L'estimation s'entend du montant total des coûts nécessaires à la réalisation de travaux de construction, de réparation, de restauration, de travaux spécialisés et autres.
Ils sont:
- local;
- objet;
- consolidées.
Quelle est l'estimation de l'objet? Dans quels cas est-il compilé et dans quoi non? Que comprend-il? Cet article est à ce sujet.
Coût estimé
Afin d'avoir une idée de cedes investissements monétaires seront nécessaires pour la mise en œuvre des travaux de construction, en tenant compte des salaires des travailleurs, du coût des matériaux (conception à ce stade), de la location de machines et de mécanismes (le cas échéant), comme ainsi que les frais généraux y afférents, un devis est établi (calculs d'estimation d'objets, locaux, etc.).
Développé pour:
- bâtiment;
- reconstruction;
- révision et plus encore.
Depuis la construction a été effectuée pendant une longue période,réalisé à l'heure actuelle et accompagnera toujours l'humanité, ce thème reste d'actualité à tout moment et quelle que soit l'époque ou la situation économique.
Procédure de compilation
Des estimations sont faites pour chaque étapeconception. Que ce soit: travaux préparatoires, cycle zéro, partie hors sol, toiture, travaux de finition, aménagement paysager et ainsi de suite - s'il s'agit d'un projet. De plus, au fur et à mesure de l'avancement de la construction, les volumes et les indicateurs de coût peuvent être légèrement affinés et ajustés dans les actes de travaux exécutés.
Toutes les données quantitatives nécessaires:longueurs, superficies, volumes - l'estimateur ou l'ingénieur du service de production et technique s'inspire des spécifications jointes au projet. Et calcule également les indicateurs manquants à partir des dessins (le cas échéant).
Le programme spécial a déjà la base nécessairedonnées, qui déterminent le salaire moyen pour des types de travail spécifiques et le coût des matériaux nécessaires pour les exécuter. Le coût des matériaux peut déjà être inclus dans le projet.
Il y a une règle inébranlable: la documentation du devis est toujours établie dans un certain ordre, qui ne change pas en fonction du mode de construction (contractuel, économique).
Décodage d'estimations et de calculs
Comme indiqué ci-dessus, il existe plusieurs types d'estimations et de calculs, tous également importants lors de l'exécution des travaux pertinents. Définissons d'abord ce que signifient le premier concept et le second.
Le devis est un document complet qui ne nécessite aucune modification. Et le calcul de l'estimation nécessite des éclaircissements et des ajustements, c'est-à-dire qu'il est incomplet.
Il existe également des types de coûts, des résumés de coûts, des fiches de ressources, des prix unitaires par type de travail, des estimations de coûts, etc.
Définition
Une estimation d'objet est un document si spécial,combinant des données quantitatives et matérielles sur un ou plusieurs objets, reflétées dans des estimations locales. Et ils sont fondamentaux pour déterminer le prix contractuel pour des structures ou des étapes de travail spécifiques.
Le calcul de l'objet est la même estimation, avec une différence dele fait qu'il peut encore être clarifié sur la base d'une documentation de travail. Dans ce type d'estimation (calcul), des données uniques sont calculées ligne par ligne pour un objet en cours de construction ou de réparation (reconstruction).
Il y a des situations où une estimation locale est suffisante pour déterminer le coût total, alors l'estimation d'objet n'est pas établie.
Quels coûts sont inclus
En règle générale, l'estimation de l'objet est le coût d'une ou plusieurs structures, types de travaux. Même si cette entreprise fait partie d'un logement, chacun d'entre eux aura sa propre estimation.
Et la répartition correspondante des coûts des structures, des matériaux, etc. entre les locaux résidentiels et non résidentiels est effectuée conformément aux «Lignes directrices sur la composition des coûts».
Dans certains cas, il est permis qu'une estimation d'objet soit établie pour deux objets de finalité différente. Mais dans sa dernière partie, il est important de mettre en évidence séparément le coût de la partie résidentielle et des autres locaux.
En outre, la dernière partie de l'estimation de l'objet est constituée des coûts limités supplémentaires inclus:
- Si le travail est effectué en hiver ou en été - pour augmenter le coût du travail.
- Dépenses imprévues pouvant être nécessaires pendant les travaux. Mais s'ils sont sauvegardés, ils sont retournés au client (investisseur) - sous forme de montants remboursables.
- Bâtiments de titre (structures temporaires).
Si plusieurs estimations locales sont établies pour un type de travail, elles sont alors combinées en un seul objet, ayant un nom commun.
Budgétisation des objets
Ils sont rédigés dans un ordre précis commeen règle générale, il s'agit de données locales numériques d'information. Les travaux et les coûts sont regroupés par colonnes: "Coût estimé des travaux de construction", "Coût estimé des travaux d'installation", "Coût estimé de l'équipement", "Autres coûts".
Dans la section «Équipement», le coût estimé de l'équipement est mis en évidence, selon les plans d'exécution, ainsi que l'inventaire nécessaire à l'exécution des travaux.
Également basé sur des estimations d'objets pourconstruction, une nomenclature est établie, sur la base de laquelle des règlements sont ensuite effectués entre le client et l'entrepreneur pour la partie ressource de la construction.
Autres types d'estimations
Outre l'objet, les estimations locales et sommaires sont également les principaux documents sur le coût de la construction et d'autres types de travaux.
Local référez-vous à la documentation de l'estimation principale. Ils sont calculés par type de travaux et coûts, sur la base des volumes extraits des plans de la documentation de travail.
La partie gauche est une description du travail et des coûts, etégalement des codes pour le travail et les matériaux, les machines et les mécanismes conformes aux codes de construction de l'État. Il existe également des unités de mesure liées aux ouvrages ou aux matériaux (machines et mécanismes), prélevées par ligne.
Le reste de l'estimation contient des coûts directs.en roubles, en fonction du travail par unité de mesure, de la quantité et de leur produit. Cela permet de voir le coût total de l'ensemble des travaux (y compris la partie matérielle de la construction, des réparations, etc.).
Par conséquent, l'estimation locale est considérée comme la plus informative, car elle contient des données détaillées sur les coûts et les types de travaux exécutés.
Également compilé sur la base d'estimations d'objetsLe calcul de l'estimation récapitulative (estimation) est le coût total de construction des structures ou des files d'attente de structures. Il comprend déjà les impôts, les bénéfices et reflète le prix total du contrat.
A la fin de chaque étape des travaux, des actes de travaux achevés sont rédigés, qui sont déjà des documents secondaires et peuvent s'écarter légèrement des estimations.
Informations complémentaires
Dans l'industrie de la construction aujourd'hui, les méthodes suivantes de calcul du coût estimé sont utilisées:
- Ressource;
- index des ressources;
- indice de base;
- compensation de base.
Les plus précises et les plus fiables sont les première et deuxième méthodes. Mais il y a des moments où le troisième est tout à fait approprié pour les calculs et la détermination des coûts.
