अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री को कैसे पंजीकृत किया जाए? आवश्यक दस्तावेज, जमा, पंजीकरण

एक अपार्टमेंट ख़रीदना एक बहुत, बहुत ही प्रक्रिया है।उत्तरदायी। हर कोई जो इस पर निर्णय लेता है वह प्रक्रिया पर सबसे अधिक ध्यान देने के लिए बाध्य है। खरीदने और बेचने की प्रक्रिया को मौद्रिक निपटान के माध्यम से एक मालिक से दूसरे मालिक के स्वामित्व के अधिकार के हस्तांतरण के रूप में समझा जाता है।

सभी नियमों के अनुसार एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री की व्यवस्था कैसे करें

तो खरीद प्रक्रिया क्या है?रियल एस्टेट? आवास विकल्प चुनने के बाद, आपको विक्रेता के दस्तावेजों की जांच करनी होगी। यदि आपके पास अपना अनुभव नहीं है, तो नोटरी या वकील से संपर्क करना सबसे अच्छा है। साथ ही अर्जित संपत्ति का मूल्यांकन भी किया जाना चाहिए। यह स्वयं और रीयलटर्स की सेवाओं का सहारा लेकर दोनों किया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री करने से पहले,खरीदे गए आवास के इतिहास का पता लगाना बहुत महत्वपूर्ण है - इसमें कौन और कब पंजीकृत था, किन परिस्थितियों में स्वामित्व स्थानांतरित किया गया था। यह संभावित संदिग्ध बिंदुओं से छुटकारा पाने के लिए किया जाता है।

उन लोगों की सूची का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना बहुत महत्वपूर्ण है जोइस समय अपार्टमेंट में पंजीकृत है। लोग अच्छी तरह से दूसरी जगह रह सकते हैं, लेकिन साथ ही उस आवास में पंजीकृत होना चाहिए जो बिक्री के लिए है। जिस व्यक्ति से आप संपत्ति खरीदते हैं उसके व्यवहार पर सबसे ज्यादा ध्यान देना चाहिए। आवासीय संपत्ति का मालिक कम से कम पर्याप्त, शांतिपूर्वक और बिना अलंकरण के होना चाहिए, बेची जा रही संपत्ति के फायदे और नुकसान का वर्णन करना चाहिए। उसके व्यवहार में कोई विषमता या संदिग्ध क्षण नहीं होना चाहिए।

संदेह में होने पर, किसी कोबाद की क्षमता को स्पष्ट करें। यदि यह समय पर नहीं किया जाता है, तो बिक्री और खरीद लेनदेन को बाद में अदालत में चुनौती दी जा सकती है। बेशक, आपको ऐसे आश्चर्य की आवश्यकता नहीं है।

सब कुछ ध्यान से जांचें!

यही बात अन्य मालिकों पर भी लागू होती है -आमतौर पर मालिक के रिश्तेदार। उनमें से प्रत्येक के लिए, आपको यह पता लगाना होगा कि संपत्ति का स्वामित्व कैसे हुआ। मान लीजिए कि अपार्टमेंट वसीयत से विरासत में मिला था। इस मामले में, वसीयत किए गए अपार्टमेंट के लिए अप्रत्याशित रूप से उत्पन्न होने वाले अन्य आवेदकों के रूप में परेशानी संभव है। उनके साथ मुकदमेबाजी में बहुत देरी हो सकती है और खरीद और बिक्री की प्रक्रिया जटिल हो सकती है, या सौदे को पूरी तरह से बाधित भी कर सकती है।

यदि किसी अपार्टमेंट में शेयर की खरीद और बिक्री की जानी है तो वही नियम लागू होते हैं।

यदि बेची जा रही संपत्ति का कोई स्वामीअपार्टमेंट, इस संपत्ति के अधिकार अदालत के माध्यम से हासिल किए गए थे, यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि क्या इस मामले में अदालत के फैसले को चुनौती देना संभव है। सबसे गंभीर कारकों में से एक अपार्टमेंट में पंजीकृत नाबालिगों की उपस्थिति है। यह क्षण बहुत महत्वपूर्ण है। आखिरकार, संरक्षकता प्राधिकरण की सहमति के बिना रहने की जगह को बेचना असंभव है, जिस पर बच्चा पंजीकृत है। विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करने के लिए, उपयुक्त प्राधिकारी को अनुरोध भेजना सबसे अच्छा है।

प्रारंभिक चरण का समापन

आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया के लिएलेन-देन में सभी प्रतिभागियों को साइट पर होना चाहिए और किसी भी दिन उपलब्ध होना चाहिए। यदि मालिकों में से एक अस्थायी रूप से अनुपस्थित है तो प्रक्रिया में देरी होगी। यह और भी बुरा है अगर उसे वांछित सूची में डाल दिया जाए या जेल में समय बिताया जाए। इस मामले में, बिक्री और खरीद लेनदेन बल्कि अनुचित है।

के लिए अपार्टमेंट की जाँच के लिए प्रक्रिया को पूरा करनाकानूनी शुद्धता उपयोगिताओं के लिए एक अनुरोध प्रस्तुत करना होगा, जिसमें एक आवास कार्यालय और बीटीआई शामिल हैं। उपयोगिताओं की नजर में आपकी संपत्ति की भविष्य की संभावनाओं को स्पष्ट करने के लिए यह आवश्यक है। आखिरकार, यह काफी संभव है कि घर को ध्वस्त करने की योजना है, या कुछ विकास तुरंत अनुमानित क्षेत्र में किया जाएगा।

सभी आवश्यक जानकारी एकत्र करने और यह सुनिश्चित करने के बाद किप्रस्तुत दस्तावेजों की वैधता, आप पहले ही तय कर सकते हैं कि इस विकल्प से सहमत होना है या नहीं। एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से पहले, यूएसआरआर को अनुरोध सबमिट करके मालिक के बारे में विश्वसनीय जानकारी को स्पष्ट किया जा सकता है।

सौदा सही करना

बिक्री अनुबंध में प्रमुख दस्तावेज हैकिसी भी संपत्ति को खरीदने की प्रक्रिया। वर्तमान कानून इसके कानूनी आश्वासन को नियंत्रित करता है। यह एक नोटरी कार्यालय या एक रियल एस्टेट एजेंसी में किया जाता है। उसी स्थान पर, यदि आवश्यक हो, तो आपको एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक अनुबंध प्रपत्र (नमूना) प्रदान किया जाएगा। रूसी संघ का नागरिक संहिता (इसका अनुच्छेद 550) ऐसे दस्तावेज़ के स्वतंत्र निष्पादन की अनुमति देता है। इस मामले में, इसके घटकों को सभी अनिवार्य वस्तुओं की उपस्थिति पर ध्यान देना चाहिए।

इसमें शामिल है:बेची जाने वाली संपत्ति का विवरण, मूल्य, लेन-देन में शामिल पार्टियों की सूची, जिस क्रम में धन हस्तांतरित किया जाना चाहिए, साथ ही उन लोगों की सूची जो इस संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करते हैं। अंतिम बिंदु को उस मामले में स्पष्ट किया जाना चाहिए जब भविष्य के अपार्टमेंट के कई मालिक हों।

पहले किन दस्तावेजों को एकत्र करने की आवश्यकता हैएक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री की व्यवस्था करें? सबसे पहले, यह एक सामान्य पासपोर्ट है। जब खरीदार विवाहित (विवाहित) होता है, और विवाह को औपचारिक रूप से औपचारिक रूप दिया जाता है, तो आपको विवाह प्रमाणपत्र और दूसरे पति या पत्नी का पासपोर्ट, साथ ही लेन-देन के लिए उसकी सहमति प्रस्तुत करनी चाहिए। रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 35 में कहा गया है कि पति या पत्नी को घर खरीदने के इरादे से सूचित किया जाना चाहिए। उनकी कानूनी रूप से औपचारिक सहमति के अभाव में, अपार्टमेंट खरीद और बिक्री लेनदेन को अदालतों के माध्यम से समाप्त किया जा सकता है।

यदि उस मालिक को रहने की जगह जारी की जाती है जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचा है, तो जन्म प्रमाण पत्र प्रदान किया जाता है।

एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक अनुबंध का पंजीकरण

समझौते का पाठ तैयार करने के बाद, दोनों पक्ष ध्यान सेइसका अध्ययन करें, सभी आवश्यक शर्तों की उपस्थिति की जाँच करें। फिर खरीदार और विक्रेता रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के अनुसार पंजीकरण प्राधिकरण में एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। एक अधिकृत रजिस्ट्रार की उपस्थिति में हस्ताक्षर किए जाते हैं। यह इस क्षण से है कि अनुबंध समाप्त माना जाता है।

इस पर हस्ताक्षर करने के लिए, बजट का भुगतान किया जाता हैराज्य शुल्क की एक निश्चित राशि। फंड दोनों पक्षों द्वारा योगदान दिया जाता है। अनुबंध के अलावा, हस्तांतरण का एक विलेख तैयार किया जाना चाहिए। इसका हस्ताक्षर और प्रवेश तभी हो सकता है जब अनुबंध में निर्दिष्ट दायित्वों की पूरी राशि पूरी हो। खैर, अंतिम चरण में, अंत में, एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध का पंजीकरण होता है, जो इस संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण का संकेत देता है।

इसे जारी करने के लिए, आपको निम्नलिखित का चयन करना होगादस्तावेजों की सूची: विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए एक आवेदन, अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध, शुल्क के भुगतान की प्राप्ति, भूकर योजना और अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र। इसके अलावा, आपको विक्रेता और खरीदार दोनों के पासपोर्ट और अपार्टमेंट के मालिक की हाउस बुक से अर्क की आवश्यकता होगी।

यदि खरीद प्रक्रिया सभी के लिए बनाई गई हैनियम, फिर इसके पूरा होने पर, खरीदार के हाथ में निम्नलिखित दस्तावेज होते हैं: प्रत्यक्ष बिक्री और खरीद समझौते की एक प्रति, हस्तांतरण का एक विलेख और स्वामित्व के नए मालिक को हस्तांतरण पर एक दस्तावेज।

गिरवी रखकर घर खरीदना

एक अपार्टमेंट की खरीद हो सकती हैबंधक प्रसंस्करण। इस मामले में, दस्तावेजों के मुख्य पैकेज में, उपरोक्त के अलावा, अचल संपत्ति के बाजार मूल्य पर एक विशेषज्ञ की राय, ऋणभार दर्ज करने वाला एक दस्तावेज, एक अपार्टमेंट के लिए एक बीमा अनुबंध शामिल होना चाहिए। इस मामले में एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री की व्यवस्था कैसे करें? अंतर केवल कुछ शर्तों के मुख्य अनुबंध के पाठ में उपस्थिति है, जिसका पालन कानून द्वारा नियंत्रित होता है।

अक्सर यह परिस्थितियों को संदर्भित करता है औरअचल संपत्ति के हस्तांतरण की शर्तें। एक या दूसरे राज्य में आवास के संरक्षण पर एक खंड संभव है। अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियों पर प्रतिभागियों द्वारा सीधे बातचीत की जानी चाहिए।

प्रदान करना विक्रेता की जिम्मेदारी हैतीसरे पक्ष के बारे में जानकारी का खरीदार जिससे स्वामित्व के दावे संभव हैं। जब अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो खरीदार बिना किसी अच्छे कारण के लेनदेन को अस्वीकार करने का अधिकार खो देता है। सहमत समय सीमा के भीतर, खरीदे गए आवास के लिए भुगतान किया जाना चाहिए। यदि खरीदार अनुबंध में निर्दिष्ट नकद राशि का भुगतान करने से इनकार करता है, तो विक्रेता को अनुबंध की शर्तों के गैर-अनुपालन के मुद्दे को उठाने का अधिकार है।

पेशेवरों और विपक्ष के बारे में

निष्कर्ष निकालने के क्या फायदे और नुकसान हैंयह अनुबंध? मुख्य प्लस नोटरीकरण और विधायी समर्थन की संभावना है। किसी भी पक्ष द्वारा इसमें निर्धारित शर्तों, दायित्वों और शर्तों के उल्लंघन के मामले में, अन्य प्रतिभागी को निर्धारित तरीके से समझौते की धाराओं के निष्पादन की मांग करने का कानूनी अधिकार है।

यदि ऐसी परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जिनकी भविष्यवाणी नहीं की जाती हैअनुबंध के खंड, बिक्री के अधिनियम के हस्ताक्षर द्वारा पंजीकरण और प्रमाणीकरण की प्रक्रिया के क्षण से तीन साल की अवधि के भीतर प्रासंगिक आवश्यकताओं की प्रस्तुति संभव है। वर्ष के दौरान, खरीदार को बुनियादी आवश्यकताओं की संतुष्टि न होने की स्थिति में अदालत में दावा दायर करने का अधिकार है।

इस दस्तावेज़ का मुख्य दोष हैइसकी वैधता को चुनौती देने का अवसर। यह लेन-देन के समापन के संबंध में गलत निष्पादन या कानून की आवश्यकताओं के उल्लंघन के मामले में होता है। विवाद की प्रक्रिया अदालत के माध्यम से की जाती है। यह खरीदार और विक्रेता दोनों की पहल पर किया जा सकता है।

क्या आपको एजेंट सेवाओं की आवश्यकता है?

खरीदने लायक है या नहींएक रियल एस्टेट एजेंसी में अपार्टमेंट? इसके कर्मचारी आपसे खरीद विकल्प चुनने, आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने और लेन-देन को वैध बनाने में अपनी सेवाओं के लिए एक निश्चित प्रतिशत चार्ज करेंगे, जो आमतौर पर काफी प्रभावशाली राशि के बराबर होता है। लेकिन ऐसा लगता है कि इस मामले में अर्थव्यवस्था अनुपयुक्त है। आखिरकार, रियल एस्टेट एजेंसियां ​​​​ऐसे पेशेवरों को नियुक्त करती हैं जो इस विशेष उद्योग के विशेषज्ञ हैं। उनके पास हमेशा एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक मानक रूप होता है, जिसे सभी सूक्ष्मताओं को ध्यान में रखते हुए तैयार किया जाता है।

जैसा कि आप जानते हैं, एक अज्ञानी व्यक्ति के लिए गिरना आसान हैएक गड़बड़ में, कुछ बारीकियों को नहीं जानना। मान लीजिए, खरीद के समय, इस रहने की जगह में पंजीकृत सभी लोगों के साथ समस्या का "निपटान" हो गया है। लेकिन इससे पहले, लेन-देन के समय जेल की सजा काटने वाले व्यक्ति को अपार्टमेंट में पंजीकृत किया जा सकता था। सजा की अवधि के लिए, ऐसे किरायेदार को स्वचालित रूप से छुट्टी दे दी जानी चाहिए। लेकिन लौटने पर, वह इस रहने की जगह में रहने के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है, जिसे वह अदालतों के माध्यम से चुनौती देगा।

उन लोगों के लिए जो अभी भी कार्य करने का निर्णय लेते हैंस्वतंत्र रूप से, हम एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध प्रदान करते हैं, जिसका एक नमूना किसी नोटरी या रियल एस्टेट एजेंसी में अनिवार्य है।

धन का हस्तांतरण

निपटान में नकद सर्वोत्तम हैएक नोटरी या विश्वसनीय गवाहों की उपस्थिति में स्थानांतरण। फिर, किसी भी जटिलता की स्थिति में, वे इस तरह के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि करने में सक्षम होंगे। लेन-देन में निपटान के लिए सबसे विश्वसनीय और सुरक्षित विकल्प बैंक सेवाओं का उपयोग है। इस मामले में, राशि की पुनर्गणना एक बैंक प्रतिनिधि की उपस्थिति में की जाती है, जिसे सभी पक्षों के हस्ताक्षरों के साथ सील कर दिया जाता है और एक सुरक्षित जमा बॉक्स में तब तक संग्रहीत किया जाता है जब तक कि समझौते के सभी खंड पूरे नहीं हो जाते।

हालाँकि, यदि आप सेवाओं का उपयोग करने का निर्णय लेते हैंएक नोटरी, अपनी उम्मीदवारी खुद चुनना बेहतर है, और विक्रेता द्वारा दी गई पेशकश से सहमत नहीं होना चाहिए। इसके अलावा, संपत्ति के स्वामित्व के दस्तावेजों को विशेष रूप से सावधानी से जांचना न भूलें यदि विक्रेता के पास छह महीने से कम समय के लिए स्वामित्व है।

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री - जमा

अब बात करते हैं जमा जैसी चीज की।इसे खरीदार द्वारा विक्रेता को घर खरीदने के इरादे की गंभीरता के प्रमाण के रूप में हस्तांतरित की गई राशि के रूप में समझा जाता है। जमा प्राप्त करने के बाद, विक्रेता एक निश्चित अवधि तक इस संपत्ति को तीसरे पक्ष को बेचने से परहेज करने का वचन देता है।

जमा का अर्थ लेनदेन की सफलता की गारंटी देना और पार्टियों के इरादों को मजबूत करना है। अंतिम निपटान में, जमा राशि को आधिकारिक तौर पर आवास की कुल लागत के हिस्से के रूप में सेट किया जाना चाहिए।

जमा समझौता (प्रारंभिक समझौताएक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री), जिसका एक नमूना, हालांकि कानूनी रूप से अनुमोदित नहीं है, तैयार किया गया है, फिर भी, सभी कानूनी सूक्ष्मताओं के अनुपालन में, उसके बाद ही कानून का बल होगा। यदि ऐसा समझौता किया जाता है, और जमा को स्थानांतरित कर दिया जाता है, तो इस विशेष आवास को खरीदने के लिए खरीदार का दायित्व बन जाता है। यदि वह एक वैकल्पिक विकल्प पसंद करता है, तो वह जमा की पूरी राशि खो देता है, जो विक्रेता के निपटान में रहती है। यदि, इसे प्राप्त करने के बाद, विक्रेता ने लेन-देन पूरा करने के लिए अपना विचार बदल दिया, तो वह जमा राशि को, एक नियम के रूप में, दोगुनी राशि में वापस करने के लिए बाध्य है। लेकिन इस परिस्थिति को निश्चित रूप से तैयार किए गए अनुबंध में लिखा जाना चाहिए।

मामले में जमा राशि की सामान्य वापसी संभव हैपर्याप्त रूप से अच्छे कारण के लिए लेन-देन में भाग लेने के लिए पार्टियों में से एक की असंभवता (वित्तीय स्थिति में तेज गिरावट, किसी भी अप्रत्याशित परिस्थितियों की घटना)। पार्टियों के आपसी समझौते से पूरी तरह से इस तरह की वापसी के लिए एक प्रक्रिया है।

डिजाइन की सूक्ष्मताओं के बारे में

जमा का एक अच्छा अनुबंध कैसे लिखें?यह अनिवार्य रूप से उन सभी पर लागू होना चाहिए जो बेचे जा रहे अपार्टमेंट के मालिकों में से हैं। सभी खरीदारों को नामित करना भी वांछनीय है, लेकिन उनमें से एक के साथ अनुबंध तैयार किया जा सकता है। पासपोर्ट डेटा, पूरा पूरा नाम इंगित करना सुनिश्चित करें। सभी का उल्लेख आवासीय पते के साथ, अपार्टमेंट का संक्षिप्त विवरण।

अगर हम सही कानूनी उपेक्षा करते हैंइस तरह के एक समझौते को तैयार करना और खुद को सामान्य रसीद तक ​​सीमित करना, अदालत में उल्लंघन किए गए अधिकारों की रक्षा करने की कोशिश करते समय आगे की जटिलताएं संभव हैं। खरीदार, अगर विक्रेता अपार्टमेंट बेचने से इनकार करता है, तो भुगतान की गई जमा राशि खो सकती है। उदाहरण के लिए, विक्रेता के रिश्तेदारों के लिए धन प्राप्त करने और रसीद जारी करने के समय विक्रेता की अपर्याप्त स्थिति के बारे में एक चिकित्सा प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना संभव है। इस चरम मामले में, अदालत भी शक्तिहीन है।

रसीद मत भूलना

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और के रूप में स्थानांतरित करने परएक निश्चित राशि की जमा राशि, धन के हस्तांतरण और प्राप्ति के लिए एक रसीद जारी की जानी चाहिए। विक्रेता को इसे खरीदार की उपस्थिति में तैयार करना होगा। ऐसा दस्तावेज़ विशेष रूप से बॉलपॉइंट पेन (पेंसिल या हीलियम पेस्ट के साथ नहीं) और केवल हाथ से लिखा जाता है, क्योंकि न्यायिक चुनौती की स्थिति में, परीक्षा लेखक की लिखावट की पहचान करने में सक्षम होगी।

रसीद में अवश्य होना चाहिएसामग्री की तालिका, हस्ताक्षर की संख्या और तारीख के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए संपन्न अनुबंध का लिंक। इसमें दोनों पक्षों के पासपोर्ट और इसके निष्पादन की तारीख का डेटा होना चाहिए। जमा राशि को अंकों में दर्शाया गया है और इसे शब्दों में लिखा जाना चाहिए। यह इंगित करना अनिवार्य है कि हस्तांतरित राशि को जमा की स्थिति है, न कि कुछ और।

इसके अलावा, रसीद में एक संक्षिप्त होना चाहिएस्वामित्व के अधिकार पर डेटा के संकेत के साथ संपत्ति का विवरण। रसीद पर विक्रेता के हस्ताक्षर पासपोर्ट में एक से मेल खाना चाहिए। यदि आप इसे प्रिंट करने का निर्णय लेते हैं, और इसे हाथ से नहीं खींचते हैं, तो नोटरीकरण बहुत वांछनीय है।

रसीद प्राप्त होने पर धन हस्तांतरित किया जाना चाहिएगवाहों की उपस्थिति में विक्रेता। अंतरणकर्ता को प्राप्तकर्ता को बैंक नोटों की पुनर्गणना करने और निर्दिष्ट राशि की उपस्थिति और अपने स्वयं के दावों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने की आवश्यकता होनी चाहिए।