Una gran cantidad de rusos tiene la frase"Bienes raíces en Australia" se asocia con algo fabuloso y trascendental. Y la cuestión ni siquiera es que la vivienda en este país exótico sea simplemente demasiado cara para muchos, sino debido a la considerable lejanía del continente, donde interminables praderas se combinan armoniosamente con granjas de cocodrilos y avestruces. Sin embargo, el interés de los inversores rusos por la vivienda en el continente no solo no se está desvaneciendo, sino que también está creciendo: para muchos, los inmuebles en Australia son una inversión rentable. ¿Qué los atrae al país? Consideremos este tema con más detalle.
Donde esta mejor
Las estadísticas muestran quenuestros compatriotas prefieren comprar viviendas en ciudades australianas tan grandes como Sydney, Melbourne y Brisbane. El caso es que es en ellos donde se concentra la vida cultural y empresarial de todo el país. Naturalmente, el coste por metro cuadrado en las megalópolis es muy elevado.
Sin embargo, las grandes ciudades no son taninteresado en inversores. Muchos de nuestros hombres de negocios, mirando a través de anuncios en la categoría "bienes raíces en Australia", terminan eligiendo apartamentos ubicados en las inmediaciones de la costa. En este sentido, gana la ciudad turística de Gold Coast y las preferencias de las bolsas de dinero nacionales están de su lado. Por supuesto, aquellos que han comprado bienes raíces aquí pueden contar con dividendos sólidos: los turistas que vienen de vacaciones, alquilan una casa, pagarán mucho dinero. Incluso si te compras un bungalow en la costa, harás una inversión rentable: el sol y el agua te ayudarán a mantenerte en buena forma en cuanto a salud.
Pero la vivienda en la capital australiana no es una prioridad para los empresarios rusos. Canberra es una ciudad que realiza funciones administrativas, por lo que las casas y los apartamentos se compran aquí con menos frecuencia.
Así, antes de comprarinmobiliaria en Australia, es necesario analizar varios puntos: las condiciones climáticas de la región, el grado de lejanía de la costa, la intensidad de la vida empresarial y cultural en ella, el nivel de precios.
¿Qué se debe recordar?
Sin embargo, no se debe pensar que un apartamento o una casa comprada en un continente lejano otorgará automáticamente a un ruso una posición privilegiada.
Es solo un lugar donde puedes vivir odetenerse temporalmente (si alquila un objeto). También debe recordarse que si compró una propiedad inmobiliaria en Australia, cuyos precios no son de ninguna manera democráticos, entonces esto no implica automáticamente la obtención de una visa.
Las autoridades del país están posicionando el acuerdo enla compra y venta de un inmueble local por parte de un extranjero como proyecto de inversión: se supone que el comprador se convierte en propietario del inmueble para luego alquilarlo, pero no para su residencia permanente en el mismo.
En este caso, no es necesario volarocean para controlar la transacción: todo lo hará un abogado que le indicará la fecha exacta en la que podrá obtener los documentos de título. Pero todo esto, por supuesto, no está exento de riesgos.
Los expertos recomiendan otra opción:Primero debe solicitar una visa, luego venir a Australia y recibir un documento de las autoridades que autorizará la compra de una casa. El siguiente paso es contratar a un abogado para que brinde apoyo legal a la transacción.
Solo después de obtener una escritura de propiedad puede buscar inquilinos.
Vivienda nueva
Para poder comprar una propiedad enAustralia, existe una condición para los extranjeros. Debe obtener un documento especial de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras (FIRB), que indicará que un extranjero tiene derecho a redactar una transacción de compraventa. El organismo anterior está obligado a tomar una decisión a más tardar 30 días después de la fecha de presentación de la solicitud. Como regla general, las empresas de construcción obtienen permiso de forma independiente para vender apartamentos a extranjeros, pero en Australia existe una norma legal según la cual la participación de las inversiones extranjeras en un edificio residencial que se está construyendo es estrictamente limitada: los no residentes pueden contar con solo el 50% de todos los departamentos en edificio nuevo. La misma regla se aplica a las propiedades del sector privado. Si el desarrollador se ha hecho cargo de los permisos para extranjeros por adelantado, el comprador "extranjero" se libera de problemas adicionales, pero debe tener una visa temporal a mano.
Vivienda usada
En cuanto a la vivienda en el mercado secundario, este nicho es monitoreado de cerca por las agencias inmobiliarias.
Además, sus servicios están incluidos en el precio.de la propiedad que se vende, el vendedor paga. De una forma u otra, pero los inmuebles secundarios en Australia para extranjeros, cuyos precios son una vez y media más baratos que los nuevos edificios, tienen una gran demanda. Pero incluso en este caso no se puede prescindir del permiso de las autoridades. Los estudiantes de universidades australianas están exentos de la obligación de obtener un documento de la FIRB, siempre que tengan una visa temporal por más de 1 año. Además, la propiedad de segunda mano en venta debe estar ubicada cerca de la universidad y no debe costar más de 300 mil dólares australianos.
Rango de precios
Por supuesto, para los rusos, el tema de máxima prioridades el siguiente: "¿Cuál es el valor de los bienes raíces en Australia"? Cabe señalar que el rango de precios es bastante amplio: todo depende de las preferencias individuales del cliente y de sus capacidades financieras. Los hogares privados tienen una gran demanda. El costo promedio de una villa de 180 cuadrados es de aproximadamente 450 a 500 dólares australianos. Las ciudades más preferidas para la inversión inmobiliaria fueron y siguen siendo Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Los apartamentos en Sydney costarán 450 mil dólares australianos, en Perth - 500 mil dólares y en Melbourne - 400 mil dólares.
En Perth, el apartamento costará el mismo medio millón de dólares australianos. Nuevamente, muchos rusos no pueden evitar preocuparse por si hay bienes raíces baratos en Australia.
La opción más económica es el alojamiento en Adelaida,cuyo costo es de 320 mil dólares australianos. De una forma u otra, pero en la actualidad el precio por metro cuadrado en un continente lejano es de 3000 a 3500 dólares, y si estamos hablando de viviendas de élite, entonces por un "cuadrado" tendremos que pagar de 5 500 a 6000 dólares.
Naturalmente, sobre el precio de los objetos.Los bienes raíces en Australia están influenciados por varios factores: distancia de la costa, ubicación geográfica, proximidad a las principales ciudades, categoría de propiedad.
Comentarios
La mayoría de los rusos consideran que comprar una casa o un apartamento en Australia es una inversión rentable de dinero, ya que el valor de las propiedades inmobiliarias aquí aumenta constantemente.
Y los apartamentos comprados a crédito estimulan:en los primeros meses hay que ahorrar un dinero que en condiciones normales se podría perder. Lo único negativo es la rara oportunidad de comprar una casa donde más desea.
Conclusión
Por supuesto, los funcionarios australianos hacen todoposible con el fin de atraer inversión extranjera. Pero sería incorrecto decir que la vivienda en Australia será más barata. Las autoridades están tratando de convertir el mercado inmobiliario en una de las principales fuentes de ingresos y avanzan con éxito hacia ese objetivo.
