Η συγκατάθεση του συζύγου να πουλήσει ένα διαμέρισμα είναι μίααπό τα πιο σημαντικά σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν ασχολείστε με ακίνητα. Μόλις οι πολίτες συνάψουν επίσημες σχέσεις, πρέπει να πάρουν όλες τις αποφάσεις από κοινού. Διαφορετικά, η συναλλαγή ενδέχεται να ακυρωθεί. Για την αποφυγή προβλημάτων, συνιστάται η σύνταξη γραπτής συγκατάθεσης του δεύτερου συζύγου για την πραγματοποίηση της πώλησης και αγοράς ακινήτων. Πώς να ζωντανέψετε αυτή την ιδέα; Είναι υποχρεωτικό; Είναι δυνατόν να γίνει χωρίς τη συγκατάθεση του συζύγου; Και πρέπει να περιμένουμε αρνητικές συνέπειες μετά από μια τέτοια συμφωνία; Περισσότερα για αυτό περαιτέρω. Στην πραγματικότητα, όλα δεν είναι τόσο απλά όσο φαίνονται. Στη Ρωσία, υπάρχει μια διφορούμενη κατάσταση όσον αφορά τις συναλλαγές ακινήτων στο γάμο.
Σύμφωνα με το νόμο
Η συγκατάθεση του συζύγου να πουλήσει το διαμέρισμα, όπως κάθε άλλοάλλα ακίνητα στη Ρωσία απαιτούνται χωρίς αποτυχία. Το γεγονός αυτό καθορίζεται από τον Οικογενειακό Κώδικα. Λέει ότι η οικογένεια πρέπει να πραγματοποιεί όλες τις συναλλαγές μόνο με τη σύμφωνη γνώμη του συζύγου / γυναίκας.
Επίσης, ο Αστικός Κώδικας αναφέρει ότιοποιαδήποτε ενέργεια με περιουσία που διαπράχθηκε χωρίς τη συγκατάθεση του νόμιμου συζύγου θα ακυρωθεί. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι πολλοί αρνούνται απλώς τις συναλλαγές εάν δεν υπάρχει γραπτή άδεια για την εκτέλεση της ενέργειας από το δεύτερο μέλος της οικογένειας.
Δεν είναι πάντα
Η συγκατάθεση του συζύγου να πουλήσει το διαμέρισμα, όπως ήδηέχει ειπωθεί ότι απαιτείται σχεδόν πάντα. Υπάρχουν εξαιρέσεις, όμως. Άλλωστε, δεν αμφισβητείται όλο το ακίνητο. Οι πολίτες, όντας παντρεμένοι, έχουν κάθε δικαίωμα να πραγματοποιούν συναλλαγές χωρίς τη συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου. Αλλά μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις.
Ποια από όλα?Προς το παρόν, πρέπει να σημειωθεί ότι η συμφωνία συντάσσεται κυρίως μόνο για συναλλαγές με κοινά ακίνητα. Διαφορετικά, δεν απαιτείται. Έτσι, δεν χρειάζεται να ασχοληθείτε με πρόσθετα χαρτιά στη Ρωσία εάν το διαμέρισμα:
- κληρονόμησε;
- μεταβιβάστηκε σε σύζυγο που πρόκειται να πραγματοποιήσει συναλλαγή ακινήτων, βάσει συμφωνίας δωρεάς ·
- αποκτήθηκε πριν από τον επίσημο γάμο ·
- αγοράστηκε με έξοδα μόνο των προσωπικών κεφαλαίων του πολίτη.
Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι η συγκατάθεση δεν απαιτείται όταν πρόκειται για προσωπικά αντικείμενα (ρούχα, για παράδειγμα), καθώς και για πνευματική ιδιοκτησία. Δεν προβλέπονται άλλα περιστατικά.
Γενικά ή προσωπικά
Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του συζύγου / συζύγου;Ναι, αλλά μόνο γι 'αυτό, τα σημεία που αναφέρθηκαν προηγουμένως πρέπει να ληφθούν υπόψη. Όταν πρόκειται για ένα προγαμιαίο διαμέρισμα ή ακίνητη περιουσία που αγοράστηκε με προσωπικά χρήματα, μπορείτε να το κάνετε χωρίς άδεια.
Είναι σημαντικό εδώ να καταλάβουμε τι εισόδημα θεωρείταιπροσωπικά και τα οποία είναι γενικά. Διαφορετικά, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ένας πολίτης να πιστέψει λανθασμένα ότι η ακίνητη περιουσία αγοράστηκε για προσωπικά χρήματα, αλλά στην πραγματικότητα αυτό δεν θα συμβεί. Το γενικό εισόδημα περιλαμβάνει:
- όλα τα κοινωνικά οφέλη ·
- έλαβε συντάξεις ·
- χορηγούνται παροχές ·
- τραπεζικές καταθέσεις ·
- ενδιαφέρον;
- μερίσματα?
- μισθός που λαμβάνεται στην εργασία ·
- εισόδημα που λαμβάνεται κατά τη διάρκεια της επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Όλα αυτά υπολογίζονται ως συνολικό εισόδημα. Και δεν έχει σημασία ποιος ακριβώς παίρνει τα χρήματα - σύζυγος ή γυναίκα. Ωστόσο, υπάρχει μια αναπλήρωση της οικογένειας και όχι του προσωπικού προϋπολογισμού.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η συγκατάθεση του συζύγου για αγορά ήσχεδόν πάντα απαιτείται η πώληση διαμερίσματος. Αν μιλάμε για κληρονομιά, δώρο ή χρήματα (περιουσία) που ήταν πριν από το γάμο, τότε η συναλλαγή είναι απλή. Κατά τα λοιπά, θα πρέπει να αποδείξετε ότι ο πολίτης είναι υπεύθυνος για προσωπικά ακίνητα ή εισόδημα.
Συνέπειες
Χρειάζομαι τη συγκατάθεση του συζύγου μου όταν πουλάω ένα διαμέρισμα;Οι συμβουλές πολιτών και δικηγόρων υποδεικνύουν ότι είναι καλύτερο να εξασφαλίσετε και να τεκμηριώσετε μια τέτοια υποστήριξη. Διαφορετικά, μπορεί να μην αποδειχθεί η πιο ευχάριστη κατάσταση. Περί τίνος πρόκειται?
Το θέμα είναι ότι, σύμφωνα με τους νόμους που θεσπίστηκαν στοΡωσία, εάν η συναλλαγή ακινήτων πραγματοποιήθηκε χωρίς τη συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου, τότε αυτό το άτομο έχει κάθε δικαίωμα να ακυρώσει τη συναλλαγή. Αυτό ισχύει για τα πάντα - δωρεές, αγορές και πωλήσεις.
Μόνο σε αυτή την περίπτωση θα είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το σύνολοαποχρώσεις. Πρώτον, η περίοδος προσφυγής στο δικαστήριο είναι περιορισμένη. Αυτό διαρκεί ένα χρόνο. Αρχίζει να μετρά από τη στιγμή που ο πολίτης έμαθε για την αλλοτρίωση της περιουσίας. Δεύτερον, θα απαιτείται το άτομο που πραγματοποιεί τη συναλλαγή να γνωρίζει τη διαφωνία του συζύγου / συζύγου. Εάν δεν υπήρξαν ρητές διαμαρτυρίες κατά της υποτιθέμενης ενέργειας, θα ήταν πολύ προβληματικό να αποδειχθεί το αντίθετο.
Χωρίς συμφωνία
Για να μην σκεφτώ πόσο απαραίτητοη συγκατάθεση του συζύγου να πουλήσει το διαμέρισμα, πολλοί πηγαίνουν με διαφορετικό τρόπο. Πως? Είναι πολύ απλό - πραγματοποιούν συναλλαγές παρουσία του δεύτερου συζύγου. Και, κατά κανόνα, ο σύζυγος / σύζυγος, όταν υπογράφουν τη συμφωνία αγοράς και πώλησης, συνήθως γράφουν τη δική τους συγκατάθεση για τη λειτουργία.
Δεν είναι η πιο σπάνια επιλογή.Αλλά σε τέτοιες περιπτώσεις, οι άνθρωποι συνήθως εγγράφουν αμέσως ένα ακίνητο για δύο (κατά την αγορά). Αλλά αν μιλάμε για πώληση διαμερίσματος, τότε η προσωπική παρουσία του συζύγου κατά τη συναλλαγή θα είναι επαρκής. Επομένως, δεν χρειάζεται να ασχοληθείτε με γραφειοκρατία.
Συνιστάται η απόδειξητην παρουσία συζύγου ή συζύγου κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών. Μετά από όλα, τότε στο δικαστήριο θα είναι αδύνατο να αποδειχθεί η ακυρότητα της πράξης. Γι 'αυτό συνιστάται η τεκμηρίωση της συγκατάθεσης.
Πώς να προχωρήσω
Αλλά αυτό δεν είναι το μόνο που ενδιαφέρει τον πληθυσμό.Πρέπει ένας σύζυγος να συμφωνήσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα ή όχι; Έχει ήδη ειπωθεί ότι για λόγους ασφάλειας και για την προστασία της συναλλαγής από την ακύρωση, συνιστάται να συντάξετε μια συμφωνία μεταξύ των συζύγων. Μόνο που αυτό απέχει πολύ από τη μόνη επιλογή.
Νωρίτερα παρατηρήθηκε ότι μπορείτε να προσκαλέσετεσύζυγος / σύζυγος απευθείας στο τέλος της συναλλαγής. Και ήδη παρουσία και των δύο μερών για να πραγματοποιήσει την πώληση ή την αγορά ενός διαμερίσματος. Τότε δεν απαιτείται η συμβολαιογραφική συγκατάθεση. Μόνο για ασφαλιστικούς σκοπούς.
Ένας άλλος τρόπος είναι να εκδώσετε πληρεξούσιοιδιοκτησία. Αυτό είναι επίσης ένα πολύ δημοφιλές σενάριο. Ο δεύτερος σύζυγος επιτρέπει στην πράξη να πραγματοποιεί όλες τις ενέργειες με ακίνητα με πληρεξούσιο. Τις περισσότερες φορές, αυτή η τεχνική χρησιμοποιείται εάν ο πολίτης έχει μερίδιο στο διαμέρισμα.
Διαδικασία εγγραφής
Πώς να εκδώσετε τη συγκατάθεση ενός συζύγου για την πώληση ενός διαμερίσματος;Με ή χωρίς πληρεξούσιο - αυτό δεν είναι τόσο σημαντικό. Άλλωστε, η αρχή παραμένει η ίδια. Το πρώτο βήμα είναι να μάθετε πού να απευθυνθείτε για να υποβάλετε αίτηση για ένα έγγραφο. Υπάρχει μόνο μία απάντηση - στον συμβολαιογράφο. Είναι μαζί του που συνάπτεται η σύμβαση για την εκτέλεση της συναλλαγής και η συγκατάθεση του συζύγου γράφεται για αυτήν ή εκείνη την ενέργεια με την ακίνητη περιουσία. Ο συμβολαιογράφος θα βοηθήσει επίσης στην απόκτηση πληρεξουσίου για το ακίνητο.
Ακολουθεί μια λίστα εγγράφων που χρειάζεστεγια την επέμβαση. Πώς να λάβετε τη συγκατάθεση ενός συζύγου για την πώληση ενός διαμερίσματος με πληρεξούσιο ή με μια συνηθισμένη συμφωνία; Αυτό είναι εύκολο να γίνει. Αρκεί να έχετε μαζί σας στον συμβολαιογράφο:
- διαβατήρια των μερών ·
- έγγραφα διαμερισμάτων (που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα των πολιτών στην ιδιοκτησία) ·
- πιστοποιητικό γάμου;
- απόδειξη πληρωμής για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες (προαιρετικά).
- εντολή πληρωμής που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού φόρου για τη σύναψη της σύμβασης.
Readyδη παρουσία συμβολαιογράφου, γράφεται μια δήλωσητο καθιερωμένο δείγμα. Αυτό είναι είτε άμεση συγκατάθεση είτε πληρεξούσιο. Μετά την επαλήθευση της γνησιότητας των εγγράφων, ο συμβολαιογράφος θα επιβεβαιώσει την εγκυρότητα της συμφωνίας. Εδώ τελειώνει η διαδικασία. Όλα είναι εύκολα και απλά.
Περίοδος ισχύος
Αναμένεται η πώληση του ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος.Η συναίνεση του συζύγου για τη συναλλαγή είναι διαθέσιμη. Πόσο θα κρατήσει? Αυτή η ερώτηση είναι επίσης σημαντική. Σε τελική ανάλυση, εάν χρησιμοποιείτε συμφωνία ή πληρεξούσιο μετά τη λήξη του εγγράφου, η συναλλαγή μπορεί επίσης να ακυρωθεί.
Συνολικά, υπάρχουν δύο επιλογές για την ανάπτυξη των γεγονότων.Το πρώτο είναι η αόριστη εγκυρότητα του εγγράφου. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν ορίζεται συγκεκριμένη ημερομηνία λήξης για την ισχύ της συμφωνίας ή του πληρεξουσίου. Η πιο συνηθισμένη περίπτωση.
Το δεύτερο είναι η ισχύς πληρεξουσίου ή συγκατάθεσης για ορισμένο χρονικό διάστημα. Σε αυτήν την κατάσταση, όλες οι αποχρώσεις αναφέρονται στο κείμενο της συμφωνίας. Χωρίς αυτά, όπως υποθέτετε, το έγγραφο θα ισχύει επ 'αόριστον.
Είναι ενδιαφέρον ότι μετά από τη συγκατάθεση του συζύγουέλαβε για την πώληση του διαμερίσματος, μπορείτε να ανακαλέσετε την απόφαση ανά πάσα στιγμή. Ο σύζυγος ή η γυναίκα μπορεί να αλλάξουν γνώμη. Και, κατά συνέπεια, να αποσυρθεί η συμφωνία. Αυτό μπορεί να γίνει μονομερώς. Επομένως, εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα, λάβετε εκ των προτέρων τη συγκατάθεση του συζύγου σας. Και για να μην αλλάξει γνώμη το άτομο.
Ένα συμβόλαιο γάμου για βοήθεια
Υπάρχει όμως και μια άλλη πολύ ενδιαφέρουσα περίπτωση.Στη σύγχρονη Ρωσία, συναντήθηκε αρκετά συχνά πρόσφατα. Μιλάμε για τη σύναψη της λεγόμενης σύμβασης γάμου. Συνήθως αυτό το έγγραφο απαιτείται για τη διευθέτηση των σχέσεων ιδιοκτησίας μεταξύ των συζύγων.
Είναι αυτός που βοηθά συχνά να πραγματοποιεί συναλλαγές ακινήτων χωρίς τη συγκατάθεση της συζύγου ή του συζύγου. Αρκεί να εγγραφείτε στο κείμενο της συναλλαγής και το ακίνητο για το οποίο οι πολίτες θέτουν ειδικούς όρους της παραγγελίας.
Σε αυτήν την κατάσταση, είναι σημαντικό οι κανόνες να μην παραβιάζουνυφιστάμενη νομοθεσία. Τις περισσότερες φορές, το ερώτημα ποιος είναι ιδιοκτήτης και σε ποια περίπτωση αποφασίζεται απλά. Για παράδειγμα, μπορείτε να καθορίσετε ότι το διαμέρισμα θα είναι ιδιοκτησία του συζύγου για τον οποίο έχει εγγραφεί. Κατά συνέπεια, σε αυτήν την κατάσταση, το ζήτημα της ίδιας της συμφωνίας δεν θα προκύψει. Τώρα είναι σαφές πότε απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου κατά την πώληση ενός διαμερίσματος. Στην πραγματικότητα, αυτό το ζήτημα προκαλεί πάντα πολλές αντιπαραθέσεις. Και οι περισσότερες συναλλαγές μπορούν να αμφισβητηθούν στο δικαστήριο. Ειδικά όταν πρόκειται για κοινά αποκτημένα ακίνητα. Μια σύμβαση γάμου θα σώσει τους πολίτες από τέτοιες εκπλήξεις.
Δείγμα συμφωνίας
Δείγμα της συγκατάθεσης του συζύγου για την πώληση ενός διαμερίσματοςμπορεί να ονομαστεί πρότυπο. Είναι κατάλληλο για την άδεια τυχόν συναλλαγών με ποικιλία ακινήτων. Στην πραγματικότητα, όλα τα χαρακτηριστικά απαιτούνται να συνταγογραφούνται και να περιγράφονται στο κείμενο της συμφωνίας. Αλλά περίπου η συμφωνία μοιάζει με αυτό:
Συγκατάθεση για πραγματοποίηση συναλλαγής (πώληση) μεκοινή περιουσία. Εγώ, η Ivanova Marina Petrovna, (στοιχεία διαβατηρίου), δίνω τη συγκατάθεσή μου για την πώληση ενός διαμερίσματος που βρίσκεται στη διεύθυνση: Μόσχα, οδό. Ivan Susanin, σπίτι 30, κτίριο 3, διαμέρισμα 64, στον σύζυγό της, Ivanov Ivan Ivanovich, (στοιχεία διαβατηρίου).
Εγώ, η Ivanova Marina Petrovna, σας ενημερώνω ότι δεν έχει συναφθεί νωρίτερα συμβόλαιο γάμου μεταξύ μου και του νόμιμου συζύγου μου. Το περιεχόμενο των άρθρων 35 και 34 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι σαφές σε μένα και εξηγείται από συμβολαιογράφο.
Πληρεξούσιο
Το παράδειγμα της συγκατάθεσης ενός συζύγου να πουλήσει ένα διαμέρισμα είναι σαφές. Το πληρεξούσιο πρέπει να συνταχθεί με τον ίδιο τρόπο. Θα μοιάζει κάπως έτσι:
Πληρεξούσιο για συναλλαγές μεακίνητα για λογαριασμό μου. Εγώ, η Ιβάνοβα Μαρίνα Πετρόβνα, (στοιχεία διαβατηρίου), μεταβιβάζω το δικαίωμα να πραγματοποιώ συναλλαγές με ακίνητα με αυτό το πληρεξούσιο για λογαριασμό μου στον σύζυγό μου, Ιβάνοβ Ιβάν Ιβάνοβιτς (δεδομένα από το διαβατήριο).
Το έγγραφο αυτό ισχύει έως 15.08.2016. Οποιεσδήποτε ενέργειες με την περιουσία μου μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς την προσωπική μου παρουσία, μόνο από τον σύζυγό μου, πριν από την καθορισμένη ημερομηνία.
