Αν ανήκει το σπίτι που μένετεπερισσότερα από ένα άτομα (για παράδειγμα, βρίσκονται στην κοινή κοινή περιουσία των συζύγων), τότε αργά ή γρήγορα μπορεί να καταστεί απαραίτητο να το διαιρέσουμε. Μια τέτοια κατάσταση μπορεί να είναι η διαίρεση της ακίνητης περιουσίας σε περίπτωση διαζυγίου, η κληρονομιά, η κατανομή μεριδίου σε ενήλικο γιο για ανεξάρτητη διαβίωση κ.λπ.
Μπορεί να παραχθεί τμήμα σπιτιού (νοικοκυριό).οικειοθελώς, εάν δεν υπάρχει διαφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών για το μέγεθος των μετοχών τους και άλλα αμφιλεγόμενα ζητήματα. Στην περίπτωση αυτή, όλοι οι ιδιοκτήτες συνάπτουν συμφωνία (συμφωνία) με υποχρεωτική εγγραφή με το θεσμό της δικαιοσύνης. Μετά την κρατική εγγραφή της συμφωνίας, ο γενικός τίτλος του χάνεται και καθένας από τους πρώην συνιδιοκτήτες γίνεται ιδιοκτήτης του χωριστού μεριδίου του.
Εκτός από τη διαίρεση ολόκληρου του νοικοκυριού ανάλογα με τον αριθμό των ιδιοκτητών σε αναλογία με το μερίδιο του καθενός, είναι επίσης δυνατός ο διαχωρισμός του μεριδίου ενός από αυτούς (το υπόλοιπο παραμένει στην κοινή ιδιοκτησία).
Εάν δεν επιτευχθεί εθελοντική συμφωνία(που συμβαίνει πολύ πιο συχνά), τότε η κατάτμηση του σπιτιού γίνεται με δικαστική απόφαση. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η κατάτμηση της ιδιοκτησίας κατοικίας (τόσο οικειοθελώς όσο και μέσω δικαστηρίου) είναι δυνατή μόνο εάν υπάρχει η δυνατότητα του λεγόμενου. κατάτμηση της κατοικίας (παραχώρηση μεριδίου) σε είδος. Τι είναι?
Τμήμα του σπιτιού (κατανομή μεριδίου) σε είδοςπεριλαμβάνει την παραχώρηση σε κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες τμήματος οικιστικών χώρων και βοηθητικών κτιρίων. Το κατανεμημένο τμήμα πρέπει να παρέχει συνθήκες χωριστής διαβίωσης, δηλαδή να έχει ξεχωριστή είσοδο, φυσικό φωτισμό (δεν επιτρέπεται η κατανομή δωματίων χωρίς παράθυρα), εγκαταστάσεις υγιεινής, όλες οι απαραίτητες επικοινωνίες. Έτσι, το τμήμα που διατίθεται πρέπει να είναι ένα ξεχωριστό διαμέρισμα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η κατανομή μεριδίου σε είδος σε ένα διαμέρισμα δεν είναι εφικτή (δεν υπάρχει τρόπος διαχωρισμού των βοηθητικών χώρων) και το δικαστήριο μπορεί να καθορίσει μόνο τη διαδικασία χρήσης της περιοχής.
Η διαίρεση των νοικοκυριών μέσω του δικαστηρίου διενεργείται μεο ορισμός ειδικής τεχνικής εξέτασης που διενεργείται από ειδικό οργανισμό ή συγκεκριμένο πραγματογνώμονα. Καθήκον της είναι να διαπιστωθεί η ύπαρξη πραγματικής δυνατότητας διαχωρισμού της ιδιοκτησίας κατοικίας σε μέρη για αυτόνομη χρήση, να καθοριστεί ο βαθμός πραγματικής φθοράς και η πραγματική (αγοραία) αξία των κτιρίων, καθώς και το ποσό της αποζημίωσης.
Καταβάλλεται αποζημίωση σε αυτή των ιδιοκτητώντου οποίου το μερίδιο είναι μικρότερο από την προβλεπόμενη από το νόμο. Αυτό συμβαίνει εάν είναι αδύνατο να διαιρεθεί το σπίτι αναλογικά με τα ιδανικά μερίδια. Η καταβολή μιας τέτοιας αποζημίωσης επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών, η υποχρεωτική εκχώρηση της είναι αδύνατη.
Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση όταν η μετοχήο ιδιοκτήτης είναι ασήμαντος και στην πραγματικότητα δεν μπορεί να διακριθεί. Το ποσό της αποζημίωσης υπολογίζεται με βάση την πραγματική αξία της μετοχής του ιδιοκτήτη κατά το χρόνο της διαίρεσης.
Το έργο της ιατροδικαστικής τεχνικής πραγματογνωμοσύνης περιλαμβάνειεπίσης καθορισμός της δυνατότητας και του κόστους επαναεξοπλισμού των χώρων με στόχο μια πραγματική δυνατότητα χωριστής διαβίωσης (συσκευή ξεχωριστής εισόδου, συνοψίζοντας τις απαραίτητες βοηθητικές παροχές κ.λπ.). Μια τέτοια μετατροπή είναι δυνατή με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλεί δυσανάλογη ζημιά. Τι είναι?
Δυσανάλογη ζημιά - σημαντική επιδείνωση της κατάστασης της επανασχεδιασμένης κατοικίας, αύξηση της μη οικιστικής περιοχής λόγω κατοικιών, μη συμμόρφωση των μετατρεπόμενων χώρων με τα υγειονομικά πρότυπα κ.λπ.
Αν ο ιδιοκτήτης με δικά του έξοδα έγινεβελτιώσεις που είναι αδιαχώριστες από το αντικείμενο, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αναλογική αύξηση του μεγέθους του μεριδίου του. Σε αυτή την περίπτωση, η βελτίωση νοείται ως αύξηση της επιφάνειας.
Εάν, ωστόσο, η διαίρεση της κατοικίας σε είδος δεν είναι εφικτή σύμφωνα μεαντικειμενικούς λόγους και απορρίπτεται η επιλογή καταβολής αποζημίωσης με τον τερματισμό της ιδιοκτησίας από τους συμμετέχοντες, το δικαστήριο μπορεί να καθορίσει τη διαδικασία χρήσης του αμφισβητούμενου ακινήτου.
