Rakennusyritysten konkurssi-aalto loukkaantuiosuma kiinteistösijoittajille, jotka haaveilivat uudesta asunnostaan. Jokainen osakkeenomistaja on vahingoittunein osapuoli, joka ei vain menettänyt rahaa, vaan myös erottui pitkään halustaan muuttaa uuteen asuntoon. Kuinka ei joutua kehittäjien väärien lupausten ansaan? Yritetään laatia tärkeimmät säännöt yhteistyölle rakennusyritysten kanssa.
Kuka on kiinteistösijoittaja
Ensinnäkin, käsitelläänterminologiaa. Kehittäjät ovat rakennusjärjestöjä ja niiden edustajia, jotka tarjoavat ostaa asunnon keskeneräisessä asuinrakennuksessa. Asunnot ovat tässä vaiheessa yleensä suhteellisen edullisia, mutta et voi päästä tällaiseen asumiseen. Kehittäjillä on oikeus tarjota myytäviä asuntoja missä tahansa rakennusvaiheessa.
Дольщик – это лицо, имеющее право на часть (долю) rakenteilla oleva talo, joka yleensä rajoittuu asuintilaan, johon se aikoo siirtyä rakennuksen käyttöönoton jälkeen. Molemmat osapuolet - sekä rakennuttaja että intressinhaltija - ovat kiinnostuneita asuinrakennuksesta. Sitten jälkimmäinen voi muuttaa asuntoon, ja kehittäjä - saada rahaa.
Osakkeenomistajan pääasiakirja
Ensimmäinen askel on varmistaa, toimiiko serakennusyhtiö alle 214-FZ. Tämä liittovaltion laki muodostaa "osakkeenomistaja-kehittäjä" -suhteen ja selittää oikean menettelyn vuorovaikutuksessa niiden välillä, jotka haluavat ostaa asunnon ja niiden, joiden on rakennettava se.
Sopimus yhteisrakentamiseen osallistumisesta (DDU) -asiakirja, jonka sekä kehittäjän että osakkeenomistajan on allekirjoitettava. Tämä sääntö on kirjattu lakiin ja sitä on noudatettava. Se on DDU, jonka avulla tuleva asunnon ostaja voi luottaa hyvitykseen rakennusyrityksen konkurssissa. Osakkeenomistajan on muistettava selvästi, että takaaja on vain DDU ja että se hyväksytään oikeudessa. Miksi kehittäjät eivät kiirehdi perustamaan esikoululaitosta, mutta tarjoavat täysin erilaisia asiakirjoja allekirjoittamista varten?
Esisopimus: osakkeenomistajan petos
Yksinkertainen ja luotettava tapa huijata tulevaisuuttavuokralainen - tarjota hänelle allekirjoittamiseen ei sopimusta osallistumisesta jaettuun rakentamiseen, vaan "melkein sama" asiakirja, jonka väitetään takaavan tulevan vuokralaisen kaikkien oikeuksien kunnioittamisen. Tätä asiakirjaa voidaan kutsua eri nimillä. Yleisin nimi on ”alustava sopimus”. Tällaisen asiakirjan ydin on seuraava.
Esisopimuksen ehdotetaan tekevänrakennusaika, lupaamalla vastineeksi täyden kumppanuuden. Myynti- ja myyntisopimus tehdään osakkeenomistajan kanssa vasta sen jälkeen, kun uuden talon rakentaminen on saatu päätökseen ja tämä asuinrakennus otetaan käyttöön.
Mutta pääsääntöisesti lakimiehet eivät löydäalustavat sopimukset eivät ole aavistustakaan yhteissijoittajan suojasta. Näitä asiakirjoja ei ole rekisteröity missään ja ne voidaan repiä yksipuolisesti. Esisopimus ei sisällä lainkaan rahamääräisiä liiketoimia - kaikkia keskinäisiä maksuja säännellään oman pääoman ehtoisilla osakkeilla. Tämän seurauksena petetty osakkeenomistaja ei saa tärkeintä - takuita, jotka ovat jaetun rakentamisen laissa. Sijoittaja:
- ei ole vakuutettu saman elintilan kaksinkertaiselta myynniltä;
- ei ole mahdollisuutta esittää väitteitä rakentamisen laadusta ja ajoituksesta;
- ei ole laillisia menetelmiä painostaa kehittäjää.
Lisäksi asianajajat varoittavat: alustavat sopimukset voidaan tunnustaa huijaussopimukseksi.
Laskutusjärjestelmä
Laskutusjärjestelmän mukaan sijoittaja-asiakason tehtävä kaksi sopimusta - ennakko- ja ostolasku. Ensi silmäyksellä vekseli toimii luotettavien suhteiden takaajana, ja tätä maksuasiakirjaa käytetään keskinäiseen selvitykseen pääsopimuksen mukaan. Mutta tuomioistuin ei myöskään hyväksy laskua takuuvelvoitteeksi: kehittäjällä on kaikki oikeudet kieltäytyä LCD-osakkeenomistajalta allekirjoittamasta pääsopimusta, palauttamalla laskussa olevat rahat ja myymällä asunnon toiselle henkilölle.
Mitä etsiä asiakirjoja valmistellessasi?
Ennen kuin ostat asunnon uudessa rakennuksessa,varmista, että rakennuttaja on saanut rakennusluvan ja että hänellä on voimassa oleva vastuuvakuutus. Tällainen vakuutus voi olla pankkitakaus tai täysimittainen sopimus vakuutuksenantajan kanssa.
Jos kehittäjä ehdottaa DDU: n tekemistä, sinun pitäisivarmista, että tiedotusvälineissä tai Internetissä on yksityiskohtainen suunnitteluasiakirja tulevaa kehitystä varten. Kehittäjän on julkaistava rakennussuunnitelmat 14 päivää ennen DDU: n ensimmäisen sopimuksen allekirjoittamista. Ainoastaan asianajaja voi tarkistaa rakentamisen laillisuuden. Siksi ei ole turhaa pyytää sopimuslomaketta, lakisääteistä lupaa, lupaa, projektidokumentaatiota ja tarkistaa nämä asiakirjat pätevältä lakimieheltä.
Seuraava vaihe kehittäjien luotettavuusanalyysissä- yleisen mielipiteen tutkimus. Parasta on ymmärtää rakennusyrityksen suorituskyvyn arviointi verkkoon lähetettyjen osakkeenomistajien arvioiden perusteella. Rakennuttajalla on oltava luotettava maine, asianmukainen kokemus rakennustöiden tekemisestä ja jo tilatut uudet rakennukset, joiden rakentamisen laatu voidaan arvioida.
Opi uuden kodin rakentamisen historialuvan myöntämishetkestä tähän asti. Ehkä talouskriisi pakotti rakennusyhtiön keskeyttämään uuden rakennuksen rakentamisen. Ja myytävä asuintila kuuluu jo jollekin kiinteistönomistajalle, joka vain yrittää säästää rahaa.
Sivustokäynti
Sinun tulisi ehdottomasti käydä rakentamisessapaikka, jolle uusi rakennus rakennetaan. Rakennuspaikan lähellä aidalla on tietoa kehittäjästä, asiakkaasta, arvioidut päivämäärät kohteen toimitukselle asuinkäyttöön. Tietotaulun tiedot tulisi tarkistaa esikoululaitoksessa annetuilla tiedoilla. Pienimmätkin ristiriidat voivat toimia perustana osakkeenomistajan irtisanomiselle sopimuksella - tämä on suora vetoomus tuomioistuimeen hyvityksen ja korvauksen saamiseksi. Keskustele kaikista epäilyttävistä asioista asianajajan kanssa tai ota yhteyttä paikallisten viranomaisten vihjelinjaan.
Toivomme, että nämä yksinkertaiset vinkit auttavat sinua saamaan kauan odotetun majoituksen ajoissa ja viipymättä. Onnea!
