Η Αγία Πετρούπολη είναι μια τεράστια μητρόπολη, η Βόρειαπρωτεύουσα του κράτους, μια πόλη που βρίσκεται στον Νέβα. Ο πληθυσμός του πρώην Λένινγκραντ πλησιάζει τα 6 εκατομμύρια και όλοι πρέπει να ζήσουν κάπου. Μεταξύ των κατοίκων της Αγίας Πετρούπολης, καθώς και των Μοσχοβιτών, υπάρχει μια τάση για αγορά κατοικιών σε έργα υπό κατασκευή εκτός του κέντρου της πόλης. Η τοποθεσία τους είναι πολύ πιο ελκυστική από την άποψη της οικολογίας και η τιμή σε τέτοιες περιοχές είναι πολύ χαμηλότερη. Ένα από τα περιγραφόμενα συγκροτήματα κατοικιών είναι το Shcheglovo Park.
Λίγα λόγια για το χωριό Shcheglovo
Έξω από την πόλη Vsevolozhsky, Περιφέρεια Λένινγκραντ, μεμε πληθυσμό άνω των 65 χιλιάδων ανθρώπων, βρίσκεται το μικρό χωριό Shcheglovo. Υπάρχουν μόνο διακόσιοι περίπου κάτοικοι σε αυτό. Βασικά, στεγάζει χαμηλά κτίρια (περίπου λίγο περισσότερα από 100) και ελάχιστη υποδομή. Υπάρχει σχολείο, υποκατάστημα τράπεζας, διοίκηση οικισμού. Πρόσφατα, οι προγραμματιστές εργάζονται ενεργά εδώ. Επειδή η περιοχή είναι πολύ κερδοφόρα για την υλοποίηση αναπτυξιακών έργων. Αρκετά συγκροτήματα κατοικιών έχουν ήδη ανέβει: "Firebird", "Scheglovskaya Usadba", "Azbuka".
Θέση του συγκροτήματος
Για να φτάσετε στο συγκρότημα από το κέντρο της πόλης,πρέπει πρώτα να φτάσετε στον Περιφερειακό δρόμο. Στη συνέχεια, πηγαίνετε κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου A128 Αγίας Πετρούπολης-Morye, του αυτοκινητόδρομου Road of Life, στο χωριό Shcheglovo. Είναι περίπου 15 χιλιόμετρα και ο χρόνος ταξιδιού μπορεί να είναι περίπου 15 λεπτά αν δεν υπάρχει μποτιλιάρισμα. Το συγκρότημα κατοικιών Shcheglovo Park θα βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο του χωριού.
Μπορείτε επίσης να φτάσετε στο χωριό με το κοινόμεταφορά. Για παράδειγμα, με τρένο από το σταθμό της Φινλανδίας. Είναι αλήθεια ότι η διαδρομή θα διαρκέσει πολύ περισσότερο - περίπου 42 λεπτά. Επιπλέον, η ταλαιπωρία έγκειται στο γεγονός ότι είναι απαραίτητο να διανυθεί μια απόσταση περίπου δύο χιλιομέτρων από τον σταθμό μέχρι το ίδιο το συγκρότημα. Το οποίο δεν είναι πολύ βολικό.
Επισκόπηση και περιγραφή του συγκροτήματος
Αγορά διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών "Shcheglovo Park", τουςοι ιδιοκτήτες γίνονται κάτοικοι του ομώνυμου χωριού και έχουν την ευκαιρία να εγγραφούν στην περιοχή του Λένινγκραντ. Η έκταση κάτω από το συγκρότημα θα είναι πάνω από ενάμιση εκτάριο. Το ίδιο το συγκρότημα αποτελείται από δύο μονολιθικά πλινθόκτιστα κτίρια με διαμερίσματα που υψώνονται σε ύψος κατά πέντε και οκτώ ορόφους. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου θα είναι πάνω από είκοσι χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.
Τα διαμερίσματα, η διάταξή τους
Το απόθεμα κατοικιών θα αντιπροσωπεύεται από μια ποικιλία απόδιαμερίσματα για κάθε γούστο και προϋπολογισμό: από στούντιο έως διαμερίσματα τριών δωματίων. Το μικρότερο διαμέρισμα στο συγκρότημα κατοικιών Shcheglovo Park θα είναι περίπου 20 τετραγωνικά μέτρα. Και το μεγαλύτερο είναι λίγο πάνω από 83 τετραγωνικά μέτρα. Οι κουζίνες σχεδιάζονται επίσης να μην είναι οι μικρότερες, το ελάχιστο μέγεθός τους θα είναι οκτώ μέτρα, το μέγιστο - 15. Οροφές - 2,7 μέτρα. Τα τζάμια θα γίνουν με μεταλλοπλαστικά κουφώματα. Όλα τα διαμερίσματα στο απόθεμα κατοικιών θα μισθωθούν από τον κύριο του έργου χωρίς φινίρισμα.
Εσωτερική υποδομή
Το Shcheglovo Park δεν προβλέπει καμίαειδικής υποδομής, γιατί η έκταση του κτιρίου δεν είναι τόσο μεγάλη όσο σε πολλά άλλα νέα κτίρια. Ως εκ τούτου, η εσωτερική υποδομή περιορίζεται στη βελτίωση του προαύλιου χώρου. Δηλαδή ο σχεδιασμός περιπατητικών μονοπατιών, παιδικών χαρών. Η περιοχή, η οποία θα παραμείνει απαλλαγμένη από εργοτάξια, θα διαμορφωθεί ώστε να δημιουργηθούν οι πιο ευνοϊκές περιβαλλοντικές συνθήκες. Ο κύριος του έργου, επιπλέον, έχει προβλέψει έναν άλλο χώρο για σκύλους βόλτας και επίγειο χώρο στάθμευσης για τους ιδιοκτήτες των δικών τους οχημάτων και τους επισκέπτες του συγκροτήματος.
Επιπλέον, όπως είναι γενικά αποδεκτό πλέονπρογραμματιστές, οι πρώτοι όροφοι των κτιρίων θα παραχωρηθούν σε μη οικιστικές περιοχές για να φιλοξενήσουν εμπορικούς οργανισμούς. Θα υπάρχουν φαρμακεία, καταστήματα, ινστιτούτα αισθητικής. Μόνο περίπου δύο χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα σχεδιάζονται να είναι μη οικιστικά.
Εξωτερική υποδομή
Το χωριό Shcheglovo είναι μικρό, με μικρή ποσότηταπληθυσμό, αλλά όλες οι υποδομές που είναι απαραίτητες για μια άνετη ζωή υπάρχουν. Για τους νέους κατοίκους του συγκροτήματος κατοικιών "Shcheglovo Park" (περιοχή Vsevolozhsky), ένα σχολείο και ένα νηπιαγωγείο είναι πολύ κοντά. Υπάρχει επίσης αθλητικός σύλλογος, μουσική σχολή, ταχυδρομείο και εμπορικό κέντρο. Στο χωριό υπάρχει μπαρ, καφετέρια, ακόμη και λουτρό.
Περιβαλλοντική κατάσταση
Αν μιλάμε για την οικολογική κατάσταση, τότε εδώμόνο ένα σταθερό θετικό. Το συγκρότημα κατοικιών "Shcheglovo Park", που βρίσκεται στο ομώνυμο χωριό, βρίσκεται πρακτικά ανάμεσα στο δάσος, το οποίο επιτρέπει στους κατοίκους του να απολαμβάνουν τον καθαρό αέρα. Η διαμονή σε αυτό το συγκρότημα κατοικιών είναι σαν διακοπές σε εξοχική κατοικία. Αποδεικνύεται στέγαση με αστικές ανέσεις και φύση. Λίγο πιο πέρα υπάρχουν δύο λίμνες με παραλίες εξοπλισμένες για κολύμπι. Όλα αυτά θα αναγκάσουν τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών "Shcheglovo Park" να προσπαθήσουν να επιστρέψουν στο σπίτι γρηγορότερα μετά από μια εργάσιμη ημέρα στη μητρόπολη.
Κριτικές για το συγκρότημα
Το "Shcheglovo Park" έχει διαφορετικές κριτικές.Τα αρνητικά σχετίζονται κυρίως με την καθυστέρηση και την αναβολή της κατασκευής. Αν κρίνουμε από τις φωτογραφίες που αναρτούν οι μέτοχοι στα κοινωνικά δίκτυα, η κατασκευή, αν και με αργούς ρυθμούς, συνεχίζεται και δεν στέκεται. Μέχρι σήμερα, δεν υπάρχει τρόπος να αξιολογηθεί η ποιότητα της κατοικίας σε ένα ήδη τελειωμένο σπίτι, καθώς η κατασκευή της εγκατάστασης δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Όσον αφορά το κόστος των διαμερισμάτων, εδώ το Shcheglovo Park λαμβάνει άξιες κριτικές, καθώς η τιμή είναι επαρκής (40-55 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο).
Προγραμματιστής
Οι μέτοχοι ενδιαφέρονται για το ποιοςείναι ο κατασκευαστής του συγκροτήματος κατοικιών "Shcheglovo Park". Ο κατασκευαστής είναι η κατασκευαστική εταιρεία Megapolis. Υπάρχει στην αγορά κατασκευών για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά προηγουμένως ασχολούνταν με την κατασκευή μόνο βιομηχανικών εγκαταστάσεων και επιχειρηματικών κέντρων. Και η κατασκευή κτιρίων κατοικιών αυτού του τύπου είναι αυτό που κάνει η εταιρεία για πρώτη φορά. Γι' αυτό μάλλον καθυστερεί ελαφρά η υλοποίηση των εργασιών, προχωρώντας με αργούς ρυθμούς.
Πρόοδος κατασκευής
Η κατασκευή του συγκροτήματος κατοικιών "Shcheglovo Park" ξεκίνησε το 2015έτος. Η πρόοδός του απεικονίζεται από φωτογραφίες που τραβήχτηκαν καθώς προχωρά η εργασία για να ζωντανέψει το αντικείμενο. Μέχρι τον Οκτώβριο του 2016, σκάφτηκε λάκκος θεμελίωσης, γεμίστηκε και τοποθετήθηκαν εξαρτήματα. Από τον Φεβρουάριο του 2017 ξεκίνησε η ανέγερση κτιρίου κατοικιών. Από τον Μάρτιο του 2017, μπορείτε να δείτε ότι η πρόοδος κατασκευής της εγκατάστασης του Shcheglovo Park δεν είναι πολύ γρήγορη, αλλά έχουν ήδη εμφανιστεί αρκετοί όροφοι. Έτσι, η κατασκευή του συγκροτήματος δεν σταματά λεπτό. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης της εγκατάστασης έχει προγραμματιστεί μόνο για το 4ο τρίμηνο του 2018, επομένως είναι πολύ νωρίς για να μιλήσουμε για συμμόρφωση με τα χρονοδιαγράμματα κατασκευής.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Εάν λάβουμε υπόψη τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα με τα οποία είναι δυνατό να προσδιοριστεί εάν αξίζει να αγοράσετε διαμερίσματα στο συγκρότημα ή όχι, τότε μπορούν να υποδειχθούν τα ακόλουθα.
Μεταξύ των πλεονεκτημάτων είναι τα ακόλουθα:
- Πληρωμή με δόσεις.Παράλληλα, στους αγοραστές μπορεί να παρέχεται πρόγραμμα άτοκων δόσεων μέχρι το τέλος της κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ελάχιστη προκαταβολή να είναι τουλάχιστον το μισό του κόστους του διαμερίσματος.
- Χαμηλό κόστος στέγασης. Ο προγραμματιστής έχει θέσει ένα πραγματικά χαμηλό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο χώρου διαβίωσης.
- Ψηλά ταβάνια σε διαμερίσματα οικονομικής θέσης.
Τώρα περισσότερα για τα μειονεκτήματα.
Πολλοί κάτοχοι μετοχών και όχι μόνο μπερδεύονται από έναν προγραμματιστή που πρωτοεμφανίστηκε σε αυτήν την αγορά, δεν έχει επαρκή εμπειρία και αξιόπιστη φήμη.
Το οικόπεδο στο οποίο κτίζεται το συγκρότημα κατοικιών είναι μισθωμένο και δεν ανήκει στην εταιρεία κατά δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Ο κύριος του έργου δεν προσφέρει την αγορά διαμερισμάτων με στεγαστικό δάνειο, γεγονός που περιπλέκει πολύ την πώληση και περιορίζει την επιλογή αγοράς.
Στο συγκρότημα, τα περισσότερα από τα διαμερίσματα είναι σχεδιασμένα ως μονόχωρα ή στούντιο. Έτσι, οι πολύτεκνες οικογένειες μπορεί να μην βρουν τη στέγαση που χρειάζονται.
Απόσταση από την πόλη.Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι, αντίθετα, ένα πλεονέκτημα σε σχέση με μια ευνοϊκή περιβαλλοντική κατάσταση. Όμως σε αυτή την περίπτωση προστέθηκε στα μειονεκτήματα λόγω της έλλειψης ανεπτυγμένων υποδομών και λόγω της ανάγκης μετακίνησης στην πόλη.
Ένα άλλο σημαντικό μειονέκτημα για τους μελλοντικούς ενοικιαστέςθεωρήστε ότι τα διαμερίσματα ενοικιάζονται από τον κατασκευαστή χωρίς φινίρισμα. Δηλαδή, θα είναι αδύνατο να μεταφερθείτε αμέσως στην αποκτηθείσα κατοικία, αφού πρώτα θα χρειαστεί να πραγματοποιηθεί ένα πλήρες φάσμα εργασιών επισκευής σε αυτό.
Έχοντας μελετήσει όλες τις πληροφορίες, αυτή τη στιγμήπου παρουσιάζεται στον επίσημο ιστότοπο της εταιρείας προγραμματισμού και σε άλλες πηγές, κάθε δυνητικός αγοραστής θα μπορεί να αποφασίσει προσωπικά για το εάν πρέπει να αγοράσει ακίνητη περιουσία στο συγκεκριμένο συγκρότημα κατοικιών ή όχι. Ο κύριος δείκτης που καθορίζει τη θέση "για" είναι μια ευνοϊκή οικολογική κατάσταση, η παρουσία δασών και λιμνών κοντά. Τα μειονεκτήματα αναφέρονται επίσης παραπάνω.
