Una gran parte de nuestra mensualidad obligatoriaLos gastos son el pago de servicios públicos, teléfono, Internet, etc. La inmensa mayoría de los ciudadanos son bastante concientes de esto, y pagan en un horario estrictamente acordado. Pero la vida es impredecible. A veces tienes que irte urgentemente de vacaciones o en un viaje de negocios, o el recibo de pago desaparece repentinamente en una dirección desconocida. Después de un tiempo, el propietario tiene una pregunta natural: "¿No debería yo deberle algo a la empresa gestora?"
¿Cómo puede averiguar los atrasos del alquiler en su cuenta personal o dirección, y adónde debe ir en tal caso? De esto es de lo que hablaremos en este artículo.
Alquiler: que incluye este concepto
Tarifas de alquiler en cada región, y más a menudotodo y en cada ciudad son muy diferentes entre sí. Además, la cantidad incluso puede depender de la casa en la que viva, si tiene ascensor, conserje y otras comodidades.
En general, los inquilinos pagan:
- mantenimiento del apartamento y el territorio adyacente;
- Reforma de vivienda actual.
El pago de un apartamento puede incluir los siguientes elementos:
- mantenimiento del hogar;
- reparaciones actuales de áreas comunes;
- servicios de utilidad;
- aportes para la reforma del edificio.
A su vez, las empresas que prestan servicios públicos incluyen los siguientes elementos de pago:
- electricidad;
- agua y alcantarillado;
- gas;
- calefacción;
- eliminación de desechos domésticos sólidos;
- limpiar el área circundante;
- telefono
- punto de radio;
- ascensor;
- servicio de conserjería.
Todos estos pagos se cobran mensualmente,no hay forma de rechazarlos. Por supuesto, si su casa no tiene, por ejemplo, un ascensor, no se le pedirá que lo pague. En cualquier otro caso, si se presta el servicio, está obligado a abonarlo. El pago no depende de si vive en el local o no.
Oficina de vivienda o RC
La forma más antigua y confiable de conocer sus deudas es caminar hasta la oficina de vivienda o la empresa de administración.
Cabe señalar que debido al hecho de que enRecientemente, el mundo se ha vuelto cada vez más informatizado, las colas en estas instituciones han disminuido bastante. A pesar de la desenfrenada informatización de todas las esferas de nuestra vida, muchas personas todavía prefieren solicitar un estado de cuenta. El hecho es que la oficina de vivienda es el único lugar donde no solo se nombrará su deuda con una precisión de un centavo, sino también de dónde provino.
Para simplificar el trabajo, existe una línea directa de vivienda y servicios comunales.Dicho servicio se le proporcionará en el EIRTS, un único centro de información y liquidación. Este servicio recopila información de los servicios públicos, genera documentos de pago para cada apartamento individual y envía recibos por correo. También en esta organización se puede obtener un certificado de ausencia o presencia de deudas.
Usamos una cuenta personal
Para averiguar los atrasos del alquiler en una cuenta personal, puede utilizar varias formas:
- Póngase en contacto con un empleado de la oficina de correos rusa.Para obtener información, solo necesitará dar los números de cuenta, la presencia del arrendador y la provisión de cualquier documento, lo más probable es que no se requiera.
- En la terminal de cualquier banco que brinde el servicio de pago por "comunales".
- En un banco que acepta pagos de servicios públicos mediante un número de cuenta personal.
- Llamando al servicio de información de la empresa,brindándole los servicios públicos: el suministro de luz, gas, agua. Es cierto que aquí tendrá que llamar a cada organización por separado, ya que no tienen información sobre los cálculos financieros de sus colegas.
Por la dirección
Si ha decidido comprar un piso y quierePara asegurarse de que no haya deudas, la forma más sencilla es pedir a los propietarios un estado de cuenta. Pero qué hacer si compra una vivienda a través de un intermediario o duda de la veracidad de la información facilitada. En este caso, puede averiguar el alquiler en la dirección. Esto se puede hacer de varias maneras:
- en los servicios de Internet de servicios gubernamentales;
- en los sitios web oficiales de empresas que prestan servicios de vivienda y comunales;
- registrando una cuenta personal en el sitio web de la sociedad gestora;
- poniéndose en contacto con la sucursal del banco que trabaja con el "comunal";
- a través de cajeros automáticos de dichas instituciones financieras.
Además, en las grandes ciudades suelen existir centros inmobiliarios, donde se puede obtener información de forma rápida y gratuita sobre cualquier objeto, dando su dirección.
Por telefono
La forma más fácil de averiguar sobre las deudas es marcando el númeronúmero de teléfono que figura en el recibo del mes pasado. Además, cada recibo suele indicar una línea directa para la vivienda y los servicios comunitarios, pero es casi imposible pasar por allí. Pero si aún logra hacer este truco, la información se proporcionará de inmediato.
Comprobación de deudas a través de Internet
Como probablemente ya entendió, la forma más fácil de averiguarlo esalquilar atrasos en una cuenta personal, utilizando Internet para ello. Muchos sitios de Internet proporcionan información sobre la presencia de deudas: desde sitios de sistemas de pago hasta portales oficiales de servicios que brindan servicios públicos.
Los más populares entre ellos son los sitiosbancos y sociedades gestoras. El único inconveniente es que los bancos no informan sobre las multas acumuladas, sino que ofrecen pagar solo la deuda principal.
Es muy conveniente utilizar los sitios de administración de la empresa. Por lo general, al registrar una "Cuenta personal", no solo puede conocer la presencia de deuda y su valor, sino también transferir las lecturas de los dispositivos de medición.
Lo que amenaza a quienes no pagan "comunal"
El pago puntual de un apartamento es muy importante. Por lo general, es necesario depositar fondos a más tardar el día 10 o 15 del mes siguiente al calculado.
Si no ha pagado por los servicios consumidosmás de tres meses, espere una advertencia inicial de los trabajadores de servicios públicos. Si ignora los recordatorios, luego de otros tres meses corre el riesgo de terminar en la corte por un cobro forzoso de deudas.
La mayoría de las veces, los servicios públicos no esperan tanto.Si es técnicamente posible, su hogar simplemente será desconectado del servicio. En pocas palabras, apagarán la luz, el gas, cortarán el agua o cortarán la calefacción. Puede conectar todas las comunicaciones solo pagando completamente la deuda, pagando la multa y todo el trabajo para restaurar el sistema.
- la deuda es proporcional al costo de la vivienda;
- los menores no están registrados en el apartamento;
- El dueño del inmueble dispone de otra vivienda idónea.
Sin embargo, no se relaje. Si el desalojo y la venta de viviendas para saldar deudas es un negocio bastante problemático, los alguaciles pueden describir fácilmente la propiedad y los valores.
Compraventa de un piso con deudas
Ahora sabes dónde encontrar la deudaalquilar, y definitivamente no caerá en el "anzuelo" de los vendedores deshonestos. Y qué hacer si usted mismo decide vender un apartamento que está en mora. Se puede hacer esto?
No existe un estado de derecho directo que prohíba tal operación. Pero si no quiere problemas en el futuro, hay varias condiciones que deben cumplirse al vender:
- no es necesario ocultar la presencia de deuda;
- verifique con precisión el monto de la deuda y compárelo con el costo de la vivienda;
- ofrecer al comprador una reducción de precio por el monto de la deuda que tiene;
- al concluir la transacción, agregue una cláusula al contrato de compraventa que indique que usted imputa al comprador la obligación de pagar la deuda y él está de acuerdo con esto.
