A veces realmente quieres hacer algo bueno, incluso donar tu propiedad. Pero las circunstancias pueden cambiar y es necesario cancelar la escritura de donación. Naturalmente, surge una pregunta lógica: ¿cómo hacerlo?
El concepto de acuerdo de regalo.
El acuerdo de donación se refiere a una transacción gratuita,ya que el donante no tiene ningún derecho de contrapropiedad. Si el donante recibe a cambio otros bienes o dinero del destinatario, la transacción se considerará nula o fingida.
La donación puede ser real o consentida. Este último término significa que la transacción de obsequio es simplemente una promesa y ocurrirá en el futuro.
El objeto del contrato puede ser cualquierpropiedad, derechos de reclamación. Por ejemplo, un donante puede rechazar sus regalías futuras en favor del receptor. Lo principal es que el tema del acuerdo tiene detalles claros.
Cancelación de un acuerdo de regalo
La forma más sencilla de cancelar un trato es simplementerechazar el contrato. Pero esto es posible siempre que la transacción aún no se haya registrado en Rosreestr. Después del registro, un notario puede cancelarlo, pero es poco probable que el destinatario quiera hacerlo voluntariamente. Por lo tanto, al donante sólo le queda una opción: acudir a los tribunales. Pero incluso para un juicio, será necesario reunir pruebas irrefutables para anular el contrato.
Hay buenas razones para cancelar una escritura de donación. Una lista exhaustiva de circunstancias se enumera en el art. 578 del Código Civil de la Federación de Rusia, que le permitirá impugnar el contrato de donación:
- Atentado contra la salud y la vida del donante. Si las acciones del donatario provocaron la muerte del donante, los herederos de este último pueden cancelar la transacción.
- Actitud negligente hacia el objeto de la donación. Por ejemplo, si el destinatario no cuida la vivienda que recibió como regalo, pero para el donante tiene un valor especial.
- La cancelación de un obsequio también puede tener lugar si el donante sobrevive al destinatario, nuevamente, si tal condición se especifica en el propio contrato.
- El heredero puede cancelar la transacción si dicho derecho está consagrado en el propio contrato de donación.
Para personas jurídicas y emprendedores.Se proporciona otra base: las partes interesadas pueden cancelar la transacción si seis meses antes del inicio del procedimiento de quiebra el deudor realizó una transacción de donación.
El donante tiene derecho a negarse si el artículoel contrato está prometido y debe entregarse en el futuro. Los motivos de tal denegación pueden incluir cambios significativos en el estado financiero o civil del donante, o deterioro de la salud. En pocas palabras, las condiciones actuales no permiten al donante realizar la transacción, ya que conducirá a un dramático deterioro de su nivel de vida.
Nulidad de la transacción
La cancelación de un acuerdo de donación es solo una de las opciones para devolver la propiedad.
El Código Civil prevé otras formas para que el donante devuelva la propiedad: declarar la transacción nula o anulable.
No es necesario probar la nulidad de la transacción ante los tribunales. Signos de tal acuerdo:
- no contiene condiciones esenciales;
- no surgen derechos ni obligaciones para las partes de la esencia del contrato;
- no hay descripción del artículo que se dona.
Otra confirmación de la nulidad de la transacción.contradicciones entre las disposiciones del acuerdo y la legislación vigente. Por ejemplo, no se puede regalar a un niño. Una transacción de este tipo viola no sólo los estándares éticos, sino también las regulaciones.
Una transacción imaginaria también se considera nula.Esto significa que las partes no tienen derechos ni obligaciones derivados de los términos del contrato. Por ejemplo, si el donante concluyó un trato, pero no tenía la intención de transferir el objeto del acuerdo al donante, y este último no tenía la intención de aceptarlo.
La nulidad de una transacción se puede caracterizarpretensión. Esto significa que se concluye un acuerdo entre familiares, según el cual el donante transfiere, por ejemplo, un apartamento y el destinatario paga una determinada cantidad. Tal transacción sólo puede considerarse una farsa, ya que detrás del acuerdo de donación se esconde el contrato de compraventa de vivienda.
Una transacción se considera nula si una de las partes o ambas son personas jurídicamente incompetentes. La misma situación se aplica a las partes menores de un acuerdo de donación.
Un acuerdo de donación en el Código Civil también se considera nulo si el objeto del acuerdo es una propiedad que está bajo control limitado o se impone una prohibición de actuar con ella.
Transacción anulable
Para reconocer una transacción como anulable, es necesario acudir a los tribunales. La legislación identifica varios motivos que le permitirán impugnar un acuerdo de donación:
- Si se firma un acuerdo de donación sin obtener el consentimiento correspondiente, por ejemplo, del cónyuge, si la propiedad es de propiedad común.
- Si el acuerdo de regalo no está firmado por una persona autorizadaPara tales acciones, una persona, por ejemplo, el director de una empresa, según los documentos legales, no tiene derecho a hacer una donación sin obtener primero el consentimiento de la junta general de accionistas u otro órgano de gobierno.
- Realización de una transacción por personas de 14 a 18 años, así como ciudadanos incapacitados.
El resultado de la cancelación del contrato de regalo, por cualquier motivo.y en cualquier caso, implica la transferencia en especie de los bienes donados. Si la propiedad no se conserva, su valor está sujeto a una compensación monetaria por parte del destinatario.
negativa del donante
Un acuerdo de donación según el Código Civil también puede rescindirse poriniciativa del donatario, pero siempre que el objeto del contrato aún no haya sido transferido. Por acuerdo de las partes, el contrato también puede rescindirse, pero antes de que la propiedad sea transferida al donante.
La negativa del destinatario se formaliza en la misma forma que el propio contrato, en forma simple escrita o ante notario.
Yendo a la corte
Un escrito de demanda es una petición al tribunal, que refleja los requisitos del solicitante (demandante). Puede presentar un reclamo personalmente o a través de una persona autorizada.
La forma y el contenido del escrito de demanda están claramente definidos por las disposiciones del Código de Procedimiento Civil.
El “encabezado” del documento indica la fecha exactanombre del tribunal donde se envía la reclamación. Se registran todos los datos del demandante. Las circunstancias que dieron lugar a la solicitud ante el tribunal se describen a continuación, toda la información debe presentarse de manera competente y clara. A continuación, puede describir qué medidas de resolución de disputas previas al juicio se tomaron.
Al final de la declaración los requisitos paraal donante y una lista de documentos adjuntos. Puede adjuntar una copia del acuerdo de donación de un apartamento u otra propiedad, una confirmación por escrito del comportamiento inadecuado del demandado, un recibo de pago de la tasa estatal y documentos que confirmen que el demandante intentó resolver la disputa de manera pacífica.
Se recomienda indicar claramente los datos de contacto del demandante y del demandado, hasta la dirección de correo electrónico.
El escrito de demanda se redacta en varios ejemplares, para cada una de las partes que intervendrán en el juicio.
Dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la demanda en el tribunal, se determina el juez que conducirá el proceso y dicta sentencia sobre el inicio del proceso civil.
Motivos para negarse a aceptar una solicitud
Una solicitud de cancelación de un acuerdo de regalo puede serno ha sido aceptado para el procedimiento, no se ha respetado la jurisdicción o un árbitro ya ha tomado una decisión sobre esta cuestión. Tampoco se consideran solicitudes de personas incapacitadas.
El demandante tiene derecho a retirar su solicitud antes de que el caso sea admitido a trámite.
Limitación de acciones
En caso de cancelación de un regalo no existe ningún plazo de prescripción especial. Pero la legislación todavía identifica algunos casos en los que el plazo depende enteramente de la esencia del reclamo:
- si la transacción es impugnable, el plazo es de 12 meses a partir del momento en que el demandante pudo haber tenido conocimiento del hecho que motivó la impugnación de la transacción;
- Para reconocer una transacción como nula, el plazo de prescripción general es de 3 años a partir de la fecha de la firma del acuerdo de donación.
Motivos para suspender el plazo de prescripción
- Si el demandante no pudiera, por circunstancias imprevistas o extraordinarias, acudir a los tribunales.
- Servicio militar por parte del donante o receptor, introducción de la ley marcial.
- Se ha impuesto una moratoria sobre el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato.
Escritura de donación de un apartamento y su cancelación.
Toda persona que decide hacer regalos a otra,Debe comprender que el contrato de donación de apartamento no implica cambios en las condiciones, no puede reescribirse. De hecho, es posible rescindirlo por acuerdo de las partes, pero probablemente no valga la pena esperar que el destinatario esté de acuerdo.
La cancelación de un acuerdo de donación por parte de un donante implica acudir a los tribunales y aportar pruebas irrefutables. A saber:
- ausencia de consentimiento notarial para la transacción por parte del cónyuge, siempre que la propiedad se haya adquirido conjuntamente;
- el demandante podrá probar que firmó el contrato bajo presión psicológica o física;
- si el destinatario es una persona en el servicio público, dicha persona tiene prohibido aceptar obsequios;
- la presencia de evidencia de que la firma del donante está falsificada.
No te olvides de lo dispuesto en el art. 578 del Código Civil de la Federación de Rusia, que contiene una amplia gama de motivos para rechazar un acuerdo de donación.
El tribunal podrá aceptar como pruebatener en cuenta no sólo las explicaciones escritas de las partes, sino también fotografías, extractos de informes médicos, grabaciones de vídeo, grabaciones de audio y audiencias de testigos presenciales.
Una vez recopiladas las pruebas, podrá acudir al tribunal de forma segura.
Escritura de donación de bienes muebles y su cancelación
Un automóvil también se clasifica como bien mueble.pero el precio a veces es comparable al de los bienes raíces. Como resultado, las reclamaciones para cancelar un acuerdo de donación de vehículos ocurren en los tribunales con la misma frecuencia que las disputas sobre bienes raíces.
No se puede decir que si se quiere devolver bienes muebles se requieran pruebas diferentes a las proporcionadas para otros casos. Sin embargo, aún puede encontrar motivos para rescindir el contrato, por ejemplo:
- si el acuerdo de obsequio contiene errores al escribir los detalles de las partes o al describir el tema del obsequio;
- una de las condiciones es que la propiedad pase a ser propiedad del destinatario sólo después de la muerte del donante; tal transacción tiene todos los signos de un testamento;
- ausencia de firmas de una de las partes, es decir, se puede acreditar la presencia de un factor humano.
No olvide que el destinatario no permanecerá enparte y también recogerá pruebas para que el demandante no pueda protestar el contrato. En algunos casos, si el destinatario realmente cree que todos los reclamos de la otra parte en la transacción son ilegales, entonces es mejor involucrar a un abogado. Antes del proceso, se recomienda a ambas partes que se familiaricen con la práctica judicial en la resolución de estos casos.
Práctica de arbitraje
La cancelación del acuerdo de regalo se basó en el hecho de queEl donante intentó demostrar que su único apartamento fue donado bajo la influencia de la opinión de familiares de su nieta. El demandante esperaba asistencia financiera, atención médica y mantenimiento de la vivienda. Sin embargo, según la demandante, el donante no le permitió vivir tranquilamente en el apartamento. Sobre esta base se presentó una demanda; las demandas también se justificaron por el hecho de que al momento de firmar el contrato, la demandante no entendía las consecuencias reales, estaba bajo la impresión de las promesas y la muerte prematura de su marido. El demandado, naturalmente, no admitió las reclamaciones.
Incluso en la instancia de apelación, la demandante no pudo probar sus afirmaciones ni fundamentar la afirmación de que firmó el acuerdo bajo la influencia de otros; como resultado, la reclamación no fue satisfecha.
Otro caso en el que un ciudadano entregó uno desus apartamentos a su prima. El destinatario no tenía hijos, solo una esposa, con quien la relación no funcionó, por lo que los hermanos incluyeron una cláusula que decía que el trato podía cancelarse. Durante dos años, el donante estuvo ausente, habiendo partido hacia otro país, al llegar a Rusia se enteró de que su hermano había muerto y su esposa había heredado la casa y ya había logrado venderla. Según los términos del acuerdo, el donante acudió a los tribunales exigiendo a la heredera que le devolviera el apartamento o le reembolsara el coste. Como resultado, el tribunal se puso del lado del demandante y ordenó al demandado, que no compareció ante el tribunal, reembolsar el coste de la vivienda vendida.
En conclusión
Cabe recordar que, a pesar de la pequeñaExisten varios motivos para cancelar un contrato de donación, sin embargo, el donante puede demostrar que tiene razón y deberá reembolsar el costo de la propiedad recibida o devolverla.
