Miten oikein ja turvallisesti myydä osake asunnossa?

Kokeneiden välittäjien mukaan tämä on yksi enitenmonimutkaiset liiketoimet. Valitettavasti kaukana asunnon omistajista kaupan tekohetkellä ylläpidetään hyviä suhteita. Kauppaa monimutkaistaa usein se, että osakkeita ei jaeta luontoissuorituksena, joten on mahdotonta sanoa tarkasti, mistä yhden omistajan osake päättyy ja toisen osake alkaa.

Onko mahdollista myydä osuutta asunnosta?

Kyllä, tällainen sopimus on mahdollista.Yritämme tänään selvittää, kuinka se tehdään oikein. Venäjän federaation lakien mukaan usean henkilön omistama kiinteistö kuuluu heille yhteisomaisuutena. Se voi olla yhteinen tai jaettu. Avioeroa päättävät puolisot ovat useimmiten yhteisomistajia, jos kiinteistö on ostettu avioliiton aikana. Jos tällainen asunto myydään kokonaisuutena ja kummankin puolison saama summa sovitaan etukäteen, silloin ei ole ongelmia. Jos toinen puolisoista päätti myydä osuutensa, niin ennen kaupan alkamista on rekisteröitävä asunto uudelleen yhteisomistukseen ja selvitettävä, mikä osuus omistajille kuuluu.

Määritä hinta

Sen jälkeen omistaja asettaa hintaansaosia ja tarjoaa lunastaa sen muille omistajille. Laki sallii ulkopuolisen ostajan etsimisen vasta, kun yhteisomistajat ovat kieltäytyneet ostamasta. Myyjän on ilmoitettava kirjallisesti omistajilleen halusta myydä osuutensa. Jos ehdotetun liiketoimen osallistujat kieltäytyvät ostamasta kuukauden kuluessa, osake voidaan myydä luvattomalle henkilölle 30 päivän kuluessa ilmoituksen toimittamisesta.

Välittäjät tietävät, että myydäosuus asunnossa ilmankirjallinen kieltäytyminen ostamasta yhteisomistajia on mahdotonta. Mutta hyvin usein on erittäin vaikeaa antaa kirjallinen ilmoitus kaupasta omistajille. Monet heistä yrittävät kaikin tavoin kieltäytyä vastaanottamasta kirjallista ilmoitusta.

Milloin ei tarvitse ilmoittaa omistajalle?

Jos korkojen haltija "antaa" laillisen osuutensatäysin luvaton henkilö, hän ei saa ilmoittaa aikomuksestaan ​​omistajalle. Tässä tapauksessa lahjasopimus on notaarisesti vahvistettu ja rahat siirretään pankkisolun kautta. Kaikkien tällaisen kaupan osallistujien tulisi kuitenkin olla valmiita siihen, että se voidaan riitauttaa tuomioistuimessa.

Vakuusjärjestelmä

Asunnosta on mahdollista myydä suunnitelmavakuuksia. Tässä tapauksessa ostaja siirtää rahaa myyjälle takaisinmaksun perusteella vastineeksi asunnon osuudesta. Sitten allekirjoitetaan poikkeussopimus. Rahaa jää myyjälle, ja osa asunnosta menee asuntolainan saajalle.

Myy osa asunnosta sukulaiselle

Aikanaan seuraavat asunnot osakkeen luovuttamiseksi ovat yleisimpiä:

• perintönä;
• osto ja myynti;
• vuokrata;
• lahjoitus.

Asunnon osuuden kiireelliseksi myymiseksi on tarpeen alentaa huomattavasti sen todellista hintaa. Tässä tapauksessa voit löytää nopeasti ostajia sukulaisten keskuudesta tai sivulta.

Edellä esitetyn perusteella on mahdollista myydä osuus asunnosta, vaikka tämä prosessi on melko monimutkainen.