Kiinteistön ostaminen kuuluu luokkaanriskialttiit liiketoimet, joten myyjä voi vaatia, että kauppa suoritetaan vain remburssilla. Tämä on täysin ymmärrettävää, koska tällaisella järjestelmällä tehdyt laskelmat ovat luotettavin vaihtoehto molemmille osapuolille. Siksi on pohdittava yksityiskohtaisesti paitsi mitä se on, vaan myös kuinka se toimii todellisuudessa.
Kiinteistösijoitukset
Jos ajattelemme tämäntyyppistä vuorovaikutustaYksinkertaisimmassa muodossa ostaja ostaa esineen, maksaa siitä rahaa, ja myyjä myy sen hintaan, jolla sopimus tehtiin, ja saa rahat. Kaikki on melko yksinkertaista täällä, mutta on tiettyjä vivahteita.
On tärkeää ymmärtää, että myynti- ja ostotapahtuma tulee olemaantunnustetaan päteväksi vain, jos myyntisopimus rekisteröidään onnistuneesti asianmukaisiin rekisteröintirakenteisiin. On aivan totta, että ostaja allekirjoitti sopimuksen ja jopa välitti sen rekisteröintiviranomaisille, mutta sitten myyjä muutti mielensä kiinteistönsä myynnin suhteen. Hän menee Rosreestrille hakemaan kiinteistöjen myyntiä koskevaa aieilmoitusta.
Tällaisissa tapauksissa syntyy ongelma, varsinkin jostässä vaiheessa rahat on jo siirretty myyjälle. Niiden palauttamiseksi sinun on mentävä oikeuteen, mikä on melko pitkä ja kallista liiketoimintaa. Tässä tulee tilanne, jossa ei voi maksaa heti, mutta on myös mahdotonta jättää rahoja antamatta, koska myyjällä ei ole takuuta siitä, että ostaja palauttaa rahat rekisteröitymisen jälkeen. Tällöin on olemassa suuri riski, että molemmat osapuolet jäävät ilman rahaa tai asuntoa.
Yleiset ominaisuudet
Remburssi on yksi nykyajan muodoistamaksut ei-käteisellä tavalla, joita käytetään myyjän ja ostajan väliseen vuorovaikutukseen. Itse asiassa se on kaikkien liiketoimien turvallisuuden ja laillisuuden takaaja. Yksityishenkilöille remburssilla kiinteistöjä ostettaessa on kiistaton etu, kuten kaikki muut kuin käteismaksut: tämä johtuu siitä, että ei tarvitse olla suuria summia rahaa käsillä, sekä huolehtia omista asioistaan. kuljetus. Remburssin myöntämisen yhteydessä ostaja valtuuttaa pankin siirtämään tietyn määrän varoja myyjän tilille sen jälkeen, kun hän on täyttänyt ja vahvistanut tietyt sopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Käytännön sovellus
Jos puhumme remburssin soveltamisesta milloinostaessasi kiinteistöjä, on tiettyjä ominaisuuksia. Laskentakaavio tässä tapauksessa näyttää tietyltä. Ostajan ja myyjän välillä tehdään sopimus, että tätä lomaketta käytetään kaupan yhteydessä suoritettaviin keskinäisiin selvityksiin. Remburssisopimus sisältää kaikki tiedot siitä, mitä maksuehtoja ja osapuolten ilmoitustapoja käytetään, sekä tiedot tapahtumaan osallistuneista.
Ostajan tulee ottaa yhteyttä pankkiinantaa siellä remburssin. Myyjän palvelupankkiin avataan myös erityinen tili. Ostajan pankki siirtää varoja asiakkaan tililtä sille. Osoittautuu, että myyjän remburssitilillä olevat varat löytyvät yleensä jo ennen kaupan alkamista. Tämä on molempien osapuolten turvallisuuden ydin.
Kuinka saada varoja
Käteinen tulee myyjän käyttöönvasta kun osto- ja myyntitapahtuma on suoritettu ja kaikki sen vahvistamiseen tarvittavat asiakirjat toimitetaan pankille. Jos niiden laillisuudesta, oikeellisuudesta ja luotettavuudesta ei ole epäilystäkään, myyjän pankki poistaa varat remburssista asiakkaan tilille.
Vaaditut asiakirjatodisteet
Tämäntyyppinen liiketoimi, kuten kiinteistön osto,liittyy talon tai asunnon myyntisopimuksen tekemiseen, joka on läpäissyt valtion rekisteröintimenettelyn. Jotkut pankit pyytävät otteita yhtenäisestä valtion oikeusrekisteristä, joka vahvistaa ostajan omistusoikeuden ostettuun omaisuuteen. Kun myyjän ja ostajan tilit ovat samassa pankissa, järjestelmä yksinkertaistuu huomattavasti.
Remburssin edut
Jos käytät remburssia ostaessasikiinteistöstä, niin kaupan molemmille osapuolille on monia etuja. Myyjälle tämä on takuu varojen vastaanottamisesta kokonaisuudessaan ostajalta. Rahat ovat ostajan remburssissa kaupantekohetkellä, joten hän on varma heidän turvallisuudestaan. Pankki takaa maksun, jos myyjä toimittaa kaikki vaaditut asiakirjat ja noudattaa remburssin ehtoja.
Ostaja voi luottaa täydelliseen takuuseentapahtumat: jos tapahtumaa ei jostain syystä tapahdu, hyvitys suoritetaan kokonaisuudessaan. Jos myyjä ei täytä vähintään yhtä remburssin ehtoa, pankki ei suorita maksua.
Remburssilla ostamalla kiinteistön et voi maksaa ennakkomaksua tai maksaa kauppaa erissä.
Käteinen viestintä on turvallista ja kätevää.
Sopimusehtojen noudattamista valvotaan tarkastikolmannet osapuolet eli pankkiirit. Jos käytät remburssia ostaessasi kiinteistöä, eivät vain kaupan osapuolet ole kiinnostuneita sen rekisteröinnin oikeellisuudesta ja laillisuudesta. Luottolaitokset ovat myös tässä tapauksessa vastuussa sovellettavan lain mukaisesti. Tässä tapauksessa taataan, että toimeenpaneva pankki ei hyväksy väärennettyjä tai puutteellisesti täytettyjä tapahtumaasiakirjoja maksuun. Kun luottohenkilö toimii kaupan takaajana eli kiinteistön hankinnassa käytetään remburssia, se on aina merkki luotettavuudesta.
Remburssin huonot puolet
Koska tämä keskinäinen selvitysmuoto onmonia myönteisiä puolia, on myös tiettyjä haittoja. Asiakirjakulku on melko monimutkaista, koska tapahtuman jokaisessa vaiheessa vaaditaan sen huolellista valvontaa. Remburssisopimuksen tekemiseen ja siihen liittyvien toimintojen suorittamiseen liittyy yleensä palkkion maksaminen. Yleensä sen määrä riippuu tapahtuman summasta.
Miksei käytetty
Harvat ihmiset käyttävät nykyään niitä ostaessaankiinteistön remburssi. Sberbank on jo pitkään tarjonnut asiakkailleen tällaisen suojatun palvelun käyttöä. Tätä selvitysmuotoa verrataan usein pankkisolujen käyttöön, mutta sitä käytetään paljon harvemmin. Menetelmissä on yhtäläisyyksiä, mutta myös vahvoja eroja. Solun käyttö olettaa rahan läsnäolon fyysisessä ilmenemismuodossa, ja toisessa tapauksessa se on ei-käteismaksu, ja tämä on remburssi. Sberbank tarjoaa molemmat vaihtoehdot, mutta useimmiten asiakkaat pysähtyvät ensimmäiseen.
Tämä johtuu monista kohdista.Asiakas tallettaa varoja kassakaappiin salaa, eli ei paljasta sen sisältöä pankille. Tällöin myyjä ei voi olla varma ostajan rehellisyydestä. Ja tässä tapauksessa pankilla ei ole mitään vastuuta, vaikka osto-myyntisopimus olisi jo tehty. Tässä tapauksessa remburssi suojaa molempia osapuolia, koska luottolaitos on vastuussa tapahtuman toteuttamisen aikana tapahtuneista rikkomuksista.
johtopäätös
Hakemus ostettaessa kiinteistöä remburssiMaksulomakkeet ovat asiantuntijoiden mielestä hyvä vaihtoehto. Pankit ovat kiinnostuneita kaupan onnistumisesta, joten ne seuraavat sitä tarkasti joka vaiheessa.