Toissijaisilla asuntomarkkinoillaVenäjän kaupungeissa hallitaan kolmen tyyppisiä asuntoja: Stalinin, Hruštšovin ja Brežnevin. Niiden kiinnostuneille, jotka ovat kiinnostuneita näiden tilojen myynnistä tai ostamisesta, on tärkeää nähdä selvästi niiden väliset erot sekä tietää tällaisten asuntojen keskeiset edut ja haitat.
Tärkeimmät huoneistotyypit
Ennen kuin saat selville, miten "Brežnevka" eroaa "Hruštšovista" ja "Stalinista", analysoimme kaikkia Venäjän tärkeimpiä asuntotyyppejä:
- Stalinin asunnot. St V. Stalinin hallituskauden aikana vuosina 1930-1940 rakennettujen talojen asunnot.
- "Hruštšovin". Huoneistot tiili- tai paneelitaloissa, massiivisesti rakennettu vuosina 1950-1960.
- "Brezhnevki". Tyypillisiä asuntoja vuosina 1960–1980 rakennettuihin kerrostaloihin.
- "Uluchshenki". Parannetun asunnon asunnot 1980-luvun taloissa. Niille erotettiin lisääntynyt alue, erillinen kylpyhuone, tilava keittiö ja parvekkeet (loggiat); talossa oli roskakoilu, hissi.
- Modernit monoliittiset talot. Tilavat, vapaasti suunnitellut huoneistot, erikokoisilla kattoilla, vahvoilla ja kestävillä seinillä.
- Huoneistot moderneissa paneeli- ja kerrostaloissa.
"Hruštšovin" ja "Brežnevkan" tai "Stalin" välisen eron ymmärtämiseksi kuvailemme lyhyesti kutakin asuntoryhmää.
"Stalin": tila ja korkeat katot
Stalinin talot ovat myös tietyllä tavallakauniita luomuksia uusklassismin hengessä, korkeus 2–5 kerrosta. Pääasiallinen materiaali heille oli tiili (valkoinen, punainen), joka viimeistelyvaiheessa peitettiin kipsiä. Mielenkiintoinen kohta: sotaa edeltäneissä "stalinkissa" vain lattian ja ensimmäisen kerroksen katot olivat betonia ja sisätilojen lattiat olivat puisia. Sodanjälkeisten talojen kaikki lattiat olivat teräsbetonia.
"Stalin" on pääosin monihuoneasunnot (3-4 huonetta), hyvin harvoin niistä on yhden, kahden makuuhuoneen huoneita. Huoneet erottuvat hyvästä materiaalista, tilavista keittiöistä ja käytävistä, toisistaan eristetyistä huoneista, joissain tapauksissa parvekkeista. Mutta ennen kaikkea "Stalin" arvostetaan kattojen korkeuteen - 2,8-3,2 m.
"Hruštšov": pieni, mutta oma
Jatkamme puhumista siitä, mikä on erilaista"Hruštšov" Brežnevkasta, analysoimme Stalinin seuraajan hallitukselle rakennettujen tilojen ominaisuuksia. Asuntorakentamisen mottona, joka aloitettiin vuonna 1955 asetuksella "Neuvostoliiton asuntorakentamisen kehittämisestä", oli iskulause: "Jokaisella perheellä on pieni, mutta oma asunto!"
"Hruštšov" on tyypillinen tiili tai paneeli3-5 kerroksen talot, matalilla kattoilla (2,5 m), ilman käyttömahdollisuuksia (hissi ja wc). Tällaiset rakennukset eivät edusta arkkitehtonista arvoa - ne rakennettiin vain poistamaan asuntovaje. Yhden ja kahden makuuhuoneen huoneistoissa erottui huono äänieristys, vierekkäisten eristämättömien huoneiden läsnäolo, pieni yhdistetty kylpyhuone.
Brežnevka: parannetut pilvenpiirtäjät
Mitä eroa on "Hruštšovin" ja "Brežnevkan" välillä, kuvakaunopuheinen esitys: Leonid Ilyichin aikakauden talot ovat jo 5–14 kerroksen kerrostaloja. Ne kaikki rakennettiin, muutettiin, nykyaikaistettiin yhden asiakirjan - Yhtenäisen rakennusosaluettelon - mukaisesti. "Brežnevka" ja siitä tuli pitkälti modernien mukavien uusien rakennusten prototyyppejä. Tällaisten asuntojen ulkoasu on parantunut huomattavasti, sisäänkäynnille on ilmestynyt roskien kaatopaikkoja ja hissejä, ja portaikot ja lavat ovat entistä tilavampia.
Brežnev-aikakauden huoneiston sisällä voit nähdäjo erillinen kylpyhuone ja wc, vedeneristys kylpyhuoneissa, suuri huone huonetta. Kuitenkin kaikki sama ahdas keittiö, käytävä ja saniteettitilat jäivät. Se on itse asiassa kaikki. Nyt tiedät "Hruštšovin" ja "Brežnevkan" välisen eron asettelussa.
Selkeät edut
Kuten kaikki muutkin, yllä luetellutHuoneistoilla on edut ja haitat. Saadaksemme täydellisen kuvan Hruštšovin asunnon ja Brežnevka- ja Stalinka-asuntojen eroista, harkitsemme kaikkia niiden etuja:
- "Stalinka":hyvä sijainti (useimmissa kaupungeissa tällaiset huoneistot sijaitsevat keskustassa), tilava asettelu, korkeat katot, erinomainen lämmön- ja äänieristys, suuret ikkunat, eristetyt huoneet, lämmin ja kuiva tiilitalo, litteät seinät ja katot.
- "Hruštševka": kohtuuhintaisuus, sijainti, ellei keskustassa, sitten alueella, jolla on jo melko kehittynyt infrastruktuuri.
- "Brežnevki": eristetyt huoneet, hyvä sijainti kaupungissa, hissi ja roskasäiliö, kätevä pohjaratkaisu, rakennuksen suhteellinen "nuoruus" paneelitaloissa - täysin tasaiset seinät ja katot.
Tärkeitä haittoja
Jotta ymmärrettäisiin täysin "Brežnevin" ja "Stalinin" "Hruštšovin" ero, tutustutaan tällaisten huoneistojen vastenmielisiin ominaisuuksiin:
- "Stalinistit": ensimmäisissä kerroksissa ei taata loggioita ja parvekkeita (lukuun ottamatta aiempien omistajien amatööri-esityksiä), epäluotettavia kerroksia, itse asunnon ja sen korjausten korkeita kustannuksia, sekä itse rakennuksen että sen viestintöjen huomattavaa kulumista, modernin infrastruktuurin puutetta - hissi, roskakuilu, maanalainen pysäköintialue jne d.
- "Hruštšov": korkea kulumisaste, halkeamien ja sienien mahdollisuus seinillä, matalat katot (2,5 m), huomattavasti heikko äänieristys, huono lämmöneristys (kuuma kesällä ja kylmä talvella), vierekkäiset tai läpikäyvät huoneet, epämiellyttävät kapeat käytävät ja portaat, pienet keittiöt ja huoneet, yhdistetty kylpyhuone, rakennuksen suositeltu käyttöikä on 25 vuotta.
- "Brežnevki": pienet keittiöt, seinät, jotka vaativat usein korjausta (vuotot ulkoseinissä, löysät saumat sisäpuolella), 5-kerroksisissa rakennuksissa ei ole hissiä, se on talvella kylmää seinään asennettujen paristojen vuoksi, lattia muuttuu huomattavasti epätasaiseksi betonin vajoamisen vuoksi.
Siten "stalinkat" ovat kalleimpia, mutta myösvähemmän kysyntää. "Hruštšovit" ja "Brežnevkas" löytävät nopeasti ostajan houkuttelemalla saatavuudellaan. Lisäksi kaikentyyppisissä toissijaisissa asunnoissa on laaja luettelo sekä eduista että haitoista.
