रूसी संघ का हाउसिंग कोड देश के सबसे महत्वपूर्ण नियमों में से एक है। यह अचल संपत्ति से संबंधित प्रमुख प्रावधानों, उनके संचालन के नियमों को परिभाषित करता है। यह स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है अवधारणा, संकेत और रहने वाले क्वार्टरों के प्रकार.
वस्तु के बारे में सामान्य जानकारी
रहने वाले क्वार्टर अलग-थलग हैंअचल संपत्ति के रूप में सेवा करने वाला क्षेत्र। इसे कानून में निर्धारित कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। परिसर, विशेष रूप से, स्थायी रूप से रहने योग्य होना चाहिए।
एकांत
सभी प्रकार के रहने वाले क्वार्टर कई विशेषताओं से एकजुट हैं।इनमें से पहला अलगाव है। यह मानता है कि एक रहने की जगह को दूसरे से अलग किया जाना चाहिए, साथ ही दूसरे स्थान से सीमांकित किया जाना चाहिए। पृथक वस्तुओं को एक संरचना या उसके भाग के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है। इसके अलावा, इसकी विशेषताओं को अन्य वस्तुओं से परिसीमन (कानूनी अलगाव) की अनुमति देनी चाहिए। इस प्रावधान के अनुसार, विचाराधीन श्रेणी से संबंधित नहीं है अपार्टमेंट में कमराअन्य अंतरिक्ष से अलग नहीं। यह किसी विशेष वस्तु के शेष क्षेत्र के साथ एक ही भाग का निर्माण करेगा। तदनुसार, ऐसे हिस्से का अधिग्रहण या अलग से निपटान नहीं किया जा सकता है।
अचल संपत्ति की श्रेणी के लिए असाइनमेंट
यह दूसरी विशेषता है जो रहने की जगह को अलग करती है।नागरिक संहिता में अचल संपत्ति की परिभाषा तय की गई है। कला के अनुसार। 130 (पी। 1), ऐसी वस्तुओं में उप-भूखंड, भूमि, एक अलग प्रकार के जल निकाय, साथ ही वह सब कुछ शामिल है जिसका उस क्षेत्र के साथ एक मजबूत संबंध है जिसमें वे स्थित हैं। संपत्ति को उसके इच्छित उद्देश्य के लिए अनुपातहीन क्षति के बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। तदनुसार, पृथक परिसर को आवासीय माना जाता है, जिसका दूसरी जगह जाना असंभव है।
अधिकारों की वस्तुएं
वे सभी है रहने वाले क्वार्टरों के प्रकारजो स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।कानून सैनिटरी, तकनीकी मानकों, सुरक्षा नियमों की एक निश्चित सूची प्रदान करता है जिसे विचाराधीन वस्तुओं का पालन करना चाहिए। एक आवासीय भवन के लिए एक विशिष्ट क्षेत्र आवंटित करने की प्रक्रिया सरकार द्वारा स्थापित की जाती है।
बुनियादी आवश्यकताओं
वे आवासीय की प्रमुख विशेषताओं को पुन: पेश करते हैंघर। सबसे पहले, अंतरिक्ष को अलग किया जाना चाहिए। रूसी संघ का हाउसिंग कोड किसी वस्तु को अलग-थलग के रूप में पहचानता है यदि उसके पास समान क्षेत्रों से अलग प्रवेश द्वार है। इसी समय, आवश्यकताओं को अंतरिक्ष के आकार पर लगाया जाता है। इसका क्षेत्रफल इसके सभी भागों के क्षेत्रफल का योग होता है। सहायक परिसर को भी ध्यान में रखा जाता है। उनका उपयोग नागरिकों द्वारा अपनी घरेलू जरूरतों को पूरा करने के लिए किया जाता है। अपवाद छतों, बालकनियों, लॉगगिआस, बरामदे हैं। अगली आवश्यकता अचल संपत्ति से संबंधित है।
आवास के लिए उपयुक्तता
के लिए आवश्यकताओं का निर्धारण करते समयविचाराधीन वस्तुएं, आपको 4 सितंबर के सरकारी डिक्री संख्या 522 द्वारा अनुमोदित विनियमों के निर्देशों का उल्लेख करना चाहिए। 2003 परिसर को रहने के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता दी गई है:
- आपातकालीन या जीर्ण अवस्था में।
- जिसमें बाहरी कारकों का नकारात्मक (खतरनाक) प्रभाव स्थापित होता है।
तकनीकी शर्तें और मानदंड जिसके द्वाराआवास और सार्वजनिक उपयोगिताओं और निर्माण के लिए राज्य समिति द्वारा अनुमोदित वस्तुओं को आपातकालीन या जीर्ण-शीर्ण के रूप में मान्यता प्राप्त है। पर्यावरणीय कारकों के हानिकारक प्रभाव के कारण आवास के लिए अनुपयुक्त के रूप में वर्गीकृत परिसर के संकेत राज्य के स्वच्छता और महामारी विज्ञान मानकों और नियमों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।
अंतरविभागीय आयोग
इसका गठन से संबंधित मुद्दों को संबोधित करने के लिए किया गया हैआवासीय परिसरों का उनके इच्छित उपयोग के लिए अनुपयुक्त के रूप में वर्गीकरण। अंतरविभागीय आयोग क्षेत्रीय कार्यकारी शक्ति की संरचनाओं द्वारा बनाया गया है। इन निकायों, नगर पालिकाओं के स्थान की ख़ासियत को ध्यान में रखते हुए और स्थानीय स्व-सरकारी संस्थानों के साथ समझौते में, कार्य समूह बनाने का अधिकार है। जब वे बनाए जाते हैं, तो क्षेत्रीय असमानता, जनसंख्या घनत्व, आवास स्टॉक की स्थिति और अन्य कारकों को ध्यान में रखा जाता है। कार्य समूह एक या कई नगर पालिकाओं के भीतर काम करते हैं। वे सब कुछ जांचने के लिए अधिकृत हैं शहर और गांव में आवासीय परिसर के प्रकार, संरचनाएं, भवन, जिनकी विशेषताएं उन्हें जीर्ण या आपातकालीन के रूप में वर्गीकृत करने का कारण देती हैं, और पर्यावरणीय कारकों के नकारात्मक प्रभाव का भी संकेत देती हैं।
वर्गीकरण
अधिकारों की वस्तुओं की सूची में प्रदान की गई है कला। 16 एलसीडी आरएफ... वर्गीकरण कुछ विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। विशेष रूप से, वस्तु के अलगाव की डिग्री को ध्यान में रखा जाता है। निर्दिष्ट मानदंड प्रदान करता है निम्नलिखित प्रकार के रहने वाले क्वार्टर:
- एक संरचना या उसका हिस्सा। यह बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आदि हो सकता है।
- अपार्टमेंट या उसका हिस्सा। इसमें अलग-अलग क्षेत्रों की एक अलग संख्या हो सकती है।
- कमरा।
की विशेषताओं
यह एक आवासीय भवन के रूप में कार्य करता हैव्यक्तिगत रूप से परिभाषित इमारत। इसमें अलग-अलग क्षेत्र, सहायक प्रकार के स्थान होते हैं, जिनका उपयोग नागरिकों की घरेलू और अन्य जरूरतों को पूरा करने के लिए किया जाता है। उत्तरार्द्ध, विशेष रूप से, गलियारे, शौचालय, कोठरी, स्नानघर, आदि हैं। एक इमारत की व्यक्तिगत निश्चितता का मतलब है कि इसे कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत किया जाना चाहिए, इसमें नंबरिंग और अन्य विशेषताएं हैं जो इमारत की पहचान करना संभव बनाती हैं। अन्य संरचनाओं के बीच। अपने आप में एक अपार्टमेंट इमारत को रहने की जगह नहीं माना जाता है। यह इस तथ्य के कारण है कि इसमें विभिन्न तत्व होते हैं। उनमें से कुछ को रहने वाले क्वार्टर के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है, और कुछ को नहीं। हालांकि, वे एक साथ एक अचल वस्तु का निर्माण करते हैं। अपार्टमेंट एक रचनात्मक रूप से अलग जगह है। साथ ही, यह आम क्षेत्रों तक पहुंचने की क्षमता प्रदान करता है। उत्तरार्द्ध, उदाहरण के लिए, सीढ़ियां हो सकती हैं। इसके अलावा, अपार्टमेंट से बाहर निकलने के लिए सहायक परिसर तक पहुंच प्रदान करनी चाहिए। उनके प्रकार ऊपर सूचीबद्ध हैं। एक कमरा एक अपार्टमेंट या इमारत का हिस्सा है। इसका उपयोग नागरिकों के प्रत्यक्ष निवास स्थान के रूप में किया जाता है। इस क्षेत्र के लिए आधिकारिक तौर पर मान्यता प्राप्त होने के लिए अपार्टमेंट का आवासीय हिस्सा, आपको इसे अलग करने की आवश्यकता है।
सामाजिक आर्थिक स्थिति
इस मानदंड के अनुसार, एक या दूसरे आवासीय भवन की श्रेणी। उदाहरण के लिए, सामाजिक वस्तुओं को डिज़ाइन किया गया हैसबसे गरीब नागरिकों द्वारा शोषण। इन्हें जनता को निःशुल्क उपलब्ध कराया जाता है। हाउसिंग स्टॉक में ऐसी वस्तुओं की कुल हिस्सेदारी लगभग 10-15% है। इन संरचनाओं को सामान्य योजना द्वारा स्थापित मंजिलों की संख्या के साथ डिजाइन किया गया है।
दूसरी श्रेणी व्यावसायिक घर हैं।अंतरिक्ष की कीमत के आधार पर, उन्हें पारंपरिक रूप से कुलीन, विलासिता, व्यवसाय और अर्थव्यवस्था में विभाजित किया जाता है। वाणिज्यिक निर्माण का सबसे छोटा हिस्सा "ए" श्रेणी के घरों से बना है। वे आकार में अपेक्षाकृत छोटे होने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। औसतन, इन संरचनाओं में 20-40 अपार्टमेंट होते हैं। सबसे आरामदायक और व्यापक मंजिल योजनाओं को चुना जाता है, गैरेज निचले स्तरों में बनाए जाते हैं, एक बंद सेवा प्रणाली और एक सुरक्षा सेवा बनाई जाती है। "बी" श्रेणी के भवनों में अधिकतम 80 अपार्टमेंट की परिकल्पना की जा सकती है। एक नियम के रूप में, एक दीवार (फ्रेमलेस) निर्माण प्रणाली का उपयोग किया जाता है। इकोनॉमी और बिजनेस क्लास की इमारतों को मल्टी-अपार्टमेंट बिल्डिंग के रूप में डिजाइन किया गया है। वे 500 अलग-अलग क्षेत्रों को शामिल कर सकते हैं।
अपार्टमेंट की लागत और संख्या में अंतर के अलावा,व्यावसायिक भवनों के बीच का अंतर उनके प्लेसमेंट की शर्तों से निर्धारित होता है। उदाहरण के लिए, भवन "ए" और "बी" श्रेणियां, उनकी छोटी संख्या और अपेक्षाकृत छोटे आकार के कारण, छोटे भूमि भूखंडों पर बस्तियों के मध्य भाग में स्थित हैं। औद्योगिक कारोबार से बाहर हो चुके जीर्ण-शीर्ण भवनों या उद्यमों के विध्वंस के बाद उनके लिए क्षेत्र खाली कर दिए गए हैं। इकॉनमी और बिजनेस क्लास भवनों का निर्माण मुख्य रूप से सरहद पर किया जाता है। उनके लिए सुविधाजनक परिवहन लिंक, अच्छी पारिस्थितिकी और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे के साथ प्रतिष्ठित भूमि भूखंडों का चयन किया जाता है।
अन्य प्रकार
रहने वाले क्वार्टरों के प्रकार स्वामित्व के रूप में विभाजित हैं। तो, वे नागरिकों और कानूनी संस्थाओं, राज्य या नगर पालिका से संबंधित हो सकते हैं। कोई फर्क नहीं पड़ता कि किस प्रकार का कला। 16 एलसीडी आरएफ वस्तु, अधिकृत निकायों को संदर्भित करता हैकार्यकारी अधिकारी, संघीय और अन्य कानूनी कृत्यों के अनुसार, इसकी सुरक्षा की निगरानी करते हैं। ये संरचनाएं स्थापित आवश्यकताओं के साथ क्षेत्र की स्थिति के अनुपालन की जांच करती हैं।
शोषण
परिभाषित करके रहने वाले क्वार्टरों के प्रकार और उनका उद्देश्य, कानून सुविधाओं के उपयोग के लिए कई आवश्यकताओं को स्थापित करता है। क्षेत्रों के संचालन को ध्यान में रखते हुए किया जाता है:
- अग्नि सुरक्षा आवश्यकताएँ।
- पड़ोसियों के वैध हितों और अधिकारों का सम्मान।
- पर्यावरण, स्वच्छता और स्वच्छता संबंधी आवश्यकताएं।
- सरकार द्वारा अनुमोदित नियमों में से।
विचाराधीन वस्तुओं का मुख्य उद्देश्य नागरिकों का निवास है।
उत्तरदायित्व
यदि कोई नागरिक आवास का संचालन करता हैस्थापित आवश्यकताओं, मानदंडों और नियमों का उल्लंघन, अन्य व्यक्तियों के हितों का उल्लंघन करते हुए, वस्तु का कुप्रबंधन, उसमें विनाश या क्षति की अनुमति देते हुए, मालिक और अन्य इच्छुक पक्ष उसे इस तरह के व्यवहार के परिणामों के बारे में चेतावनी दे सकते हैं। साथ ही, वे उसे इस तरह की कार्रवाइयों को रोकने की जरूरत बता सकते हैं। यदि व्यक्ति के व्यवहार से परिसर का विनाश होता है, तो मालिक दोषी पक्ष को मरम्मत करने के लिए उचित समय दे सकता है। यदि कोई नागरिक गैरकानूनी कार्यों को जारी रखता है, तो उसे अदालत के फैसले के अनुसार बेदखल किया जा सकता है। कानून, अनुबंध या अधिकृत उदाहरण के समाधान में प्रदान किए गए आधार पर परिसर का उपयोग करने के अधिकार की समाप्ति पर, विषय क्षेत्र को खाली करने के लिए बाध्य है। यदि वह ऐसा नहीं करता है, तो उसे जबरन बेदखल किया जा सकता है।
अवसर और निषेध
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, रहने वाले क्वार्टरप्रत्यक्ष जीवनयापन के लिए उपयोग किया जाता है। अपवाद ऐसे मामले हैं जब सुविधा पेशेवर या उद्यमशीलता (व्यक्तिगत) गतिविधियों के लिए संचालित होती है। यह संभावना ZhK के अनुच्छेद 17 द्वारा प्रदान की गई है। व्यावसायिक/उद्यमी गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए, वस्तु का उपयोग उन नागरिकों द्वारा किया जा सकता है जिनके लिए यह कानूनी रूप से संबंधित है। उसी समय, इन उद्देश्यों के लिए आवासीय परिसर के उपयोग की अनुमति है यदि यह अन्य व्यक्तियों के हितों और अधिकारों को नुकसान नहीं पहुंचाता है। पेशेवर / उद्यमशीलता गतिविधियों के कार्यान्वयन से नागरिकों के स्वास्थ्य को खतरा नहीं होना चाहिए, सुविधा के रखरखाव के लिए आवश्यकताओं का उल्लंघन करना चाहिए। कानून आवासीय परिसर में औद्योगिक उत्पादन की नियुक्ति पर रोक लगाता है।
