Les relations juridiques survenant dans le secteur du logement réglementent Code du logement, ainsi que les règlements adoptés conformément à celui-ci. Le LCD actuel a remplacé le Code de 1983. Beaucoup de ses articles ont subi des changements importants.
L’une de ces normes corrigées est l’article établissant les motifs de reconnaissance de certaines catégories de personnes nécessitant des locaux d'habitation. Dans l'existant Code du logement ils ont prévu pour l'art. 29. Dans le Code moderne, les bases sont fixées par le 51ème article. Considérez ses caractéristiques.
Art. 51 Code du logement de la Fédération de Russie: motifs de la reconnaissance du besoin dans une zone résidentielle
Personnes ayant besoin d'espace vitalAux termes des contrats de sécurité sociale, sont considérés comme des citoyens qui ne sont pas locataires de locaux en vertu de contrats de sécurité sociale, des accords sur l’emploi de logements à usage social, des proches d’un sujet ayant passé l’un de ces contrats. En outre, ils reconnaissent les personnes:
- Ceux qui sont des employeurs en vertu des accords ci-dessus ou les membres de la famille d’une personne qui a adhéré à l’un d’entre eux, si une personne a une superficie, ont un taux inférieur au taux d’actualisation.
- Vivre dans une pièce qui ne répond pas aux exigences.
- Qui sont les employeurs (leurs parents)Aux termes des accords susmentionnés, les propriétaires de locaux vivant dans un appartement occupé par deux familles ou plus, si la famille contient une personne atteinte d'une maladie sous une forme sévère et chronique, en vertu de laquelle vivre avec elle sur le même espace de vie est impossible et il n'y a pas d'autre objet . La liste des pathologies pertinentes est établie par la structure exécutive de l'autorité autorisée par le gouvernement.
Comme établi dans la 2ème partie de la norme, siun citoyen (membres de la famille) a plusieurs locaux en propriété, conformément à un contrat de sécurité sociale ou en location de logements sociaux, l’évaluation du niveau de sécurité est effectuée en fonction de la superficie totale de tous ces locaux.
Art. 51 LCD RF avec commentaires
Les dispositions de la norme en question sont appliquées lors de l’évaluation du niveau de sécurité des pauvres et des autres catégories de citoyens spécifiés dans les lois fédérales.
Il convient de noter que, par rapport à la norme existante qui déterminait les motifs de reconnaissance des citoyens ayant besoin d’un espace de vie, Art. 51 LCD RF un peu réduit.En particulier, il n'y a pas de cas où deux familles ou plus vivent dans des pièces adjacentes non isolées sans relation entre elles. Cependant, les bases enchâssées dans le courant Art. 51 LCD RF, ont un caractère universel. Selon les experts, ils couvrent également les cas prévus dans le code précédent.
Espace bureau
En vertu de l’article 13 de la loi introductive, les personnesoccupant des logements de service, ainsi que des chambres dans des auberges de jeunesse, qui leur ont été fournies avant l’introduction du Code moderne, consistent ou ont le droit de se composer, selon Clause 1, article. 51 LCD RFenregistré comme ayant besoin d'espace vital. En conséquence, leur expulsion sans la mise à disposition d’autres locaux n’est pas autorisée si la règle en question a été consacrée par la loi en vigueur.
Les catégories de personnes expulsées de ces locaux ont été établies aux articles 108 et 110 de la LC depuis 1983.
Taux de comptabilité
Il dit au paragraphe 2 de l'art. 51 LCD RF. Règles pour déterminer la surface totale de la piècedivulguées au 5ème paragraphe du 15ème article du Code. Le terme "taxe de répartition" est défini à l'art. 50. Sous comprendre, la taille minimale de la zone, selon ce qui est déterminé par la surface totale de l'objet fourni dans le contrat de location sociale.
Le taux de provision doit être établi par une personne autorisée.autorité territoriale. La valeur dépend du niveau de l'offre de logements réalisée dans la municipalité concernée, ainsi que d'autres facteurs importants.
La norme comptable est la taille minimale de la surface habitable, conformément à laquelle le degré de disposition pour l'enregistrement des personnes dans le besoin est déterminé.
Lois fédérales, décrets présidentiels,les réglementations régionales régissant les règles de fourniture de logements aux citoyens peuvent prévoir d'autres normes comptables. Cependant, la valeur ne peut pas être supérieure au taux de provision.
Conformité aux exigences
Les exigences en matière d'espace de vie sont présentées dans la section. II de la disposition établissant les règles de reconnaissance d'un objet comme impropre à l'habitation, un immeuble d'habitation en situation d'urgence et, par conséquent, sujet à démolition / reconstruction Cette disposition a été approuvée par le décret gouvernemental n ° 47 de 2006.
En conséquence, pour appliquer les dispositions Art. 51 LCD RF, le fait de divergence importeralocaux aux normes établies. Le fait que l'objet soit détenu ou utilisé dans le cadre d'un contrat de location sociale n'est pas pris en compte. La non-conformité des locaux aux exigences établies dans le règlement doit être documentée.
Vivre avec des personnes souffrant de pathologies dangereuses
Afin de mettre en œuvre la disposition consacrée p. 4, art. 51 LCD RF, la Liste des formes de maladies a été approuvée, dont la présence parmi les citoyens rend impossible de vivre avec elles.
Ceux-ci inclus:
- tuberculose (formes actives avec libération de mycobactéries);
- formations malignes, accompagnées de sécrétions;
- pathologies mentales prolongées et chroniques avec des manifestations souvent exacerbées ou persistantes;
- épilepsie avec crises fréquentes;
- gangrène des extrémités, gangrène / nécrose / abcès pulmonaire;
- pyodermie gangreneuse;
- fistule intestinale / urétrale;
- lésions cutanées multiples avec écoulement abondant.
La liste spécifiée est fermée. Dans les formes sévères d'autres maladies chroniques, les dispositions de l'article 4 Art. 51 LCD RF ne sont pas applicables.
Partie 2 de l'article 51
Au ch.2 il est établi que si une personne / des membres de la famille possède plusieurs locaux sur la base du droit de propriété ou dans le cadre d'un contrat de loyer / bail social pour un logement social, lors de l'évaluation du degré de fourniture de leur surface, ils sont résumés.
Selon les experts, l'idée posée dans la deuxième partie de l'art. 51, peut être considérée comme correcte. Cependant, un certain nombre de lacunes ne permettent pas une évaluation sans équivoque positive des dispositions.
Le fait est qu'ils ne sont normalement pas divulguésdétails concernant les membres de la famille. En particulier, il n'est pas tout à fait clair quelles personnes peuvent être considérées comme telles. Si les membres de la famille sont uniquement des parents vivant avec le citoyen ou des personnes qui lui sont étroitement liées.
Il semble que l'évaluation de la sécurité danschaque cas sera présenté par des fonctionnaires au niveau local à leur propre discrétion, en tenant compte des exigences réglementaires. Les avocats proposent cependant d'appliquer la loi par analogie, ce qui est autorisé en vertu de l'art. 7 ZhK et laissez-vous guider par la partie 1 de l'article 69 du ZhK.
Convention de prêt social
Il est mentionné à l'article 60 du JK.Selon la norme, en vertu du contrat de location sociale, un participant - le propriétaire d'un objet appartenant au parc immobilier de l'État / municipal ou une personne autorisée par celui-ci, prend l'obligation de fournir à une autre personne - le locataire (citoyen) la propriété et l'utilisation des locaux à vivre dans les conditions déterminées par le LCD.
Cet accord est conclu sans fixer de délai pour sa validité.
Les modifications des conditions et des motifs accordant le droit de recevoir un espace de vie dans le cadre d'un contrat de location sociale ne sont pas considérés comme des motifs de résiliation.
Obligations et droits du bailleur
Ils sont inscrits à l'article 65 du JK. Selon la norme, le propriétaire a le droit d'exiger du locataire le paiement en temps opportun des factures de services publics et de l'espace de vie. Dans ce cas, la personne est tenue:
- mettre à disposition du locataire des locaux libres de toute autre personne;
- participer à la réparation et au bon entretien de la propriété commune du MKD (immeuble à appartements), dans lequel se trouvent les locaux transférés à la seconde partie;
- révision;
- assurer la fourniture des services publics au locataire, nécessaires pour subvenir aux besoins de son ménage, de bonne qualité.
Cette liste est open source. D'autres obligations sont établies par d'autres normes du LCD, ainsi que par l'accord de prêt social.
