Una de las ofertas más populares conbienes raíces - donación. Implica la transferencia de la propiedad de la propiedad de su propietario a otras personas. Al realizar una dedicación, es necesario tener en cuenta muchos matices, ya que si no se siguen, es posible que la transacción no se lleve a cabo. ¿Cómo emitir una escritura de donación por una participación en un piso? ¿En qué detalles debería centrarse?
Base legislativa
Los rusos suelen tener situacionescuando sea necesario transferir legalmente la propiedad a parientes cercanos. Una de las ofertas más populares en los últimos años es la entrega de regalos. El acuerdo es un documento que asegura la libre transferencia de propiedad del dueño anterior al nuevo. Una vez firmado, este acuerdo no puede ser rescindido por ninguna de las partes de la transacción. Puede transferir la propiedad a parientes cercanos y lejanos, y a terceros. ¿Cómo emitir una escritura de donación por una participación en un piso?
Acuerdo de donación: condiciones de celebración
La legislación rusa establece tres condiciones principales:
- El inmueble donado no se encuentra bajo arresto, hipoteca o venta a terceros.
- Durante la conclusión de la transacción, cada parteGarantiza y confirma que no está privada de capacidad jurídica, no necesita tutela ni tutela. Además, cada una de las partes no debe tener enfermedades que impidan la comprensión de la esencia del contrato que se celebre.
- La participación en el apartamento se transferirá a disposición del nuevo propietario solo después de que se hayan completado todos los documentos necesarios.
Dónde y cómo emitir una donación para compartir un apartamento
Todo el mundo tiene derecho a hacer una donación.ciudadanos capaces de Rusia a partir de los 14 años. En esencia, la transacción es similar al procedimiento para escribir un testamento. Sin embargo, desde el punto de vista de la legislación, está estrictamente prohibido donar objetos de propiedad con un aplazamiento de por vida. Por lo tanto, después de la conclusión del contrato, la propiedad pasa al nuevo propietario. El donatario, de acuerdo con la ley, tiene derecho a rechazar la propiedad transferida. Sin embargo, si expresó este deseo después de la transacción, es necesario emitir una denegación por escrito. Hay dos formas de concluir un acuerdo: con y sin la participación de un notario.
Que documentos se requieren
¿Cómo emitir una escritura de donación por una participación en un piso para una madre, hermano, hermana u otro familiar? Primero, debe preparar cuidadosamente un paquete específico de documentos. Incluye:
- pasaportes de los participantes en la transacción,
- un contrato redactado previamente,
- certificado de propiedad registrada,
- certificado-extracto del libro de la casa y su copia,
- original y copia de un poder notarial (cuando la transacción sea concluida por representantes de las partes).
El número de copias del contrato debe ser igual ael número de participantes en la transacción. Además, se debe preparar una copia adicional para la cámara de registro. Por ejemplo, si tres donantes donan acciones a una persona, el número de copias será cinco. Los documentos anteriores son básicos. Sin embargo, la cámara de registro se reserva el derecho a solicitar otros papeles.
Registro con la participación de un notario
Ejecución de un convenio mediante la mediación de un notario- la forma más confiable de cerrar un trato. Su principal ventaja es que es casi imposible impugnar el contrato una vez celebrado. El caso es que un notario es una tercera persona desinteresada que, en caso de litigio, puede acreditar que las partes de la transacción fueron informadas sobre las consecuencias de su conclusión.
Para empezar, el notario necesitaproporcionar los pasaportes de las partes, un certificado de propiedad, un extracto de la USRN, así como un certificado de las personas registradas en el apartamento. Después de eso, el notario redacta y redacta un contrato, que indica información sobre el valor de la acción. Por acuerdo de las partes, se puede reducir el costo del contrato. Antes de la conclusión de la transacción, debe pagar la tarifa estatal y los servicios notariales. Luego, el notario toma todos los documentos anteriores con la excepción de los pasaportes y los transfiere para el registro estatal. Las partes de la transacción se quedan con un recibo. Puede retirar el contrato después del registro de un notario o de la cámara regional. Solo después de recibirlo, el notario procede a arreglar el contrato, y luego las partes de la transacción reciben sus copias y el certificado de propiedad.
Cómo conseguir una escritura de donación para compartir un apartamento sin notario
También se puede celebrar un acuerdo de donación sin la participación de un notario. Sin embargo, este procedimiento tiene sus propias características. ¿Cómo emitir una escritura de donación por una participación en un piso en escritura simple correctamente?
La redacción del contrato se lleva a cabo bajo la supervisión de los empleados de Rosreestr. No es necesario componerlo de antemano. Debe contener la siguiente información:
- concretización de la parte del apartamento donado,
- datos personales de las partes de la transacción,
- la dirección del apartamento, cuya parte será donada,
- el tamaño del espacio habitable,
- número de plantas de la casa en la que se encuentra el apartamento,
- numero de piso.
Además, el contrato puede incluir yInformación Adicional. Por ejemplo, si el propietario anterior no quiere salir del apartamento durante algún tiempo. Además, el donante tiene derecho a residir en el apartamento por tiempo indefinido. La escritura no necesita indicar el valor de la acción.
Costo
La donación no es de ninguna manera gratuita.Se cobra una tarifa de 2.000 rublos por la redacción de un contrato. Además, debe pagar una tasa estatal de 1400 rublos. Si la parte del apartamento pasa a manos de los miembros de la familia del propietario anterior, el monto de la tarifa depende del costo de la vivienda especificado en el contrato. Es decir, es el 0,3% del precio de la acción. Si la acción se transfiere a un tercero que no sea familiar del propietario, el monto de la tarifa será el siguiente:
- 1%, si el valor de la acción no supera el millón de rublos;
- 0,75% + 10.000 rublos, cuando el precio no supere los 10.000.000;
- 0,5% + 77.000 si la acción vale más de 10.000.000.
También debe tenerse en cuenta que el tamaño de la tasa estatal no puede ser inferior a 300 rublos.
Si se emite una donación para un niño
Cómo emitir una dedicatoria a compartir en un piso para¿menor? Esta pregunta preocupa a muchos. Los artículos 572 y 28 de la ley civil estipulan que la transacción solo puede ser concluida por el representante legal del niño. Si el niño tiene entre 6 y 14 años, puede recibir un regalo de bienes raíces sin costo alguno. Los niños de 14 a 18 años tienen derecho a participar en las transacciones, pero solo podrán disponer de la vivienda recibida después de alcanzar la mayoría de edad o con el consentimiento de un representante legal, un padre o tutor.
Cómo emitir una dedicatoria a compartir en un piso para¿niño? Primero debe obtener el permiso de las autoridades de tutela. Además, necesitará un consentimiento notariado de otros propietarios de apartamentos. El contrato está firmado por los representantes legales del menor, es imperativo indicar los datos del pasaporte del menor.
Si la parte se transmite a familiares
Cómo emitir una dedicatoria a compartir en un piso paraesposa, madre, padre u otro pariente cercano? Es necesario prescribir en el contrato que el donatario es familiar del propietario anterior. Además, es necesario adjuntar documentos que confirmen la relación. Después de la donación de la acción al familiar, el donatario no tiene que pagar el impuesto sobre la renta de la propiedad inmobiliaria.
¿Cómo emitir una escritura de donación por una participación en un piso?Esto se puede hacer con la participación de un notario o por su cuenta. Para registrar una escritura, es necesario preparar cuidadosamente el paquete de documentos necesario, redactar un acuerdo y enviarlo a Rosreestr para su registro. Una vez registrado, se redacta un certificado de propiedad.
