Asuntolainan saaminen: luettelo asiakirjoista, vakuutukset, määräajat

Oma asunto on ehkä unelmajokainen nuori perhe. Kaikilla ei kuitenkaan ole varaa sellaiseen ylellisyyteen: kiinteistöjen arvo rikkoo tällä hetkellä kaikkia ennätyksiä. Mutta älä ole järkyttynyt! Äskettäin ilmestyneen lainan - asuntolaina - ansiosta tämä nuorten toive on toteutunut!

Asuntolainan ydin

Asuntolaina ei ole muuta kuin lainaakiinteistön (asunnon tai talon) osto. Toisin kuin muut lainatyypit, tämä tarjous on pitkäaikainen, myönnetty noin 10-15 vuodeksi. Ja tämä on täysin ymmärrettävää: kaikki eivät pysty vetämään valtavia maksuja asuntolainassa lyhyeksi ajaksi. Ja jos jaat tämän summan pitkällä 120 kuukaudella tai enemmän, saat erittäin todellisen arvon.

Asuntolainan toinen ominaisuus on pakollinen talletushankittu omaisuus lainan vakuudeksi. Pankki tarvitsee tätä saadakseen luottamusta seuraavana päivänä. Loppujen lopuksi, vaikka asiakas ei maksa kaikkia velkojaan ajoissa, velkoja on vain tappiolla: asunnosta / talosta tulee hänen omaisuuttaan.

Tarkasteltavana olevan lajin kolmas erottava piirrelainaus (tämä tarvitaan kiinnityksen rekisteröintiin ilman epäonnistumista) - alkumaksun olemassaolo. Jos kuluttajalainaa vastaanottaessaan kukaan ei kysy omien varojensa saatavuudesta, täällä et yksinkertaisesti voi tulla ilman niitä. Yleensä käsirahan vähimmäisarvo on 10-20 % kiinteistön arvosta.

Asuntolainan rekisteröinnin vaiheet

Jos haluat saada lainaa asunnon/talon ostoon, sinun tulee suorittaa seuraavat perusvaiheet:

• Löydä haluamasi kiinteistö.On huomattava, että uudet rakennukset ovat pankille edullisempia. Niinpä usein ostaessaan asuntoa uusista taloista lainanantaja myöntää lainaa edullisemmalla korolla.
• Valmistele tarvittava asiakirjapaketti.
• Hae pankista asuntolainaa. On parasta olla yhteydessä useampaan organisaatioon kerralla. Ehkä joku heistä hyväksyy lainan.
• Jos lähetettyyn hakemukseen vastaa myönteinen vastaus, ota yhteyttä rahoituslaitoksen toimipisteeseen lainasopimuksen laatimiseksi.
• Ota tarvittaessa vakuutus lainanottajan kiinteistöstä, hengestä ja terveydestä.

Kuten näette, kiinteistölainan saaminen on väärinYksinkertaisesti sanottuna tämä prosessi vie paljon aikaa. Mutta mikään tulevaisuudessa ei voi verrata tällaisen tapauksen tulokseen - asumiseen asunnossasi. Lisäksi, kun tiedät asuntolainan rekisteröinnin päävaiheet, kaikki voidaan tehdä paljon nopeammin.

Asuntolaina: saamisen ehdot

Useimmat rahoituslaitokset nyttarjoavat palvelujaan lainan myöntämisessä kiinteistön hankintaan. Kaikilla heidän tuotteillaan on omat erityispiirteensä, omat kriteerinsä ja vaatimuksensa. Mutta on olemassa useita perusehtoja, jotka ovat käytännössä samat monissa yrityksissä. Ne ovat seuraavat:

• Asuntolainan valuutta. Maassamme suurin osa lainoista myönnetään Venäjän ruplissa, mutta on tapauksia, joissa asuntolainaa myönnetään dollareina ja euroina.
• Korkojen arvo tässä muodossaLainaus on useimmiten arvoltaan 10-16 % vuodessa. Mikään pankki ei voi antaa tästä asiasta tarkkoja tietoja, koska se riippuu monista tekijöistä (lainattajan tulot, asuntolaina-aika jne.).
• Alkumaksu. Useimpien pankkien vaatimusten mukaan asiakkaalla on oltava vähintään 10 % kiinteistön arvosta, jotta hän voi saada kiinnityksen.
• Lainausehdot. Tämä kohde valitaan lainanottajan maksukyvyn ja omien toiveiden perusteella.
• Velan takaisinmaksu kuukausimaksuna pankkitilille. Kaikkien määrien arvot neuvotellaan etukäteen lainasopimuksessa.
• Lainan vakuudeksi hankitun kiinteistön pantin pakollinen rekisteröinti.
• Useimmissa tapauksissa vaaditaan myös vakuutus: lainanottajan luotto, henki, terveys ja työkyky.
• Arviointityö. Tämän tekevät riippumattomat arviointilaitokset. Pankin on tarkistettava asunnon/talon nimettyjen kustannusten todellisuus.
• Tuloslaskelmien toimittaminen. Näin lainanantaja ei voi epäillä lainanottajan maksukykyä.

Tarvittava paketti asiakirjoja

Puhutaan tietyn paketin tarpeestapaperit, on huomattava, että tätä luetteloa voidaan lyhentää tai täydentää erillisessä yrityksessä. Alla on pääluettelo asiakirjoista asuntolainaa varten, jota pankit useimmiten pyytävät:

• Lainahakemuslomake
• Henkilöllisyystodistus. Useimmiten se on Venäjän federaation kansalaisen passi.
• Toinen henkilöllisyystodistus: sotilastodistus, passi, ajokortti tai eläkekirja.
• Tuloslaskelmat.

Lainanottajan vaatimukset

Hyvät tulot eivät riitä ansaitsemiseenasuntolainat. Pankeilla on joitain vaatimuksia lainanottajilleen. Tietysti organisaatiosta riippuen ne voivat muuttua hieman, mutta niiden olemus on jotain tällaista:

• Venäjän kansalaisuus. Todiste tästä on Venäjän federaation kansalaisen passi.
• Ikä hakemushetkellä on alkaen 21 vuotta ja asuntolaina-ajan lopussa 60 vuotta.
• "mustan" luottohistorian puute.
• Pysyvä asuinpaikka laina-alueella.
• Viimeisellä työpaikalla työskentely vähintään kuusi kuukautta, ja kokonaispalvelusajan tulee olla yli vuosi.

Tarjoukset johtavilta pankeilta

Jotta potentiaalisen lainanottajan olisi helpompi valita jauhot, on esitettävä seuraava taulukko, jossa on ilmoitettu asuntolainojen korko maan pankeissa.

Asuntolaina Sberbankissa

Ei ole mikään salaisuus, että Venäjän Sberbank on yksi suurimmistaluotettavia pankkeja maassa. Tämä selittää monien tämän laitoksen asiakkaiden valinnan. Lisäksi kiinteistöalan lainapalvelut ovat täällä melko kysyttyjä. Potentiaalisten lainanottajien ei ole haittaa selvittää, mitä tarvitaan asuntolainan saamiseen tietyltä lainanantajalta.

Ensinnäkin se on pankin vaatimusten noudattamista. Asiakkaiden osalta ne ovat seuraavat:

• Venäjän kansalaisuus.
• Ikä 18-75 vuotta.
• Pysyvän ja virallisen työpaikan läsnäolo.

Sberbankissa on sama asuntolaina rekisteröinti seuraavin ehdoin:

• Korkojen arvo - 11,4% vuodessa.
• Omien varojen saatavuus - alkaen 20 % kiinteistön arvosta.
• Asuntolaina-aika on enintään 30 vuotta.

On tärkeää huomata, että ennen valtionomistusoikeuden rekisteröintiin, koron arvoa korotetaan 1 prosenttiyksiköllä. Tämän arvon nousu uhkaa myös siinä tapauksessa, että kieltäydytään vakuuttamasta hankittua kiinteistöä, lainanottajan henkeä ja terveyttä.

Asuntolaina "VTB 24"

VTB 24 on taloudellisesti toisella sijallaindikaattorit Venäjän federaation pankkien luokituksessa. Siksi tämän artikkelin puitteissa on myös kuvaus siitä, mitä tarvitaan asuntolainan saamiseksi tältä yritykseltä. Lisäksi heidän tuotteellaan on houkuttelevammat olosuhteet ja saatavuus suurelle osalle väestöstä.

Joten aluksi on oikein maalata asuntolainaehdot VTB 24:ään. Ne ovat seuraavat:

• korko - alkaen 11,9 % vuodessa (tarjouksessa valtion tuella);
• omien varojen saatavuus - 20 %:sta kiinteistön arvosta;
• käytettävissä oleva lainasumma - 600 - 8000 tuhatta ruplaa;
• laina-aika - jopa 30 vuotta.

Seuraavaksi meidän on mainittava lainanottajien perusvaatimukset. VTB 24 esittää seuraavaa:

• vähintään 21-vuotias lainaa haettaessa ja enintään 70 vuotta lainan takaisinmaksuhetkellä;
• yleinen työkokemus - vähintään vuosi.

Vakuutus ja asuntolaina

Asuntolainaa haettaessa ainahankitulle omaisuudelle vaaditaan vakuutus. Tällä pyritään suojaamaan sekä lainanottajaa että pankkia odottamattomilta tilanteilta: tulipalot, maanjäristykset jne. On tunnettua, että tällaisen vakuutuksen voimassaoloaika on useimmiten yksi vuosi. Mutta tämä ei tarkoita ollenkaan, että tämän ajan jälkeen voit unohtaa kiinteistövakuutuksen! Lainauskohde on suojattava riskeiltä, ​​kunnes rahoituslaitoksen asiakas maksaa lainansa kokonaisuudessaan takaisin.

Kiinteistövakuutus ei ole ainoavaadittu asiakirja Yhdistyneestä kuningaskunnasta. Niinpä lainanantaja tarvitsee usein myös muita vakuutuksia rekisteröidessään asuntolainaa. Nimittäin: henki- ja sairausvakuutus, lainanottajan työkyky. Venäjän lain mukaan pankeilla ei tietenkään ole oikeutta pakottaa asiakasta ottamaan tämäntyyppistä vakuutusta. Rahoituslaitokset periaatteessa tekevät näin, mutta tekevät samalla varauksen, että jos ne luopuvat siitä, korko nousee 1 prosenttiyksiköllä.

On huomattava, että pankkiasiakas ei aina pystyostaa tarvittava vakuutus mistä tahansa vakuutusyhtiöstä. Useimmiten lainanantaja esittää vaatimuksensa jälkimmäisen valinnassa ja toisinaan tarjoaa luettelon akkreditoiduista yrityksistä, joista voit valita sopivimman.

Nyt kun olet oppinut, mitä asuntolainaan tarvitaan, potentiaalisten lainanottajien ei pitäisi epäillä tällaisen lainan tarvetta. Älä sano, eikä mikään voi korvata omaa taloasi!

Kuten näette, tämä asuntolaina ei ole niin pelottava: saamisen ehdot ja lainanottajien vaatimukset eivät saa pelotella mahdollista lainanottajaa. Tärkeintä on, että sinun ei tarvitse pelätä vaikeuksia ja mennä kohti tavoitettasi.