tesztelői;
• olyan személyek, akik sugárbetegségben szenvedtek bármilyen típusú nukleáris fegyverrel és felszereléssel kapcsolatos tesztek vagy gyakorlatok eredményeként, beleértve az űrbelieket is.

A fenti kategóriák mindegyikében az évi telekadó csökkenthető a telek kataszteri értékének 10 ezer rubelt meg nem haladó összeggel történő csökkentésével.

A szibériai és a távol-keleti kislakos őslakos népek képviselői teljes mértékben mentesülnek a telekadó fizetése alól az élet- és mezőgazdasági hasznosítású földek vonatkozásában.

Egy ideig teljesen megszabadultak tőletelekadó és nyugdíjasok fizetése. Az új adótörvénykönyv 2005-ös elfogadásával azonban megszűnt a nyugdíjasok telekadó-mentessége. Jelenleg a nyugdíjkorhatárt elért személyek általánosan fizetik a telekadót.

A földadó részleges leminősítése

Vannak azonban olyan állampolgári kategóriák, akik jogosultak részleges földadó-kedvezményre.

• A felhalmozott adó 25%-ának joga van „leütni” a különböző szintű költségvetési vállalkozások alkalmazottait (ha mindkét házastárs ilyen alkalmazott);
• A szervezetek alkalmazottai 50%-ot takarítanak megönkormányzati költségvetéséből finanszírozzák. Valamint az önkormányzatok belátása szerint kismértékű adóteher- és nyugdíjkönnyítések állapíthatók meg.

2015-ös módosítások

Tudni, hogyan kell kiszámítani a telekadótigaz, csak követni kell az éves változásokat és kiegészítéseket ezen a területen. Például 2015-ben néhány módosítás történt az Orosz Föderáció adótörvényének „Földadó” szakaszában. A 387. cikk (2) bekezdése szerint az e fejezetben felsorolt ​​összes telekadó-fizető esetében a kulcsot az önkormányzat mérlegelése alapján kell megállapítani. Ezenkívül az önkormányzati hatóságok határozzák meg a telekadó fizetésének eljárását és ütemezését.

Kikerültek az adózás tárgyaiból:

• kivont vagy korlátozott használatú telkek;
• értékes tárgyak által elfoglalt földek;
• az erdőalap részét képező parcellák;
• az állami tulajdonú víztestek által elfoglalt földterületek.

A telekadó-jogszabályok legfontosabb változása azonban az, hogy az adó összegét immár a telek piaci értékéhez kötik. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a begyűjtési arány növekedni fog.

Büntetések

Minden földtulajdonosnak és -használónakÉrdemes megjegyezni, hogy a díj megfizetése nem jog, hanem kötelezettség. Ezért a telekadó fizetésének elmulasztása, valamint késedelmes fizetése szankciókat von maga után.

Figyelmeztetés után azonnal alkalmazzák, ésha a tartozás összege meghaladja az 1500 rubelt, a dokumentumokat benyújtják a bírósághoz. A legkritikusabb esetekben, ha nem fizetik be a telekadót, bírósági határozattal a telek megvonható a tulajdonostól.