रोज़मर्रा की ज़िंदगी में हम पुकारते थेडाउन पेमेंट अग्रिम भुगतान। लेकिन यदि आप नागरिक संहिता के दृष्टिकोण से देखें, तो "जमा" शब्द का व्यापक अर्थ है। इस संबंध में, बहुत से लोगों को इसे प्रतिज्ञा या उदाहरण के लिए, मुआवजे से अलग करना मुश्किल लगता है। जमा पर एक समझौता किन मामलों में संपन्न हुआ है और इसे सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए, हम नीचे बताएंगे।
एक जमा क्या है?
कानून के अनुसार, जमा हैसेवा और माल के लिए प्रारंभिक आंशिक भुगतान। इसके अलावा, यह प्रतिबद्धता हासिल करने का एक तरीका भी है। प्रमुख लेन-देन करते समय जमा लागू किया जाता है: अचल संपत्ति खरीदना, एक कार, एक पट्टा समझौता, अनुबंध, आपूर्ति, निविदाएं और नीलामी आयोजित करना आदि। इस तरह के भुगतान का प्रावधान इंगित करता है कि पक्ष गंभीर हैं और इस प्रकार उनकी शोधन क्षमता की गारंटी देते हैं।
प्रक्रिया के नियम
कानून में कोई प्रतिबंध नहीं हैजमा के आकार के बारे में। इसकी राशि केवल पार्टियों के विवेक पर निर्धारित की जाती है। यह याद रखना चाहिए कि ऐसा भुगतान केवल नकद में ही किया जा सकता है। वचन पत्र या विनिमय के बिल के हस्तांतरण को जमा नहीं माना जा सकता है।
स्वाभाविक रूप से, इस तथ्य को प्रमाणित करने के लिएएक निश्चित राशि का हस्तांतरण अनिवार्य रूप से एक लिखित जमा समझौता है। यह एक अलग दस्तावेज तैयार करके किया जाता है जिसमें प्रासंगिक प्रावधान होते हैं। यदि पार्टियां अनुबंध को पूरा करती हैं, तो जमा लेनदेन के तहत भुगतानों में से एक बन जाएगा। लेकिन अगर अनुबंध पूरा नहीं किया जा सकता है, तो जमा राशि वापस कर दी जाती है।
एक समझौते का निष्कर्ष
जमा की प्राप्ति पर दस्तावेज़ दो तरफा हैएक लेन-देन जो एक निश्चित कानूनी संबंध को जन्म देता है। समझौते का विषय और सबसे महत्वपूर्ण शर्त भुगतान की राशि है। सामान्य तौर पर, अधिकार और दायित्व एकतरफा होते हैं, लेकिन फिर भी, भविष्य में मुख्य अनुबंध को समाप्त करने के लिए, जमा समझौते में आदाता के लिए निम्नलिखित दायित्व होने चाहिए:
- एक विशिष्ट स्थान पर एक निश्चित राशि स्वीकार करें;
- धन प्राप्त करने की रसीद जारी करना;
- लेन-देन के विषय के आधार पर, उस पर अन्य आवश्यकताएं लगाई जा सकती हैं।
इसके अलावा, जमा के प्राप्तकर्ता को अवश्य चाहिएफिर केवल एक विशिष्ट व्यक्ति के साथ एक समझौता समाप्त करें (अर्थात, जमा राशि प्रदान करने वाले के साथ)। इसके अलावा, इस तरह के समझौते को समाप्त करने से पहले, पार्टियों ने पहले ही एक समझौता कर लिया होगा, जो जमा द्वारा सुरक्षित है।
एक जमा समझौते की समाप्ति
पहली नज़र में ऐसे ही भ्रमित न करें"जमा" और "अग्रिम" जैसी अवधारणाएं। पहले में दूसरे से महत्वपूर्ण अंतर है और इसमें यह तथ्य शामिल है कि अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में, जमा प्रदान करने वाला पक्ष इससे वंचित है। यानी ऐसा भुगतान वाहक के पास रहेगा। यदि इस राशि का प्राप्तकर्ता अनुबंध को पूरा करने से इनकार करता है, तो न केवल जमा समझौते की समाप्ति होती है, बल्कि इसका भुगतान भी दोगुना हो जाता है।
अग्रिम भुगतान के संबंध में, इसमें कोई "दंडात्मक" कार्य नहीं होता है। अनुबंधों को पूरा न करने की स्थिति में अपराधी इस राशि से वंचित नहीं रहता है। नतीजतन, डाउन पेमेंट और डाउन पेमेंट के अलग-अलग परिणाम होते हैं।
उसी समय, ऐसे मामले भी हो सकते हैं जबजमा समझौते की समाप्ति के साथ किए गए भुगतान की वापसी है। इसलिए, यदि लेन-देन पार्टियों के समझौते से समाप्त हो गया है या यदि इसे बिल्कुल भी निष्पादित नहीं किया जा सकता है, तो भुगतान वापस किया जाना चाहिए। इन नियमों का आम तौर पर मतलब है कि यदि ऐसी कोई परिस्थिति है जिसके संबंध में अनुबंध पूरा नहीं किया जा सकता है, तो जमा राशि वापस कर दी जाती है।
दस्तावेज़ सामग्री
इस दस्तावेज़ में कुछ होना चाहिएआवश्यक विवरण। हम पहले ही बता चुके हैं कि केवल एक लिखित जमा समझौता लिखा जाता है। इस दस्तावेज़ के नमूने में कोई समान सख्त रूप नहीं है, लेकिन फिर भी इसमें निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:
- दस्तावेज़ का नाम (प्रारंभिक समझौते के तहत जमा के हस्तांतरण पर समझौता), इसकी तिथि और ड्राइंग का स्थान।
- पार्टियों का नाम और पासपोर्ट विवरण।
- जमा देने का आधार भी इंगित किया गया है (उदाहरण के लिए, समाप्त प्रारंभिक पट्टे या खरीद और बिक्री समझौते के कारण)।
- इसके अलावा, एक विशिष्ट वस्तु का संकेत दिया जाता है, अर्थात, जिसके लिए एक जमा राशि दी जाती है (रहने के लिए क्वार्टर, वाहन, आदि)।
- यदि पार्टियों में से कोई एक लेन-देन छोड़ देता है तो दंड (आदाता के लिए दोहरा धनवापसी या जमा को स्थानांतरित करने वाले के लिए धन की गैर-वापसी)।
- अन्य शर्तें जो कानून का खंडन नहीं करती हैं।
- समझौते के लिए पार्टियों के हस्ताक्षर।
समझौता करते समय त्रुटियां
बहुत बार, जमा समझौता करते समय पार्टियां विभिन्न कानूनी गलतियां कर सकती हैं। आइए सबसे आम लोगों पर ध्यान दें।
कभी-कभी ऐसा दस्तावेज तैयार करने वाले व्यक्तिइंगित करें कि धन जमा के रूप में नहीं, बल्कि प्रतिज्ञा के रूप में स्थानांतरित किया गया है। यह मौलिक रूप से गलत है, इस तरह के भुगतान को प्रतिज्ञा नहीं माना जा सकता है, क्योंकि यह प्रतिज्ञा की अवधारणा का खंडन करता है। उसी समय, ऐसा समझौता प्रतिज्ञा के हस्तांतरण की गवाही नहीं दे सकता है, क्योंकि इसका कोई प्रत्यक्ष संकेत नहीं है।
दूसरी गलती - पार्टियां एक समझौते में प्रवेश करती हैंडाउन पेमेंट, लेकिन ट्रांसफर किए गए भुगतान को एडवांस कहा जाता है। ऐसी चूक के कारण जमा प्रावधान लागू नहीं होंगे। यदि ऐसी गलतियाँ की जाती हैं, तो धन वापस किया जा सकता है, हालाँकि, इसे प्राप्त करने के लिए, अक्सर बहुत समय और प्रयास खर्च करना पड़ता है।
कुछ प्रकार के लेन-देन के लिए जमा समझौते के समापन के नियम
सामान्य तौर पर, स्थानांतरण दस्तावेज़ तैयार करने के नियमविभिन्न श्रेणियों के लेनदेन के लिए जमा राशि लगभग समान है। हालांकि, अनुबंधों के लिए जहां अचल संपत्ति दिखाई देती है, खरीदार के लिए जमा के रूप में भुगतान के हस्तांतरण पर एक समझौते को समाप्त नहीं करना जोखिम भरा है। इसके अलावा, गलत तरीके से तैयार किए गए दस्तावेज़ से अप्रिय परिणाम हो सकते हैं। नोटरी के साथ भूमि भूखंड, आवासीय या गैर-आवासीय परिसर या अन्य अचल संपत्ति के जमा पर भुगतान को स्थानांतरित करना और एक समझौता करना सबसे अच्छा है। समझौते के अलावा, भुगतान की रसीद की भी आवश्यकता होती है। यह दस्तावेज़ खरीदार द्वारा लेन-देन के पूरा होने तक रखा जाता है।
लीज लेनदेन के साथ सूक्ष्मताएं
वारंटी के हस्तांतरण के तथ्य को प्रमाणित करने के लिएभुगतान न केवल बिक्री अनुबंध का समापन करते समय महत्वपूर्ण है। ऐसा कागज, सिद्धांत रूप में, लगभग किसी भी प्रकार के लेन-देन के लिए तैयार किया जा सकता है। दुर्भाग्य से, बहुत से लोग मानते हैं कि यदि वे किसी वस्तु को पट्टे पर देने का इरादा रखते हैं, तो संभव है कि जमा पर समझौता न किया जाए। किराए पर लेना भी एक गंभीर प्रक्रिया है। खासकर जब बात आती है, उदाहरण के लिए, किसी प्रकार का गैर-आवासीय परिसर। कल्पना कीजिए, आप मकान मालिक से सहमत हैं कि आप उससे एक शॉपिंग मंडप किराए पर लेंगे। यह आपके लिए बहुत फायदेमंद है, क्योंकि यह एक लाभप्रद स्थान पर स्थित है, या किराया कम होगा। लेकिन परिसर के मालिक ने इसे ले लिया और अपना मन बदल लिया, और उद्यमी को अपनी आय खोकर एक नई जगह की तलाश करनी पड़ी। इसलिए, इस मामले में, आपको जमा पर एक समझौते के समापन पर जोर देने की आवश्यकता है, भविष्य के नियोक्ता को ऐसा करने का पूरा अधिकार है।
अंत में
जमा समझौते को पूरा करने के लिए, आपको चाहिएकई सरल नियमों का पालन करें। वास्तव में, लेन-देन का आगे का भाग्य इस दस्तावेज़ की शुद्धता पर निर्भर करता है। साथ ही, भुगतान स्थानांतरित करने से पहले, आपको सभी बारीकियों पर सहमत होना चाहिए और विक्रेता से पैसे की प्राप्ति के बारे में एक रसीद प्राप्त करनी चाहिए। जमा आपका विश्वसनीय गारंटर है कि अनुबंध सच हो जाएगा, इसलिए अपने कानूनी अधिकार की उपेक्षा न करें।
