Pääomarakennukset ja rakenteet

Kiinteistöissä ryhmämäärityksellärakennushankkeiden pääomaa kohdataan melko usein. Esimerkiksi tätä menettelyä ei voida välttää, jos vaaditaan rakennuksen valtion rekisteröinti tai purkupäätös.

Mitä tarkoittaa termi "rakennuksen pääoma"?

Sääntelykirjallisuus ei anna selkeäämuotoiltu selitys pääomarakentamisen merkkeistä. Siitä huolimatta tämä termi liittyy rakennuksen vahvuuteen, toimivuuteen ja elämään.

Kuinka määrittää rakennuksen pääomaryhmä?

Jotta voidaan määrittää yksi tai toinen rakennukseenpääomakonserniin, nimitetään erityinen asiantuntijatoimikunta. Tarkastusprosessiin kuuluu useiden indikaattoreiden arviointi. Tärkeimmät ovat:

• Rakentamiseen käytetyt materiaalit: perustus, seinät, katot.
• Suunnitteluominaisuudet, jotka varmistavat rakenteen fyysisen ja mekaanisen kestävyyden.
• Palonkestävyysaste.
• Sisäisen parannuksen taso, tekninen viestintä.

Pääomaiset rakennusryhmät siviilikäyttöön

Nykyaikaiset arkkitehtoniset ratkaisut merkitsevätrakennuksille erilaiset pääoma-arvot käyttötarkoituksen mukaan. Siten siviilikäyttöön tarkoitetut rakenteet (asuinrakennukset) ovat vähemmän kestäviä kuin teollisuuskiinteistöt (julkiset).

Häiriöttömän toiminnan aika on avaintekijä rakennusten ja rakennelmien pääomaryhmän määrittämisessä, taulukko osoittaa tämän selvästi.

I ryhmän asuinrakennuspääoma

Ensimmäisen pääomaluokan talot kohtaavat enitenkorkeat laatustandardit. Suurin käyttöikä saavutetaan kestävän rakenteen ansiosta, joka koostuu pääasiassa monoliittisesta perustasta, seinistä ja katoista. Pohjan päärakennusmateriaali on betoni, kivi. Seinät voidaan tehdä lohkosta, kivestä tai tiilestä. Lattiat on valmistettu teräsbetonista. Tällaisten esineiden palonkestävyys on suurin. Esimerkkinä ovat monikerroksiset monoliittiset rakennukset, jotka kattavat pääosin mitä tahansa kaupunkiarkkitehtuuria.

Pääkaupunkiryhmä II

Tämän luokan edustajat eivät ole paljon jäljessäensimmäinen ryhmä lujuuden ja kestävyyden suhteen. Toisin kuin ensimmäisessä luokassa, seinät voivat olla myös isolevyisiä. Tällaiset talot ovat saamassa yhä enemmän suosiota rakennusmarkkinoilla, koska ne rakennetaan nopeammin, ja mikä tärkeintä, ne maksavat urakoitsijoille vähemmän kuin monoliittiset talot.

III pääomaryhmä

Sitä käytetään tällaisten talojen rakentamiseensekoitettu tekniikka seinien pystyttämiseen käyttämällä kevyempiä materiaaleja: tiiliä, tuhkalohkoja, kuorikiviä jne. Tällaiset seinät ovat kevyempiä kuin betoni tai kivi, mutta samalla menetetään tietty prosenttiosuus fyysisestä ja mekaanisesta kestävyydestä.

IV pääomaryhmä

Tämän ryhmän talojen sekarakenteissakäytetään rakennusmateriaaleja, kuten puuta. Puisessa versiossa voidaan tehdä seinät (hikattu, mukulakivi), katot ja kevyt nauhaperustus. Palonkestävyys ja käyttöikä ovat huomattavasti lyhentyneet edeltäjiin verrattuna. Tätä tyyppiä käyttäen rakennetaan matalat rakennukset ja yksityiset mökit, jotka eivät kuormita paljon perustusta.

V-ryhmä

Runkopaneelirakennukset luokitellaan puurakenteisiksitalonrakennus. Puurunkoiset talot ovat useimmiten kausikäyttöön tarkoitettuja maalaistaloja ja mökkejä. Kiistaton plussa on alhaiset ajan- ja rahakustannukset, miinus on korkea palovaara ja suhteellisen lyhyt käyttöikä.

VI ryhmä

Näkyviä edustajia ovat kylpylät, vajat, autotallit ja muut väliaikaiset rakennukset ja rakenteet. Ne on tarkoitettu henkilökohtaiseen taloudelliseen käyttöön.

Pääomaryhmät teollisuus- ja muut rakennukset

Teollisuus- ja muihin rakennuksiintekniset vaatimukset ovat hieman erilaiset kuin siviilikohteissa, eli käyttöikäraja on nostettu. Alla on tiedot, jotka jakavat toimitilakiinteistöt ehdollisesti rakennusten ja rakennelmien pääomaryhmiin. Taulukko kuvastaa niiden pääparametrit ja osoittaa myös selkeästi rakennusten luokituksen pääomatiheyden mukaan.

Rakennusten käyttöikä pääomaryhmittäinvaihtelee kohteen käyttötarkoituksen mukaan. Siten teollisuusrakennuksissa se vaihtelee 15 - 175 vuoteen, kun taas siviilirakennukset on tarkoitettu käytettäväksi 15 - 150 vuoteen. Lisäksi mitä lähempänä rakenteen pääomaryhmä on luokitussarjan alkua, sitä korkeammat vaatimukset sen fysikaaliselle ja mekaaniselle kestävyydelle ja palonkestävyydelle asetetaan. On myös huomattava, että pääomatasoon vaikuttavat myös sellaiset lisätekijät, kuten sisustus, apuohjelmat sekä rakennuksen tekninen varustus.