Szentpéterváron sztahanoviai ütemben új és nagyrészt egyedülálló "romantikus vagyok" lakóépület épül. Az első szakaszt még üzembe helyezték.
Szentpétervár, túlzás nélkül a legtöbbgyönyörű város Európában. Az egyetlen hátránya, hogy szó szerint minden szabad fesztávolság felépül. Ezért aktívan elkezdték itt bevezetni az innovációt - további területek visszaszerzésére. Ez "felemészti" a Finn-öbölt, de lehetővé teszi a lakások építését szinte a város központjában, sőt a tengerparton is.
Az ilyen technológiákról, valamint kbA „romantikus vagyok” komplexum esetében a péterváriak véleménye meglehetősen visszafogott. Sok kérdés merül fel az instabil talajon lévő sokemeletes épületek megbízhatóságával, valamint a lakótelepen hihetetlenül alacsony áron lakásokat árusító fejlesztő rendkívüli nagylelkűségével és magával a fejlesztővel kapcsolatban, aki őszintén szólva a dobozon kívül viselkedik. A helyzet tisztázása érdekében a titkos vásárlók többször ellátogattak a komplexum építkezésére. Cikkünkben nem értékeljük a "romantikát", csak összefoglaljuk: mit tettünk a mai napig, és mit várhatunk el ettől az LCD-től a jövőben.
Hely, közlekedési lehetőségek
A Finn-öböl házainak építését elvégezték ésolyan hatalmas reklám van, hogy nem valószínű, hogy lesz olyan pétervárosi lakos, aki semmit sem hallott volna róla. Az új komplexum teljes neve: "Világvilág" romantikus vagyok "". Itt minden szót nemcsak a szépség kedvéért választanak ki, hanem jelentéssel is. A fejlesztő minden lehetséges módszerrel elősegíti a potenciális és valódi részvényesek számára a legfényesebb és legjobb világot, amelyben csak a romantikusok élhetnek.
A komplexum építése a Vasziljevszkij-szigeten kezdődött,azonban nem a középső részen, hanem annak külterületén, pontosabban egy olyan földdarabon, amelyet hordalékos technológiákkal visszafoglaltak a Finn-öbölből. Ám az SZD megnyitásával marginális elhelyezkedése már nem hátrány, hanem előny.
A régóta várt útvonal, amely összeköti a szigeteta szárazföldi városrész az új komplexum közvetlen közelében helyezkedik el, így bármely fontos objektumhoz való eljutás már nem jelent problémát az "Én romantikus vagyok" lakótelep lakói számára. Címe: Vasziljevszkij-sziget, V. Shefner utca. Most ez utóbbi elrendezése a befejezési szakaszban van, és a megrendelt tárgyak már hivatalos számokat kaptak.
Tömegközlekedés használata közbena "romantikus vagyok" helyzete nem túl lenyűgöző, mivel a legközelebbi metróállomás ("Primorskaya" állomás) körülbelül 3 km-re van gyalog. Körülbelül 2020-ban tervezik egy új állomás bevezetését, amelynek neve gyönyörű, "Tengeri homlokzat". Most Primorskajára minibuszokkal és buszokkal (összesen 13 útvonal) lehet eljutni, akár a 11-es trolibusszal is.
Miközben épül az a terület, ahol "romantikus vagyok",nem vonzó. Optimizmust csak a Finn-öböl sima felülete ad, amelyhez csak néhány méter van. Kicsit oldalra még mindig egy lakatlan, bár elkészült doboz "Nemo kapitány" ház, kissé távolabb építik az "Arthur Gray" RC-t, a másik oldalon pedig a "Magellan" RC-t, így a romantikusok ne unatkozz.
Ki a fejlesztő
A Vasziljevszkijen épült "romantikus vagyok" lakóépület eddig épülegy kevéssé ismert, de már fényesen bemutatott Seven Suns fejlesztőcég, élén Andrey Bolshakovval. De a céget nem ő alapította, hanem a Rzsikov család - Pjotr Alekszejevics és fia, Alekszej Petrovics. Ők is a szuverén tulajdonosok.
Az alapítás évét 2010-ben és 2013-ban is feltüntetik, dea helyes dátum 2014. Szentpéterváron a „romantikus vagyok” a vállalat első projektje, így nem csoda, hogy a legnagyobb óvatossággal viszonyultak hozzá. A Hét Nap eredete, vagyis "Hét Nap", Vologdából származik, és az 1965 óta ismert "Gorstroyzakazchik" építőipari vállalat példáján működik, ahol valamikor Pjotr Rzsikov dolgozott. A Vologda területén az ott létező lakások mintegy 50% -át bérbe adta.
Új fiatal hét nap lép be a piacraingatlanok építése Szentpéterváron, azonnal piacra lépett, amire soha nem volt példa Oroszországban. A „romantikus vagyok” lakóépület építésének megkezdésével a fejlesztő soha nem látott találkozókat szervezett a részvénytulajdonosokkal, amelyeket „Nyitott Szívek Napjainak” nevezett. Kiemelésük az ételekkel és italokkal felszolgált asztalok, művészek előadásai, a cég képviselőinek beszédei, amelyekben megtanítják a jövő lakóinak, mit jelent szeretni a szomszédaikat és az otthonukat. Közülük egy új fényes világ építõinek csapatát is toborozták, amelyhez pályázat benyújtása után csatlakozhattak.
Egy másik újítás az volt a szabály, amely szerintszigorúan tilos volt az építkezésre belépni, kivéve ezeket a találkozókat. Ha azt mondjuk, hogy a részvénytulajdonosok először sokkot kaptak, az azt jelenti, hogy nem mond semmit. De a szenvedélyek apránként alábbhagyottak, és mindenki megszokta a fejlesztő szokatlan szabályait, és megértette, miért lakóépületük teljes neve „Fényvilág:„ Én romantikus vagyok ””.
Egy interjúban A főigazgató.Bolzsakov kifejtette, hogy a vállalat célja nemcsak az, hogy négyzetméternyi lakást adjon az embereknek, hanem az is, hogy megtanítsa őket nyitott elmével élni és szeretni lakóépületüket. Ez lendületet (és esetleg még egy szabályt) fog szolgálni arra nézve, hogy a komplexum minden létrehozott infrastruktúráját a lakosok saját forrásból fenntartják, önállóan gondoskodnak annak állapotáról, de felhasználni fogják díjmentesen.
Vállalati sikerek és kudarcok
Nem meglepő, hogy az ingatlanbefektetők szorosan figyelemmel kísérika Hét Nap tevékenysége. Kiderült tehát, hogy Vologdában három hasonló lakótelepet adtak át, de nem ott dolgoztak, hanem a 02 Fejlesztéssel együtt. A helyi lakosok szerint a komplexumok nem rosszak, de a munka minőségére panaszok vannak. És ma az SK olyan városban épít, mint Szentpétervár, "romantikus vagyok", és emellett az "Ó, ifjúság!" és lakótelep "Belső világ".
Akadály volt a legutóbbi projekttela "Dűnék" szanatórium által elfoglalt területen épül. A. Bolshakov kifejtette, hogy a cég csak apartmanokat épít ott, vagyis időtlen szállodai szobákat, amelyek nem különböznek a szanatóriumoktól, tehát nincsenek jogsértések. Ezenkívül a "Hét Nap" saját költségén kerékpárutakat, strandot, fitnesz klubot és egészségközpontot szerel fel. Ez egy varázslatos társaság.
Az RC-vel "romantikus vagyok" problémák már felmerülteka kezdeti szakaszokat, mivel sokáig nem volt lehetséges előrelépést biztosítani az összes kommunikáció ellátására a város kincstárának költségén. Ugyanezen okból a szomszédos „Nemo kapitány” házat még nem állították üzembe. A "Romantikusok" -ban tilos volt a jövőbeni lakások eladása, de a társaság lovagi lépést tett, és elkezdte értékesíteni a foglalást egységenként 50 ezer áron. A komoly szenvedélyek javában zajlottak. Az emberek vagy lefoglalták, vagy elutasították, és elvették a pénzt.
Végül a "Seven Suns" úgy döntött, hogy elhagyja a kincstártegyedül és maguk fizették a kommunikáció összekapcsolásának összes költségét. Ezt követően forrni kezdett a munka. A sajtóban azonnal megjelent az információ, miszerint a cég bepereli a hirdetőket és egyes beszállítókat az esedékes díjaik tízmillió rubel összegű be nem fizetése miatt, amelyet egyszerűen nincs hova venni. És a befektetőknek ismét álmatlan éjszakáik voltak. De most mindennek vége, hiszen a létesítményben végzett munkát csak az eredmények alapján lehet értékelni. És egyszerűen nagyszerűek.
Komplex infrastruktúra
Kétségtelenül példaértékű LCD lesz"Romantikus vagyok". Nehéz meglepni Szentpétervárot lakóingatlanokkal, de a Seven Suns társaságnak sikerült. A 7,7 hektáros területen 11, 6-18 emeletes házat emelnek, két óvodát (140 és 115 gyermek számára), iskolát (a városba áthelyezik), a Life színházat, tornatermet építenek. A Kreativitás Háza táncos részlegekkel, valamint a Harmónia Központ "Könnyűzene", az IFC, a Test és Lélek Tisztításának Központja, rendőri épületekkel, adminisztrációval, kávézókkal, sőt egy csillagvizsgálóval is rendelkezik az egyik ház tetején.
Az egész komplexum nyilvános éslakóterület és kerítéssel elkerített. Speciális beléptető kártyák segítségével léphetnek be a területükre. Házak és gyermekintézmények épülnek ennek a varázslatos kisvárosnak a lakóövezetében, és az összes többi infrastrukturális létesítmény, köztük egy nagy, több emeletes bevásárlóközpont is a közterületen épül fel.
A zónák közötti határ séta leszsétálóutca "Romantikus sétány". Az egész területet a tervezők szándéka szerint virágokkal és mindenféle zöldfelülettel díszítik, amelyek között utakat helyeznek el, padokat és csinos építészeti formákat építenek fából és agyagból. A gyerekek számára itt körhinta hintákkal ellátott játszótereket építenek, a sportolók számára pedig futballpályát, pályát, röplabda játszótereket és kerékpárutakat alakítanak ki.
A parkolóhelyek jelenléte a lakástulajdonosok számára sem kevésbé fontos"Romantikus vagyok". Az emberek visszajelzései azt mutatják, hogy ez a kérdés is normális. Több mélygarázs létesítését tervezik, de mely épületekben még nem világos. A bennük lévő parkolóhelyek hozzávetőleges ára 800 ezer rubel. A közigazgatási területen a vállalat két óriási, kilencszintes parkoló építését ígéri, amelyek 2000 autó befogadására alkalmasak. A parkoló ára körülbelül 400 ezer rubel. A komplexumban tilos lesz a szabadtéri parkolás, valamint az autók belépése a területére. A tervek szerint külön kapukat szerelnek fel a vaslovak számára. A lakóövezetbe csak a sürgősségi járművek léphetnek be.
Komplex kialakítás
Az "Én egy romantikus vagyok" (Szentpétervár) lakóépület eredetileg ilyen voltmese helyei, szépek és szokatlanok. Az összes épületet sokszínűnek és nagyon vidám színűnek tervezték, ami egyáltalán nem felesleges a gyakran borongós szentpétervári égbolt számára.
A cég "Seven Suns", nyilvánvaló, hogy még többhogy a komplexum romantikus legyen, minden házhoz hangzatos neveket talált ki. Köztük a "Hajó" Őszinteség "" - ez az első a szállítási sorban. Három 18 emeletes és egy 8 emeletes szakasza, valamint parkolója van. A "Hajó" Bátorság "" vitorlázik a másodikkal, azonos lesz az elsővel. A harmadik a "hajó" kedvesség lesz. A tervek szerint négy 18 szintes szakasz épül benne, plusz további parkolóhely. A negyedik "hajó" kicsi lesz, csak egy emeletes szakasz áll rendelkezésre, és nincs parkolóhely. Valamiért "Álomnak" hívták. Az ötödik épület szintén egy szakaszban és szintén parkolás nélkül épül fel, de akár 18 emelet is lesz benne. Az épület neve "Hajó" Hála ". Végül a hatodik épület a tervek szerint két 13 szintes és egy 18 emeletes szakaszból készül. Ez lesz a "Hajó" Tudás ". Nem tervezik, hogy ott parkolnak. A többi ház még mindig nincs megadva. Minden szakasz külön bejárattal van kialakítva, tágas előcsarnokkal, az épület nevének témájával díszítve, egy vagy két lifttel.
Építési technológia
A régió sajátosságait figyelembe véve az "I -romantikus". A lakók megjegyzései aggodalmakra adnak okot a Finn-öbölben gyakori és erős szél, valamint az iszapos utak esetleges áradásai a vízpart közelsége miatt. Az építők a hordaléktalajjal kapcsolatos problémák kiküszöbölése érdekében 28 méter hosszú cölöpöket hajtottak az alapzat alá (a jelenlegi 25 méteres ütemben), maguk az alaplapok pedig 700 mm vastagságban kerültek lefektetésre. Ezért a "romantikus vagyok" komplexum házainak évszázadokig kell állniuk.
A kételkedők számára érvként adhaterre példa, hogy a Vasziljevszkij-szigeten már régóta megmossák a talajt és épületek épülnek rájuk, és eddig egyetlen ház sem omlott össze. Monolitikus, valamint 200 mm-es teherhordó falakkal vannak felállítva. A külső falak szénsavas betonból készülnek. Vastagságuk szintén 200 mm. A projekt lakásfalai 130 mm vastagok, ezért a hangszigetelésnek jónak kell lennie. És csak a belső válaszfalak készülnek 70 mm vastag beton panelekből.
Az épületek homlokzatait a tervek szerint egy speciális 150 milliméteres szigetelőréteggel kell szigetelni, dekorációs csempékkel díszítve, az „Álom” homlokzatát pedig fa borítja.
Lakások elrendezése és kialakítása
A komplexum szokatlan megjelenése nem az egyetlenúgy döntött, hogy meglepi a Hét Napot. Az "Én romantikus vagyok" apartmanokat nem csak teljes kivitelezéssel, hanem elektromos berendezésekkel, valamint néhány bútorral is béreljük. Nehéz elképzelni, hogy a fejlesztő ezeket az előnyöket egyszerűen megadja a tulajdonosainak. Csak egyenes falakkal és sarkokkal épít lakásokat ebben a lakótelepben, ami természetesen tetszik. De a mennyezet csak 2,6 m lesz. A tervek szerint az erkélyek nem túl nagyok, ráadásul néhány "be van nyomva" a szobákba, és akkor sem minden lakásban. De az első emelet bérlői nagyon elégedettek lesznek az építészeti élvezetekkel, mivel a tervek szerint apartmanjaikban tágas, francia típusú teraszokat készítenek, amelyek bejárata a loggiából lesz. A "romantikus vagyok" lakótelepen kínált apartmanok típusai:
- stúdiók (teljes terület 22-34 m-re kerekítve)2);
- egyszobás (21 és 40 m között2);
- kétszobás apartmanok (48-61 m között)2);
- háromszobás apartmanok (63-81 m között)2).
Más típusú apartmanok is lesznek:
- kétszobás euro (36–53 m között)2);
- háromszobás euro (62-től 74 m-ig2).
A második szakaszban feltehetően a következő lehetőségek állnak rendelkezésre:
- stúdiók (22–28 m között)2);
- egyszobás (31-33 m között)2);
- kétszobás apartmanok (40-60 m között)2).
Választhatja a lakás dekorációját, amikora "bemutatóterem" meglátogatása, amelyet a vállalat kifejezetten az "Én romantikus vagyok" lakótelep tulajdonosainak tervezési lehetőségeinek bemutatására terveztek. A róluk szóló visszajelzések visszafogottak, de ahogy mondani szokták, nem néznek bele egy ajándék ló szájába.
- "Vanília ég" - rózsaszín éskék, a belseje textíliákat tartalmaz, csillár lámpaernyő formájában, sok kanapépárna, eredeti virágállványok virágkocsit utánozva.
- New Horizons - bézs és zöld színben. A nappali belsejét munkaterület és egy gyönyörű üveg kirakat díszíti.
- "A világ körül" - a színséma terrakotta, a nappali fénypontja egy térkép az egész falon, a konyhát kék, kék és bézs tónusok uralják.
- Van még egy sor "Kelet bölcsessége" és "Egyszerű örömök".
RC "romantikus vagyok": árak
Az új komplexum lakhatási költségei további ajándékot jelentenek a fejlesztőktől, mivel m2-enként 10-20 ezer2 alacsonyabb, mint a Vasziljevszkij bármely más lakóépületében.Az árak instabilak, és már többször megváltoztak, de akiknek az első szakaszban sikerült óvodai oktatási intézményt kiadniuk, mondhatni szerencsések voltak. Az első szakaszban 1 000 000 rubelért, 1 szobás - 1 800 000 rubelért bérelhető műterem. A többi lakás is hihetetlenül olcsó volt. Nem meglepő, hogy a "hajó" őszinteségében "és az első szakasz más épületeiben az összes házat szétszerelték. A fejlesztő ezt hivatalosan bejelentette.
Ma egy négyzet lakótér költségeA "romantikus vagyok" lakóépület 88 000 rubeltől változik. négyzetenként a stúdiókban és legfeljebb 151 317 rubel. a "treshki" -ben. Továbbá, míg az árjegyzék több olyan lakást tartalmaz, ahol egy négyzetméter csak 80 000 rubelbe kerül. Mint látható, minden apartmannak megvan a maga költsége, amely függ az erkély elrendezésétől, padlójától, helyétől és még sok más októl. A valódi árat csak az értékesítési vezetőktől tudhatja meg, és közvetlenül az irodába érkezve. Sok potenciális vásárló szerint nehéz telefonon normális konzultációt és átfogó tájékoztatást kapni.
Az értékesítési iroda ott található, a Vasziljevszkij-szigeten, a 28. telek.
A "romantikus vagyok" részvényesek kötelesek aláírni a DDU-t.Vásárlás történhet a teljes összeg egyszeri befizetésével vagy az építkezés befejezéséig érvényes részletfizetési terv elkészítésével. Ebben az esetben a fizetés fennmaradó részére évente 18% -ot tartanak vissza.
Egy másik módszer a jelzálog felvétele.Eleinte csak a Promsvyazbank dolgozta fel. Most kapcsolatba léphet másokkal, mint például a Bank Saint Petersburg, a Sberbank, az AHML, a TransCapitalBank. A feltételek mindenhol eltérőek, de átlagosan 20-30 év a hitelezés, az első részlet 20%, az arány 10,6-12%.
Határidő
Körülbelül hét nap nem épít házakatidőben, sokat írt. Azt is mondták, hogy a megrendelő kifejezetten kiszűri az emberek véleményét az interneten, és senkit sem enged be az építkezésre, hogy elrejtse az igazságot. Az "Én romantikus vagyok" lakóépület tervének megfelelően az első szakasz befejezésének határidejét 2016-ra, a harmadik negyedévre tűzték ki. Öt épületet tartalmazott.
A II. Szakasz teljesítésének határidejét kijelölik, az utolsó szerint2017. évi adatok, IV. negyedév. Ebbe beletartozik 6 épület és egy óvoda, amelyek felépítését a fejlesztő szerint a városi hatóságok sokáig nem engedték meg.
A harmadik szakasz 2018-ban, az első negyedévben kerül üzembe (MFC, a többi épület). A teljes infrastruktúrát legkésőbb 2018 harmadik negyedévéig ki kell építeni.
A „romantikus vagyok” egy lakóépület a szemünk előtt. Mit látunk ma?
Az első szakaszt időben adták át, de a kulcsokataz embereket a fejlesztő szerint hat-hét hónap múlva állítják ki, legkésőbb 2017 áprilisáig. A megépített épületek minden szükséges hálózathoz csatlakoztak - víz- és áramellátáshoz, hőellátáshoz, televízióhoz, Internethez. A házak üvegezettek, az összes lift be van szerelve, a befejező munkálatok folynak.
A második szakaszban a házeladások már nyitottak.
Az épületek kb. 85% -át emelik, kettőbe a belső válaszfalak és a külső panelek 90% -át már beépítették. Ezért nagy az esély arra, hogy a második szakasz időben teljesüljön.
Vélemények
"Romantikus vagyok" - egy lakóépület, amelyben élni lehetkényelmes és érdekes lesz. A fejlesztő bebizonyította, hogy valóban jót próbál tenni. Ezért a bizalmatlanság iránta fokozatosan megszűnik. Ennek markáns mutatója a sikeres lakáseladás az első szakaszban és a lakásigény a projekt második szakaszában.
Melyek az LCD előnyei:
- jó ökológia (az öböl közelében, tisztaság, harmónia és szépség);
- a jövőben a komplexum gyönyörű területe parkterülettel, pihenőhelyekkel;
- FDD jelenléte a közelben (bár egyes lakosok ezt mínusznak tartják, mivel az autók erősen szennyezik a levegőt, sok zajt okoznak);
- a jövőben kiváló infrastruktúra (óvodák, iskolák, sport- és szórakoztató létesítmények, üzletek);
- alacsony négyzetméterárak;
- befejezett és berendezett lakások (azonbannéhány részvénytulajdonos ezt mínusznak tekinti, mivel a lakásban mindent kedvére akarnak tenni, és nem akarják megismételni azt, ami nem tetszik);
- a sorok időben történő kézbesítése.
Amit az emberek látnak a projektben:
- míg a közelben nincs metró;
- a "romantikus vagyok" lakótelep építése hordalékos talajon (sok részvénytulajdonos attól tart, hogy a házakban süllyedés, fal- és mennyezetrepedések jelennek meg);
- az erős szél által fújt terület, ahol a "romantikus" épül;
- vonzó dizájn a lakásokban (elhalványult színek, érdektelen háttérképek, kevés lehetőség közül választhat);
- egyes apartmanok rossz elrendezése (keskeny folyosók, kis szoba, nem erkély, nem túl magas mennyezet, kombinált fürdőszoba);
- közvetlenül a házakban van egy kis mélygarázs, és a közterületen lévő parkoló nincs túl közel az épületekhez;
- a megrendelő által az építkezés során bevezetett változtatások (ez vonatkozik az árakra, a homlokzat tervezésére, a gyermekintézmények felépítésére).
