Ei niin kauan sitten Venäjällä, kaikki toiminnotkiinteistöt toteutettiin vain markkina- ja varastoarvon perusteella. Hallitus päätti ottaa käyttöön sellaisen käsitteen kuin asunnon kiinteistöarvo. Markkina- ja kiinteistöarvoista on nyt tullut arvonmäärityksen kaksi pääkäsitettä. Tämä johtuu siitä, että markkina-arvo asetetaan melko usein valtion rakenteet ohittaen ja varastoarvo lasketaan monimutkaisilla algoritmeilla, joten se erotetaan usein todellisuudesta. On tarpeen ymmärtää käsite "asunnon kiinteistöarvo": mikä se on ja miten se selvitetään?
kohtalo
Tämän kehityksen päätarkoitus oli maksaaverot, joilla on tarkoitus täyttää budjetti asunnon hankinnan, käytön tai myynnin yhteydessä. Aiemmin tämä summa määritettiin STT:n mukaan esineiden varastoarvoksi, ja nyt analyysi viittaa siihen, että tämä arvo on merkittävästi aliarvioitu kiinteistön markkina-arvoon verrattuna, minkä vuoksi budjetti ei saa huomattavia taloudellisia lisäyksiä. väestö. Jos puhumme siitä, kuinka voit selvittää tontin tai asunnon kiinteistöarvon, on huomattava, että se lasketaan matemaattisen mallin avulla, joka ottaa huomioon markkinatietojen päätekijät.
Maarekisteri
Kiinteistöhinta on ilmoitettu kiinteistörekisterissäasuinkiinteistön passi. Jos haluat hakea asuntolainaa pankista, myydä tai vaihtaa asuntoa, sinulla on oltava käsissäsi virallinen asiakirja, joka vahvistaa asunnon kiinteistöarvon. Osto-myyntikaupassa sinulla on oikeus kerran myönnettyyn verovähennykseen.
Kiinteistö- ja varastoarvo: ero
Kuluvasta vuodesta alkaen veronmaksujen laskentasuoritetaan vain kiinteistöarvon perusteella. Kiinteistöarvoa laskettaessa otetaan huomioon koko rakennuskustannusten kokonaisuus, perinteiset kertoimet, jotka tunnustetaan tärkeimmiksi, mukaan lukien rakennusvuosi ja asunnon pinta-ala. Kiinteistöarvo on mahdollisimman lähellä markkina-arvoa ja varastoarvo on usein 10 kertaa pienempi, mikä jättää jälkensä sen hakemukseen. Maan alueesta riippuen kiinteistöarvon osoitin voi vaihdella suuresti. Tämä selittyy vain yhdellä tekijällä: kaikilla alueellisilla kiinteistöarvioinneilla ei ole valtuuksia merkitä kohteen sijaintimaan hintaa kiinteistöarvoon. Tämäntyyppinen laskelma rinnastaa tämän mittarin varastohintaan. Maan hintaan sisällytettynä hintalappu nousee noin 70 %.
Vastaus kysymykseen kiinteistön laskemisestaasuntosi kustannukset ovat seuraavat: on tarpeen määrittää, mitkä indikaattorit sisältyvät laskelmaan, kun suoritetaan arviointi tietyllä maan alueella. Tässä tapauksessa voit luottaa saavasi enemmän tai vähemmän tarkan vastauksen.
Tärkeimmät erot markkina-arvoon
Jos omistajalla on myyntitehtäväkiinteistön tai panttauksen pankkiin, niin sen lähtötietona on yleensä todellinen hintalappu. Huolimatta siitä, että kiinteistöarvon on tarkoitus vastata täysin markkina-arvoa, se ei useinkaan kuvasta nykytilannetta ollenkaan. Markkina-arvo on tarkoitettu täydelliselle kauppaluettelolle, eikä kiinteistöarvoa aina tarvita, esimerkiksi kiinteistön perinnön yhteydessä sitä ei tarvita. Markkina-arvoa laskettaessa otetaan välttämättä huomioon asunnon myyntihetken kunto, yleensä arvotaso määräytyy myyjän ja ostajan yhteisellä sopimuksella. Markkina-arvon dokumentaarisen arvion saamiseksi omistajan on käännyttävä riippumattomien arvioijien puoleen, jolloin selviää, kuinka paljon pyytää. Jos selvität, mistä saat selville asunnon kiinteistöarvon, tämä ongelma ratkaistaan yleensä asianomaisissa viranomaisissa. Näitä tarkoituksia varten on olemassa erityinen rekisteri, josta käy ilmi asunnon arvo kiinteistöviranomaisen tekemän arvioinnin tulosten perusteella.
Lainan saaminen ja kiinteistöarviointi
Oman asunnon tarkastuksen voit tilata osoitteestariippumaton arvioija, joka antaa asiakirjallisen lausunnon. Se voidaan turvallisesti esitellä asiakkaille tai pankkityöntekijöille. Samanaikaisesti sinun ei tarvitse päättää, mistä saat selville asunnon kiinteistöarvon, koska sinulla on jo vastaava asiakirja käsillä. On tärkeää muistaa, että kun haet lainaa tai asuntolainaa tietystä pankista, sinun on otettava yhteyttä tämän laitoksen akkreditoiman arviointiyrityksen palveluihin. Sen arviointi ei tule riippumaan muiden rakenteiden jo tekemien tutkimusten tuloksista.
Mistä saan selville asunnon kiinteistöarvon?
Samassa kaupungissa asuntojen hinnat ovat useinvaihtelevat suuresti. Usein yksittäisen asunnon kiinteistöarvo muodostuu sen sijainnin mukaan. Jos päätät, mistä saat selville asunnon kiinteistöarvon, on olemassa useita tapoja saada tarvittavat tiedot. Aivan ensimmäinen on katsoa kiinteistörekisteripassia, jonka kiinteistökamarin myöntää. Jos asunnon kanssa tehtiin tärkeitä toimintoja, kustannukset on ilmoitettava asiakirjan kahdeksannessa kappaleessa. Kannattaa huomioida, että jos asunnon passissa on ennen vuotta 2012 laskettu hinta, se ei ole enää voimassa, joten on tilattava uusi asiakirja.
Joten päätetään kysymys siitä, mistä kiinteistötiedot voidaan selvittääasunnon hinta, sinun tulee tietää ja mistä voit tilata nämä tiedot sisältävän asiakirjan julkaisemisen. Puhumme Rosreestrin verkkosivustosta. Tätä varten siellä esitetään erityinen lomake. Kiinteistöarvon määritys tehdään mahdollisimman nopeasti, mikäli asunnon tiedot on määritelty riittävän tarkasti. Netistä kannattaa löytää palvelu taustatiedoineen, ilmoittaa kiinnostavan asunnon osoite, jonka jälkeen tämä kohde näkyy interaktiivisella kartalla ja sitä napsautettuaan tarvitsemasi tiedot ilmestyvät ruudulle. Kaikki tiedot esitetään tulostettavassa lomakkeessa, mutta tämä tehdään tarkistusta varten, tällainen asiakirja ei ole virallisesti pätevä. Siksi, kun päätät asunnon kiinteistöarvon selvittämisestä, sinun on muistettava, että sinun on otettava yhteyttä Rosreestrin toimistoon saadaksesi virallinen asiakirja.
Yhteydenotot kiinteistörekisteriin
Jos asiakirja vastaanotetaan tällä tavalla, niin sevoidaan esittää notaaritoimistossa. Todistus myönnetään pyynnön täyttämisen jälkeen työviikon aikana edellyttäen, että toimitat paketin tarvittavista asiakirjoista. Todistus myönnetään normaaliin tapaan eli viikon sisällä maksutta, mutta jos tarvitset sen, sinun on maksettava kiireellisesti.
Kiinteistöarvon ja verolaskelman välinen suhde
Nämä kaksi parametria liittyvät läheisesti toisiinsa.Jos asunnon hinta kiinteistön mukaan on yli 300 miljoonaa ruplaa, alueviranomaiset voivat päättää korottaa verokantaa 1 prosenttiin. Asunnoissa, joiden kustannukset ovat alhaisemmat, korko pysyy 0,1 prosentin tasolla. Monet omistajat ovat kiinnostuneita kiinteistöarvosta, jos he haluavat myydä yksityistetyn asunnon, joka on ollut yksityisessä omistuksessa alle 3 vuotta. Tämä on ymmärrettävää, koska veroprosentti on tässä tapauksessa 13 prosenttia. Mutta jos haluat myydä asunnon alle kiinteistöarvon, tappiot ovat sinulle suuremmat, koska tällöin veroviranomaisten valtuudet antavat sinun nostaa myynti- ja ostokaupan veroa 0,7-kertaisesti vuoden hinnasta. maarekisteri.
Kiistat kiinteistöarvosta
Viimeiset kaksi vuotta on mennyt ohjaamiseentitaanista työtä kaikkien alueiden kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöarvon indikaattoreiden tarkistamiseksi. Tämä johtui vahvasta erosta todellisen markkinatilanteen kanssa. Mutta joillakin alueilla tämä aiheutti useiden kiinteistöjen todellisten hintojen nousun. Voit halutessasi riitauttaa kiinteistöarvon, jos olet vakuuttunut siitä, että arvostusta ei ole tehty riittävän oikein.
