हर नागरिक चाहता है कि उसका अपना आवास हो, और यहएक स्वाभाविक इच्छा। फिलहाल, बंधक बाजार अविश्वसनीय गति से बढ़ रहा है। प्रत्येक बड़े शहर में बड़ी संख्या में विभिन्न उधारकर्ता हैं जो ग्राहकों को सबसे अनुकूल परिस्थितियों के साथ प्रदान करने की कोशिश कर रहे हैं। हालाँकि, यह बाजार इतना सरल नहीं है जितना कि यह लग सकता है। पारंपरिक उधार के मामले में, कई नुकसान हैं। यही कारण है कि बंधक में शामिल नहीं होना सबसे सही है, लेकिन अगर स्थिति ऐसी है कि यह बिना नहीं किया जा सकता है, तो इस प्रक्रिया को कम बोझ बनाने के लिए कई युक्तियां हैं। यह मुख्य सवाल है - बंधक कैसे चुनना है?
स्वाभाविक रूप से, हर कोई समझता है कि आपको नहीं देना चाहिएक्रेडिट संस्थानों से पहली पेशकश के लिए सहमति। बंधक ऋण देने का बाजार खुला है, इसलिए आप यह जान सकते हैं कि कोई विशेष उधारकर्ता अपनी कुर्सी से उठे बिना भी किन परिस्थितियों को स्थापित करता है। समस्या यह हो सकती है कि डेवलपर बैंक की पसंद को न्यूनतम तक सीमित कर देगा। सिद्धांत रूप में, यह प्रथा बहुत अलोकप्रिय है, लेकिन कभी-कभी इसका सामना करना पड़ता है। और यहां यह सवाल है कि सही बंधक का चयन कैसे किया जाता है और भी अधिक प्रासंगिक हो जाता है।
यदि परियोजना है तो ऐसी स्थिति में शामिल न होंनिर्माण अभी भी सक्रिय कार्रवाई के चरण में है। यह इस तथ्य के कारण है कि निर्माण को किसी भी समय रोका जा सकता है, लेकिन आपको अभी भी पैसा देना होगा। एक अपार्टमेंट के लिए बंधक लेना सबसे अच्छा है जिसे एक विशेष आयोग द्वारा परीक्षण किया गया है, अर्थात, यह अधिभोग के लिए पूरी तरह से तैयार है। यह प्रत्येक बैंक में ब्याज दरों पर विचार और मूल्यांकन के लायक है। यह अच्छी तरह से पता चल सकता है कि विभिन्न संस्थानों में इस तरह के महत्वपूर्ण अंतर नहीं होंगे, लेकिन आवास की खरीद के मामले में, यहां तक कि एक प्रतिशत के सौवें हिस्से में भी अधिक प्रभावशाली राशि होगी। यह याद रखने योग्य है कि, पैसे के अलावा जो आपको बंधक पर भुगतान करने की आवश्यकता होगी, आपको आवश्यक अनुबंधों को समाप्त करने के लिए धन की आवश्यकता होगी, साथ ही साथ बीमा भी।
बंधक कैसे चुनें?
इससे पहले कि आप अंततः एक बैंक पर फैसला करें,जिसमें आप एक बंधक ऋण लेने की योजना बनाते हैं, आपको संस्था के बारे में और उसमें ऋण देने की शर्तों के बारे में सत्यापित जानकारी प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। सबसे पहले, आपको ब्याज दर के मूल्य पर ध्यान देने की आवश्यकता है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि ब्याज दर दो प्रकार की है: फ्लोटिंग और फिक्स्ड। समय के साथ अस्थायी परिवर्तन। इस तरह का लेन-देन बहुत जोखिम भरा हो सकता है, क्योंकि ग्राहक ब्याज की निचली सीमा और क्रेडिट संस्थान को ऊपरी समझता है। सही बंधक का चयन कैसे करें, यह तय करने का एक और महत्वपूर्ण बिंदु डाउन पेमेंट का आकार है। कभी-कभी बैंक कम भुगतान से आकर्षित होते हैं, लेकिन साथ ही उनकी ब्याज दर प्रतियोगियों की दर से अधिक होती है।
एक महत्वपूर्ण बिंदु ऋण की शर्तें है।आज, कई बैंक नहीं हैं जो बीस साल के लिए अपने ग्राहकों को उधार देने के लिए तैयार हैं, इसलिए दीर्घकालिक उधार इतना लोकप्रिय नहीं है। यह रवैया इस तथ्य के कारण है कि हमारे देश में अलग-अलग समय थे, इसलिए ग्राहकों को इस तरह के दीर्घकालिक ऋणों की अनुमति देने के लिए बैंक अपनी पूंजी को जोखिम में डालने के लिए तैयार नहीं हैं।
किसी भी मामले में, यदि आप एक बंधक में रुचि रखते हैं औरबंधक ऋण, यह दोस्तों के साथ इसके बारे में बात करने के लायक है, खासकर उन लोगों के लिए जिन्होंने पहले से ही इस मुद्दे पर बैंकों में से एक के साथ सहयोग किया है। संक्षेप में, हम कह सकते हैं कि शुरू करने के लिए, हमें कई बैंकों के प्रस्तावों पर चर्चा करनी चाहिए। पहले बैंक को हड़पने की ज़रूरत नहीं है, जो बदल गया है, भले ही वहाँ स्थितियाँ अविश्वसनीय रूप से अनुकूल हों। बहुत जल्दबाजी में लिए गए निर्णय पर पछतावा करने के लिए बाद में लंबे और सावधानी से चयन करना बेहतर है।
