Hoy Sberbank es el másexigidos por el banco entre otros. En cuanto al número de ciudadanos que buscan ayuda para obtener una hipoteca, supera a sus competidores en el mercado financiero.
Tasación de inmuebles para préstamos hipotecarios -procedimiento común. Esto se hace para minimizar todos los posibles riesgos. Echemos un vistazo más de cerca a cómo es la tasación de un apartamento para Sberbank.
¿Para qué es la evaluación?
Al comunicarse con una institución financiera pararegistro de una hipoteca para un apartamento, el prestatario puede tener una pregunta sobre por qué es necesario evaluar el apartamento. Para Sberbank y otras organizaciones crediticias, esta es una de las formas de protegerse de morosos maliciosos o de aquellos prestatarios que se encuentran en una situación desesperada y ya no pueden reembolsar los pagos mensuales.
Por ejemplo, cierta familia decidió comprar una vivienda enhipoteca. La elección está hecha, solo se necesita dinero. La gente recurre al banco, que les proporciona la cantidad requerida. Después de un tiempo, debido a circunstancias imprevistas, resulta que la familia no puede reembolsar los pagos mensuales. Por impago, el banco vende esta vivienda para recuperar el préstamo. Pero el dinero de la venta puede no ser suficiente para pagar la deuda en su totalidad, y resulta que la institución de crédito ha funcionado en números rojos.
Y este es un ejemplo.Y si hay más de una o dos situaciones de este tipo, el banco simplemente irá a la quiebra. Para ello, se necesita una valoración preliminar de los inmuebles para que una entidad financiera pueda calcular todos los posibles riesgos.
Secuencia de evaluación
Tasación de un apartamento en un edificio nuevo para Sberbank -no es dificil. Todo lo que necesita es tomarse su tiempo y adherirse a algún algoritmo en sus acciones. Primero, es necesario preparar todos los documentos y una cierta cantidad para el trabajo de tasación.
Y luego la secuencia de evaluación será la siguiente:
- Firma de documentos para la prestación de trabajos de tasación.
- Pago de fondos.
- Esperando que termine el trabajo de tasación.
- Obtener un informe.
- Proporcionar un informe a una entidad de crédito.
Vale la pena enfocarse un poco en el pago.procedimiento de evaluación. Sus tamaños variarán de 2.500 rublos. hasta RUB 3500 Todo dependerá del estado de la vivienda. Si la empresa de tasación tiene que viajar a la región, el costo del trabajo puede aumentar a 6.000 rublos. El período de evaluación varía de uno a tres días.
Que se indica en el informe
Como se mencionó anteriormente, compilar y proporcionarinforme: así es como termina la tasación del apartamento para Sberbank. Las empresas acreditadas que trabajan con una determinada institución financiera deben informar la siguiente información:
- Información sobre la presencia de un balcón o logia.
- El metraje total de todas las habitaciones.
- El estado técnico de la vivienda.
- Altura del techo.
- Información sobre el diseño del apartamento, que debe corresponder a la imagen del plano BTI.
- Información sobre el suministro de agua, calefacción, suministro de energía.
- Año de construcción del edificio, así como el material del que está fabricado y el tipo de suelos.
- La presencia de un estacionamiento, su apariencia.
- La presencia de locales subterráneos.
- Una lista de fallas, defectos de cualquier local en el apartamento, que requieren más trabajos de reparación.
- Información sobre el estado del edificio en su conjunto: la entrada donde se encuentra el apartamento y la parte frontal.
- La presencia de estaciones de metro cercanas, paradas, carreteras, comercios, escuelas, jardines de infancia, etc.
- Precio por metro cuadrado.
- Indicaciones para llegar al objeto en automóvil.
- Fotos de inmuebles.
Los documentos
La tasación de un apartamento para Sberbank requiere la recopilación y presentación de los siguientes documentos:
- Escritura de propiedad o contratoanualidad, así como un contrato de donación, participación patrimonial o compraventa. El contrato de participación accionaria debe contener todos los actos adicionales necesarios de entrega y aceptación del objeto.
- Documentos proporcionados por la oficina de inventario técnico, incluido el pasaporte catastral del objeto, pasaporte técnico, explicaciones de la propiedad inmobiliaria, su plano de planta.
- Documento de identidad (para una persona física) o una tarjeta de socio con todos los detalles (para una persona jurídica).
- Información sobre la presencia de gravámenes en esta propiedad (embargo, fianza, etc.).
Si se está evaluando un apartamento para Sberbank, entonces debe estar listo para enviar documentos adicionales:
- certificado de defunción del propietario anterior (si tiene documentos de herencia);
- una lista completa de bienes inmuebles sujetos a valoración;
- La persona jurídica debe proporcionar un certificado de la fecha de registro, libro y valor residual de la propiedad.
Empresas de valoración
Se realiza la tasación del apartamento para Sberbank.exclusivamente por empresas de tasación acreditadas por este banco. Las empresas en sí mismas no pertenecen de ninguna manera a Sberbank y son independientes, y la acreditación aprobada sugiere que el tasador está verificado por el banco y se puede confiar en él.
A su vez, los requisitos mínimos que deben cumplir los tasadores son los siguientes:
- la presencia de al menos dos personas en el personal;
- el empleado debe tener al menos tres años de experiencia laboral;
- la presencia de postes de seguros por un monto de más de 3 millones de rublos;
- la empresa debe ser miembro de la SRO;
- ausencia de deudas con Sberbank.
Naturalmente, surge la pregunta de cómo encontrarempresas que tasan un apartamento para Sberbank? Las empresas acreditadas están incluidas en la lista general que se encuentra en la página web del banco en la sección "Registro de tasadores de Sberbank". Esta necesidad está asociada a la creciente incidencia de fraudes y al desarrollo de todo tipo de riesgos.
¿Por qué el banco necesita tal cooperación?
La tasación de un apartamento es un proceso en el que en cualquierHay tres partes involucradas: el prestatario, el tasador y el prestamista. Si el resultado es positivo, todos ganan. Una persona recibe la cantidad requerida para comprar una vivienda, el banco obtiene la confianza de que la empresa de tasación no lo ha defraudado, y esta última, a su vez, obtiene una calificación para trabajos futuros. Cualquier descuido en el informe presentado resultará en la negativa a emitir fondos y la revocación de la acreditación.
No todas las empresas pueden realizar una evaluaciónapartamentos. La acreditación de Sberbank otorgada a un tasador es una especie de confirmación de la honestidad y experiencia de una empresa que conoce todos los requisitos de una determinada institución financiera y los cumple. Por lo tanto, el prestatario no tendrá que lidiar con la devolución del informe y su revisión.
