A hatályos jogszabályok szerint a jogaz ingatlan lehetővé teszi, hogy az ingatlan tulajdonosa saját belátása szerint birtokolja és rendelkezzen vele. Egyes normatív aktusok azonban előírják, hogy ez a lehetőség milyen okokból elveszhet vagy megkérdőjelezhető. Ennek eredményeként az objektumot a tulajdonostól követelik. Az ilyen helyzet elkerülése érdekében a törvény előírja az ingatlan tulajdonjogának biztosítását. Fontolja meg, mi az.
Általános információk
Az ingatlanjog-biztosítás képviselivédelem a jóhiszemű vásárlótól a tulajdonjog elvesztésével összefüggésben felmerülő anyagi veszteség kockázatával szemben. Ilyen fenyegetés akkor jelenik meg, ha a dokumentációban hibákat találnak. A jogcím tulajdonképpen egy papír, amely megerősíti az ingatlan kizárólagos tulajdonjogát.
A kockázat okai
Az mozdíthatatlan tárgyak gyakran alanyokadásvételi tranzakciók hosszú láncolata. Ha kiderül, hogy valamelyiket valamikor jogi normák megsértésével követték el, és megtámadható (például az örökösök által), akkor a bíróság döntése értelmében a későbbi tulajdonosok tulajdonjogát törlik. Ez akkor fordulhat elő, ha például egy tárgy privatizációja során nem vették figyelembe egy kiskorú véleményét, vagy az egyik tulajdonos börtönben volt. Ez a helyzet a másodlagos lakásokra jellemző. Az elsődleges piacon a tulajdonjog elvesztése akkor következik be, amikor egy fejlesztő egy lakást több vevőnek próbál eladni.
Miért védekezzünk a kockázatok ellen?
Ingatlanügyletek jogcímbiztosításagaranciát jelent a jóhiszemű vásárló számára, ha a tárgyat a tulajdonostól követelik. A fő körülmények, amelyek mellett ez megtörténhet, a következők:
- Cselekvőképtelen jogi személyek vagy cselekvőképtelen állampolgárok részvételével, jogszabálysértő adásvételi szerződés megkötése.
- A tárgy elidegenítése után a tulajdonjog harmadik személyeknél maradt, stb.
A tulajdonjog-biztosítás számos olyan bank követelménye, amely magánszemélyeknek lakásvásárláshoz hitelt ad ki. Az anyagi veszteség kockázatával szembeni védelem kötelező elem a jelzáloghitel felvételénél.
A szerződés tárgya
Tulajdonjog-biztosítás köthetőlakó- vagy nem lakáscélú épületek, építmények vagy helyiségek részei, telkek. Emellett a tulajdonos tulajdoni érdekei is védhetők. A biztosítás tárgya ilyen esetekben az ingatlan feletti rendelkezési, birtoklási és használati jog.
A szerződés érvénytelensége
A tulajdoni biztosítás többféleesetek, amikor a tulajdonos lehetőséget kap jogai védelmére. Ilyen esemény például a bírósági határozat meghozatala. Hatálybalépésével a tulajdonos jogai megszűnnek. Az egyik speciális eset az adásvételi szerződés érvénytelenségének elismerése. Egy tranzakció akkor tekinthető ilyennek, ha:
- Ellentmond a jogszabályoknak és más előírásoknak.
- Ellentétes az erkölcs és a jogállamiság alapjaival.
- Egy másik üzletet takar.
- Nem jelenti a megfelelő jogi következmények bekövetkezését.
- Teljesen korlátozott vagy teljesen cselekvőképtelen állampolgár vagy cselekvőképtelen jogi személy.
- 14 és 18 év közötti kiskorú fogva tartott.
- Káprázat hatása alatt készült.
- Tehetséges személy hajtotta végre, aki nem volt tudatában tetteinek, és nem volt képes irányítani azokat.
- Fenyegetés, erőszak, megtévesztés, rosszindulatú megállapodás, nehéz körülmények hatása alatt kötötték meg.
Ingatlan jogcímbiztosítása: költség
Az összeg meghatározása különböző tényezők figyelembevételével történik. A tulajdonbiztosításhoz a következő kritériumok vonatkoznak:
- Az objektum ára az adásvételi szerződés szerinti.
- A költség a BTI szerint.
- A terület piaci (tényleges) értéke a biztosítás időpontjában.
- Egyéb tényezők. Ide tartozik például a lakóterület fedezete mellett felvett hitel nagysága.
A biztosítás összege nem haladhatja megaz objektum tényleges értéke. A szerződés időtartama alatt a mérete változhat. Például, amikor a tulajdonos nagyjavítást végez, az a költségek arányában növelhető. A tulajdonosnak a lakásra vonatkozó jogcímbiztosítási szerződés szerinti összegű kártérítést fizetnek. Az elveszett vagyontárgy értéke nem az egyetlen fizetés, amelyet megfelelő körülmények fennállása esetén nyújtanak. A perköltség és a tulajdonos érdekeit képviselő ügyvéd díja is megtérítésre kerül. Az összeg nagyságát többek között befolyásolja:
- A biztosítási szerződés időtartama.
- A jogi szakértelem által megállapított kockázati szint.
A minden fenyegetéssel szembeni biztosítási időszaknak megfelelően, vagyis a fenti körülmények bármelyike miatti tulajdonvesztés esetén a díjszabás:
- Az évre - 0,4-1%.
- Három év - 1,5-2%.
- Tíz év - 2,2-4,0%.
Így a szerződés megköthető1-10 év közötti időszak. A hazai jogszabályok szerint az adásvétel három éven belül megtámadható, esetenként tíz évre is meghosszabbítható.
Jogtantárgyak
Jogi biztosítás köthetőszemélyek, egyéni vállalkozók és ingatlannal rendelkező állampolgárok. Ezenkívül be kell őket regisztrálni Oroszország területén. A biztosítási szerződés közvetlen megkötése előtti első lépés a tranzakcióhoz szükséges összes papír összegyűjtése lesz. Ezen dokumentumok alapján felmérik a gátlástalan új tulajdonossal szembeni későbbi követelések lehetőségét. A biztosító a kockázat mértékének megfelelően számítja ki a mértéket. A következő lépés annak a cégnek a kiválasztása lesz, amellyel a szerződést megkötik. Ebben az esetben gondosan tanulmányozni kell a cégek engedélyezési dokumentumait (engedélyeket), pénzügyi helyzetüket. Ezenkívül először meg kell ismerkednie a szolgáltatásaik nyújtásának szabályaival és feltételeivel. A teljes listából ki kell választania a legmegfelelőbb céget.
