Village "Berezovy", Ιρκούτσκ: επισκόπηση, χαρακτηριστικά και κριτικές

Το Ιρκούτσκ είναι η μεγαλύτερη πόλη στη Σιβηρία,του οποίου ο πληθυσμός αυξάνεται σταθερά και πλησιάζει το 1 εκατομμύριο. Επομένως, το πρόβλημα με την άνετη και προσιτή στέγαση για τους περισσότερους κατοίκους της πόλης είναι αρκετά έντονο εδώ. Το νέο χωριό "Birch" μπορεί να το λύσει εν μέρει. Το Ιρκούτσκ στην υποδομή του για δύσκολους λόγους εξήγησης έχει δύο περίπου ίσα αντικείμενα στέγασης με το ίδιο όνομα, που βρίσκονται 15 χλμ το ένα από το άλλο. Στην πρώτη περίπτωση, πρόκειται για μια μικρή περιοχή που βρίσκεται στην περιοχή Leninsky, στην περιοχή Novo-Lenino. Στη δεύτερη περίπτωση, είναι ένα χωριό στην περιοχή Sverdlovsk, όχι μακριά από το Markov. Ονομάζεται επίσης συχνά μια μικρή περιοχή, η οποία προκαλεί σύγχυση σε πολλούς ανθρώπους, ακόμη και για τους οδηγούς ταξί. Αυτό το άρθρο παρέχει πληροφορίες μόνο για το χωριό "Birch". Άρχισε να χτίζεται πριν από 7 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, έχουν τεθεί σε λειτουργία 9 στάδια από περισσότερα από 200 σπίτια. Τώρα το 10ο στάδιο ολοκληρώνεται, αλλά ο προγραμματιστής σκοπεύει να συνεχίσει την κατασκευή. Μέχρι σήμερα, αυτό είναι το μεγαλύτερο έργο στέγασης στο Ιρκούτσκ.

Τοποθεσία

Το χωριό "Berezovy" (Ιρκούτσκ) βρίσκεται στηνΗ περιοχή Sverdlovsk της πόλης, αλλά γεωγραφικά ανήκει στον οικισμό του Markov, στον οποίο είναι μόλις 1500 μέτρα. Οι πιο κοντινοί γείτονες του "Berezovoy" από την πλευρά του αστικού οικισμού είναι οι συνεργασίες κήπων "Domostroitel" και "Bereznyaki", και από την πλευρά της πόλης - Akademgorodok, το συγκρότημα κατοικιών "Khrustalny", το συγκρότημα κατοικιών "Kalininsky" και το εξοχικό χωριό "Nikolov posad".

Παρά την απόσταση από το κέντροΙρκούτσκ, για τους κατοίκους του χωριού δεν είναι δύσκολο να φτάσετε σε κανένα αντικείμενο της υποδομής της πόλης, καθώς δύο δρόμοι περνούν από το "Berezovy". Και στα δύο, από τα σπίτια της πρώτης σκηνής έως τα μπλοκ της πόλης - λίγο περισσότερο από ένα χιλιόμετρο.

Προσβασιμότητα στις μεταφορές

Έχουν αρκετά καλές συγκοινωνιακές συνδέσειςχωριό "Berezovy" (Ιρκούτσκ). Akademgorodok, σιδηροδρομικός σταθμός, κεντρική αγορά, Energetikov street - αυτά είναι αντικείμενα στα οποία πηγαίνουν λεωφορεία και λεωφορεία από το Berezovoy. Το διάστημα μετακίνησης είναι λιγότερο από 15 λεπτά και όσο περισσότερο χτίζεται το χωριό (τώρα το μήκος του είναι 1,5 χλμ.), Τόσο μεταφέρεται η τελική στάση των δημόσιων συγκοινωνιών.

Οι λάτρεις του αυτοκινήτου "Berezovoy" μπορούν επίσης εύκολα να φτάσουν στη δουλειά και σε χώρους ανάπαυσης.

Το μόνο πρόβλημα του χωριού είναι οι δρόμοι,που βρίσκονται σε μια μη ικανοποιητική κατάσταση εδώ, και σε λοφώδες έδαφος, το οποίο περιπλέκει πολύ την κίνηση των αυτοκινήτων οποιασδήποτε κατηγορίας και προορισμού κατά μήκος της επιλεγμένης διαδρομής.

Οικολογία και φυσικές συνθήκες

Καθαρός αέρας και όμορφο περιβάλλον -τα αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα που διαθέτει το χωριό "Berezovy". Το Ιρκούτσκ είναι μια αρκετά ευημερούσα πόλη όσον αφορά το επίπεδο ρύπανσης των φυσικών πόρων, και το κύριο μέρος των εκπομπών εδώ δεν προέρχεται από τη βιομηχανική παραγωγή, αλλά από τα οχήματα. Στο "Berezovoe", δεδομένου ότι δεν βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, εξακολουθεί να μην υπάρχει βαρύ φορτίο κυκλοφορίας, επομένως ο αέρας εδώ είναι αρκετά καθαρός. Υπάρχουν λίγοι χώροι πρασίνου στην επικράτεια του χωριού, αλλά γύρω του υπάρχει μια μεγάλη δασική περιοχή, όπου οι κάτοικοι οργανώνουν πικνίκ και γιορτές.

Το Ιρκούτσκ βρίσκεται κοντά στο σεισμικότεκτονικό σφάλμα, οπότε οι σεισμοί είναι συχνά εδώ. Για την προστασία του χωριού "Birch" από τις ενέργειές τους, όλα τα σπίτια σε αυτό χτίζονται με τη συσκευή των σεισμικών ζωνών.

Οι κάτοικοι ανησυχούν λίγουλικά που χρησιμοποιούνται στις κατασκευές, δηλαδή το αεριωμένο σκυρόδεμα. Το γεγονός είναι ότι μόνο το αεριωμένο σκυρόδεμα D 700 B5, το οποίο παράγεται από μεμονωμένους κατασκευαστές, είναι σεισμικά ασφαλές. Ως αποτέλεσμα, αυτό το υλικό είναι ακριβό. Δεν είναι γνωστό ποια μάρκα χρησιμοποιεί ο πελάτης για την υλοποίηση του έργου οικονομικής θέσης.

Ποιος χτίζει

Το χωριό "Berezovy" στο Ιρκούτσκ χτίζεται από τον διάσημοστην περιοχή της SC "Nord-West", η οποία διευθύνεται από τον Vyacheslav Gusev. Αυτή η εταιρεία εμφανίστηκε ως αποτέλεσμα της μετατροπής το 1993 μιας ιδιωτικής επιχείρησης, η οποία ασχολήθηκε επίσης με κατασκευαστικές δραστηριότητες. Το Nord-West υλοποιεί κυρίως στεγαστικά έργα. Το 2010, ανέθεσε το συγκρότημα κατοικιών Ershovsky, και τον επόμενο χρόνο τέθηκε σε λειτουργία το πρώτο στάδιο στον οικισμό Berezovy. Δυστυχώς, οι κάτοχοι μετοχών και οι κάτοικοι της Ershovsky έχουν αξιώσεις στην SK Nord-West, συμπεριλαμβανομένων αγωγών, σχετικά με την κακή ποιότητα εργασίας. Ο προγραμματιστής το εξηγεί από το γεγονός ότι κατασκευάζει κατοικίες οικονομικής θέσης. Αλλά αυτή η κατηγορία ακινήτων δεν συνεπάγεται τη χρήση υλικών χαμηλής ποιότητας και ξεπερασμένων τεχνολογιών, αλλά ένα μικρό μήκος σε πόδηα διαμερισμάτων, μια λιγότερο ανεπτυγμένη υποδομή και έναν απλό σχεδιασμό εισόδων. Οι κάτοικοι του "Berezovoy", που έχουν ήδη λάβει τα κλειδιά, έχουν επίσης παράπονα για την ποιότητα της εργασίας στα διαμερίσματα τους.

Υποδομή

Συγκρότημα κατοικιών "Berezovy" στο Ιρκούτσκ σύμφωνα με το γενικό σχέδιοθα πρέπει να γίνει μια αυτόνομη μικροπεριοχή, στην οποία θα χτιστούν περισσότερα από 200 σπίτια 3-5 ορόφων. Ο προγραμματιστής σχεδιάζει να βελτιώσει όλες τις αυλές και τις γειτονικές περιοχές εδώ, να φυτέψει θάμνους και δέντρα, να ξαπλώσει παρτέρια, να χτίσει παιδικές χαρές για παιδιά και χώρους αναψυχής για ενήλικες, καθώς και αρκετούς αθλητικούς χώρους, δύο νηπιαγωγεία, ένα σχολείο, καταστήματα, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία , κλινική, παροχές καθημερινής ζωής, λέσχη βετεράνων. Μέχρι σήμερα, ορισμένα από αυτά τα σχέδια έχουν υλοποιηθεί. Έτσι, στο "Berezovoy" υπάρχει ένα νηπιαγωγείο, η κατασκευή του δεύτερου πλησιάζει στην ολοκλήρωση, η κατασκευή ενός σχολείου έχει ξεκινήσει, πολλά καταστήματα έχουν ήδη τεθεί σε λειτουργία, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών, των κατασκευασμένων αγαθών και αρκετών παντοπωλείων. Ο εξωραϊσμός των αυλών μέχρι στιγμής ήταν σπάνιος · λίγες παιδικές χαρές και αθλητικοί χώροι έχουν κατασκευαστεί.

Για τους αυτοκινητιστές στο "Berezovoy", σύμφωνα με το σχέδιο, θα πρέπει να είναι εξοπλισμένες ζώνες στάθμευσης. Στην πραγματικότητα, τα αυτοκίνητα είναι αριστερά ακριβώς στις αυλές, κάτω από τα παράθυρα των διαμερισμάτων, στους δρόμους μεταξύ σπιτιών.

Συγκρότημα κατοικιών

Το χωριό έχει μια αρκετά ωραία εμφάνιση"Σημύδα". Το Ιρκούτσκ, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, βρίσκεται σε μια σεισμική ζώνη, οπότε ο βέλτιστος αριθμός ορόφων εδώ είναι από τρία έως πέντε. Αυτά είναι τα σπίτια που χτίζονται στο Berezovoye. Στις δύο πρώτες φάσεις, είναι κυρίως τριώροφα, με τζάμια από μπαλκόνια και loggias από τον προγραμματιστή. Σε περαιτέρω στάδια, τα σπίτια χτίστηκαν σε τρεις και πέντε ορόφους. Ο προγραμματιστής δεν τζαμάρισε πλέον τα μπαλκόνια τους. Εγκατέστησα μόνο μεταλλικούς φράκτες.

Σε όλα τα κτίρια, ο σχεδιασμός των χώρων εισόδου γίνεται σύμφωνα με τις αρχές του μινιμαλισμού. Δεν υπάρχουν ανελκυστήρες στις εισόδους, δεν παρέχονται δωμάτια θυρωρείου και αναπηρικά αμαξίδια, διατίθενται μόνο ζώνες για την εγκατάσταση γραμματοκιβωτίων.

Τεχνολογία κατασκευής

Όλα τα κτίρια στο χωριό.Το "Birch" (Ιρκούτσκ) κατασκευάζεται χρησιμοποιώντας μονολιθική τεχνολογία πλαισίου. Το θεμέλιο είναι κατασκευασμένο από πλάκες οπλισμένου σκυροδέματος με λωρίδες. Τα εξωτερικά τοιχώματα τοποθετούνται από πλάκες αεριωμένου σκυροδέματος τύπου "SIBIT" (σκλήρυνση σε αυτόκλειστο) με τη διάταξη μονολιθικών εγκλεισμάτων. Οι τοίχοι είναι μονωμένοι με ορυκτό μαλλί.

Τα σπίτια του χωριού είναι χτισμένα με κάποιες διαφορές.Έτσι, στο πρώτο και το δεύτερο στάδιο, οι στέγες τους κατασκευάζονται ομοιόμορφα, χωρίς κλίση, η οποία το χειμώνα οδηγεί στη συσσώρευση χιονιού και την άνοιξη - σε υπερβολική ποσότητα νερού. Οι προσόψεις έρχονται αντιμέτωπες με τούβλα, που άρχισαν να πέφτουν στο τέλος του πρώτου έτους λειτουργίας.

Στα σπίτια των επόμενων σταδίων, οι στέγες άρχισαν να κατασκευάζονται με μια μικρή κλίση, και οι προσόψεις ήταν επενδυμένες με τούβλα, αλλά το μονωτικό υλικό αντικαταστάθηκε από ορυκτό μαλλί με αφρό.

Χωριό "Berezovy" (Ιρκούτσκ), διαμερίσματα, οι διατάξεις και ο σχεδιασμός τους

Το έργο προβλέπει την κατασκευή διαμερισμάτων των ακόλουθων κατηγοριών:

- διαμερίσματα ενός δωματίου, των οποίων η μέση συνολική έκταση (S) είναι από 24 έως 35 m².

- δύο δωματίων S = από 35 έως 48 m².

- διαμερίσματα τριών δωματίων S = από 48 έως 65 m².

Υπάρχουν 7 διαμερίσματα σε κάθε όροφο.

Η διάταξή τους σε σπίτια διαφορετικών ουρών είναι διαφορετική. Σε ορισμένα δωμάτια έχουν σχήμα κοντά στην πλατεία, σε άλλα είναι πιο επιμήκη. Δεν υπάρχουν παράθυρα στις κουζίνες σε αυτά τα διαμερίσματα.

Διαμερίσματα προς ενοικίαση χωρίς διακόσμηση.Οι κατασκευαστές πραγματοποιούν μόνο τη σύνδεση δομών επικοινωνίας και ηλεκτρικών καλωδιώσεων, κάνουν ένα τραχύ δάπεδο, εγκαθιστούν χωρίσματα μεταξύ δωματίων και υαλοπινάκων.

Τιμοκατάλογος

Το χωριό "Birch" στο Ιρκούτσκ είναι αρκετά δημοφιλές. Διαμερίσματα, κριτικές για την ποιότητα των οποίων δεν είναι πολύ ενθουσιώδεις, εξαντλούνται γρήγορα. Στην αρχή της κατασκευής, η τιμή για 1 m² υπήρχαν μόνο 25.000 ρούβλια εδώ, έτσιΑκόμα και άτομα με χαμηλά εισοδήματα, όπως συνταξιούχοι, νέες οικογένειες, θα μπορούσαν να αγοράσουν ακίνητα. Επίσης στο "Berezovsky" έδωσαν στέγαση στον στρατό και τους κατοίκους που επανεγκαταστάθηκαν από τις ζώνες καταστροφών. Τώρα η τιμή είναι για 1 m² αυξήθηκε σε 35.000-40.000 ρούβλια. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα συνεργάζονται με το Nord-West:

• Sberbank.
• RosSelkhozBank.
• Primsotsbank.
• VTB.
• "Τράπεζα της Μόσχας".
• UralSibBank.

Δεν υπάρχουν άλλα διαμερίσματα προς πώληση στις ολοκληρωμένες ουρές. Μπορούν να αγοραστούν μόνο ως δευτερεύουσα κατοικία. Οι τιμές σε αυτήν την περίπτωση - από 55.000 ρούβλια ανά 1 m².

Χωριό "Berezovy" (Sverdlovsky, Ιρκούτσκ), κατασκευή προόδου

Η υλοποίηση αυτού του έργου ξεκίνησε το 2010.έτος. Έχουν ήδη τεθεί σε λειτουργία εννέα στάδια. Οι προθεσμίες για καθεμία καθυστέρησαν κατά 2-5 μήνες. Στο τέλος του 2016, ο πελάτης έπρεπε να παραδώσει το 10ο στάδιο, αλλά μέχρι στιγμής δεν είναι εντελώς έτοιμος, αν και όλα τα σπίτια σε αυτό έχουν ήδη ανεγερθεί, τα παράθυρα σε αυτά είναι τζάμια και έχουν εγκατασταθεί επικοινωνίες. Υπάρχουν μόνο μερικές εσωτερικές εργασίες που πρέπει να γίνουν. Εκπρόσωποι της IC "Nord-West" υπόσχονται να εκδώσουν τα κλειδιά για τους κατόχους μετοχών τις επόμενες ημέρες.

Κριτικές

Το χωριό "Berezovy" (Ιρκούτσκ) αφήνει διπλή εντύπωση στους επενδυτές και τους κατοίκους. Οι κριτικές για αυτόν σημειώνουν τις ακόλουθες θετικές πτυχές:

- εξαιρετική οικολογία (κοντά στο δάσος) ·

- καλή πρόσβαση στις μεταφορές ·

- χαμηλές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο

- υπάρχει υποδομή (καταστήματα, εγκαταστάσεις φροντίδας παιδιών) ·

- χαμηλά βοηθητικά προγράμματα.

Οι αρνητικές πτυχές του χωριού στο σύνολό τους σημειώθηκαν στις κριτικές:

- η περιοχή έχει ένα λοφώδες ανάγλυφο, το οποίο περιπλέκει (ειδικά στον πάγο) τη διέλευση όλων των μέσων μεταφοράς ·

- δεν υπάρχει καθορισμένος χώρος στάθμευσης (τα αυτοκίνητα είναι σταθμευμένα όπου απαιτείται).

- κακή ποιότητα δρόμων που οδηγούν στην πόλη ·

- όχι πολύ ευνοϊκή εγκληματική κατάσταση (στο χωριό υπάρχουν συχνές κλοπές αυτοκινήτων ή κλοπή περιουσίας από αυτούς) ·

- ανεπαρκής φωτισμός σε ορισμένες αυλές και εισόδους.

- η υπάρχουσα υποδομή δεν αντιστοιχεί σε εκείνη που δηλώνεται στο έργο.

Οι ισχυρισμοί των ενοικιαστών σχετικά με την ποιότητα των διαμερισμάτων έχουν ως εξής:

- δεν υπάρχει καθόλου ηχομόνωση (σε ορισμένα σπίτια οι τοίχοι μεταξύ των διαμερισμάτων είναι κατασκευασμένοι από γυψοσανίδες).

- υγρασία στα διαμερίσματα

- διαρροές οροφής (ειδικά σε σπίτια που τέθηκαν σε λειτουργία μετά το 2013) ·

- χαμηλής ποιότητας τοιχοποιία τοίχων και χωρισμάτων

- κακή πλήρωση δαπέδων.

Πολλοί πιθανοί αγοραστές πιστεύουν ότι όλα αυτά τα μειονεκτήματα αντισταθμίζονται από τη χαμηλή τιμή της στέγασης σε αυτό το χωριό.