रोमन कानून में असली अनुबंध हैइस निष्कर्ष पर कि दोनों पक्षों में से एक ने दूसरी चीज़ को स्थानांतरित कर दिया। कुछ हद तक, अनुबंध का यह विशिष्ट रूप एक गारंटी था - जब तक संपत्ति पक्ष की ओर से पारित नहीं हो जाती तब तक दायित्व उत्पन्न नहीं होते हैं।
सरल अनौपचारिक समझौतों के विपरीत,एक वास्तविक संधि एक सार संधि नहीं है। यदि कोई निश्चित आधार है, तो समझौते लागू होते हैं, और किसी अन्य व्यक्ति से पहले प्राप्त संपत्ति को वापस करने के लिए व्यक्ति के दायित्व के लिए प्रदान करता है।
प्रतिज्ञा, सामान, ऋण, ऋण - ये सभी वास्तविक अनुबंध हैं।
सबसे आम ऋण माना जाता था।यह समझौता एकपक्षीय प्रतिबद्धता थी। इसके अनुसार, एक राशि या एक चीज़ को एक पार्टी में स्थानांतरित कर दिया गया था, जो कि निश्चित अवधि के बाद, यह पार्टी वापस लौटने के लिए बाध्य थी। यह दायित्व कानूनी समझौते के बाद ही समाप्त हो जाने के बाद संपत्ति के हस्तांतरण के क्षण से कानूनी अधिकार में आ गया। उसी समय, पार्टियों का अनुबंध तैयार किए जाने वाले अनुबंध की एक अभिन्न शर्त थी (समझौते के बिना कोई अनुबंध नहीं है)।
ऋण में लेनदार से देनदार तक संपत्ति का हस्तांतरण शामिल था। इसने उत्तरार्द्ध को अधिकार दिया, जो हस्तांतरित संपत्ति का मालिक बन गया, अपने विवेक से इसका निपटान करने के लिए।
ऋण, एक वास्तविक अनुबंध के रूप में, प्रदान किया गयादायित्वों को पूरा करने के लिए विशिष्ट समय सीमा। उसी समय, अनुबंध को लेनदार से पहले अनुरोध पर समाप्त किया जा सकता है। जैसे, ऋण में हस्तांतरित राशि पर ब्याज शामिल नहीं था। हालांकि, यह प्रथा काफी सामान्य थी और इसमें ब्याज पर मौखिक समझौते शामिल थे। उदाहरण के लिए, जस्टिनियन के युग में, प्रति वर्ष 6% की अधिकतम ब्याज दर लागू की गई थी। अतिदेय दायित्व की स्थिति में ब्याज उपादान प्रणाली भी लागू की गई थी।
ऋण ने अधिक कानूनी बल के साथ ऋणदाता का समर्थन किया।उसी समय, उधारकर्ता वास्तव में ऋणदाता पर निर्भर हो गया। इस तथ्य के कारण कि पहले पैसे की जरूरत थी, दूसरा अपनी शर्तों को निर्धारित कर सकता था। ऋण प्रणाली में कुछ ख़ासियतें थीं। उदाहरण के लिए, लेनदार देनदार को तीसरे पक्ष को पैसा देने का आदेश दे सकता है। इस मामले में, बाद वाला पूर्व का ऋणी बन जाता है।
एक वास्तविक अनुबंध जो रॉयल्टी-मुक्त निहित हैएक व्यक्ति से दूसरी चीज़ में अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरण को ऋण कहा जाता था। इस समझौते और ऋण के बीच मुख्य अंतर कृतज्ञता था। इस मामले में, दायित्व दलों के मैत्रीपूर्ण संबंधों पर आधारित था।
एक ऋण एक वास्तविक द्विपक्षीय अनुबंध है।इस समझौते की शर्तों के तहत, उधारकर्ता को अपने द्वारा ली गई संपत्ति के सुधार या रखरखाव से संबंधित खर्च एकत्र करने का अधिकार था। यह एक प्रतिवाद दाखिल करके किया जा सकता है। उसी समय, जिस व्यक्ति ने चीज़ (ऋणदाता) को स्थानांतरित किया था, वह समझौते में निर्धारित अवधि से पहले संपत्ति की वापसी की मांग कर सकता है।
उधारकर्ता उस समय से समाप्त हो गए थे जब उधारकर्ता ने उसे हस्तांतरित संपत्ति वापस कर दी थी।
रोमन कानून में एक वास्तविक संधि पर विचार किया गया था औरभंडारण समझौता (सामान)। इस अनुबंध में एक द्विपक्षीय प्रतिबद्धता शामिल थी। इसने एक अवधि की स्थापना के साथ या मांग पर भंडारण के लिए चल संपत्ति का हस्तांतरण मान लिया। समझौते में निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति के बाद, आइटम को मालिक को वापस कर दिया गया था।
इस समझौते के अनुसार, भंडारण के लिए स्वीकार करनाउस व्यक्ति ने संपत्ति का उपयोग नहीं किया, लेकिन केवल अपनी देखभाल को अंजाम दिया और अपनी सुरक्षा सुनिश्चित की। एक नियम के रूप में, एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज एक समझौते का विषय था।
भंडारण समझौता दोस्ताना पर आधारित थासंबंध और नि: शुल्क था। हालांकि, एक दावे की मदद से, भंडारण के लिए संपत्ति को स्वीकार करने वाला व्यक्ति जमाकर्ता से नुकसान की वसूली कर सकता है, अगर बाद वाले ने "कम-गुणवत्ता वाली वस्तु" जमा करके पहला नुकसान पहुंचाया। समझौते की कृतज्ञता के कारण, सामान स्वीकार करने वाला इस चीज़ के अपर्याप्त सावधानीपूर्वक भंडारण के लिए जिम्मेदार नहीं था। उसी समय, वह जानबूझकर नुकसान नहीं होने और संपत्ति के लापरवाह भंडारण की अनुमति नहीं देने के लिए बाध्य था।
