Liiketoiminta on riski.Useimmissa tapauksissa yrittäjyys perustuu liike- tai teollisuustilojen vuokraukseen. Mutta jossain vaiheessa vuokrakustannuksista tulee taakka - kuten sanotaan, on sääli lähteä, eikä ole mitään keinoa vetää eteenpäin. Lisäksi maan taloudellinen tilanne muuttuu jatkuvasti, eikä parempaan suuntaan.
Ensimmäinen asia, joka tulee jokaisen vuokralaisen mieleen, on -alentaa tilojen vuokratasoa. Joissakin tapauksissa tällaiset toimenpiteet voivat säästää taloudellista tilannetta, mutta tärkeintä on pystyä vakuuttamaan vuokranantaja.
Tapoja taistella vuokratason alentamiseksi
Ensinnäkin vuokralaisen ei pitäisi ajatella, että tilojen omistaja on kiinnostunut pitämään kiinteistönsä tyhjänä. Älä koskaan unohda vuokranantajalle lähettämiäsi vuokrasopimuksia - tällainen neuvottelu voi olla paljon tehokkaampaa kuin suullinen keskustelu.
Sopimuksen ehdot
Ei ole epäilystäkään siitä, että kaikki vuokralaisetsopimuksen allekirjoittamisen aikana he eivät miettineet paljoakaan sitä, että ehdot saattavat muuttua pian ja aiheuttaa maksun mahdottomuuden kaupan perusteella. Lue kuitenkin koko sopimus uudelleen, ehkä loppujen lopuksi on olemassa olosuhteita, jotka vaikuttavat vuokranantajaan.
Sopimuksen valuutan vaihto
Jos sopimus allekirjoitettiin kauan sittenulkomaanvaluuttaa vastaavia maksuehtoja, tässä tapauksessa vuokralaisen on pyrittävä kaikin tavoin siirtymään ruplasuhteisiin.
Tässä tapauksessa esimerkki vuokravähennyskirjeestä näyttäisi tältä:
"... Yrityksemme ovat tehneet yhteistyötä monien vuosien ajan, ja meei koskaan rikkonut sopimuksen ehtoja, maksoi vuokran ajoissa. Maan taloudellinen tilanne on kuitenkin muuttunut paljon, valuuttakurssi nousee melkein joka päivä ja suhteessa sopimuksen tekohetken valuuttakurssiin on muuttunut ___%. Kaupan ylläpito tulee kannattamattomaksi.
Edellä esitetyn perusteella pyydämme vuokrasopimuksen kohtaa 3.2.8 tarkistamaan seuraavasti (ts. Vaihtamaan sopimuksen valuutan ruplaan) ...
Vaihtoehtoiset vuokrausvaihtoehdot
Kerää tietoa kustannuksistapiirin tiloissa. Varmasti löydät useita vaihtoehtoja, samanlaisia kuin vuokraamasi huone ja halvempi hinta. Tämä pätee erityisesti tapauksissa, joissa vuokrasopimusta on pidennetty pitkäksi ajaksi, ja vastaavasti maksu nousee vuosittain.
Esimerkkikirje, jossa pyydetään vuokravähennystä tässä tapauksessa, voidaan jäsentää seuraavasti:
"...Kiitos pitkäaikaisesta yhteistyöstäsi, mutta pyydän sinua tarkistamaan vuokraa alaspäin. Läheisessä kauppakeskuksessa saman alueen vastaavat tilat vuokrataan 20% halvemmalla hinnalla samoin ehdoin. Kulkukyky lähellä pistorasiaa on sama ... ".
Tinkiä
Älä koskaan unohda, mitä varoittaavuokran nostaminen on paljon helpompaa. Todennäköisesti sopimuksessa määrätään ehdosta, jonka mukaan vuokralle antajalla on oikeus tarkistaa vuokrahintaa kerran vuodessa, kerran neljännesvuosittain tai puolen vuoden välein. Vuokralaisen ei pitäisi olla tällaisessa tilanteessa hiljaa, ja siihen päivään asti, jolloin vuokranantaja voi tehdä korotusehdotuksen, kirjoita oma "valitus" -kirjeensä.
Tässä tapauksessa esimerkki vuokravähennyskirjeestä saattaa näyttää tältä:
"... vaikeiden taloustilanteiden vuoksimaassa ja ostovoiman lasku, pyydän teitä vähentämään vuokraa 10 prosentilla. Sitoudumme puolestaan jatkamaan kaikkien sopimusehtojen täyttämistä täysimääräisesti ja ajallaan ... ".
Ihannetapauksessa on parempi mainita vuokranantajalle osoitetuissa kirjeissä hieman korkeampi prosenttiosuus vuokranalennuksesta kuin mitä kiinteistön omistajalla on oikeus ilmoittaa korotuspyynnössä.
Ehkäisevät toimenpiteet
Jos aiot vain tehdä vuokrasopimuksen, niin jotta et laadi pian vuokrakohteen kiristämistä, selvitä, mitä tilojen omistaja haluaa.
Useimmiten hän haluaa saada vuokranmuutama kuukausi. Tässä tapauksessa varmista, että sitä ei tarkisteta esimerkiksi kahden vuoden ajan. Ehkä tilan omistaja ei halua etsiä jatkuvasti uusia vuokralaisia, mikä tarkoittaa, että takaat hänelle, ettet aio lähteä sijainnista 2-3 vuotta tai kauemmin.
Jos tilat eivät ole parhaassa kunnossa, niinälä laadi ajan mittaan vuokravähennyskirjeitä tai älä vaadi korjauksia, sovi vuokranantajan kanssa tekemään se itse, mutta korvauksena maksusta. Hanki luonnollisesti takuita siitä, että tässä tapauksessa sopimuksen hintaa ei tarkisteta, esimerkiksi johtuen siitä, että tilojen omistaja saa kiinteistöihin luovuttamattomia parannuksia, jotka jäävät omistajalle edes vuokralaisen kongressissa .
Vuokralaisen on oltava vaativavuokranantaja ja neuvotella kovaa. Joten pysäköinnin tai Internetin puute on valtava haitta. Jos ikkunat ovat naapurirakennuksen seinää vasten, sitä voidaan pitää myös alennustekijänä vuokrakustannuksia määritettäessä. siksi kirjeet vuokralaiselle vuokran alentamisesta, joista esimerkkejä annoimme artikkelissa, on oltava kohtuullinen ja selkeästi esitettävä vaatimukset.
