Η ιδιοκτησία πρέπει να θεωρείται σημαντικήαντικείμενα με χρήσιμες ιδιότητες. Μπορούν να ανήκουν σε πολίτες ή νομικά πρόσωπα. Το ακίνητο μπορεί να μην ανήκει. Τα αντικείμενα ενοικιάζονται, μεταφέρονται στην κυριότητα, την οικονομική διαχείριση, τη λειτουργική διαχείριση. Όλα τα ακίνητα είναι νομικά χωρισμένα σε κινητά και ακίνητα. Εξετάστε τα χαρακτηριστικά κάθε κατηγορίας.
Τι σχετίζεται με κινητή περιουσία;
Объекты, которые нельзя переместить без нарушения ακεραιότητα, είναι ακίνητα. Όλα τα σχετικά με κινητά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να μεταφερθούν σε άλλο πρόσωπο φυσικά. Αυτό, για παράδειγμα, οι φυσικοί πόροι, τα ζώα, τα έπιπλα, ο εξοπλισμός και ούτω καθεξής.
Κατά την εκχώρηση συγκεκριμένων τιμών σε ένα συγκεκριμένοΚατηγορίες πρέπει να εξετάσει μια σειρά από αποχρώσεις. Έτσι, οι δασικές φυτείες κατηγοριοποιούνται ως ακίνητα. Αλλά τα κοπή δένδρων είναι κινητή ιδιοκτησία, αφού μπορεί να μεταφερθεί από το ένα μέρος στο άλλο.
Κύρια κριτήρια
Κατά την ταξινόμηση ενός αντικειμένου ως ακίνητης ή κινητής περιουσίας, ισχύουν δύο σημεία:
- Νομικά. Ένα πράγμα σχετίζεται με την ακίνητη περιουσία, ανεξάρτητα από τη σύνδεσή της με τη γη.
- Υλικό. Αυτό το κριτήριο αντανακλά τη σύνδεση του αντικειμένου με το έδαφος.
Αν χρησιμοποιείτε ένα χαρακτηριστικό υλικού όταντότε η κινητή ιδιοκτησία είναι αξίες που δεν έχουν ισχυρή σχέση με τη γη. Από νομικής απόψεως, πρόκειται για αντικείμενα των οποίων η κίνηση είναι δυνατή χωρίς να προκαλούνται δυσανάλογες ζημίες σε αυτές και δεν ταξινομούνται από το νόμο ως ακίνητη περιουσία.
Λογιστική
Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, κινητή περιουσίαδεν υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Ωστόσο, η νομοθεσία προβλέπει αρκετές εξαιρέσεις. Στη Ρωσική Ομοσπονδία υπάρχουν αρκετά μητρώα κινητών αγαθών. Οι αξίες που υπόκεινται στη λογιστική είναι τα όπλα, τα οχήματα, τα μουσειακά εκθέματα κλπ. Επιπλέον, υπάρχουν μητρώα ασφαλισμένων κινητών αγαθών, περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε οφειλέτες κ.λπ.
Ιστορικό υπόβαθρο
Κατάταξη ακινήτου σε ακίνητη και κινητήεισήχθη πίσω στο ρωμαϊκό δίκαιο. Το πρώτο ήταν όλα όσα μπορούσαν να μετακινηθούν. Ακίνητα αναγνωρισμένα γης, καθώς και τα αντικείμενα που δημιουργήθηκαν πάνω τους, ο χώρος πάνω από αυτά, το υπέδαφος. Σύμφωνα με το ρωμαϊκό δίκαιο, η αρχή διέπεται από την οποία το ακολούθησε όλα όσα έγιναν στην επιφάνεια.
Η ταξινόμηση βασίζεται σε αρχαίες παραδόσεις.Στο αρχικό στάδιο του σχηματισμού του κράτους, η γη ήταν κρατική ιδιοκτησία: κάθε μέλος της κοινότητας θα μπορούσε να το χρησιμοποιήσει. Επιπλέον, τα δικαιώματα των ιδιωτών καθορίζονταν από τον φορέα ιδιοκτησίας. Θεωρήθηκε ότι το θέμα μπορούσε να είναι ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου, να το χρησιμοποιήσει για δικούς του σκοπούς για να αποκτήσει κάποια οφέλη, αλλά η δυνατότητα να το διαθέσει ήταν περιορισμένη.
Οι συναλλαγές γης θα μπορούσαν μόνοQuirites (πολίτες της Ρώμης) και μόνο μεταξύ τους. Για να γίνει αυτό, το ινστιτούτο αστικού δικαίου ήταν ο θεσμός του αρχοντικού - μια ειδική δημόσια διαδικασία. Η ισχύς του επιβεβαιώθηκε με δικαστική πράξη. Οι συναλλαγές με κινητά περιουσιακά στοιχεία (συμπεριλαμβανομένης της πώλησης) έγιναν χωρίς τρόπους: οι πολίτες απλώς μεταβίβαζαν αντικείμενα μεταξύ τους.
Οι αποχρώσεις της κρατικής εγγραφής
Σύμφωνα με τις διατάξεις της 2ης παραγράφου του 130ου άρθρου του Αστικού Κώδικα,Ως κινητή περιουσία θεωρούνται όλα τα αντικείμενα, συμπεριλαμβανομένων των τίτλων και των χρημάτων, που δεν ταξινομούνται από το νόμο ως ακίνητα. Όπως προαναφέρθηκε, οι κανόνες μπορούν να προβλέπουν την υποχρεωτική καταχώρηση των συναλλαγών με μεμονωμένα κινητά στοιχεία. Πρόκειται ειδικότερα για αντικείμενα των οποίων ο κύκλος εργασιών είναι περιορισμένος. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση έχει νομική αξία και επηρεάζει την ισχύ της σύμβασης. Η κινητή ιδιοκτησία μπορεί να καταχωρηθεί στο ATS. Στην περίπτωση αυτή, μιλούν για τη λεγόμενη τεχνική εγγραφή. Μπορεί να επηρεάσει μόνο την άσκηση των πολιτικών δικαιωμάτων, αλλά όχι τον τερματισμό, την αλλαγή ή την εμφάνισή τους.
Χρήματα
Από οικονομική άποψη, αντιπροσωπεύουνένα είδος προϊόντος που λειτουργεί ως παγκόσμιο ισοδύναμο. Το αστικό δίκαιο αναγνωρίζει τα χρήματα ως κάτι, ένα αντικείμενο του υλικού κόσμου. Στόχος τους είναι να ανταποκριθούν στις ειδικές ανάγκες των μελών της κοινωνίας.
Τα χρήματα μπορεί να είναι τα μόνα(ανεξάρτητο) αντικείμενο νομικών σχέσεων (για παράδειγμα, σε σύμβαση δανείου). Είναι επίσης ένα μέσο πληρωμής σε ορισμένες συναλλαγές (αγορά και πώληση, σύμβαση, μεταφορά). Οι πληρωμές γίνονται σε μετρητά και με τραπεζική μεταφορά.
Χαρτί ασφαλείας
Ο ορισμός του περιγράφεται στην παράγραφο 142 της παραγράφου 1.άρθρα του Αστικού Κώδικα. Η εγγύηση αναγνωρίζεται ως έγγραφο που πιστοποιεί δικαιώματα ιδιοκτησίας, η πώληση ή η μεταβίβαση των οποίων επιτρέπεται μόνο κατά την παρουσίασή της. Παραμένει ακίνητο, ανεξαρτήτως της μεθόδου εξασφάλισης των δικαιωμάτων: σε κάθε περίπτωση, ισχύουν οι γενικές διατάξεις για τον κύκλο εργασιών των πολιτών για κινητά αγαθά.
Στο δεύτερο εδάφιο του 144ου άρθρου του Αστικού Κώδικα ορίζεται ότι η έλλειψη υποχρεωτικών λεπτομερειών ή η ασυμφωνία του εγγράφου με το έντυπο που έχει καθοριστεί γι 'αυτό συνεπάγεται την ακυρότητα του εγγράφου.
Ενεχυρίαση κινητών αγαθών
Collateral Institute έχει σχεδιαστεί για να παρέχειτην εκπλήρωση υποχρεώσεων από τον οφειλέτη στους πιστωτές. Οι σχετικές έννομες σχέσεις διέπονται από τις διατάξεις της παραγράφου 3 του Κεφ. 23 του Αστικού Κώδικα, τις βασικές αρχές της Νομοθεσίας για τους συμβολαιογράφους και ορισμένες άλλες νομικές πράξεις.
Οι σχέσεις εξασφάλισης συντάσσονται με τη σύμβαση. Μπορεί να είναι απλή γραφή ή συμβολαιογραφική πράξη.
Οι υποχρεώσεις που απορρέουν από τη συμφωνία εξαρτώνται από τις κυριότερεςδιαπραγματεύσεις. Εάν κηρυχθεί άκυρη, τότε η υπόσχεση θα θεωρηθεί ως τέτοια. Ο οφειλέτης μπορεί να μεταβιβάσει το περιουσιακό του στοιχείο στον πιστωτή ή να καθορίσει το δικαίωμα δέσμευσης. Στην τελευταία περίπτωση, το αντικείμενο παραμένει στον οφειλέτη, αλλά ο δανειστής έχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει σε περίπτωση περιστάσεων που καθορίζονται στη σύμβαση.
Λάβετε υπόψη ότι το δικαίωμα σε δέσμευση δεν μπορεί να τερματιστεί μετά από αλλαγή στον πραγματικό κάτοχο της περιουσίας. Αυτό είναι δυνατό μόνο μετά τη λήξη της συμφωνίας ή σε ειδικές περιπτώσεις.
Ο νόμος δεν ορίζει ποια κινητή περιουσία μπορεί να δεσμευθεί. Φαίνεται ότι είναι αδύνατο να τοποθετηθούν αντικείμενα των οποίων η κυκλοφορία είναι περιορισμένη ή απαγορευμένη.
Μητρώο αντικειμένων
Κατά τη σύναψη σύμβασης υπόσχεσης, είναι απαραίτητοεξουσιοδοτημένο κρατικό όργανο να αποστείλει ειδοποίηση. Υπάρχει ένα ειδικό μητρώο ειδοποιήσεων. Η κινητή δέσμευση των ακινήτων λαμβάνεται υπόψη κατόπιν αιτήματος του ενδιαφερομένου. Μπορεί να είναι ένας ενυπόθηκος δανειστής, στεγαστικός δανειστής ή οι εκπρόσωποί τους.
Κάθε προκήρυξη ενέχυρου κινητής περιουσίαςεκχωρείται ένας μοναδικός αριθμός. Είναι αυτός που εγγράφεται στο μητρώο. Η αναζήτηση των απαραίτητων πληροφοριών πραγματοποιείται με έναν μοναδικό αριθμό, αντικείμενο ενέχυρου ή πληροφορίες σχετικά με τον ενέχυρο.
Με εντολή του Υπουργείου Δικαιοσύνης, εισήχθησαν ειδικές μορφές κοινοποίησης: σχετικά με την εμφάνιση, την αλλαγή, τον αποκλεισμό των εξασφαλίσεων και διάφορες μορφές για συναλλαγές με ομόλογα.
Ενδιαφερόμενος για συμβολαιογραφική δήλωσημεταφέρει έγγραφα στον συμβολαιογράφο, συμπεριλαμβανομένης της σύμβασης. Το εξουσιοδοτημένο άτομο συμπληρώνει την απαιτούμενη φόρμα. Η πιστοποίηση μπορεί να πραγματοποιηθεί σε οποιοδήποτε συμβολαιογράφο, ανεξάρτητα από τον τόπο σύναψης της σύμβασης.
Κανόνες υποβολής
Η ειδοποίηση μπορεί να σταλεί σε χαρτί ήσε ηλεκτρονική μορφή. Στην τελευταία περίπτωση, ο αποστολέας πρέπει να έχει ψηφιακή υπογραφή. Η αποστολή πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω Διαδικτύου. Εάν δημιουργήσετε μια ηλεκτρονική ειδοποίηση, την πιστοποιήσετε με υπογραφή, την κατεβάσετε σε κάρτα flash και τη μεταφέρετε σε συμβολαιογράφο, αυτό δεν θα θεωρηθεί ηλεκτρονική υποβολή του εγγράφου.
Κανόνες ψηφιακής ειδοποίησηςτο ακόλουθο. Ο συμβολαιογράφος στη μονάδα UIS του συμβολαιογράφου δημιουργεί ένα ηλεκτρονικό έγγραφο στο οποίο εισάγει τα απαραίτητα δεδομένα. Μετά από αυτό, η ειδοποίηση υπογράφεται ψηφιακά και ανεβαίνει στον διακομιστή. Στη συνέχεια, το έγγραφο καταχωρείται στο μητρώο.
Με μία σύμβαση ενέχυρο, μπορείτε να υποβάλετεμόνο μία ειδοποίηση ανεξάρτητα από τον αριθμό των αντικειμένων. Το έγγραφο παρέχει ένα πεδίο για την περιγραφή της ιδιότητας. Εάν τα αντικείμενα δεν έχουν μοναδικούς αριθμούς, είναι απαραίτητο να φέρετε τις ιδιότητές τους για περαιτέρω αναγνώριση.
Μετά την εγγραφή από συμβολαιογράφοο ενδιαφερόμενος λαμβάνει πιστοποιητικό. Επιβεβαιώνει την εγγραφή του εγγράφου στο μητρώο. Το πιστοποιητικό περιέχει το χρόνο κατά τον οποίο η ειδοποίηση συμπεριλήφθηκε στο μητρώο και πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο. Αυτό το έγγραφο μπορεί να εκδοθεί ηλεκτρονικά ή σε χαρτί.
Χαρακτηριστικά της φορολογίας
Όπως προαναφέρθηκε, τα κινητά αντικείμενα περιλαμβάνουνοχήματα. Προηγουμένως, είχαν επιβληθεί δύο φόροι: οι πληρωμές αφαιρέθηκαν από ιδιοκτήτες οχημάτων και ιδιώτες που κατείχαν αεροσκάφη και υδάτινα οχήματα. Η κατάσταση άλλαξε το 2003. Από την 1η Ιανουαρίου, τα άτομα που κατέχουν το όχημα πληρώνουν τον φόρο μεταφοράς μία φορά το χρόνο. Ο φόρος κινητής περιουσίας καταβάλλεται στον περιφερειακό προϋπολογισμό. Αυτή η έκπτωση καθορίζεται στον Φορολογικό Κώδικα και επιβάλλεται από τη νομοθεσία του υποκειμένου. Οι περιφερειακές αρχές καθορίζουν ένα συγκεκριμένο ποσοστό, όρους και διαδικασία πληρωμής.
Οι εκπτώσεις για κινητά ακίνητα στη Μόσχα πραγματοποιούνται βάσει του νόμου αριθ. 33 της 9ης Ιουλίου 2008.
Νομικά πρόσωπα και πολίτες αναγνωρίζονται ως πληρωτές, στιςτα οποία είναι ταξινομημένα οχήματα που υπόκεινται σε φορολογία. Αυτές οι οντότητες περιλαμβάνουν πρόσωπα που κατέχουν οχήματα σε οποιαδήποτε νομική βάση. Μπορεί να είναι όχι μόνο περιουσία, αλλά και ενοίκιο κινητής περιουσίας.
Τα αντικείμενα
Είναι οχήματα:
- Γήινος. Είναι μοτοσικλέτες, λεωφορεία, αυτοκίνητα, μηχανικά σκούτερ και άλλοι μηχανισμοί και μηχανές σε κάμπια και πνευματικό σασί.
- Υδάτινος. Είναι ιστιοφόρα, γιοτ, μηχανοκίνητα, μηχανοκίνητα σκάφη, μη αυτοκινούμενα σκάφη κ.λπ.
- Αέρας. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει αεροπλάνα, ελικόπτερα κ.λπ.
Τα μηχανοκίνητα σκάφη δεν υπόκεινται σε φορολογία,του οποίου η ισχύς του κινητήρα δεν υπερβαίνει τα 5 λίτρα. με., κωπηλατικά, αυτοκίνητα για άτομα με ειδικές ανάγκες, επιβατικά οχήματα, των οποίων η ισχύς του κινητήρα δεν υπερβαίνει τα 100 λίτρα. με.
Φορολογική βάση
Υπολογισμός φόρου επί κινητής περιουσίαςπραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 359 του Φορολογικού Κώδικα. Η βάση καθορίζεται σύμφωνα με διαφορετικούς κανόνες, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της μεταφοράς. Έτσι, σε σχέση με:
- Ένα όχημα με κινητήρα - ως δύναμη του κινητήρα σε ιπποδύναμη.
- Οχήματα για τα οποία έχει ρυθμιστεί η ώθηση του κινητήρα - ως στατική ώθηση στη λειτουργία απογείωσης σε χιλιόγραμμα δύναμης.
- Νερό ρυμουλκούμενο (μη αυτοκινούμενο) σημαίνει-ως ακαθάριστη χωρητικότητα (προσδιορίζεται σε τόνους μητρώου).
- Αεροπορικά και θαλάσσια οχήματα που δεν αναφέρονται παραπάνω - ως μονάδα οχήματος.
Στοίχημα
Οι περιφερειακές αρχές τα καθιερώνουν με βάσηβασικές αξίες που δίνονται στο άρθρο 361 του Φορολογικού Κώδικα. Αυτά τα ποσοστά στα θέματα μπορούν να αλλάξουν (μειωθούν / αυξηθούν), αλλά όχι περισσότερο από δέκα φορές. Η νομοθεσία επιτρέπει τη διαφοροποίηση των αξιών σε σχέση με συγκεκριμένες κατηγορίες οχημάτων, λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των ετών που έχουν περάσει από την ημερομηνία έκδοσης ή την οικολογική κατηγορία. Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τους βασικούς συντελεστές φόρου σε κινητά ακίνητα (στη Μόσχα, φυσικά, θα είναι υψηλότεροι από ό, τι σε άλλες περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας) για το 2017-2018.
Ειδικοί φορολογικοί όροι
Σε ομοσπονδιακό επίπεδο για άτομα που εκτελούνκρατήσεις από κινητά περιουσιακά στοιχεία, παροχές με τη μορφή απαλλαγής από την υποχρέωση αυτή δεν παρέχονται. Ωστόσο, σε πολλές περιοχές, καθορίζονται παραχωρήσεις για ορισμένες κατηγορίες πολιτών: βετεράνους, άτομα με ειδικές ανάγκες, φτωχούς, πολύτεκνες οικογένειες κ.ο.κ.
Διαδικασία έκπτωσης
Πληρωμές από κινητές περιουσίες νομικών προσώπωναποστέλλονται στον προϋπολογισμό με τον τρόπο που κατοχυρώνεται στα άρθρα 362 και 363 του Φορολογικού Κώδικα. Οι οργανισμοί υπολογίζουν τα ποσά μόνοι τους με βάση τις πληροφορίες που περιέχονται στα δελτία δεδομένων του οχήματος και στα πιστοποιητικά της κρατικής τους άδειας. Ο Φορολογικός Κώδικας παρέχει τη δυνατότητα έκπτωσης προκαταβολών για φόρο μεταφοράς. Αναγράφονται στο τέλος κάθε περιόδου χρέωσης. Η προκαταβολή ορίζεται ως το γινόμενο του συντελεστή και της φορολογικής βάσης.
Η πηγή φόρου για τα νομικά πρόσωπα είναιέξοδα που λαμβάνονται υπόψη κατά τη διαμόρφωση της βάσης. Ο χρόνος της προκαταβολής και του φόρου καθορίζεται από την περιφερειακή νομοθεσία. Δεν έχουν καθοριστεί περίοδοι αναφοράς στη Μόσχα. Κατά συνέπεια, οι επιχειρήσεις στο κεφάλαιο δεν πληρώνουν προκαταβολές. Η προθεσμία για την καταβολή φόρου σε κινητά ακίνητα για νομικά πρόσωπα είναι έως τις 5 Φεβρουαρίου του έτους που έπεται της προηγούμενης περιόδου χρέωσης. Σε αυτή την περίπτωση, η δήλωση πρέπει να υποβληθεί έως την 01.02.
Για τους πολίτες υπολογισμός φόρου μεταφοράςπραγματοποιήθηκε με βάση τις πληροφορίες που παρείχαν οι αρχές ταξινόμησης οχημάτων, έως τις 31.12 του προηγούμενου έτους έως την 01.02 της τρέχουσας περιόδου. Η προθεσμία πληρωμής καθορίζεται από την περιφερειακή νομοθεσία. Ταυτόχρονα, δεν μπορεί να εγκατασταθεί νωρίτερα από τις 01.11 του έτους που ακολουθεί τη λήξη της περιόδου.
Ιδιότητες υπολογισμού
Κατά τον καθορισμό του ποσού της πληρωμής, λάβετε υπόψηλαμβάνεται ο αριθμός των μηνών κατά τους οποίους το όχημα ταξινομήθηκε στον πληρωτή. Εάν κατά τη διάρκεια του έτους η μεταφορά καταχωρήθηκε ή αφαιρέθηκε από το μητρώο, ο φόρος καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τον συντελεστή. Είναι ίσος με την αναλογία του αριθμού των πλήρων μηνών κατά τους οποίους το όχημα ταξινομήθηκε για ένα συγκεκριμένο θέμα σε 12. Ο μήνας διαγραφής και εγγραφής λαμβάνεται ως πλήρης.
Εάν η μεταφορά για κάποιο λόγο δεν χρησιμοποιείται ή δεν χρησιμοποιείται για ολόκληρο το έτος, ο υπολογισμός και η πληρωμή του φόρου πραγματοποιείται για ολόκληρο το έτος.
Η ιδιοκτησία
Η σύνθεση αυτής της κατηγορίας αντικειμένων του υλικού κόσμου καθορίζεται στο άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα. Η ρήτρα 1 του κανόνα ορίζει ότι τα ακίνητα είναι:
- Οικόπεδα και υπέδαφος.
- Αντικείμενα που έχουν ισχυρή σύνδεση με τη γη (κατασκευές, κτίρια), δασικές εκτάσεις.
- Αντικείμενα που θεωρούνται ακίνητα για άλλους λόγους (διαστημικά αντικείμενα, για παράδειγμα).
Οικόπεδα και υπέδαφος
Μπορεί να μεταφερθούν γη και άλλοι φυσικοί πόροιαπό το ένα υποκείμενο στο άλλο (αλλοτριωμένο κ.λπ.) στο βαθμό που ο κύκλος εργασιών τους είναι επιτρεπτός στο ΖΚ. Οι νομικές σχέσεις σχετικά με τη διάθεση, τη χρήση, την ιδιοκτησία των οικοπέδων ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στο Δασικό, Νερό, Κώδικες Γης, νόμους για υπεδάφους, προστασία της φύσης και άλλες ειδικές ομοσπονδιακές νομικές πράξεις.
Τα έντερα είναι μέρος του φλοιού της γης κάτωτο στρώμα του εδάφους, και αν απουσιάζει - κάτω από την επιφάνεια της γης και τον πυθμένα ρυακιών και ταμιευτήρων που βρίσκονται μέχρι τα σημάδια που είναι διαθέσιμα για γεωλογική έρευνα και ανάπτυξη. Τέτοια οικόπεδα δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο δωρεάς, αγοράς και πώλησης, ενέχυρο, κληρονομιά, εισφορά. Δεν μπορούν να αλλοτριωθούν με κανέναν τρόπο. Το υπέδαφος που βρίσκεται εντός των ορίων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ορυκτά, διάφοροι ενεργειακοί και άλλοι πόροι αναγνωρίζονται ως κρατική ιδιοκτησία. Ερωτήματα σχετικά με τη διάθεση, κατοχή, χρήση τους παραπέμπονται στην κοινή δικαιοδοσία των ομοσπονδιακών και περιφερειακών αρχών.
Νουάν
Ο κατάλογος καθορίζεται στην πρώτη παράγραφο του 130ου άρθρο του Αστικού Κώδικα δεν θεωρείται εξαντλητικό.Άλλα ακίνητα μπορούν επίσης να αναγνωριστούν ως ακίνητα. Για παράδειγμα, σύμφωνα με το άρθρο 132 του Αστικού Κώδικα, μια επιχείρηση λειτουργεί ως ειδικό αντικείμενο. Ως συγκρότημα ιδιοκτησίας, χρησιμοποιείται για επιχειρηματικότητα. Η επιχείρηση μπορεί να λειτουργήσει ως ανεξάρτητο αντικείμενο της συναλλαγής (ενέχυρο, μίσθωση, πώληση κ.λπ.).
Ένα βασικό χαρακτηριστικό μιας τέτοιας ιδιότηταςσυγκροτήματα είναι ότι περιλαμβάνει όλα τα αντικείμενα που προορίζονται για τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων. Η έννοια της «ιδιοκτησίας» ερμηνεύεται με ευρεία έννοια. Καλύπτει όχι μόνο πράγματα (οικόπεδα, δομές κ.λπ.), αλλά και απαιτήσεις και χρέη. Εκτός από την ιδιοκτησία, η δομή της επιχείρησης διαθέτει αποκλειστικά δικαιώματα σε ονομασίες, μέσα εξατομίκευσης της ίδιας της εταιρείας και των προϊόντων της. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτός είναι μόνο ένας γενικός κανόνας. Ορισμένα πράγματα ή δικαιώματα μπορεί να αποκλειστούν από τη δομή της επιχείρησης με ειδικές κανονιστικές πράξεις.
Οικιστικά και μη οικιστικά αντικείμενα
Περιλαμβάνονται στα ακίνητα σύμφωνα με το πρώτο άρθρο του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 122.
Το Residential είναι ένα απομονωμένο δωμάτιο κατάλληλο γιαγια μόνιμη διαμονή ατόμων. Ταυτόχρονα, πρέπει να πληροί τις πολεοδομικές, υγειονομικές, τεχνικές και πυρασφάλεια απαιτήσεις. Οι μη οικιστικοί χώροι είναι εκείνοι που δεν χρησιμοποιούνται για ανθρώπινη κατοικία. Ανάλογα με τον σκοπό τους, αυτά τα αντικείμενα μπορεί να είναι διοικητικά, παραγωγικά, αποθήκες, εμπορικά κ.λπ.
Βελτιώσεις που έγιναν από τον ενοικιαστή με ίδια κεφάλαια
Πολλά άτομα που χρησιμοποιούν δικαιώματα ακίνητης περιουσίαςενοικίαση, ανακαίνιση και επισκευή του. Όλες αυτές οι αλλαγές οδηγούν σε αύξηση του κόστους των χώρων. Στην πράξη, συχνά τίθεται το ερώτημα: ποιες είναι αυτές οι βελτιώσεις - ακίνητη περιουσία ή κινητή περιουσία; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα θα εξαρτηθεί από τη φύση τέτοιων αλλαγών.
Όπως προαναφέρθηκε, τα κινητά πράγματα είναι διαφορετικάαπό ακίνητα με δυνατότητα μεταβίβασης και χωρισμού χωρίς να προκαλείται δυσανάλογη ζημιά στα αντικείμενα. Κατά συνέπεια, εάν οι βελτιώσεις που έγιναν από τον ενοικιαστή μπορούν να διαχωριστούν από το ακίνητο, να συναρμολογηθούν, να αποσυναρμολογηθούν, να μετακινηθούν, τότε θα θεωρηθούν κινητά αντικείμενα. Πρέπει να σημειωθεί ότι ο φόρος δεν χρεώνεται σε τέτοια αντικείμενα. Οι βελτιώσεις που μπορούν να αποδοθούν σε επενδύσεις κεφαλαίου θεωρούνται αδιαχώριστες. Τα κεφάλαια που δαπανώνται για τέτοιες αλλαγές θα καταγράφονται ως το αρχικό κόστος της δομής. Κατά συνέπεια, οι αδιαχώριστες βελτιώσεις θα πρέπει να αναγνωρίζονται ως ακίνητα.
Δωρεά
Η συναλλαγή αυτή επισημοποιείται με συμφωνία.Η μορφή του εξαρτάται από τον τύπο της ιδιότητας. Για παράδειγμα, πρέπει να καταχωρηθεί συμφωνία δωρεάς ακινήτων. Μπορείτε επίσης να δώσετε ένα κινητό πράγμα προφορικά. Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει εξαιρέσεις όταν απαιτείται γραπτή μορφή (αν και χωρίς κρατική εγγραφή). Αυτός ο κανόνας ισχύει εάν:
- Ο δωρητής είναι νομική οντότητα και το κόστος του αντικειμένου υπερβαίνει τις 3 χιλιάδες ρούβλια.
- Η σύμβαση περιέχει μια υπόσχεση για δωρεά του αντικειμένου στο μέλλον.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η μεταφορά αντικειμένου ως δώρου από μια εμπορική επιχείρηση σε άλλη δεν επιτρέπεται. Εξαίρεση αποτελούν τα δώρα, το κόστος των οποίων είναι μικρότερο από 3 χιλιάδες ρούβλια.
Εκτίμηση περιουσίας
Πραγματοποιείται με διάφορους τρόπους:
- Συγκριτικός.
- Ακριβός.
- Επικερδής.
Η πρώτη μέθοδος περιλαμβάνει την ταυτοποίησηανταγωνιστικές αξίες, καθορίζοντας το επίπεδο της συγκρισιμότητάς τους με το προτεινόμενο αντικείμενο προκειμένου να προσαρμοστεί η αξία πώλησης παρόμοιων ακινήτων σύμφωνα με τις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς.
Χρησιμοποιώντας μια συγκριτική προσέγγιση, μπορείτε να προσδιορίσετετιμή αγοράς με βάση τον τόπο χρήσης του αντικειμένου. Ωστόσο, κατά τον υπολογισμό, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα έξοδα μεταφοράς, το κόστος κατασκευής, το κόστος εγκατάστασης, η θέση σε λειτουργία κ.λπ.
Ο ακριβός τρόπος περιλαμβάνει τη χρήσηστοιχεία για τις τρέχουσες τιμές και τις συνθήκες της αγοράς. Αυτές οι πληροφορίες σάς επιτρέπουν να προσδιορίσετε το ύψος του επιχειρηματικού κέρδους, να δείξετε τα οικονομικά οφέλη, τον βαθμό λειτουργικής απόσβεσης του ακινήτου από τη στιγμή που θα κυκλοφορήσει στην αγορά.
Όταν χρησιμοποιείτε μια κερδοφόρα μέθοδο, ο εκτιμητήςπρέπει να έχει πληροφορίες σχετικά με τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων. Ο ειδικός πρέπει να καθορίσει το λειτουργικό κόστος, το αναμενόμενο ποσοστό απόδοσης, το ανταγωνιστικό δυναμικό του αντικειμένου που αξιολογείται.
Η επιλογή της μεθόδου εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, τους στόχους και τους στόχους της ίδιας της αξιολόγησης. Τις περισσότερες φορές είναι απαραίτητο όταν προκύπτουν διαφορές σχετικά με την περιουσία.
