La plupart des citoyens vivant dans la municipalitélogement, est confronté à la question de savoir s'il est possible de vendre un appartement non privatisé. Ils s'y intéressent pour améliorer leurs conditions de vie. La législation à cet égard stipule très précisément que les particuliers n'ont pas le droit d'effectuer des transactions d'achat et de vente avec des appartements qui n'ont pas été privatisés. Si auparavant un citoyen n'exerçait pas son droit à une telle action, il a à nouveau cette possibilité. Cette option est utilisée si l'appartement n'est pas privatisé et doit être échangé contre un appartement privatisé, quel que soit l'emplacement des deux.
Caractéristiques de la procédure
Voilà comment cela se fait. Toute personne intéressée par la vente ou l'échange d'un appartement non privatisé peut trouver un acheteur qui a besoin d'un espace de vie dans une autre ville ou est prêt à l'échanger contre une autre maison. Après avoir effectué cette procédure, il a la possibilité de s'inscrire où il souhaite résider. Certaines agences travaillent maintenant dans ce sens. Ils ont une maison à un certain endroit, à travers les appartements dans lesquels une telle manipulation est effectuée.
Bien entendu, ces transactions ne sont pas entièrement transparentes etils sont même souvent qualifiés d'illégaux. Mais à la suite de cela, le vendeur obtient un avantage évident, puisqu'il vend un logement qui ne lui appartient pas réellement. Le principal inconvénient concerne le fait que le fait du transfert de fonds n'est indiqué nulle part, et c'est là que des opportunités de fraude s'ouvrent.
Comment être en sécurité?
Dans ce cas, comme dans toute transaction avecl'immobilier, une extrême prudence est de mise. Les pièges ne peuvent être évités que si vous lisez attentivement tous les documents que vous comptez signer. Il est important de se rappeler qu'un accord d'échange peut être invalidé dans un délai d'un an à compter de la date de conclusion. Si vous vous rendez compte que vous avez été trompé, vous devez immédiatement contacter la police.
Deuxième option
Parler de savoir si vous pouvez vendreun appartement non privatisé, il convient de noter que si un tel besoin se fait sentir, il existe un autre moyen de résoudre le problème. Tout d'abord, vous devez trouver un acheteur pour votre espace de vie. Vous pouvez savoir s'il existe une opportunité pour vous de privatiser un logement. Cela ne peut pas être fait avec des objets tels que des appartements dans des bâtiments à usage spécial et des camps militaires, dans des maisons rénovées, des chambres dans une auberge et des logements d'importance sociale. Si votre appartement ne fait pas partie des catégories répertoriées, vous pouvez collecter un ensemble de documents requis pour la privatisation: un certificat de composition de la famille et de logement; certificat de quota résidentiel accumulé; passeports, certificats de naissance des enfants de moins de 18 ans; certificats de prestations.
Comprendre la question de savoir comment vendreappartement non privatisé, veuillez noter qu'avec la liste de documents spécifiée, vous devez faire une demande avec toute la famille auprès de l'administration du district. Là, vous remplissez une demande, et tous les membres de la famille y laisseront des signatures. Cette condition est obligatoire. La demande est examinée dans un délai d'un mois. L'accord de privatisation est rédigé en présence d'un notaire. Après sa reconnaissance par l'Etat, vous pourrez vendre un appartement non privatisé.
Et qu'en est-il de l'acheteur?
Dans cette situation, il est très bon que l'acheteursera au courant de tout. Dans le cas où il serait intéressé par l'achat de votre appartement, il sera prêt à effectuer un dépôt et attendra que vous remplissiez toute la documentation. L'accord de dépôt nécessite également une notarisation. Naturellement, dans ce cas, le coût final du logement sera inférieur à celui du logement précédemment privatisé, mais les parties à la transaction en bénéficieront.
Troisième option
Traiter la question de savoir s'il est possible de vendreappartement non privatisé, il vaut la peine de parler d'une autre méthode. Vous pouvez rédiger un contrat de location sociale pour le bien existant pour l'acheteur. Pour ce faire, vous devrez d'abord vous mettre d'accord avec lui, puis l'inscrire chez vous conformément aux règles de l'emploi social. Lorsque le montant convenu est reçu par vous, vous pouvez quitter l'appartement. Et puis l'acheteur peut établir un contrat social pour lui-même, après quoi il a le droit de privatiser l'appartement.
Que donne la privatisation?
Alors maintenant tu sais comment vendreappartement non privatisé, vous pouvez donc régler d'autres problèmes. En tant que propriétaire d'une maison privatisée, vous pouvez en faire ce que vous voulez: échanger, vendre, transférer. Pour la vente d'un appartement, une certaine liste de documents est requise, qui vous aideront à récupérer le notaire responsable de votre transaction.
Si vous souhaitez vendre votre maison enconditions minimales, vous pouvez utiliser les services d'agences spécialisées. Les experts peuvent non seulement vous aider à trouver un acheteur, mais également vous faire gagner du temps. Si vous souhaitez échanger un appartement non privatisé, la situation est légèrement différente. Pour ce faire, vous aurez besoin de deux autres appartements avec le même statut. C'est l'une des façons de diviser l'espace de vie. Auparavant, pour cela, la séparation des comptes personnels était effectuée, et maintenant une telle procédure est interdite par la loi.
Caractéristiques des contrats
Souvent des citoyens qui décident d'acheterappartement, craignez sa double vente ou d'autres actions frauduleuses de la part du vendeur. Pour ces personnes, dans la pratique de la conduite de transactions immobilières, un contrat préliminaire de vente de biens immobiliers a été introduit. Avec son aide, les deux parties reçoivent certains droits très spécifiques. C'est, en un sens, un engagement que les parties concluent un accord à l'avenir. L'accord préliminaire fournira également une protection contre une augmentation de la valeur de l'appartement et sa conservation dans sa forme originale sans détériorer l'état de la propriété transférée à l'avenir. Cependant, dans certains cas, le contrat préliminaire de vente de biens immobiliers peut inclure des conditions qui créent certains points de la transaction. C'est pourquoi le plus grand soin est requis lors de sa préparation.
Que contient l'accord préliminaire?
Ce document comprend une liste complète desconditions nécessaires à l’établissement du contrat principal à l’avenir. Il prescrit nécessairement les conditions dans lesquelles la transaction de vente et d'achat doit être effectuée entre les parties, le montant d'argent qui est payé à titre d'avance par l'acheteur.
Lors de la vente d'une maison avec une propriétéson état actuel doit être prescrit afin que le vendeur à l'avenir soit responsable des dommages ou du mauvais état des objets. Il ne pourra plus refuser ces obligations à l'avenir, lorsque le contrat principal sera conclu. Si l'une des parties éludait la transaction, alors tous ces documents permettront de la remettre en cause. Les pertes, qui dans ce cas seront causées, seront facturées au tribunal.
A quoi pouvez-vous vous attendre?
Alors maintenant tu sais si tu peux vendreappartement non privatisé. Maintenant, cela vaut la peine de traiter certains des pièges auxquels vous pouvez faire face. Chacune des options décrites comporte un certain risque. La fraude de l'acheteur ou de l'agence est le principal facteur. Par exemple, vous pouvez être confronté au fait que vous quittez l'appartement, mais vous ne recevrez pas l'argent qui vous a été promis, ou l'entreprise refusera de racheter l'appartement tampon. Tout d'abord, vous devez vérifier attentivement la personne ou l'organisation avec laquelle vous avez l'intention de travailler. L'acheteur peut également souffrir en utilisant le système de «tampon», car s'il utilisait auparavant son droit de privatisation, il ne restera plus qu'un locataire.
Un certain danger attend du côtéforces de l'ordre. Il est tout à fait possible que l'une des parties intéressées dépose une requête auprès du tribunal concernant la nullité de l'opération en cours. Il y a toutes les raisons à cela d'un point de vue formel. Une telle vente peut théoriquement être considérée comme un faux ou un faux marché, et il s'agit d'une violation de la loi. Dans ce cas, il est problématique de prévoir le résultat du litige.
Conclusions
Quelle que soit l'option que vous choisissez à la fin,il faut se rappeler que de nombreux problèmes peuvent vous attendre. C'est pourquoi il vaut la peine de privatiser le logement, puis d'effectuer toutes les transactions avec lui. Et chaque mesure prise doit être reflétée dans les documents afin qu'il n'y ait plus de problèmes avec la loi à l'avenir.
