Hoy estaremos interesados en un testamento sobreDepartamento. ¿Qué tipo de documento es este? ¿Cómo arreglarlo correctamente? ¿Cuáles son sus ventajas y desventajas? Entender todo esto y no solo es necesario para todo potencial heredero. Entonces la gente podrá entender a qué tiene derecho después de la muerte del testador. A veces, el conocimiento del tema que se está estudiando ayuda a evitar la mayoría de los problemas y litigios. Por lo tanto, a continuación consideraremos toda la información que es relevante hoy en día sobre la preparación, uso y ejecución de los papeles testamentarios para la propiedad.
Descripción
Para empezar, unas palabras sobre lo que es un testamento para un apartamento.
Este es el nombre del papel que entra en vigor tras la muerte del testador. Con su ayuda, una persona durante su vida distribuye la propiedad que tiene (en nuestro caso, este es un apartamento) entre los herederos.
Importante: según el testamento, la propiedad puede ser transferida no solo a familiares, sino también a terceros.
¿Cómo funciona el papel?
Entra en vigor el testamento del apartamento después de la muerte del testador. Pero, ¿cómo funciona este documento?
Mediante papel adecuado, como ya hemosdijeron que durante su vida una persona comparte todas las propiedades deseadas entre sus posibles destinatarios. Es muy cómodo. Especialmente si registra acciones de propiedad.
Una característica distintiva del testamento es que el documento puede utilizarse para transferir propiedad a terceros y organizaciones. El papel le permite transferir bienes inmuebles y otros bienes a cualquier persona.
El proceso de abrir un testamento y entrar en una herencia es extremadamente simple. En general, la operación se realiza de la siguiente manera:
- Redacción y ejecución de testamento por parte del testador. Esto debe hacerse en vida.
- Certificación de documentación ante notario.
- Muerte del testador.
- Abrir testamento con notario.
- Recopilación de respuestas a la aceptación de la propiedad por parte de todos los herederos.
- Herencia. Durante la operación, el notario emite un certificado de la forma establecida.
Eso es todo. Todo lo que queda es registrar la propiedad de bienes raíces en Rosreestr. En general, el proceso de obtención de la propiedad será el mismo que al momento de celebrar una herencia según la ley.
Quien puede convertirse en heredero
Un testamento para un apartamento es una forma popular de transferir la propiedad a los herederos. Pero, ¿a quién se le puede legar bienes raíces?
Por el momento, un ciudadano puede legar sus cosas y su dinero sin ningún problema:
- a parientes;
- terceros;
- Organizaciones.
Menos común es la transferencia de propiedad por voluntad del estado. Por tanto, esta opción tiene poco interés para la población.
Documentos para el registro
Algunas palabras sobre la preparación del testamento. Este es un proceso extremadamente importante. Especialmente si necesita crear un paquete de documentación para la implementación de la tarea.
Los componentes cambiarán según la situación. Pero la mayoría de las veces, el testador trae los siguientes documentos al testamento del apartamento:
- papel testamentario;
- pasaporte
- Declaración USRN;
- documentos de título de propiedad;
- Certificados que confirmen la identidad del destinatario de la propiedad (preferiblemente).
Eso es todo. En algunos casos, el notario puede preguntar:
- consentimiento del cónyuge;
- certificados de matrimonio o divorcio.
Como regla general, hacer un testamento para un apartamento no causa ningún problema. Especialmente si se prepara con anticipación para tal operación.
Importante: es recomendable traer certificado sanitario. Ésta es la única forma de proteger a los herederos de desafiar la operación.
Consejos de escritura
La redacción directa de un testamento para un apartamento juega un papel muy importante. Si comete un error, tendrá que afrontar el hecho de que el documento está invalidado.
Para evitar que esto suceda, el propietario debe seguir estos consejos:
- Cumpla con todas las reglas de correspondencia comercial. No te olvides de la estructuración de la voluntad. Debe contener: tapa, título, cuerpo, conclusión.
- Indique completamente los datos sobre la propiedad, así como sobre los destinatarios de la propiedad.
- Prescribir las acciones adeudadas a los ciudadanos de tal o cual objeto.
- Redacte un documento frente a testigos.
- Escritura de texto. El papel testamentario impreso puede tener problemas en el futuro.
Eso es todo.En realidad, esta no es la tarea más difícil. Redactar un testamento para un apartamento con un notario a cambio de una tarifa le ahorrará al propietario de una serie de problemas. Por ejemplo, por desacuerdos con la ley.
Algoritmo de acciones para el registro
¿Y cómo comportarse exactamente al redactar el trabajo estudiado? Se recomienda pensar en esta pregunta con anticipación. Y el ciudadano deberá seguir un determinado algoritmo de acciones.
La guía se verá así:
- Preparar los documentos necesarios para la implementación de la tarea.
- Comuníquese con una notaría y pague los servicios de una persona autorizada.
- Haga un testamento y fírmelo.
- Espere la certificación de la documentación por parte de testigos y notario.
En esta etapa, las acciones del testador terminan. Tras su muerte, las personas indicadas en el documento podrán reclamar tal o cual objeto.
Costo del servicio
¿Cuánto cuesta un testamento para un apartamento? La respuesta a esta pregunta no es tan fácil como parece.
Es que en algunas ciudades la gente recurre a los notarios estatales para que redacten y ejecuten el papel correspondiente. Dichos especialistas pueden prestar sus servicios de forma gratuita.
En una oficina privada, el registro de un testamentarioel documento costará aproximadamente 1.500 rublos. Adicionalmente, se les podrá solicitar el pago de los servicios de elaboración del correspondiente trabajo. Se debe especificar información más precisa sobre el costo del servicio en una notaría específica.
Ventajas de la admisión
¿Quieres hacer testamento para un apartamento? Consideraremos más a fondo los pros y los contras de este documento. No en vano la gente piensa en esta forma de transferencia de propiedad después de su muerte.
Empecemos por lo bueno. Es habitual destacar los siguientes aspectos positivos del trabajo testamentario:
- el derecho a la propiedad surge solo después de la muerte del testador;
- la persona sigue siendo la propietaria de la vivienda mientras viva;
- puede cambiar el texto de la documentación en cualquier momento;
- el propietario tiene derecho a distribuir la propiedad entre los destinatarios de los bienes a su propia discreción;
- se permite designar condiciones adicionales para los herederos (por ejemplo, prohibir el desalojo de cualquier inquilino de un apartamento o casa).
Esta forma de transferencia de propiedad puede evitarle la molestia de distribuir la propiedad, así como la aparición repentina de herederos "del exterior". Por ejemplo, si una persona tiene hijos de matrimonios anteriores.
Contras de testamentos
¿Quieres hacer testamento para un apartamento? Los pros y los contras de esta operación no pueden considerarse inequívocos. Para algunos, estos puntos son buenos, mientras que otros los consideran negativos. Y viceversa.
Entre las desventajas del testamento se encuentran:
- bajo ciertas condiciones, las acciones obligatorias se asignan a los herederos por ley (hijos menores, padres jubilados, dependientes) en la propiedad;
- el documento puede ser disputado;
- la herencia requiere gastos considerables de los herederos;
- si el difunto tenía deudas por el "apartamento comunal", se transferirán al heredero junto con el apartamento.
Además, si una persona ya no tiene herederosde acuerdo con la ley (o todos se negaron a heredar), y el destinatario de la propiedad falleció según el papel correspondiente, la propiedad será transferida al estado.
Invalidación
¿Es posible impugnar un testamento para un apartamento?Los abogados modernos aseguran que casi cualquier documento testamentario, e incluso una escritura de donación, si se desea, puede cancelarse. Para hacer esto, basta con prepararse e ir a la corte.
Por lo general, intentarán desafiar a los herederos legales privados. Pueden acudir a los tribunales con una reclamación y demostrar la invalidez de la documentación. Por ejemplo, si:
- el testador estaba incapacitado;
- en el momento de redactar y redactar el documento, el antiguo propietario se encontraba en un estado inadecuado;
- el ciudadano padecía una enfermedad mental;
- durante la ejecución de la "transacción" el testador no pudo evaluar sobriamente la situación (por ejemplo, estaba borracho);
- la decisión de transferir la propiedad a la propiedad se tomó bajo presión, chantaje, etc.
- la muerte del testador se debió a la falta deliberada del destinatario de la riqueza material.
Todo esto debe estar documentado.Por ejemplo, presentando material fotográfico / video / audio, testimonios, informes médicos y exámenes. Si logramos hacer frente a la tarea, el tribunal redistribuirá la propiedad de acuerdo con la ley.
Importante:es para que el testamento no pueda ser impugnado, es necesario traer certificados de salud y redactar la documentación solo a mano. Así el testador demostrará su comportamiento adecuado y una decisión equilibrada.
Qué elegir: dedicación o testamento
Ahora está claro si es posible impugnar el testamento de un apartamento y cómo hacerlo. A partir de ahora, todo está claro con el diseño del trabajo en estudio.
Pero, ¿cuál es mejor elegir, una escritura de donación o un testamento? Estas son dos formas de transferir la propiedad del propietario al heredero.
Estas son las características de las donaciones:
- los parientes cercanos no gastan dinero en la emisión de certificados;
- los derechos de propiedad se transfieren inmediatamente después de la recepción del acuerdo de donación;
- cancelar el trato es problemático;
- no hay necesidad de esperar la muerte del testador.
De hecho, muchos dan preferencia a las donaciones. Especialmente si hay confianza en el heredero. Por ejemplo, en el hecho de que no será desalojado del único apartamento.
En caso de duda, lo mejor es redactar un testamento. Pero luego tendrá que prepararse para el hecho de que si se equivoca, no será tan difícil cancelar el trabajo.
Las donaciones son más beneficiosas para los beneficiarios de los beneficios y un testamento para un apartamento da más garantías y seguridad al testador.
Importante: la voluntad de un propietario se expresa en un documento. Esta regla también se aplica al contrato de donación y se aplica a los testamentos.
