Le bail foncier municipal est l'un desles principales sources du budget régional. Dans ce cas, la propriété municipale est comprise comme une propriété appartenant à la communauté urbaine (rurale, coloniale, etc.). Ces biens sont généralement détenus par l'administration locale, agissant au nom des citoyens de l'unité administrative concernée. Notez également que bien que la législation fédérale ait approuvé un mécanisme juridique général pour le transfert de la propriété municipale à des mains privées, les questions de procédure sont résolues localement, conformément aux actes juridiques adoptés par les administrations régionales. Cependant, regardons tout dans l'ordre.
Points de procédure généraux
La législation fédérale établitliste des objets qui peuvent être loués ou vendus aux enchères sur une base concurrentielle. La liste de ces objets elle-même est coordonnée avec le comité antimonopole. Si vous examinez attentivement tous les règlements, en particulier l'ordonnance gouvernementale n ° 67 de 2013, il devient clair que la location de biens municipaux se fait principalement par enchères ouvertes. La procédure de leur mise en œuvre est approuvée par l'administration locale. Naturellement, cela signifie que la vente d'une propriété municipale lors d'une vente aux enchères à Tcheliabinsk diffère de celle proposée à Tver ou Kaliningrad. Et le diable, comme vous le savez, est dans les détails. Par conséquent, il est préférable d'effectuer de telles opérations après les conseils juridiques nécessaires, et le meilleur de tous - avec les activités d'accompagnement de votre avocat.
Exigences
Le bail d'un bien communal impliquerespect de certaines règles et exigences. Tout d'abord, l'avis de vente aux enchères est annoncé 20 jours avant la vente aux enchères. Pendant cette période, tous les soumissionnaires potentiels et autres parties intéressées reçoivent des informations complètes sur l'offre envisagée. Une telle ouverture est censée aider à éviter la corruption et à promouvoir un commerce équitable. Deuxièmement, une liste des personnes morales et des personnes physiques admises au concours est établie de manière procédurale. En règle générale, la vente aux enchères pour la vente de biens municipaux a lieu indépendamment des exigences de qualification des soumissionnaires, y compris la présence / l'absence d'une base technologique, des ressources financières et de main-d'œuvre. Si ces exigences sont ignorées, l'enchère peut être invalidée. Dans le même temps, l'organisateur de l'enchère fixe comme procédure obligatoire le montant du dépôt financier, qui garantit l'admission à l'enchère des participants compétitifs.
Accord et obligations
Le bail foncier municipal est mis en œuvrepar un accord entre le soumissionnaire retenu et l'administration locale. Un tel accord précise une liste des objets loués, la procédure de paiement du loyer, les pénalités en cas de non-respect des obligations contractuelles et les pouvoirs juridiques des parties. Un poste distinct prescrit les obligations supplémentaires que le locataire assume (préservation des emplois, réparation des locaux, reconstruction des bâtiments, etc.). En outre, des cas de force majeure sont prescrits qui peuvent provoquer une révision des obligations contractuelles d'un commun accord.
