बंधक दर लगातार बढ़ रहे हैं, जो नहीं कर सकतेहमारे विशाल देश के विभिन्न शहरों के निवासियों को डराने के लिए नहीं। फिर भी, जो लोग आवास खरीदना चाहते हैं, उनके पास कोई विकल्प नहीं है, क्योंकि अपार्टमेंट खरीदने के लिए बहुत बड़ी राशि जमा करना लगभग असंभव है। हालाँकि, यहाँ भी नुकसान हैं। यहां तक कि अगर एक बंधक ऋण जारी किया जाता है, तो नागरिकों को एक प्रारंभिक भुगतान (पीवी) करना होगा, जिसकी राशि अपार्टमेंट की लागत का 30% तक है।
और उन लोगों के लिए क्या करना है जिनके पास प्राथमिक के लिए पैसा नहीं हैभुगतान? इस मामले में, यह डाउन पेमेंट के बिना येकातेरिनबर्ग में एक बंधक प्राप्त करने की कोशिश करने के लिए बनी हुई है। बड़े बैंकों के पास ऐसे ऋण जारी करने वाले कार्यक्रम हैं, लेकिन इस मामले में, कई महत्वपूर्ण बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
एसबैंक में पीवी के बिना एक बंधक प्राप्त करने की विशेषताएं
इस संस्था में, आप वास्तव में जारी कर सकते हैंकाफी अनुकूल शर्तों पर बंधक ऋण। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि येकातेरिनबर्ग के सेबरबैंक में, डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक वह राशि है जो एक नागरिक को किसी अन्य क्रेडिट संस्थान से पहले लिया गया ऋण चुकाने के लिए मिलती है। इसका मतलब है कि एक व्यक्ति को अपनी बचत का निवेश करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह किसी अन्य बैंक में ऋण की व्यवस्था करने और पीओ के रूप में उपयोग करने के लिए पर्याप्त है।
Sberbank में एक बंधक प्राप्त करने के लिए, आपको अपनी सॉल्वेंसी की पुष्टि करनी चाहिए और 2-NDFL के रूप में एक प्रमाण पत्र प्रदान करना चाहिए।
बैंक में ऋण "ओटक्रिटि"
यह एक और विश्वसनीय संगठन है जहाँआप पीवी के बिना ऋण ले सकते हैं। जो लोग डाउन पेमेंट के बिना येकातेरिनबर्ग में एक बंधक प्राप्त करना चाहते हैं, उनके लिए बंधक प्लस कार्यक्रम उपलब्ध है। उसके अनुसार, आप एक ऋण प्राप्त कर सकते हैं और भविष्य के अपार्टमेंट की ओर प्रारंभिक राशि का भुगतान नहीं कर सकते हैं।
इस मामले में, ब्याज दर 13.5% होगीवार्षिक। तदनुसार, यदि शहर का निवासी 5 मिलियन रूबल के लिए ऋण लेता है, तो वह एक महीने में लगभग 60,500 रूबल का भुगतान करेगा। इसके आधार पर, 20 वर्षों के लिए कुल ओवरपेमेंट में लगभग 9 मिलियन रूबल की राशि होगी।
Gazprombank
इस बैंक से "पुनर्वित्त" हैएक कार्यक्रम जो नागरिकों को प्राथमिक भुगतान के बिना नए आवास में स्थानांतरित करने का अवसर देता है। येकातेरिनबर्ग में नीचे भुगतान के बिना एक बंधक की शर्तें काफी अनुकूल हैं। यदि कोई नागरिक 5 मिलियन रूबल की कीमत वाला अपार्टमेंट उधार लेता है, तो मासिक भुगतान 50 हजार रूबल होगा। वहीं, ब्याज दर Sberbank की तुलना में कम होगी। यह 10.25% होगा। तदनुसार, 20 वर्षों के लिए अंतिम ओवरपेमेंट 6.7 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होगा।
येकातेरिनबर्ग में नीचे भुगतान के बिना एक बंधक प्राप्त करने के लिए मानक स्थितियां
बेहतर यह समझने के लिए कि क्रेडिट से क्या उम्मीद की जाएसंगठन, एक मानक स्थिति पर विचार करते हैं। मान लीजिए कि शहर के एक निवासी ने एक निश्चित बैंक से संपर्क करने का फैसला किया और उसे "हाउसिंग लोन" कार्यक्रम की पेशकश की गई। उनके अनुसार, नीचे भुगतान के बिना येकातेरिनबर्ग में एक बंधक निम्नलिखित स्थितियों में भिन्न होगा:
- ऋण की अवधि 20 वर्ष तक।
- अपार्टमेंट की कुल लागत का 100% तक ऋण राशि हो सकती है। हालांकि, निधियों की राशि सीधे उधारकर्ता की आय के स्तर पर निर्भर करेगी।
- संपत्ति नागरिक या स्वयं के या उसके रिश्तेदारों के संपार्श्विक के रूप में पंजीकृत की जाती है (यह एक कार, प्रतिभूति, आदि भी हो सकती है)।
- गारंटर 1 से 4 तक होना चाहिएव्यक्ति। इस मामले में, यह सब ऋण की राशि पर निर्भर करता है। यदि कोई नागरिक 300 हजार से अधिक रूबल नहीं लेता है, तो यह केवल एक गारंटर को आमंत्रित करने के लिए पर्याप्त है। 300 हजार से अधिक रूबल की ऋण राशि के साथ, 2 लोगों की आवश्यकता होगी, आदि।
- अंतिम भुगतान के समय उधारकर्ताओं की आयु 65 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।
- एक नागरिक के पास काम का एक स्थायी स्थान होना चाहिए, जहां वह कम से कम 6 महीने तक काम करता है।
यह भी ध्यान देने योग्य है कि क्या लेना हैएक डाउन पेमेंट के बिना येकातेरिनबर्ग में एक बंधक एकमात्र विकल्प नहीं है जो एक अपार्टमेंट के लिए प्रारंभिक भुगतान की भारी लागत से बचा जाता है।
अदला बदली
आज ट्रेड-इन बहुत मांग में है, इसलिएजैसा कि इस मामले में, आप मौजूदा रहने की जगह का उपयोग पीवी के रूप में कर सकते हैं। इस मामले में, आपको अपार्टमेंट खरीदने तक इंतजार नहीं करना पड़ेगा। वास्तव में, उधारकर्ता के आवास को बैंक द्वारा भविष्य के बंधक भुगतानों के खिलाफ खरीदा जाता है।
हालाँकि, ऐसी सेवाएँ बहुत दूर से संचालित होती हैंसबी बंक। कभी-कभी एक्सचेंज एक रियल एस्टेट एजेंसी द्वारा किया जाता है। इस मामले में, आपको अधिक सावधान रहना चाहिए और सावधानी से एक एजेंट चुनना चाहिए, क्योंकि आज इस क्षेत्र में कई स्कैमर्स हैं।
ब्याज मुक्त किस्तें
अगर येकातेरिनबर्ग के बैंक के बिना एक बंधक हैप्रारंभिक भुगतान प्राप्त करना संभव नहीं था, निर्माण के तहत अचल संपत्ति में निवेश करना अधिक लाभदायक और आसान होगा। उसी समय, खरीदार को जीवन भर सालाना बैंक को एक निश्चित प्रतिशत से अधिक भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। इस प्रकार, नए आवास की अंतिम लागत दोगुनी नहीं होगी।
इस खरीद विधि का एकमात्र दोष हैइस तथ्य में निहित है कि कुछ महीनों या वर्षों के बाद ही एक नया अपार्टमेंट में स्थानांतरित करना संभव होगा, जब घर आखिरकार पूरा हो जाएगा। हालांकि, अगर हम मानते हैं कि यह विधि कई मिलियन रूबल बचाएगी, तो यह अवधि पूरी तरह से किराए के अपार्टमेंट में रह सकती है।
इसके अलावा, यदि आप एक प्रारंभिक के बिना एक बंधक से इनकार करते हैंब्याज मुक्त किस्तों के पक्ष में येकातेरिनबर्ग में भुगतान, सभी जोखिमों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक डेवलपर समय पर एक वस्तु नहीं दे सकता है या बस निर्माण को फ्रीज कर सकता है। ऐसी समस्याएं हर जगह पाई जाती हैं। इसलिए, कागजी कार्रवाई से पहले, डेवलपर से अनुबंध का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना और यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि इन सभी बारीकियों को इसमें वर्तनी दी गई है।
साझेदार बैंकों से बंधक ऋण
यदि कोई नागरिक कंपनी का ग्राहक है"ब्रूसनिका", तब वीटीबी 24 में एक बंधक को पंजीकृत करते समय, उसे एक विशेष प्रस्ताव प्राप्त हो सकता है। इसके अनुसार, प्रति वर्ष ब्याज दर को आधार मूल्य से 0.5% कम किया जा सकता है।
इसके अलावा, आपको ऐसे पर ध्यान देना चाहिए"अधिक मीटर - कम दर" जैसे प्रचार। यह ऑफ़र आपको दर को 1% कम करने की अनुमति देता है। इस मामले में, एक नागरिक को एक अपार्टमेंट या किसी अन्य अचल संपत्ति की खरीद करनी चाहिए, जिसका क्षेत्र कम से कम 65 मीटर होगा2.
चूंकि ऐसी पदोन्नति के लिए शर्तें संचयी नहीं हैं, इसलिए सभी प्रस्तावित कार्यक्रमों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना और सबसे लाभदायक विकल्प चुनना आवश्यक है।
अंत में
प्रत्येक बैंक अलग-अलग स्थिति प्रदान करता हैगिरवी रखना। उनमें से कुछ में, उधारकर्ता के काम का अनुभव कम से कम कई महीने होना चाहिए, और दूसरों में - 4-5 साल। वही अन्य स्थितियों के लिए जाता है। रूसी संघ के निवासियों के लिए, ऋण पर ब्याज दरों का अध्ययन करना सबसे महत्वपूर्ण है। कुछ मामलों में, प्रारंभिक भुगतान करना और शुरुआती भुगतान का भुगतान न करने की तुलना में लेन-देन की राशि का कम प्रतिशत का भुगतान करना अधिक लाभदायक होता है और अंत में, बैंक को कई मिलियन रूबल से अधिक भुगतान करता है। यही कारण है कि, जब एक अपार्टमेंट के लिए बंधक या ऋण लेने का निर्णय लिया जाता है, तो यह सभी उपलब्ध संगठनों का दौरा करने और लेनदेन की उनकी शर्तों को स्पष्ट करने के लायक है।
