Строительство любого большого объекта, денежные Koska investoinnit ovat erittäin suuria, on välttämätöntä laskea kaikkien materiaalien kustannukset, työn suorittaminen ja palvelut, käytettyjen erikoislaitteiden vuokrauksen ja käytön hintamerkki. Siksi rakennusteollisuudessa käytetään erityisiä ratkaisuasiakirjoja - arvioita, jotka kuvaavat kaikki tietyn kiinteistön rakennuskustannukset.
Johdannona esittelemme tällaisen asiakirjan. Huomiomme painopiste on arvio yksityisen talon rakentamisesta, jonka esimerkki esitetään alla.
Ennen talon rakentamista lasketaan virheellisestiarvio sen rakentamisesta, josta yksi kopio siirretään asiakkaalle. Se kuvaa parhaiten, mihin ja mihin tarkoituksiin rakentamiseen varatut varat käytetään.
Jopa silloin, kun rakennat hyvin pienen esineenasiakkaalla on oikeus pyytää arviota sen rakentamisesta puutarhatontiaan. Tässä artikkelissa kuvataan ja esitetään näytteitä arvioista talon rakentamiseksi eri materiaaleista.
Asiakirjan koostumus ja kuka sen voi kehittää
Yleensä arvio perustuu suunnitteluunrakenteilla olevan laitoksen dokumentaatio. Siinä on luettelo rakentamiseen tarvittavista materiaaleista, niiden kustannukset, työskentelyaika ja työ. Jos rakennusprosessin aikana syntyy erityyppisiä töitä, ne sisällytetään talousarvioon myös erillisinä erinä, joilla on hinta.
Tämän tyyppisten asiakirjojen kehittäminen voi jokoerikoistuneet arvioidut organisaatiot tai suunnittelijat itse, jotka yhdessä projektin laskelman kanssa pystyvät laskemaan sen rakennuskustannukset. Ennen töiden aloittamista asiakkaalla on oikeus tarkastella likimääräistä arviota rakennuksesta ja arvioida kykynsä taloudellisesti. Tämä on erittäin kätevää, koska voit tehdä muutoksia dokumentaatioon halvempien materiaalien käyttämiseksi tai tulevan rakenteen koon pienentämiseksi. Kuinka tehdä arvio talon rakentamisesta? Näyte auttaa sinua selvittämään sen.
Selviytymme itse
Tulevaisuuden arvon riippumattomalle arvioinnilleAsuinrakennusta tai omalla alueellaan olevaa rakennusta ohjataan helpoimmin vakionäytteillä ja laskemalla materiaalien ja töiden hinnat. Artikkelissa esitetään useita arvioita eri rakennuksista. Jää vain korvata omat arvot pituuksilla, käytettyjen materiaalien tyypeillä ja niiden kustannuksilla. Alla on esimerkiksi esimerkkejä arvioista asuinrakennuksen rakentamiselle.
On mukavin tehdä tällaisia laskelmia Excel-laskentataulukoissa. Tässä on kuitenkin vaikeus. Kaiken tyyppiset työt on esitettävä lainauksina yhdessä valuutassa.
Missä tapauksissa useita arvioita tehdään?
Jos talon rakentaminen saatiin päätökseen avaimet käteen -periaatteella, niinriittää, että asiakas vaatii vain yhden asiakirjan aiheutuneista kustannuksista. Siinä tapauksessa, että useita urakoitsijoita palkataan suorittamaan erilaisia töitä, ja arviot tehdään täsmälleen sama määrä.
Mahdolliset arviot laaditaan vakiolomakkeella,missä kaikki valmis työt allekirjoitetaan, niiden hinta ja käytettyjen materiaalien kustannukset. Jotta ymmärrämme tätä asiaa, esitämme huomioillesi näytteet arvioista talon rakentamiseksi puusta, vaahtomuovista ja runko tyypistä yksityiskohtaisella kuvauksella.
Arviot puutalojen rakentamisesta. Valmisteluvaihe
Ennen kuin tarvitset taloudelliset peruslaskelmatkiinnitä huomiota tällaisen talon ulkoasuun. Sinun tulisi ottaa huomioon projektissa olevien huoneiden lukumäärä, rakenteen kokonaismitat ja kuinka monta neliömetriä se vie. Seuraava vaihe on päämenoryhmien jakaminen. Niitä on useita:
- Päärakennuksen hankintakustannuksetmateriaalia. Tärkein kustannuserä tietyssä tapauksessa on palkki. Puutyypistä, sen poikkileikkauksesta ja toimintaominaisuuksista riippuen myös tämän kustannusryhmän kokonaiskustannukset määritetään.
- Muiden talon rakennusmateriaalien kustannukset. Tähän sisältyy katto, lattia, erilaiset materiaalit seinäpinnoitteille.
- Viimeistelyaineiden kustannukset. Nämä ovat erilaisia maaleja, parketti, tapetti laatoilla.
- Säätiön kustannukset. Tämä osa rakenteesta tulisi jakaa erilliseen ryhmään ja laskea materiaalin määrä ja sen kustannukset toimituksen yhteydessä sekä urakoitsijoiden suorittamat maksut.
- Viestintäkustannukset. Tähän sisältyy kaasutus, sähkö, LVI ja viemäri.
On syytä huomata, että yllä olevat kustannuslaskelmat ovat melkein samanlaisia kuin ne, jotka muodostavat puurakennuksen arvioinnin (voit nähdä näytteen alla olevasta kuvasta).
Käytettävissä olevien tietojen yksityiskohtainen analyysi
Joten alkuvaihe on valmis, tärkeinkustannusryhmät sellaisessa asiakirjassa kuin arvio talon rakentamisesta baarista. Näyte annetaan myöhemmin, ja ota huomioon kerätyt tiedot. Tässä vaiheessa on tarpeen jakaa kaikki kerätyt kustannusryhmät tulevan kodin rakenneosiin - perustan, seinien, katon ja sisustuksen kustannuksiin.
Tärkeintä - laskettaessa on otettava huomioontulevan rakennuksen arkkitehtoniset piirteet, suunnittelusuunta, kattoformaatti, tulevaisuuden viestinnän tyypit ja lukumäärä, tarve käyttää erikoislaitteita ja houkutella ammattitaitoisia rakentajia, samoin kuin materiaalien toimittaminen rakennustyömaalle ja rakennusjätteiden poistaminen.
Lisäksi on tarpeen ottaa huomioon rakennustyömaalla suoritettavien erilaisten tutkimusten kustannukset ja suunnittelijoiden palkat.
Kustannusarvio
Rakenteilla olevaan taloon tehtävien investointien laskemiseksi oikein palkista on tarpeen määrittää oikein materiaalien määrä, kuljetuspalveluiden kustannukset ja asennustyypit.
Tarvittavien materiaalien kustannuksia laskettaessaota huomioon seuraavat pääparametrit: tyyppi, yksikköhinta, vaadittava määrä ja koko volyymin kokonaiskustannukset. Erillinen rivi tähän määrään lisätään kuljetuskustannuksiin ja muuttojen työhön.
Päämateriaali on baari.Ensinnäkin sinun on laskettava talon rakentamiseen tarvittavien palkkien lukumäärä. Niitä myydään yleensä kuutiometreinä. Ja tässä voi olla vaikeaa verrata kuutiomäärää todelliseen puumäärään.
Mutta tämä ei ole ongelma.Ensin sinun on laskettava rakennuksen koko kehä teknisten asiakirjojen mukaan. Kerro sitten saatu arvo sen korkeudella. Ja tuloksena oleva tuote on kerrottava palkin poikkileikkauspinnalla. Siten saadaan rakentamiseen tarvittava materiaalin kokonaistilavuus kuutiometreinä.
Lisäämme tämän indikaattorin arvioon, laskettuaan sen aiemmin markkinahintaan.
Perustus-, katto- ja viimeistelyaineiden kustannuslaskelma
Прежде всего, нужно просчитать размеры perusta, josta tarvittavan materiaalin määrä ymmärretään. Tätä varten talon pohjan kehä kerrotaan tulevan perustan korkeudella ja paksuudella. Tuloksena on tilavuustiedot. Jää vain selvittää yhden kuutiometrin betonin markkina-arvo ja kertoa se saadulla arvolla.
Kattomateriaaleja pidetään erittäin helpoina.Talon kokonaiskattopinta-ala on otettu hankedokumentaatiosta, vaaditun katon yhden neliömetrin kustannuksia seurataan, sitten nämä tiedot kerrotaan.
Koristekustannusten laskeminen on vaivallointa, jotenkuinka monenlaisia materiaaleja käytetään. Sinun on kerrottava peitetty seinäpinta erikseen yhden neliömetrin kustannuksilla kustakin materiaalista.
Joten lopuksi, sinun on laskettava kaikkikustannukset ja näytä kokonaismäärä. Kuten näette, erittäin tärkeä ja informatiivinen asiakirja on arvio talon rakentamisesta baarista. Näyte auttaa suorittamaan koko toimenpiteen mahdollisimman nopeasti ja ilman virheitä.
Arvio runkorakennuksen rakentamisesta
Kustannuslaskenta runkorakennuksen rakentamiseen ei riitämikä eroaa puusta valmistetun talon omasta. Ero tulee vain materiaalista. Ensin on määritettävä tulevan rakenteen muoto ja koko. Sinun on myös otettava huomioon perustuskustannukset, seinät ja katto, lastaustöiden kustannukset ja kuljetuskustannukset. Olisi hyvä päätös osoittaa jokin prosenttiosuus rahaa odottamattomiin kuluihin. Nämä ovat tärkeimpiä kohtia, jotka tulisi sisällyttää tällaiseen asiakirjaan arvioksi runkorakennuksen rakentamisesta (esimerkki, katso alla).
Vaahtolohko
Ennen arvioinnin tekemistä sinun on päätettävämateriaalityypit, joita käytetään rakentamiseen. Talonrakennuselementtejä on kolmen tyyppisiä - vaahtobetoni, hiilibetoni ja paisutettu savibetoni. Paras valinta rakentamiseen toimintaominaisuuksien perusteella olisi hiilihapotettu betoni. Sen hintamerkki kotimarkkinoilla ei ole erityisen korkea. Jos tarkastellaan taloa, jonka pinta-ala on noin kolmesataa neliömetriä, hiilihapotetun betonin kokonaiskustannukset kasvavat kolmekymmentätuhatta ruplaa neliöltä. Viime aikoina vaahtobetoni on myös tullut suosituksi.
Arvioita laskettaessa käytetään yllä kuvattuja menetelmiä. Alla on esitetty esimerkki arvio talon rakentamisesta vaahtopaloista.
Asiakirjan pakolliset kohdat
Jokainen rakennusarvio riippumattarakenteen ja käytetyn materiaalin tulisi sisältää pääkohdat. Ensinnäkin tämä on materiaalikustannus (sekä perus- että viimeistely), jonka minkä tahansa talon rakentamista koskevan arvion tulisi sisältää. Artikkelissa annetusta näytteestä käy ilmi, että sen olisi ilmoitettava kuljetus- ja lastauskustannusten määrä, esimiehen ryhmän työvoimakustannukset, odottamattomat kulut.
Laskelmien lopussa annetaan lopulliset luvut.Ne on jaettu suorien kustannusten, peruspalkkojen, laitteiden käytön, materiaalikustannusten ja työvoimakustannusten, yleiskustannusten ja suunniteltujen korvausten määrään (kehittäjän voitto).
Yllä olemme pohtineet näytteitä arvioista talonrakennukselle eri materiaaleista. Ne eivät ole kovin erilaisia toisistaan ja niillä on samanlaiset kokoamismenetelmät.
Lopuksi
Rakennusarvioinnin tekemiseksiTätä varten ei ole tarpeen ottaa mukaan asiantuntijoita. Voit tehdä sen itse. Tätä varten ei tarvita niin paljon - riittää, että sinulla on laskin, tulevaisuuden kodin projekti ja rakennusmateriaalien markkinahintojen seuranta. Artikkelissa on myös hyödyllisiä esimerkkejä talon rakentamista koskevista arvioista. Jopa ilman ammattitaitoa, on mahdollista nähdä likimääräinen kuva kokonaiskustannuksista ja minimoida ne merkittävästi. Jos epäilet omien laskelmien oikeellisuutta, voit ottaa yhteyttä asiantuntijoihin.
Kuten näette, sellaisessa asiakirjassa ei ole mitään monimutkaista kuin arvio talon rakentamisesta (katso yllä oleva esimerkki). Onnea sen kokoamisessa!
