В сфере недвижимости с определением группы les projets de construction d'immobilisations sont souvent confrontés. Par exemple, on ne peut pas se passer de cette procédure si l’enregistrement public d’une structure ou la prise de décision de démolition est nécessaire.
Que veut dire «capital d'un bâtiment»?
La littérature réglementaire ne donne pas clairementexplication formulée des signes de projets d'immobilisations. Néanmoins, ce terme est associé à la force, à la fonctionnalité et à la durée de vie du bâtiment.
Comment déterminer le groupe de capital d'un bâtiment?
Pour s'approprier tel ou tel bâtimentgroupe capital, une commission spéciale d’experts est nommée. Le processus d'examen comprend l'évaluation d'un certain nombre d'indicateurs. Les principaux sont:
- Matériaux utilisés pour la construction: fondations, murs, plafonds.
- Caractéristiques de conception offrant une endurance physico-mécanique de la structure.
- Degré de résistance aux incendies.
- Le niveau d'amélioration interne, les communications d'ingénierie.
Groupes de capital à usage civil
Les solutions architecturales modernes impliquentcapital différent pour les bâtiments en fonction de leur objectif. Ainsi, les structures destinées à un usage civil (bâtiments résidentiels) ont une durabilité moindre que les biens immobiliers industriels (publics).
La période de fonctionnement sans problème est un facteur clé dans la détermination du groupe de capital de bâtiments et de structures, le tableau le montre clairement.
Groupe capital | Durée de vie, années | Type d'objet, en fonction des matériaux de construction utilisés |
premier | non limité | Béton, pierre |
| deuxième | 120 | Ordinaire |
le troisième | 120 | Pierre légère |
quatrième | 50 | Bois mixte |
cinquième | 30 | Fil de fer |
le sixième | 15 | Reed |
Je groupe de capital d'immeubles résidentiels
Les maisons de la première classe du capitalisme se rencontrent le plusnormes de qualité élevées. La durée de vie maximale est atteinte grâce à la construction robuste, composée principalement de fondations monolithiques, de murs et de sols. Le matériau de construction principal de la base est le béton, la pierre. Les murs peuvent être faits de blocs, de pierre ou de briques. Plafonds - en béton armé. La résistance au feu de telles installations est maximale. Un exemple est celui des maisons monolithiques à plusieurs étages, composées principalement d’architecture urbaine.
Groupe II capital
Les représentants de cette classe ne sont pas loin derrièrele premier groupe en force et durabilité. Contrairement à la première classe, ici les murs peuvent aussi être de grands panneaux. Ces maisons gagnent de plus en plus en popularité sur le marché de la construction, car elles sont construites plus rapidement et, surtout, sont moins chères pour les entrepreneurs que les maisons monolithiques.
III groupe capital
Pour la construction de telles maisonstechnologie mixte de construction de murs avec l'utilisation de matériaux plus légers: briques, parpaings, coquillages, etc. Ces murs se révèlent plus faciles que le béton ou la pierre, mais un certain pourcentage d'endurance physique et mécanique est perdu.
Groupe capital IV
В смешанных конструкциях домов этой группы des matériaux de construction tels que le bois sont utilisés. Dans la version en bois, des murs (coupés, en forme de bloc), des sols, des fondations légères en ruban peuvent être réalisés. La résistance au feu et la durée de vie sont nettement réduites par rapport à ses prédécesseurs. Par ce type de maisons basses, des chalets privés sont construits, sans alourdir lourdement les fondations.
Groupe V
Каркасно-щитовые здания относятся к деревянному construction de maison. Les maisons à ossature en bois sont le plus souvent des cottages de banlieue et des cottages à usage saisonnier. Le plus incontestable est le faible coût en temps et en argent, moins le risque élevé d'incendie et la durée de vie relativement courte.
Groupe VI
Les représentants exceptionnels sont les bains, les hangars, les garages et autres bâtiments et structures temporaires. Ils sont destinés à un usage domestique individuel.
Groupes de capitaux de bâtiments industriels et autres
Aux bâtiments industriels et autresdes exigences techniques légèrement différentes sont imposées à celles des biens de caractère civil, à savoir que la barre de la durée de vie opérationnelle est relevée. Vous trouverez ci-dessous les données, divisant classiquement les objets non résidentiels en groupes de capitaux de bâtiments et de structures. Le tableau reflète leurs principaux paramètres et montre également clairement la classification des bâtiments par capital.
Groupe capital | Durée de vie, années | Caractéristiques de conception |
1er groupe | 175 | Structure en métal ou en béton armé avec enduit de pierre |
2ème groupe | 150 | Murs en pierre ou en gros blocs, sols en béton armé |
3e groupe | 125 | Murs de pierre ou gros blocs, planchers de bois franc |
4ème groupe | 100 | Piliers et colonnes en bois / brique |
5ème groupe | 80 | Murs de maçonnerie légers |
6ème groupe | 50 | Murs coupés, pavés ou en rondins |
7ème groupe | 25 | Construction de cadre / panneau |
8ème groupe | 15 | Structures de roseaux |
9ème groupe | 10 | Structures temporaires (pavillons, tentes, stalles) |
Durée de vie des bâtiments par groupes de capitauxdifférent selon le but de l'objet. Ainsi, pour les installations industrielles, elle varie de 15 à 175 ans, tandis que les installations civiles sont conçues pour être utilisées pendant 15 à 150 ans. Dans le même temps, plus le groupe de capitalisation d'une structure est proche du début de la série de classification, plus les exigences pour son endurance physique et mécanique et sa résistance au feu sont élevées. Il convient également de noter que le niveau de capital est influencé par des facteurs supplémentaires tels que la décoration intérieure, les services publics, ainsi que l'équipement technique du bâtiment.
