आज हम एक सेवा में रुचि लेंगे जिसका नाम है"आवास का निजीकरण"। यह क्या है? यह कैसे और कब किया जा सकता है? इसमें कितना समय लगता है? इन सभी सवालों के जवाब और न केवल जरूरी नीचे मिल जाएगा। उचित तैयारी के साथ, लगभग हर आधुनिक व्यक्ति कार्य का सामना करने में सक्षम होगा। मुख्य बात कानूनी पहलुओं और सेवा के लिए आवेदन करने की मूल बातें याद रखना है। प्रक्रिया गंभीर कागजी कार्रवाई के साथ है, लेकिन अंततः नागरिकों को न्यूनतम समस्याएं और परेशानी प्राप्त होगी।
परिभाषा
निजीकरण क्या है?
यह निजी स्वामित्व में राज्य या नगरपालिका अचल संपत्ति (अक्सर - आवास) के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया का नाम है। यानी राज्य की संपत्ति का नागरिकों के हाथों में हस्तांतरण।
रूस में आवास का निजीकरण कब तक वैध है? पहले कहा गया था कि 2017-2018 में यह ऑपरेशन बंद कर दिया जाएगा। लेकिन असल जिंदगी में ये खबर बेबुनियाद निकली।
मुद्दा यह है कि आवास का मुफ्त निजीकरणअनिश्चित काल के लिए बढ़ा दिया गया है। फिलहाल, इस तरह के ऑपरेशन को प्रतिबंधित करने की योजना नहीं है। इसलिए, रूसी संघ के लगभग हर निवासी को संबंधित सेवा प्राप्त करने का अधिकार है।
पैसा दिया या नहीं?
क्या रूस में आवास के निजीकरण के लिए किसी कीमत की आवश्यकता है? या यह एक फ्री ऑपरेशन है?
वर्तमान कानून के अनुसार, एक नागरिक अपने जीवनकाल में केवल एक बार ही आवास के निजीकरण का लाभ उठा सकता है। उसके बाद, यह "विकल्प" रद्द कर दिया जाएगा।
बच्चे अपवाद हैं। यानी अगर कोई नागरिक 18 साल की उम्र तक अध्ययन की प्रक्रिया में हिस्सा लेता है, तो बहुमत की उम्र के बाद मुफ्त निजीकरण होगा।
कौन पात्र है
आवास के मुफ्त निजीकरण को बढ़ा दिया गया है।अब यह हर उस व्यक्ति के लिए उपलब्ध है जो कुछ शर्तों को पूरा करता है। प्रक्रिया के कार्यान्वयन के लिए समय सीमा निर्धारित नहीं की गई है। व्यक्ति कभी भी अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है।
निजीकरण में भागीदार कौन है? इसके लिए कुछ नियमों का पालन करना आवश्यक है। अर्थात्:
- रूसी संघ के नागरिक बनें। निजीकरण केवल स्थानीय निवासियों के लिए उपलब्ध है।
- एक सामाजिक किराये के समझौते के आधार पर एक अपार्टमेंट में रहते हैं।
- निजीकृत अचल संपत्ति में स्थायी आधार पर पंजीकृत हों।
शायद बस इतना ही। "निजीकरण पर" कानून अत्यंत सरल और सीधा है। यह एक विचार को जीवन में लाने की मूल बातें बताता है। हम आगे इन सुविधाओं से निपटेंगे।
कहाँ जाना है?
नगरपालिका आवास के निजीकरण के लिए कौन से निकाय सेवाएं प्रदान करते हैं? विशिष्ट स्थानों के लिए उपयुक्त पूछताछ की आवश्यकता है। अर्थात्:
- MFC में;
- आवास प्रशासन के लिए;
- नगर प्रशासन को।
कहां जाना है, हर कोई अपने लिए फैसला करता है।लेकिन यह इस तथ्य पर ध्यान देने योग्य है कि नागरिक अक्सर निजीकरण के लिए आवेदन के साथ आवास प्रशासन के पास जाते हैं। तो कार्य को बहुत तेजी से सामना करना संभव है।
सेवा की शर्तें
रूस में आवास के निजीकरण का समय निर्धारित नहीं किया गया हैबहुत बड़ा। मुद्दा यह है कि एक समान अवधारणा के तहत विभिन्न अवधियों का मतलब हो सकता है। उदाहरण के लिए, आप केवल संबंधित कथन का उत्तर देने की अवधि पर विचार कर सकते हैं। इस मामले में, निवासियों को 1 महीने से अधिक इंतजार नहीं करना पड़ेगा। बहुत से लोग तैयार किए गए कागजात के पैकेज के साथ निश्चित फॉर्म के अनुरोधों पर विचार करते हैं।
सामान्य तौर पर, यदि आप अवधि के बारे में सोचते हैंनिजीकरण, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह एक बहुत लंबी प्रक्रिया है। कभी-कभी वे इस पर कई साल बिता देते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि ऑपरेशन गंभीर कागजी कार्रवाई के साथ है।
संक्षेप में प्रक्रिया के बारे में
आवास का मुफ्त निजीकरण कैसे किया जाता है? इस मुद्दे को समझने के लिए, आपको प्रक्रिया की कई विशेषताओं पर ध्यान देना होगा। आरंभ करने के लिए, प्रक्रिया पर संक्षेप में विचार करें।
घरेलू निजीकरण गाइड इस तरह दिखता है:
- दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें। हम इस चरण से थोड़ी देर बाद और अधिक विस्तार से परिचित होंगे।
- सभी अपार्टमेंट किरायेदारों के साथ निजीकरण पर सहमत हों। इस चरण से शुरू करना बेहतर है।
- निजीकरण के लिए एक आवेदन भरें।
- पंजीकरण प्राधिकरण को अनुरोध भेजें।
- नगर प्रशासन से प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करें।
- एक निजीकरण समझौता समाप्त करें।
बस इतना ही।ऐसा लगता है कि संबंधित कार्य में कोई ख़ासियत नहीं है। लेकिन वास्तविक जीवन में, अपने आप पर नगरपालिका संपत्ति का पुन: पंजीकरण करना कभी-कभी समस्याग्रस्त होता है। खासकर अगर घर या अपार्टमेंट के क्षेत्र में बहुत सारे लोग पंजीकृत हैं।
मालिकों की सहमति
यह याद रखने योग्य है कि स्थापित नियमों के अनुसार आधिकारिक आवास का निजीकरण निषिद्ध है। यह कानूनी रूप से काम नहीं करेगा। इसलिए, आगे हम साधारण अपार्टमेंट और घरों पर ध्यान केंद्रित करेंगे।
एक निजीकरण समझौते को समाप्त करने के लिए,नागरिकों को सभी किरायेदारों के साथ प्रक्रिया पर सहमत होना चाहिए। ऑपरेशन के लिए सभी निवासियों की सहमति आवश्यक है। अन्यथा, रिफ्यूजनिकों को नोटरी के साथ छूट दर्ज करनी होगी।
उसके बाद क्या होता है?जैसे ही निजीकरण समझौता संपन्न होता है, प्रतिभागियों को संपत्ति में शेयर आवंटित किए जाएंगे। Refuseniks घर के मालिक नहीं होंगे, लेकिन उन्हें एक अपार्टमेंट में रहने का अधिकार प्राप्त होगा। यानी उन्हें बेदखल करने में दिक्कत हो रही है.
यदि किरायेदारों में से कोई भी असहमत हैनिजीकरण और एक ही समय में चुप है, लिखित इनकार से बचने के लिए, आप अध्ययन के तहत प्रक्रिया के बारे में भूल सकते हैं। किसी भी परिस्थिति में स्थापित प्रपत्र का अनुबंध समाप्त नहीं किया जाएगा।
बच्चे और संपत्ति का पुन: पंजीकरण
आवास का निजीकरण आसान प्रक्रिया नहीं है। खासकर अगर प्रतिभागी नाबालिग बच्चे हैं।
14 वर्ष की आयु तक प्रत्येक बच्चा स्थायी रूप से निवास करता हैअपार्टमेंट, निजीकृत आवास में एक हिस्सा प्राप्त करना चाहिए। 14 साल की उम्र के बाद बच्चों को ऑपरेशन से हटाया जा सकता है। लेकिन यह केवल संरक्षकता अधिकारियों के माध्यम से करने का प्रस्ताव है। घटनाओं के विकास के लिए कोई अन्य विकल्प नहीं हैं।
इस मामले में, आपको यह करना होगा:
- हिरासत के लिए दस्तावेज तैयार करें।
- निजीकरण से निलंबन के अनुरोध के साथ आवेदन करें।
- संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों से प्रतिक्रिया प्राप्त करें।
जैसे ही प्रासंगिक दस्तावेज में हैकिरायेदारों, आप आगे बढ़ सकते हैं। सामान्य तौर पर, अध्ययन के तहत ऑपरेशन के लिए कागजात तैयार करने में ज्यादा समय और मेहनत नहीं लगती है। विशेष रूप से, रूस में नवीनतम परिवर्तनों के लिए धन्यवाद।
संरक्षकता दस्तावेज
आवास के निजीकरण से बच्चे को हटाने के अनुरोध पर विचार करते समय अभिभावक अधिकारियों के लिए किस तरह के दस्तावेज उपयोगी हो सकते हैं, इसके बारे में कुछ शब्द। आवेदकों को अपने आवेदन के साथ संलग्न करना होगा:
- माता-पिता का पासपोर्ट;
- बच्चे का पासपोर्ट और जन्म प्रमाण पत्र;
- आवेदकों के पंजीकरण के साथ प्रमाण पत्र;
- अचल संपत्ति के बच्चे के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज।
यदि OOP निर्धारित करता है कि हटाने सेनिजीकरण नाबालिगों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करता है, सेवा से इनकार नहीं किया जाएगा। संबंधित संगठन आवेदकों को निर्धारित प्रपत्र में परमिट जारी करेगा। और उसके बाद, आवास प्रशासन एक नाबालिग के बिना एक अनुबंध समाप्त करेगा। अंतत: वह संपत्ति में हिस्से का हकदार नहीं होगा।
कानूनों में बदलाव
और सामान्य रूप से आवास के निजीकरण के लिए कौन से कागजात उपयोगी होंगे? इस मुद्दे पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। आखिरकार, यह कागजी कार्रवाई है जो आबादी के लिए बहुत परेशानी का कारण बनती है।
नवीनतम परिवर्तनों के कारण, निजीकरणआवास अनिश्चित काल के लिए बढ़ाया गया। अब तक, वे इस सेवा को प्रतिबंधित नहीं करने जा रहे हैं। इसके अलावा, 2017 से, रूस में आवास के निजीकरण पर एक कानून है ("रोसरेस्टर में अचल संपत्ति का पंजीकरण")। अब कुछ संपत्ति दस्तावेजों को समाप्त कर दिया गया है। उन्हें एक पेपर से बदल दिया जाता है - USRN का एक अर्क। आप अब नहीं प्राप्त कर सकते हैं:
- संपत्ति के अधिकार का प्रमाण पत्र;
- भूकर पासपोर्ट;
- तकनीकी पासपोर्ट।
तदनुसार, राज्य संपत्ति को निजी स्वामित्व में फिर से पंजीकृत करते समय ऐसे प्रमाणपत्रों की आवश्यकता नहीं होगी। लेकिन आपको USRN का एक उद्धरण जारी करना होगा।
सौदे के लिए दस्तावेज
अब आप अध्ययन की गई प्रक्रिया के लिए पेपर के पैकेज पर अधिक विस्तार से विचार कर सकते हैं। निजीकरण के लिए दस्तावेजों की सटीक सूची स्थिति पर निर्भर करती है। हम सबसे आम विकल्प पर ध्यान केंद्रित करेंगे।
इसलिए, संपत्ति का निजीकरण करने के लिए, आपको आवश्यकता होगी:
- ऑपरेशन में सभी प्रतिभागियों के पासपोर्ट;
- बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र - प्रक्रिया में भाग लेने वाले;
- आवेदन;
- USRN से अर्क;
- सामाजिक किराया अनुबंध;
- घर की किताब से अर्क;
- प्रमाण पत्र यह बताते हुए कि सभी व्यक्तियों ने पहले निजीकरण में भाग नहीं लिया था;
- विवाह और तलाक प्रमाण पत्र;
- निजीकरण से किरायेदारों का इनकार (एक नोटरी द्वारा प्रमाणित);
- अवयस्कों की प्रक्रिया में भाग न लेने के लिए संरक्षकता की अनुमति।
शायद इतना ही काफी होगा।इसके अतिरिक्त, आपको सार्वजनिक सेवाओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना होगा। उसके बाद, आवास प्रशासन, एक नियम के रूप में, अध्ययन के तहत मुद्दे के संबंध में सकारात्मक निर्णय लेगा।
आवेदन करने के बाद
आइए मान लें कि अनुरोध सबमिट कर दिया गया है। आगे क्या होगा?
अब जो कुछ बचा है, वह इंतजार करना है।आवेदकों को एक महीने के भीतर उनके अनुरोध का जवाब प्राप्त करना होगा। यदि प्रशासन निजीकरण के लिए सहमत होता है, तो प्रतिभागियों को एक समझौते को समाप्त करने के लिए आमंत्रित किया जाता है। अन्यथा, सेवा से इनकार कर दिया जाएगा।
अनुबंध को पंजीकृत करने के लिए, आपको केवल प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों के पासपोर्ट, साथ ही उनकी व्यक्तिगत उपस्थिति की आवश्यकता होगी। एक नियम के रूप में, ऐसे ऑपरेशन प्रॉक्सी द्वारा नहीं किए जाते हैं।
अनुबंध के समापन के बाद
आगे क्या होगा? निजीकरण समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे। यह सब है?
नहीं। वर्तमान नियमों के अनुसार, आवास का निजीकरण या नागरिकों के बीच संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को रोसरेस्टर के साथ दर्ज और पंजीकृत किया जाना चाहिए।
वास्तव में, मालिक केवल अचल संपत्ति की जानकारी के मौजूदा डेटाबेस में समायोजन कर रहे हैं। संबंधित ऑपरेशन के बिना करना असंभव है।
राज्य रजिस्टर में एक निजीकरण समझौते के पंजीकरण में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:
- प्रलेखन की तैयारी।
- Rosreestr के साथ पंजीकरण के लिए एक आवेदन जमा करना।
- दस्तावेजों को स्वीकार करने की रसीद प्राप्त करना।
- नए डेटा के साथ USRN से उद्धरण प्राप्त करना।
एक निजीकरण समझौते के पंजीकरण में 10 दिन लगते हैं। कभी-कभी Rosreestr को पहले कहा जा सकता है, लेकिन ऐसा बहुत बार नहीं होता है।
रजिस्ट्री सहायता
और निजीकरण समझौते को पंजीकृत करने के लिए कौन से कागजात उपयोगी होंगे? उनमें से उतने नहीं हैं जितने लगते हैं। इसकी तैयारी में कोई दिक्कत नहीं होनी चाहिए।
बात यह है कि रोसरेस्टर की पहली यात्रा के दौरान, अचल संपत्ति के नए मालिकों को लाना होगा:
- पहचान पत्र;
- निजीकरण समझौते;
- USRN से संपत्ति के लिए अर्क।
यह आपकी जरूरत की हर चीज की सूची को समाप्त करता है। संबंधित दस्तावेजों के आधार पर, अधिकारों को संघीय रजिस्टर में पंजीकृत किया जाएगा।
मना करने का कारण
हम रूसी संघ के क्षेत्र में आवास के निजीकरण से परिचित हुए। इस ऑपरेशन के बारे में आपको और क्या जानने की जरूरत है?
क्या कानून द्वारा निजीकरण को नकारा जा सकता है? हां, लेकिन इसके अच्छे कारण हैं:
- कार्य के कार्यान्वयन के लिए दस्तावेजों के पूर्ण पैकेज की कमी;
- आवेदक रूसी संघ के नागरिक नहीं हैं;
- निजीकरण में भाग लेने वालों के पास निजीकृत आवास के क्षेत्र में स्थायी निवास की अनुमति नहीं है;
- कुछ आवेदक पहले ही मुफ्त निजीकरण में भाग ले चुके हैं;
- आवेदन से जुड़े दस्तावेज अमान्य या नकली हैं।
बिना कारण के निजीकरण से इनकार नहीं किया जाता है।याचिका के लिखित जवाब में, नागरिकों को निर्णय का कारण बताना होगा। यदि त्रुटियां समाप्त हो जाती हैं, तो आप आवास के निजीकरण के अनुरोध के साथ फिर से आवास प्रशासन से संपर्क कर सकते हैं। ऑपरेशन से इनकार करने से प्रतिभागियों को राज्य की संपत्ति को निजी स्वामित्व में फिर से पंजीकृत करने का अधिकार मिल जाता है।
निष्कर्ष
रूस में आवास निजीकरण कार्यक्रम कब तक प्रभावी रहेगा? किस वर्ष तक? अब तक, यह अधिकार रूसी संघ के सभी नागरिकों को अनिश्चित काल के लिए प्रदान किया जाता है।
आपके ध्यान में दी गई सलाह, निर्देश और सिफारिशें पूरी तरह से "निजीकरण पर" कानून को दर्शाती हैं। इसलिए, अब हर कोई बिना किसी समस्या के कार्य का सामना कर सकता है।
यदि कोई व्यक्ति पहले से ही अपने अधिकार का प्रयोग कर चुका हैनिजी स्वामित्व में राज्य की संपत्ति का मुफ्त पुन: पंजीकरण, आप इस "बोनस" का पुन: उपयोग नहीं कर पाएंगे। यह विरासत में मिला या नवीनीकृत नहीं है। केवल नाबालिग ही दो बार निजीकरण में भाग ले सकते हैं - 18 साल पहले और बाद में।
कोई भी नगरपालिका अपार्टमेंट जो आधिकारिक संपत्ति या रूसी संघ के सशस्त्र बलों की संपत्ति नहीं है, उसे स्वयं के लिए फिर से पंजीकृत किया जा सकता है। मुख्य बात यह है कि कार्य के लिए जिम्मेदार रवैया अपनाना है।
पार्टियों द्वारा एक समझौते के समापन के बादनिजीकरण, अचल संपत्ति पूरी तरह से किरायेदारों को हस्तांतरित कर दी जाएगी। आमतौर पर वे संपत्ति में समान शेयरों के हकदार होते हैं। राज्य एक अपार्टमेंट / घर के सभी अधिकार खो देगा। और आवास के रखरखाव और कराधान की जिम्मेदारी निवासियों के कंधों पर आ जाएगी। उसके बाद, आप सुरक्षित रूप से जांच कर सकते हैं - संपत्ति के अधिकार खो नहीं जाएंगे।
