Actuellement, le terme «locaux non résidentiels» est assez souvent utilisé. Entre-temps, il n'y a pas de définition claire de celui-ci dans la législation nationale.
L'écart entre les normes entraîne de nombreuses difficultés pour les citoyens ordinaires et les entrepreneurs qui souhaitent un immeuble d'appartements à transférer dans un local non résidentiel... Faute de définition claire, dans la pratique, des transactions immobilières illégales sont souvent effectuées.
Quel est locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements? Découvrons-le.
Informations générales
Locaux non résidentiels dans un immeuble à appartementsdoivent être distingués des espaces communs. La principale caractéristique est que les locaux non résidentiels ont un propriétaire légal. Ces objets sont généralement classés comme des biens immobiliers commerciaux. Ils sont formés en transférant un appartement ordinaire dans le immeuble d'habitation dans un local non résidentiel.
Les propriétaires ces objets sont assimilés aux propriétairesappartements. En conséquence, ils ont les mêmes droits et exercent des fonctions similaires que leurs voisins. Tout d'abord, cela concerne les coûts des services aux consommateurs. Propriétaire locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements doit payer autant que les autres propriétaires d'appartements. Dans ce cas, le paiement comprend même les services que le sujet n'utilise pas réellement (par exemple, un ascenseur, un concierge).
Exigences relatives aux locaux non résidentiels dans un immeuble d'appartements
Au niveau législatif, il existe un certain nombre de règles qui doivent être suivies par les propriétaires de tels objets. Ces exigences visent à garantir la protection des intérêts des autres propriétaires d'appartements immeuble d'appartements avec locaux non résidentiels.
Dans ces locaux, il est interdit de mener des activités qui entraînent une pollution de l'environnement, la création d'une situation sanitaire et épidémiologique défavorable. En termes simples, dans locaux non résidentiels dans un immeuble à appartementsIl est impossible d'équiper des toilettes publiques ou un hôpital pour les patients atteints de maladies infectieuses.
L'objet doit être conforme à la sécurité incendie,normes d'urbanisme et sanitaires. La pièce doit avoir une entrée séparée. L'objet doit être situé au rez-de-chaussée ou au-dessus d'autres locaux non résidentiels.
Si la salle est équipée comme café ou autre établissement de restauration, elle doit être fermée au plus tard à 23h00.
Cadre réglementaire
Statut légal locaux non résidentiels dans des immeubles à appartements régi par divers documents juridiques. Le principal est la Constitution, qui consacre le droit à la propriété privée.
Problèmes liés au fonctionnement du généralpropriété en MKD, réglementée par le Code civil. Dans le 290e article, en particulier, il est dit que les propriétaires de locaux dans des immeubles collectifs disposent, sur la base de la copropriété, de locaux communs, de structures porteuses, d'équipements électriques, mécaniques, sanitaires-techniques et autres à l'intérieur et à l'extérieur de leur appartement, desservant plus d'un local. Les propriétaires légaux ne peuvent pas aliéner leur part du droit sur ces objets sans transférer la propriété du logement.
Dans l'écran LCD, il existe des normes selon lesquelles transfert dans des locaux non résidentiels. Dans un immeuble à appartements la procédure inverse est également possible.
Dans un décret gouvernemental de 2011, le droit des propriétaires de locaux non résidentiels d'utiliser les réserves collectives des ménages de la structure est consacré.
La réglementation réglementaire des questions liées aux objets considérés est également effectuée conformément aux actes des administrations municipales et régionales.
Tailles des pièces
La superficie de toute la maison comprend la superficie de tousappartements et espace commun. Ce dernier comprend les ascenseurs, les escaliers, les sous-sols, les greniers, etc. Leurs paramètres sont reflétés dans le passeport technique, qui est conservé dans la société de gestion ou dans la HOA. Le calcul de la superficie est important pour déterminer le montant du paiement pour les services publics, en particulier le chauffage.
La taille des locaux non résidentiels est formée des zones de toutes les sections internes. Les balcons et loggias ne sont pas pris en compte. Lors de la détermination de leurs zones, des facteurs réducteurs sont utilisés.
Conditions de transfert d'un objet résidentiel dans un local non résidentiel
Certains propriétaires n'utilisent pas leurs appartements aux fins prévues, c'est-à-dire pour y vivre. Au lieu de cela, ils décident de convertir des propriétés en propriétés non résidentielles afin de générer un revenu stable.
La législation établit un certain nombre de conditions pour un tel transfert.
Tout d'abord, il est nécessaire d'équiper la pièce d'une entrée séparée. Si sa superficie dépasse 100 m2, alors il doit y avoir une deuxième entrée de secours.
Une condition préalable est l'absence de résidents enregistrés dans les locaux. Avant de transférer un objet, vous devez le récupérer.
Il ne doit pas y avoir de charges dans l'établissement. Cela signifie que les locaux ne doivent pas être hypothéqués, hypothéqués ou loués à long terme.
Comme mentionné ci-dessus, l'appartement doit être au rez-de-chaussée ou être situé au-dessus d'autres locaux non résidentiels similaires.
Il est interdit de transférer des locaux d'habitation vers des locaux non résidentiels dans des structures d'urgence ou des bâtiments qui doivent être démolis.
Une autre nuance - vous ne pouvez traduire que l'ensemble de l'appartement. Vous ne pouvez pas rendre une pièce inhabitée.
La traduction peut être refusée si le bâtiment appartient aux monuments du patrimoine culturel et historique.
Caractéristiques de la procédure
Si toutes les conditions précisées ci-dessus sont remplies, il est nécessaire de récupérer un paquet de documents. Il comprend:
- Plan d'étage. Il est délivré au RTC.
- Titre de propriété (certificat) pour l'appartement.
- Fiche technique et plan d'étage.
- Si le réaménagement du non résidentiellocaux dans un immeuble à appartements, son plan est également fourni. Il doit être approuvé par l'organisme habilité qui met en œuvre les fonctions de contrôle dans le domaine de la construction. Dans le même temps, il est nécessaire d'obtenir le consentement des résidents de la maison pour le réaménagement.
- Déclaration. Il est soumis à l'agence gouvernementale compétente. A Moscou, par exemple, il s'agit du Département Immobilier.
Les documents, à l'exception de la demande, peuvent être présentés sous forme de copies certifiées conformes par un notaire. La décision est prise dans les 48 jours (jours ouvrés). Le refus peut être contesté devant les tribunaux.
Les nuances de l'exercice des droits et du respect des obligations
Comme mentionné ci-dessus, les droits des propriétaires de locaux (résidentiels et non résidentiels) en MKD sont identiques. Cette disposition s'applique également aux espaces publics.
Les responsabilités des propriétaires couvrent la portéefactures de services publics. Tous les propriétaires doivent supporter les frais d'entretien des parties communes, y compris celles adjacentes à la maison. Dans ce cas, l'accumulation des montants correspondants sera effectuée même si le propriétaire des locaux non résidentiels n'utilise pas ces territoires.
En ce qui concerne les droits, il s'agit notamment du droitvotes aux assemblées générales, ainsi que la possibilité de participer à la discussion et à la résolution des problèmes liés à la réparation, à l'amélioration, au choix du mode de gestion, etc.
Fourniture de services publics
Les propriétaires de locaux non résidentiels dans le MKD ont la possibilité de choisir l'option la plus appropriée pour eux:
- Conclure des contrats de fourniture de services directement avec des sociétés de services.
- Passez un accord avec la société de gestion ou HOA.
Liste des services pouvant être fournisà l'utilisateur, comprend l'eau, l'énergie, le chauffage, l'approvisionnement en gaz, l'assainissement. De plus, ils sont fournis dans le même volume que les autres propriétaires d'appartements.
Les propriétaires des parties non résidentielles de l'immeuble supportentresponsabilité du bon entretien des appareils de mesure (compteurs). Leurs dommages, défaillances doivent être signalés dans les plus brefs délais aux prestataires des services concernés.
Transfert d'un objet non résidentiel dans un immeuble d'habitation
Pour changer le but d'un objet, vous devez :
- Contactez l'organisation de conception pour créer un plan de réaménagement.
- Rassemblez un ensemble de documents.Il comprend un titre de propriété, un procès-verbal de la réunion des résidents, un projet, une conclusion sur la conformité de l'installation aux exigences établies pour les locaux d'habitation, une copie du passeport.
Pour transférer une chambre, vous devez écriredemande et la soumettre avec les documents joints à l'autorité autorisée. Vous devrez également attendre 48 jours pour une réponse. Si le transfert est refusé, cette décision peut être contestée dans un délai de trois mois.
Si la réponse est oui, il est nécessaire de réaménager et de délivrer un nouveau certificat d'immatriculation. Ensuite, vous devez apporter des modifications au registre des biens immobiliers, obtenir un certificat du propriétaire.
Si le propriétaire des lieux est mineur, tous les actes en son nom sont effectués par des représentants légaux. Ils peuvent être parents, tuteurs, curateurs, parents adoptifs.
