कई निवासी अब पुनर्विकास में रुचि रखते हैंअपार्टमेंट। इस मामले में क्या किया जा सकता है और क्या नहीं? किन प्रक्रियाओं को कानूनी माना जाता है? और इस या उस संपत्ति के साथ क्या करने की अनुमति नहीं है? बहुत सारे प्रतिबंध हैं। यह तुरंत ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक अपार्टमेंट का अवैध पुनर्विकास नागरिकों को आवास से वंचित कर सकता है। इसलिए, आपको रूस में इस प्रक्रिया पर लागू होने वाले नियमों को याद रखना चाहिए। तभी पुनर्विकास समझौता पूरी तरह से कानूनी और सुरक्षित होगा। वास्तव में, यदि आप सही ढंग से तैयारी करते हैं, तो सब कुछ बिना किसी समस्या के बीत जाएगा। मुख्य बात यह है कि पुनर्विकास पर सहमति और औपचारिकता हो। स्थापित प्रतिबंधों को याद रखना उतना मुश्किल नहीं है जितना पहली नज़र में लग सकता है।
पुनर्विकास क्या है
अपार्टमेंट के पुनर्विकास की योजना बनाई।इस या उस मामले में क्या किया जा सकता है और क्या नहीं? इस मुद्दे से निपटने से पहले, यह पता लगाना जरूरी है कि हम किस तरह की प्रक्रिया के बारे में बात कर रहे हैं। आखिरकार, हर कोई इसे नहीं समझता है।
एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास इसका परिवर्तन है।इस प्रक्रिया के दौरान, आवास का क्षेत्र या कुछ परिसर की कार्यक्षमता बढ़ सकती है। इस प्रक्रिया के लिए पूर्व स्वीकृति की आवश्यकता होती है। अन्यथा, आपके स्वाद के लिए अपार्टमेंट को कानूनी रूप से रीमेक करना संभव नहीं होगा। किन नियमों को याद रखना चाहिए?
अलमारियाँ
आरंभ करने के लिए, कुछ का अध्ययन करने की अनुशंसा की जाती हैसबसे आम प्रतिबंध। आवास के पुनर्विकास के दौरान क्या संभव है और क्या संभव नहीं है? कई अपार्टमेंट में तथाकथित तकनीकी कोठरी हैं। या पेंट्री जिसमें पाइप हैं। इन वस्तुओं पर पूरा ध्यान देने की जरूरत है।
बात यह है कि पाइपों के निकास को सील करने के लिएयह निषिद्ध है। यदि कोई तकनीकी कैबिनेट है, तो इसे न केवल नष्ट करना, बल्कि इसे किसी भी तरह से बंद करना भी मना है। उदाहरण के लिए, वॉलपैरिंग। पाइप, साथ ही मीटर तक पहुंच हर समय खुली होनी चाहिए। पानी बंद करने के लिए वाल्व भी सुलभ स्थानों पर बने रहते हैं। उन्हें दीवार बनाना मना है।
यही बात गैसीकरण संचार पर भी लागू होती है। किसी तरह उनका रीमेक बनाने के लिए, आपको उपयुक्त लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता है। व्यवहार में, यह निवासियों को जारी नहीं किया जाता है। इसलिए, आप इस विचार के बारे में भूल सकते हैं।
रहने के लिए उपयुक्त नहीं
लेकिन यह महज़ एक शुरुआत है।अपार्टमेंट के पुनर्विकास से और क्या आश्चर्य छिपा है? जब इसे फिर से तैयार किया जाता है तो आवास में क्या किया जा सकता है और क्या नहीं? अगली लोकप्रिय तकनीक दरवाजे के संशोधन के साथ-साथ कुछ कमरों का विस्तार भी है। उदाहरण के लिए, निर्जन। ज्यादातर वे रसोई और गलियारे होते हैं।
ऐसा कोई भी कार्य करना निषिद्ध है जोपरिसर को गैर-आवासीय स्थिति में लाएगा। उदाहरण के लिए, आप रसोई के द्वार से एक मेहराब नहीं बना सकते हैं जब यह सीधे कमरे की ओर जाता है, न कि गलियारे की ओर। ऐसी स्थिति में आवास स्वतः ही गैर आवासीय हो जाएगा।
साथ ही, आवासीय क्षेत्रों की कीमत पर गैर-आवासीय क्षेत्रों के क्षेत्र का विस्तार करना असंभव है। उदाहरण के लिए, दालान और कमरे के बीच के विभाजन को हटा दें। इस मामले में, गैर-आवासीय क्षेत्र की मात्रा में वृद्धि होगी। यह कानून द्वारा निषिद्ध है।
बिल्डिंग की ताकत
क्या कोई पुनर्निर्माण योजना बनाई गई है?अपार्टमेंट में क्या किया जा सकता है और क्या नहीं? एक और निषेध कोई भी काम कर रहा है जो इमारत की ताकत को नुकसान पहुंचा सकता है। उदाहरण के लिए, लोड-असर वाली दीवारों को हटा दें या उन्हें आंशिक रूप से ध्वस्त कर दें।
नियोजित की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिएसंशोधनों के लिए, आपको एक अपार्टमेंट योजना प्राप्त करने की आवश्यकता है, जो सभी लोड-असर वाली दीवारों को इंगित करेगी। आपको यह भी आकलन करना होगा कि समग्र रूप से भवन को कितना गंभीर नुकसान होगा। दरअसल, अनधिकृत और असंगत पुनर्विकास के साथ, यहां तक कि सबसे टिकाऊ घर भी गिर सकता है या आंशिक रूप से गिर सकता है। इसलिए, अग्रिम में यह पता लगाने की सिफारिश की जाती है कि घर में किन दीवारों को एक डिग्री या किसी अन्य में बदला जा सकता है।
पड़ोसियों को नुकसान
आगे क्या होगा?पुनर्विकास के दौरान क्या संभव है और क्या नहीं? यदि आप सभी स्थापित निषेधों को प्राप्त करने में कामयाब रहे, तो आपको आनन्दित नहीं होना चाहिए। एक और महत्वपूर्ण बिंदु बाकी है। बात यह है कि एक अपार्टमेंट में किए गए पुनर्विकास से दूसरे को नुकसान नहीं पहुंचना चाहिए।
उदाहरण के लिए, लॉजिया के कारण कमरे का विस्तार नहीं हैनिषिद्ध। लेकिन साथ ही, नागरिकों को इस प्रक्रिया से प्रतिबंधित किया जा सकता है। तथ्य यह है कि नतीजतन, परिसर का गर्म क्षेत्र बढ़ जाएगा। यदि यह पता चलता है कि, विस्तार के कारण, हीटिंग अवधि के दौरान पड़ोसियों को कम गर्मी की आपूर्ति की जाती है, तो आप विचार के बारे में भूल सकते हैं। इस कारक को ध्यान में रखना होगा। और इसीलिए सभी पुनर्विकास कानून द्वारा निर्धारित तरीके से सहमत हैं। एक विशेष तकनीकी कर्मचारी को आमंत्रित किया जाता है, जो स्थिति का आकलन करता है और आवास के पुनर्निर्माण के लिए तैयार की गई कार्य योजना पर निर्णय जारी करता है।
वेंटिलेशन
कुछ का मानना है कि नष्ट करना संभव है यावेंटिलेशन आउटलेट बंद करें। उदाहरण के लिए, उन पर एक रेफ्रिजरेटर रखें। या ठोस भी। एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास के समन्वय के लिए ऐसी प्रक्रिया सिद्धांत रूप में काम नहीं करेगी। आखिरकार, स्थापित कानूनों के अनुसार, आप वेंटिलेशन नलिकाओं को बिल्कुल भी नहीं छू सकते।
बंद करें, साफ करें, और किसी के सामने उजागर करेंवेंटिलेशन को प्रतिबंधित करने वाले अन्य परिवर्तन निषिद्ध हैं। आखिरकार, इस तरह के स्वागत से पड़ोसियों को बहुत असुविधा होती है। यदि कोई व्यक्ति इस तरह के पुनर्विकास का निर्णय लेता है, तो अन्य किरायेदारों की शिकायतों के अनुसार, उस पर एक अवैध कार्रवाई के लिए जुर्माना लगाया जाएगा, और वे वेंटिलेशन को बहाल करने के लिए भी बाध्य होंगे। आवश्यकताएं पूरी तरह से कानूनी हैं।
गरम करना
यह सब नागरिकों के लिए तैयार नहीं किया गया हैअपार्टमेंट का पुनर्विकास। आवास में क्या किया जा सकता है और क्या नहीं? अब गर्म फर्श लोकप्रियता प्राप्त कर रहे हैं। यह तकनीक आपको फ्रीज नहीं करने देती है, और यहां तक \u200b\u200bकि अपार्टमेंट को अतिरिक्त रूप से गर्म करती है। ऐसा प्रतीत होता है कि वे पुनर्विकास पर लागू नहीं होते हैं। लेकिन ऐसा नहीं है।
अंडरफ्लोर हीटिंग की अनुमति नहीं है।गर्म पानी की आपूर्ति और केंद्रीय हीटिंग की सामान्य घरेलू प्रणाली। यह इस तथ्य के कारण है कि सिस्टम में गर्म पानी केवल घरेलू जरूरतों के लिए प्रदान किया जाता है। इसे गर्म करने के लिए उपयोग करने से पाइपों में तापमान में कमी आ सकती है। इसलिए, अंडरफ्लोर हीटिंग स्थापित करना पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन होगा।
क्या हो सकता हैं
वास्तव में, पुनर्विकास के संबंध में कई निषेध हैं। फिर क्या अनुमति है? घर को फिर से तैयार करते समय क्या किया जा सकता है और क्या नहीं? कानून द्वारा किन प्रक्रियाओं की अनुमति है?
उनमें से कई हैंआम तकनीकें जो अक्सर नागरिकों द्वारा उपयोग की जाती हैं। अपार्टमेंट निम्नलिखित परिवर्तनों के अधीन हो सकता है (निश्चित रूप से, केवल निर्धारित तरीके से कानूनी अनुमोदन के बाद):
- यदि कई अपार्टमेंट संयुक्त हैं, तो दूसरी रसोई और गलियारों के कारण रहने की जगह (कमरे) में वृद्धि संभव है।
- आप किचन को लिविंग रूम से जोड़ सकते हैं। इस मामले में, एक महत्वपूर्ण तत्व तथाकथित गीला स्थान ढूंढ रहा है। यदि यह रसोई के क्षेत्र में स्थित है, तो ऑपरेशन की अनुमति है।
- किसी भी क्षेत्र की कीमत पर बाथरूम का विस्तार संभव है। केवल किचन और लिविंग रूम पर प्रतिबंध है। लेकिन अगर आप उपयोगिता कक्ष या दालान की कीमत पर बाथरूम बढ़ाना चाहते हैं, तो कोई प्रतिबंध नहीं होगा।
- लोड-असर वाली दीवारों में, आप दरवाजे और मेहराब बना सकते हैं। लेकिन इसके लिए आपको इन बदलावों पर सहमत होना होगा। लोड-असर वाली दीवारों में स्थित मेहराब और दरवाजों के लिए स्थापित मानकों का पालन करना महत्वपूर्ण है।
- बालकनी से विंटर गार्डन बनाएं या लॉजिया की कीमत पर एक कमरा बढ़ाएं। यह याद रखना चाहिए कि यह सभी मामलों में संभव नहीं है। लेकिन हाउसिंग स्पेस के कानूनी विस्तार की संभावना है।
- गैसीकरण और जल आपूर्ति प्रणालियों के निराकरण या परिवर्तन से संबंधित कोई भी हेरफेर करें, लेकिन केवल उचित अनुमति के साथ।
शायद यही वह सब है जो नागरिकों को पहले जानना चाहिएपुनर्विकास के बारे में कैसे सोचें। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, इस प्रक्रिया को निर्धारित तरीके से समन्वित किया जाना चाहिए। बिल्कुल कैसे? इसके लिए क्या करना होगा?
समझौता
मैं चाहता हूं कि पुनर्विकास अच्छी तरह से हो।अपार्टमेंट? इसे कानूनी रूप से कैसे करें ताकि बाद में कोई परेशानी न हो? ऐसा करने के लिए, आपको पहले सूचीबद्ध सभी निषेधों का पालन करना होगा, साथ ही संबंधित सेवा के साथ प्रक्रिया का समन्वय करना होगा।
वास्तव में, सब कुछ इतना कठिन नहीं है।मुख्य समस्या एक ऐसी परियोजना का निर्माण है जो अपार्टमेंट के मालिक की इच्छाओं को पूरा करती है, और कानून द्वारा स्थापित मानदंडों का भी उल्लंघन नहीं करती है। वैसे, अगर संपत्ति के कई मालिक हैं, तो सभी को पुनर्विकास से सहमत होना चाहिए। आपको इस तथ्य पर भी ध्यान देना चाहिए कि अपार्टमेंट के सभी मालिकों के हितों का उल्लंघन नहीं किया जाना चाहिए। अन्यथा, प्रक्रिया को कानूनी नहीं माना जाएगा।
पुनर्विकास अनुमोदन प्रक्रिया को संक्षेप में निम्नानुसार वर्णित किया जा सकता है:
- मालिक अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट का आदेश देता है। यह आवास निरीक्षण में किया जाता है।
- इसके बाद पुनर्विकास योजना तैयार की जाती है।इसके लिए विशेष सेवाओं के लोगों को आमंत्रित किया जाता है। उन्हें उल्लंघनों को इंगित करना होगा, यदि कोई हो, और उन्हें गृहस्वामियों के साथ मिलकर ठीक करना होगा।
- पुनर्विकास पर सहमत होने के लिए दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र किया जा रहा है।
- पहले एकत्र किए गए कागजात अंतिम अनुमोदन के लिए आवास निरीक्षण के लिए प्रस्तुत किए जाते हैं। एक महीने के भीतर, एक नागरिक को एक या दूसरा निर्णय दिया जाएगा।
और कुछ नहीं चाहिए।यदि तैयार की गई पुनर्विकास योजना स्थापित मानकों को पूरा करती है, तो वे इस उपक्रम को अस्वीकार नहीं करेंगे। इसलिए, बिना किसी कठिनाई के प्रक्रिया को वैध बनाना संभव है। वैसे, सहमति के बिना, आप कानून द्वारा अनुमत कार्यों को भी नहीं कर सकते हैं।
दस्तावेजों का पैकेज
पुनर्विकास पर एक मास्टर क्लास आयोजित करने के लिए,क्या किया जा सकता है और क्या नहीं, एक व्यक्ति को बिना असफलता के जानना चाहिए। आमतौर पर इस उद्यम के लिए विशेष लोगों को आमंत्रित किया जाता है - वे आवश्यकताओं को सुनते हैं, और फिर एक योजना बनाते हैं जो कानून का उल्लंघन नहीं करती है।
प्रक्रिया पर सहमत होने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है? रीमॉडेलिंग के लिए क्या आवश्यक है? मुख्य सूची में से हैं:
- स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
- प्रक्रिया के लिए अन्य मालिकों से अनुमति (यदि कोई हो);
- पुनर्विकास (परियोजना) के साथ अपार्टमेंट योजना;
- अचल संपत्ति के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र;
- स्थापित रूप का विवरण।
अधिक दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं है।यह उनके साथ है कि आपको आवास निरीक्षणालय को रिपोर्ट करने की आवश्यकता है। एक विकल्प के रूप में - एक बहुक्रियाशील केंद्र में। आप उचित अनुमति प्राप्त करने के बाद ही पुनर्विकास शुरू कर सकते हैं।
