Nykyään yhä useammat ihmiset ajattelevat vakavastioman kodin rakentaminen sivustolle. Erityisesti etsitään sopivaa maata, tehdään suunnitelmia, laaditaan projekteja, tilataan arvioita, mutta älä aina ajattele asian juridista puolta. Mistä lyhenne IZHS tuli? Mikä sen merkitys ja merkitys on? Mikä on maan tarkoitus? Mitkä ovat tärkeimmät erot, edut ja haitat verrattuna DNT: hen ja SNT: hen? Sinun on vastattava näihin kysymyksiin itse, koska kiinteistömarkkinoilla on monia vaihtoehtoja, ja sinun on valittava paras vahingoittamatta itseäsi.
IZHS: dekoodaus, määritelmä
Ja - henkilökohtainen (yhdelle perheelle), F -asuminen (talo korkeintaan 3 kerrosta), C - rakentaminen (toteutetaan yksin tai omalla kustannuksellaan). Tämä on määritelmä Venäjän federaation siviililaissa. Yksittäisen asuntorakentamisen maa-alueilla on tarkoitus käyttää maata kaupungissa, kylissä ja maaseutualueilla (toisin sanoen asuinalueilla). Talon rakentaminen vaatii koordinointia kaikkien viranomaisten kanssa, rakennuslupien saamisen, käyttöönoton.
DNT ja SNT, IZHS. Maa: oikeuksien ja velvollisuuksien erot
Maa- tai puutarhanhoito voittoa tavoittelematonKumppanuuksilla (vastaavasti DNT ja SNT) on omat piirteensä rakennusoikeuksien suhteen. Kyseessä on maatalousmaa, ensimmäisessä tapauksessa laki edellyttää maatalon rakentamista, toisessa ei ole tällaista tarvetta. Nykyään voit rakentaa mitä tahansa maatalousmaahan. Oikeuksien rekisteröintiin liittyviä ongelmia ei myöskään aiheudu "kesäamnestian" - liittovaltion lain - ansiosta. Kuitenkin on lähes mahdotonta korvata kuluja äitiyspääomalla tai saada verovähennystä (paikallisviranomaiset kieltäytyvät usein). Jos perheen on tärkeämpää palauttaa rahaa, elää kehittyneessä infrastruktuurissa (niin että lähellä on lastentarha, koulu, kauppoja, viihde- ja koulutuskeskuksia), on parempi etsiä yksittäisiä asuntokohteita. Jos sinulle ei ole perustavanlaatuista eroa siihen, mihin käyttötarkoituksesi maasi on, jos olet perinyt sen tai lahjoittanut sen vanhemmiltasi, niin maatalousmaa soveltuu asumiseen. Voit rekisteröityä sekä SNT: hen, DNT: ään rakennetussa talossa että yksittäisessä asuntorakentamisessa. Tätä ei ole suoraan kielletty lailla.
Nuoren perheen valinta
Koska nykyään nuoret perheet pitävätyleensä heillä ei ole mitään omistuksessa, mutta heillä on mahdollisuus ostaa jotain (säästöjen ja äiti- tai asumissertifikaattien takia), osoittautuu, että he joutuvat valitsemaan, mitä ostaa. Ja tässä tilanteessa nuorten ihmisten tontit ovat etusijalla. Vedonlyönti heille on kuitenkin esitettävä yksityiskohtaisesti, mikä sinua odottaa.
toiminta Menettely
Päättänyt yksityisen talon rakentamisesta, löytäneensäoikea määrä, aloitamme maanhaun. Mainokset sisältävät tutun IZHS: n (salauksen purkamista ei aina anneta), SNT: n, DNP: n ja jopa LPH: n. Kun valitset ensimmäisen, sinun pitäisi tietää:
- Talon rakentamiseen tarvitaan paikallisten lupaviranomaisille. Tätä varten koko asiakirjapaketti on menossa: geeni. suunnitelma, asuinrakennusprojektin passi, todistus maaoikeudesta jne. Venäjän federaation siviililain 51 artiklan (sen 9. osa) mukaisesti.
- Talo on rakennettava kaikkien GOST: n ja SNiP: n vaatimusten mukaisesti. Tämä sisältää vaatimukset seuraavien tilojen läsnäololle ja niiden vähimmäispinta-alalle: vähintään 6 metrin keittiöt2kylpy 1,5 m2olohuone (8 m2 makuuhuoneelle, 12 - yhteiskäytölle), wc 0,8 m2 ja ruokakomero.Myös lämmityksen, ilmanvaihtojärjestelmän, veden ja sähkön, jäteveden läsnäololle on kysyntää. Säännöllisiä etäisyyksiä tien naapureihin tulisi noudattaa. Sivuston kokoa vaaditaan myös: enintään 25 hehtaaria kylille, 15 kylille, 10 kaupungeille, mutta vähintään 4.
- Rakennuksen valmistuttua on saatava lupa käyttöönottoon.
Oikeuksien rekisteröinti
И последняя формальная процедура:Sekä IZHS: n että maa-alueiden rakentamisen yhteydessä DNP: ssä tai SNT: ssä vaaditaan rakennuskohteeseen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinti. Tätä varten tilaa rakennuksen tekniset ja kiinteät passit varastotoimistosta (BTI). Asiantuntija lähtee paikalle, suorittaa mittauksia ja tietyn ajan kuluttua (nopeus riippuu maksun määrästä) saat tarvittavat asiakirjat. Niiden kanssa ja todistus maaoikeudesta, samoin kuin passi ja käyttölupa, sinun on mentävä rekisteröintiviranomaiseen. Voit kirjautua Internetin kautta, jos kaupungissasi on tällainen palvelu, tai suoraan sähköisessä muodossa, kuten nykyään tehdään pankeissa.
Siten lyhenne IZHS (sen tulkinta)Se ei puhu pelkästään maan käyttötarkoituksesta, vaan myös tietystä lakiin kirjatusta rakennusmenettelystä. Samanaikaisesti yksityisen talon rakentaminen vakituiseksi asumiseksi puutarhanhoitoyhtiön tai maalaistalon maa-alueille on paljon yksinkertaisempaa, eikä se vaadi talon kokorajoitusten noudattamista. Jopa ainoa miinus - lähellä olevan kehittyneen infrastruktuurin puute - on suuri plus monille, nimittäin niille, jotka mieluummin esikaupunkien hiljaisuutta kiireiseen kaupunkiin.
