Προς το παρόν, η μόνη ευκαιρίαο ενυπόθηκος δανεισμός παρέχει σε πολλούς Ρώσους να αποκτήσουν τη δική τους στέγαση. Στεγαστικό δάνειο είναι η παροχή από τράπεζα ενός δανείου για την αγορά κατοικιών έναντι της ασφάλειας του αποκτηθέντος ακινήτου. Σε περίπτωση αθέτησης των υποχρεώσεων του δανειολήπτη έναντι του δανειστή, ο τελευταίος έχει το δικαίωμα να λάβει το ενυπόθηκο ακίνητο που έχει στη διάθεσή του, το οποίο είναι το διαμέρισμα που αγοράζεται με την υποθήκη.
Η διαδικασία εγγραφής υποθηκών ξεκινά μεο δανειολήπτης παρέχει στον δανειστή μια συγκεκριμένη λίστα εγγράφων. Τα υποχρεωτικά περιλαμβάνουν: αίτηση για ενυπόθηκο δάνειο, συμπληρωμένο έντυπο αίτησης τράπεζας, φωτοτυπία του διαβατηρίου του δανειολήπτη, φωτοτυπίες των εγγράφων εκπαίδευσης του οφειλέτη, πιστοποιητικά εισοδήματος, φωτοτυπία του βιβλίου εργασίας.
Η τράπεζα έχει το δικαίωμα να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα:πιστοποιητικό από τον τόπο μόνιμης εγγραφής, πιστοποιητικό από νευροψυχιατρικό και ναρκωτικό ιατρείο, φωτοτυπία των διαβατηρίων ατόμων που ζουν με τον οφειλέτη κ.λπ.
Ένα ειδικό έγγραφο κατά την εγγραφή μιας υποθήκηςένα δάνειο είναι ένα ενυπόθηκο στεγαστικό δάνειο, το οποίο είναι μια ασφάλεια που πιστοποιεί το δικαίωμα του ιδιοκτήτη του, δηλαδή του δανειολήπτη, στο ακίνητο που ενεργεί ως ασφάλεια για την υποθήκη και για να λάβει τα χρήματα που εκδίδει η τράπεζα. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, είναι απαραίτητο να αναφέρετε μια σειρά πληροφοριών σχετικά με τον εαυτό σας σε αυτήν. Όπως κάθε άλλη ασφάλεια, ένα ενυπόθηκο ομόλογο προετοιμάζεται σύμφωνα με ορισμένες απαιτήσεις. Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει το πλήρες όνομα και τον τόπο εγγραφής του δανειολήπτη. Εάν ο δανειολήπτης είναι νομική οντότητα, αναφέρονται η διεύθυνση και το πλήρες όνομα του οργανισμού. Η υποθήκη υποδεικνύει επίσης τις λεπτομέρειες της συμφωνίας με την τράπεζα που εξέδωσε το δάνειο, την ημερομηνία και τον τόπο της σύναψής της, το ποσό του ενυπόθηκου δανείου και τους τόκους, εάν υπάρχουν, που προβλέπονται.
Το ενυπόθηκο ομόλογο περιέχει επίσης ένα απαιτούμενομια λεπτομερή περιγραφή της δεσμευμένης ιδιότητας, ώστε, εάν είναι απαραίτητο, να ταυτιστεί εύκολα με αυτήν που καθορίζεται στο έγγραφο. Αυτό το έγγραφο είναι το κύριο έγγραφο κατά τη σύναψη σύμβασης υποθήκης. Εάν διαπιστωθεί ασυμφωνία μεταξύ των δεδομένων που εμφανίζονται στην υποθήκη και στη σύμβαση ενυπόθηκων δανείων, δίνεται πάντα προτεραιότητα πρώτα, δηλαδή, οι όροι που εμφανίζονται στις σελίδες της υποθήκης θα θεωρούνται έγκυροι.
Ένα ενυπόθηκο ομόλογο είναι ένα ενιαίο έγγραφο,όλα τα φύλλα του συνδέονται μεταξύ τους, αριθμούνται και αναγκαστικά σφραγίζονται με τη σφραγίδα του σώματος που το καταχώρησε. Η παρουσία ξεχωριστών φύλλων της πράξης υποθήκης καθιστά το έγγραφο άκυρο.
Ένα άλλο must-have για αγοράη υποθήκη διαμερίσματος είναι ασφαλιστική. Κάθε άτομο που στρέφεται στον ενυπόθηκο δανεισμό πρέπει να καταλάβει ότι θα πρέπει να αντιμετωπίσει μεγάλο αριθμό απρόβλεπτων δαπανών. Αυτές είναι, κατά κανόνα, διάφορες προμήθειες τραπεζών, προμήθειες δανείου και ασφάλιση. Η ασφάλιση στεγαστικών δανείων έχει σημαντικό αντίκτυπο στο τελικό κόστος του αγορασμένου διαμερίσματος. Αυτό πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό του κόστους αγοράς του. Ορισμένες τράπεζες ζητούν από τον οφειλέτη να τους παράσχει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για το αγορασμένο διαμέρισμα, ακόμη και πριν του δοθούν τα χρήματα. Το ποσό των ετήσιων ασφαλίστρων μειώνεται σύμφωνα με τη μείωση του δανεισμού προς την τράπεζα.
Ένα άτομο που αποφασίζει να πάρει υποθήκη πρέπει να είναινομικά εκπαιδευμένο, άπταιστα στην τραπεζική ορολογία, έχοντας επίγνωση των ενεργειών του κατά την προετοιμασία και υπογραφή σημαντικών εγγράφων. Επιπλέον, πρέπει να είναι απόλυτα σίγουρος για τις οικονομικές του δυνατότητες. Σήμερα υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων των υποθηκών. Πριν αποφασίσετε να επιβαρύνετε τον εαυτό σας με ένα τεράστιο ποσό χρέους μπροστά στην τράπεζα, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά την ουσία του ζητήματος, ώστε να μην καταλήξετε χωρίς χρήματα και χωρίς διαμέρισμα.
