Sijoitusanalyysi on sijoituskiinteistöjen tutkimustyökalu, joka määrittää, vastaako tällainen kiinteistö kunkin sijoittajan erityistarpeita.
Инвестиционный анализ включает в себя анализ indikaattorit, jotka kuvaavat pääomasijoitusten mahdollisia seurauksia, sekä näiden sijoitusten tehokkuuteen vaikuttavat tekijät. Lisäksi analyysin aikana arvioidaan rahoituksen riskejä, muotoja, ehtoja ja menetelmiä.
Sijoitustoiminnan analyysi suoritetaan useissa vaiheissa:
- Investointiluettelon laatiminen.Tässä vaiheessa kaikki mahdolliset sijoitustoiminnan vaihtoehdot otetaan huomioon ottaen huomioon, kun sijoitetaan mahdollinen korvaus uudemmille ja nykyaikaisemmille laitteille.
- Seuraava analyysi suoritetaantulevaisuuden kassavirtaennusteen muodostaminen. Sijoitusanalyysissä tulisi samalla ottaa huomioon vain ne kassavirrat, joiden sijoituksen seurauksena tallettajan tuloissa verojen jälkeen odotetaan olevan positiivisia muutoksia. Kaikkia tuloja ja kustannuksia, jotka pysyvät muuttumattomina ennen projektia ja sen jälkeen, ei oteta huomioon. Kaikki investoinnit yrityksen laajentamiseen voidaan tehdä tällaisista lähteistä: omat varat, vapaat varat, leasing ja lainat. Rahavirtojen ennustamisessa käytetään ulkoisia sääntelyviranomaisia, kuten veroja (esimerkiksi alv, tulovero), inflaatiota ja keskuspankin korkoa.
- Esteiden laskemiseen käytetty ennuste ei oleehdottoman välttämätöntä, jos yritys toimii maassa, jossa talouden tilanne on vakaa, mikä ilmaistaan alhaisena inflaationa ja lainsäädännön vakautena. Muussa tapauksessa tämä ennuste lasketaan ottaen huomioon sellaiset indikaattorit kuin painotettu keskimääräinen pääomakustannus, inflaatio ja kaikenlaiset rahoitusriskit.
- Uudelleeninvestointiaktiviteetti ennustetaan trendien ekstrapolointimenetelmällä.
- Kun lasket jokaisen seuraavan kauden nettokassavirtaa, sinun on suoritettava poistot, jos käytät omia varoja tai lainattuja varoja sijoitettaessa.
- Investointeja analysoitaessaOn suositeltavaa käyttää erittäin luotettavia indikaattoreita (estomäärä ja uudelleeninvestointiaste). Vain tässä tapauksessa sellainen indikaattori kuin MIRR kuvaa hankkeen kannattavuutta tai tehokkuutta melko tarkasti. Muuten IRR. Jos on vain estonopeusarvo, on DPI.
- Arvio investointien laatuindikaattoreistaInvestoinnit sisältävät analyysin tiettyjen kriteerien herkkyydestä muutoksille sellaisissa vaikutusvaltaisissa tekijöissä kuin korkotaso, inflaatio, projektin elinkaari, tulonmuodostustiheys. Tämän laskennan avulla voit määrittää merkittävät riskit sopivien sijoituspäätösten tekemisessä.
- Vakavaraisuuden ja maksuvalmiuden analyysin avulla voit saada melko luotettavan ennusteen tällä liiketoimintayksikön toiminta-alueella.
- Sijoitusanalyysi yksittäisten tekijöiden mukaanSitä käytetään pääasiassa määrittämään investointien vaikutus yhteisön taloudellisen toiminnan pääindikaattoreihin, ja sitä tarkastellaan tällaisten indikaattoreiden yhteydessä:
- uusien tuotteiden hankkiminen yhdelle ruplalle investointia varten
- mahdollisuus alentaa lopputuotteiden kustannuksia investointiruplaa kohti
- investointihankkeen takaisinmaksuaika hankintamenoon ja voittoon.
Taloudellisten indikaattoreiden analyysi toteutuksen aikanasijoitusprojektit auttavat tunnistamaan kriittiset asemat yrityksen taloudellisessa toiminnassa, auttavat selvittämään ongelmien syyt ja tekemään tiettyjä oikeita päätöksiä.
