Non-respect de la norme comptable pour la zone résidentielleles locaux permettent à son propriétaire de faire la queue pour un nouveau logement. La taille de la norme est fixée par les sujets, mais le concept et les conditions sont expliqués par la législation fédérale. Il n’y a pas de sens unique à la norme. Cependant, s’il y a moins de carrés que prévu, il ne faut pas s’attendre rapidement à un logement spacieux. Vous devrez déclarer votre droit et être patient. Souvent depuis plusieurs années. Voyons comment est formée et établie la norme comptable pour l'espace de vie.
Pourquoi calculer la norme ?
La nécessité de calculer la surface habitable se pose dans différentes circonstances :
- déménagement d'un logement délabré ou d'urgence ;
- divorce des époux et partage des biens entre eux ;
- obtenir un logement locatif social ;
- calcul des normes de logement et de services communaux, etc.
Types de normes
La législation russe a établi plusieurs types de normes d'espace de vie, en tenant compte des finalités du calcul :
- Norme sanitaire minimale.
- Taux de provision.
- Norme comptable.
Le minimum
La norme sanitaire minimale est égale à une superficie de 6 mètres carrés. Cette norme détermine la superficie minimale pour les résidents d'un dortoir, ainsi que pour l'utilisation d'un parc de logements flexibles.
Le parc de logements flexibles est également appelé temporaire.Les chambres ou appartements appartenant à l'État sont utilisés pour accueillir des personnes déplacées, par exemple lors de rénovations majeures ou en cas d'urgence. Le domaine du fonds maniable est également destiné aux débiteurs qui ont perdu leur propre logement, par exemple à cause de dettes hypothécaires.
La norme sanitaire minimale inclut le droit àdortoir – pour les étudiants et les employés en voyage d'affaires ; logement temporaire – pour les personnes qui ont perdu leur ancien logement en raison de catastrophes naturelles et de catastrophes, ainsi qu'en cas de réparations majeures de logements locatifs sociaux. Si un appartement est mis aux enchères en raison de dettes, son propriétaire bénéficie d'un espace de vie provenant du fonds flexible.
Comptabilité
La norme comptable pour la superficie habitable est nécessaire pour calculer le nombre de carrés déterminés par personne. Il donne lieu à l'obtention d'un nouveau logement.
La norme comptable de la surface habitable s'applique àles résidents d'appartements municipaux ou appartenant à l'État. Par exemple, la norme comptable de superficie par personne diminue avec la naissance d'un autre enfant, ce qui donne aux parents le droit de demander un appartement plus grand afin que l'agrandissement permette de s'y conformer : la norme comptable de superficie par personne dans la famille devient égale à le minimum établi par les lois locales.
Dans la capitale et à Saratov, la norme comptable pour la surface habitable est de dix mètres carrés, à Samara de quatorze, à Yaroslavl et Khabarovsk de douze.
Lorsque la surface habitable minimale est supérieure au nombre de logements réellement disponibles, il convient de rechercher la reconnaissance du statut de ceux qui ont besoin d'un logement alternatif.
L'algorithme est défini :Vous devez vous inscrire en contactant votre municipalité. Au fur et à mesure que les participants gravissent les échelons, le droit de demander un appartement municipal se rapprochera. C'est ainsi que « fonctionne » la norme comptable pour la superficie d'un local d'habitation.
Cependant, il faut tenir compte du fait que des appartements hors tour sont attribués aux orphelins, aux juges, aux procureurs et aux requérants dont la famille comprend une personne gravement malade.
Taux de provision
Zone définie pour la partie à l'accordle logement locatif social est appelé la norme de fourniture. Ces appartements sont mis à disposition par la municipalité aux personnes à faible revenu, notamment aux militaires, aux anciens combattants, aux enquêteurs et aux juges.
Article 50 du Code du logement de la Fédération de Russie, dans lequella notion de norme comptable est interprétée, parle également du droit des autorités locales à fournir des appartements d'une superficie accrue, plus grande que la superficie minimale adoptée par les organes législatifs, mais ne la dépassant pas de plus de deux fois. Cette répartition s'applique à certains citoyens.
Les habitants de Moscou, Samara et Khabarovsk reçoivent un salon d'une superficie de dix-huit mètres carrés. A Yaroslavl - dix-sept places, à Saratov - seize places.
La norme pour mesurer la superficie totale est donnée,comprenant un WC et un coin cuisine, par exemple : pour une personne vivant seule - au moins 33 mètres carrés, pour un couple marié ou parent et enfant - 42 mètres carrés, si plus de trois - 18 mètres carrés.
Qui calcule la formule de la norme comptable
Les républiques, territoires, sociétés par actions et régions établissent la notion de « norme comptable des locaux d'habitation ».
Le droit est inscrit dans la loi, doncLe calcul de cet indicateur diffère selon les territoires. Les législateurs ont estimé que les autorités locales pouvaient déterminer avec plus de précision les éléments de la formule de calcul de la norme et les conditions de son introduction que le centre fédéral. De plus, la norme comptable de la surface habitable peut être utilisée dans les calculs aussi bien des autorités locales que des administrations de district.
Il ne sera pas possible de faire la moyenne de l'indicateur à travers le pays, car la valeur de la norme n'est pas uniforme au sein d'une région.
Calcul de la norme comptable pour la surface habitable
Normes acceptées dans différentes municipalitésdiffèrent en raison de facteurs affectant les composants de la formule de calcul. Les autorités doivent prendre en compte l'offre d'espace de vie pour les résidents de la région ou de la région, l'état et la quantité du parc de logements ainsi que l'indicateur de composition démographique.
La norme comptable pour la superficie des locaux d'habitation s'applique aux résidents handicapés et au personnel militaire, mais avec une différence dans la norme établie.
La taille maximale de la norme comptable ne peut être supérieure à la norme de superficie déterminée par les termes du document autorisant l'utilisation des appartements municipaux pour la résidence permanente.
Lors du calcul du respect/non-respect de la comptabilité minimale, la taille minimale de la zone commune est prise en compte.
Droits et restrictions
La norme comptable de la surface habitable, ou plutôt l'écart avec elle, garantit des avantages aux catégories modestes pour les chambres autorisées par le loyer social.
La détermination de la surface habitable minimale impliquela possibilité d'enregistrer les résidents des villes, districts et régions qui ne disposent pas de l'espace de vie nécessaire. Ces personnes peuvent exercer leur possibilité de s'installer dans des appartements du fonds social en déclarant un écart et en s'inscrivant dans la file d'attente.
La norme comptable introduit des restrictions à la loil'usage de logements locatifs et interdit le placement d'autres locataires dans les locaux municipaux, à l'exception des enfants mineurs du locataire. La sous-location n’est pas non plus autorisée.
Procédure d'inscription dans la file d'attente pour un nouvel appartement
L'ensemble des documents doit comprendre : un acte de composition familiale, un acte de mariage, des actes de naissance des enfants, un extrait d'acte d'enregistrement et une demande.
La valeur de la norme comptable minimale ou de la normeVous pouvez vous renseigner sur la disponibilité auprès de votre administration communale. Toutefois, ces informations sont généralement publiées sur les sites Internet officiels des gouvernements et des organes parlementaires.
Application de la norme
Après avoir été inscrit sur la liste de ceux qui ont besoin d'un nouveauPour la plupart des gens, l’attente pour obtenir des mètres carrés prend des années. Le problème ne peut vraiment pas être résolu rapidement, car il se résume aux limites des communes liées à l'argent et au calendrier de construction des locaux sociaux.
Cependant, ils peuvent recevoir des appartements à leur tourcompter sur des candidats vivant dans des maisons délabrées dans lesquelles il est inutile d'effectuer des réparations. Un autre cas est celui où une personne est gravement malade et que sa maladie rend extrêmement difficile la vie ensemble pour les proches ou les autres personnes vivant avec elle. Les retraités et les personnes handicapées qui sont privés de la possibilité de retourner dans leur ancien appartement. Et aussi les fonctionnaires.
Comment les normes de logement ont été établies
Règlement du logement version 1983a déterminé le niveau de surface habitable comme limite dans les clauses du contrat de location. La taille n'était pas fixée par le code, mais par le gouvernement. La norme était calculée par locataire et permettait d'utiliser l'indemnisation pour payer le logement et les services communaux.
Ce que sera la norme est décidé par les représentants locauxCependant, avant l'approbation de la décision, le gouvernement a pris en compte dans le code un seul indicateur standardisé d'offre égal à quinze mètres carrés de surface habitable par locataire.
Aujourd'hui, la norme comptable des locaux d'habitation est établie selon la procédure acceptée.
Extension de la norme pour une certaine catégorie
Les liquidateurs de l'accident de la centrale nucléaire de Tchernobyl et les membres de leurs familles peuvent recevoir des mètres carrés supplémentaires.
Les personnes souffrant de maladies chroniques graves, les travailleurs des industries dangereuses, les parents élevant des enfants de sexes différents ont également droit à des places supplémentaires.
Les retraités et les personnes handicapées, à leur demande, peuvent bénéficier d'un logement au rez-de-chaussée ou dans un immeuble avec ascenseur.
Superficie minimale : un peu d'histoire
La norme comptable pour l’espace d’habitation n’était pas toujours la même. Avec le pouvoir soviétique est venue une norme sociale en matière de logement. Jusqu’en 1920, elle était calculée à partir du volume d’air, mais ensuite la surface a été introduite.
Le Conseil des Commissaires du Peuple et le Commissaire du Peuple à la Santé ont approuvé un peu plus de huit mètres carrés par personne. En 1922, la norme fut portée à neuf carrés.
Lors de la construction des maisons, cette norme a certainement été prise en compte. Il est intéressant de noter que les normes en matière de hauteur de plafond dans les appartements ont changé, mais pas la norme en matière d’espace de vie.
Dans le même temps, les notions de superficie - « totale » et"Résidentiel". L'espace de vie était organisé simplement : les propriétaires bourgeois des maisons étaient encombrés de travailleurs acharnés, clôturant leur territoire. C'est ainsi qu'apparaissent les premiers logements collectifs.
Combien y a-t-il de carrés dans les autres pays ?
Les États-Unis déterminent la norme pour leurs citoyens en tenant comptezones de couloirs et d'escaliers. En Europe, la superficie des salles de bains et des toilettes est prise en compte. De plus, la taille de la surface habitable est calculée en fonction du nombre de chambres. L'ONU a introduit une norme de trente mètres carrés.
Le niveau de logement des Néerlandais et des Allemands n'est pas moindrevingt carrés. Au Danemark et en Suède - dix-huit mètres carrés de logement, à l'exclusion de la salle à manger, la taille de la chambre est d'au moins treize mètres carrés. Lorsque des enfants naissent, les familles européennes peuvent compter sur une augmentation : deux enfants – soixante-huit mètres carrés et demi.
