Das Recht auf Land ist in unserer Verfassung verankertLand. Jeder Bürger hat das Recht auf Privatbesitz, einschließlich Landbesitz. Moderne behördliche Vorschriften definieren auch das Konzept eines Grundstücks im Landesgesetzbuch: Dies ist der Name eines Teils der Erdoberfläche, der bestimmte Grenzen aufweist, die gemäß den Bundesgesetzen festgelegt wurden.
Gesetze und Artikel
Unser Land reformiert sein eigenesGesetzgebung, konnte die Gesetzgebung im Bereich der Landbeziehungen nicht ignorieren, da das Land und sein Potenzial die Grundlage für die Aktivitäten und das Leben der Menschen bilden.
Die Definition eines Grundstücks ist in Art.11.1 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation. Grenzen sind nicht das einzige Zeichen eines Grundstücks. Dieses Konzept umfasst auch die Zugehörigkeit der Zuteilung zu Immobilienobjekten, die sich in privatem, kommunalem oder staatlichem Eigentum befinden können. Die Genehmigung für Transaktionen mit Grundstücken wurde vor relativ kurzer Zeit eingeführt. Das Konzept eines Grundstücks als Objekt der Bürgerrechte war jahrelang untrennbar mit der staatlichen Regulierung von Landfragen verbunden. Land wurde viele Jahre lang nicht als eine Art Eigentum anerkannt und von den zivilrechtlichen Beziehungen ausgeschlossen. Eine einmalige Gelegenheit, Landtransaktionen als legal anzuerkennen, bot sich erst in den letzten Jahren. Das Konzept und die Klassifizierung der Rechte an Grundstücken wurden nach der Anerkennung des Privateigentums an Grundstücken möglich.
Kauf und Verkauf von Grundstücken
Moderne russische Gesetzgebungsieht vor, dass jeder Bürger unseres Landes das Recht hat, ein Grundstück zu kaufen oder zu erhalten und es nach eigenem Willen zu veräußern. Jetzt kann das Konzept eines Grundstücks Bürgern mit nicht legaler Ausbildung nicht erklärt werden - Transaktionen mit Grundstücken, Verkaufshandlungen, Spenden und Vererbung von Kleingärten sind an der Tagesordnung. Der Ausdruck "Landmarkt" ist zu einem gebräuchlichen Ausdruck geworden, der häufig auf den Seiten der Medien zu finden ist. All dies wurde dank der Deregulierung der Landrechtsbeziehungen möglich.
Bürger- und Landrechte
Das Schicksal des LandbegriffsWebsite als Gegenstand der Bürgerrechte. In der ersten Phase standen die Gesetzgeber innerhalb kürzester Zeit vor der Aufgabe, eine Reihe von Gesetzen zu schaffen, die die legale Übertragung von Land in Privateigentum garantieren. In Eile wurden auch Normen verabschiedet, die mehrdeutig und inkonsistent interpretiert werden konnten. In der zweiten Phase der Gesetzgebung wurde es daher notwendig, das Konzept eines Grundstücks als Objekt der Bürgerrechte in Übereinstimmung mit den zuvor verabschiedeten gesetzlichen Normen einzuführen. So entstand das Landesgesetzbuch, nach dem alle Transaktionen mit Grundstücken auf dem Territorium der Russischen Föderation durchgeführt werden.
Rechtliche Klassifizierung von Grundstücken
Die moderne Gesetzgebung bestimmt dasDas Konzept eines Grundstücks sollte eine bestimmte Nutzungsart umfassen und zu einer bestimmten Kategorie gehören. Der RF LC unterteilt die Grundstücke in sieben Kategorien, nach denen der Zweck des gegebenen Grundstücks bestimmt wird. Abhängig von der ausgewählten Kategorie kann das Land unterteilt werden in:
- landwirtschaftliche Grundstücke;
- für den Bau von Siedlungen zugewiesene Gebiete;
- Industriegebiete für den Bau von Industrieanlagen;
- speziell geschützte Gebiete und Objekte (Polygone, Grenzgebiete);
- Mittel der nationalen Landressource (Reserven, Schutzgebiete usw.).
Alle klassifizierten Grundstücke habeneigene Art der erlaubten Landnutzung. Diese Kategorie bestimmt, wie genau dieses Grundstück genutzt werden soll. Die Landnutzung kann für Grundstücke verschiedener Kategorien gleich sein. Beispielsweise kann ein Datscha-Grundstück sowohl als landwirtschaftliches Land als auch zum Bau eines Hauses genutzt werden.
Es gibt viele Arten der zulässigen Verwendung. Am häufigsten wird Land zugewiesen für:
- landwirtschaftliche Arbeit;
- persönliche Nebengrundstücke;
- Gartenbau und Gartenarbeit;
- Vorortbau;
- Landwirtschaft;
- Wohnungsbau
Es scheint, dass die Arten der erlaubten Landnutzungsind einander ähnlich, aber es gibt grundlegende Unterschiede zwischen allen. Grundstücke, die für den Vorortbau bestimmt sind, beinhalten den Bau eines temporären oder permanenten Hauses, in dem Sie sich registrieren können (oder nicht). Auf dem Land können Sie auch Gemüse und Obst für den persönlichen Gebrauch anbauen. Die Zucht von Tieren an einem solchen Standort ist jedoch nicht vorgesehen. Kleingärten mit einer Genehmigung für Gartenbau und Gartenbau können ohne das Recht zur Registrierung von Eigentum aufgebaut werden. Die für den Bau von Einzelwohnungen bestimmten Grundstücke können jedoch nicht für den Anbau von Gemüse und Obst genutzt werden. Auf den für die Landwirtschaft bestimmten Grundstücken können Sie Gemüse und Obst zum Verkauf anbauen und Haustiere aufziehen. Gleichzeitig verpflichtet sich der Landwirt, sich als Einzelunternehmer zu registrieren und Steuern zu zahlen.
Ist es möglich, die Art der Landnutzung zu ändern
Das Konzept von Umsatz von Grundstücken sieht das vorDer Landnutzer kann die Art der Landnutzung ändern. Dazu müssen Sie sich mit dem entsprechenden Antrag bei der lokalen Verwaltung bewerben. Der Antrag sollte den Grund für die Änderung des vorgesehenen Zwecks des Grundstücks angeben und Unterlagen einreichen wie:
- der Pass;
- Katasterplan;
- Dokumente, die das Eigentum an dem Land bestätigen.
Die Frage der Änderung der Art des Termins sollte seinbei öffentlichen Anhörungen eingereicht, wodurch die Verwaltung entweder die Art der Landnutzung ändert oder dies unter Angabe der Gründe ablehnt. Mit einer positiven Entscheidung wird der Katasterplan geändert und der Eigentümer erhält eine neue Bescheinigung für das Land. Alle Landnutzungsänderungskosten trägt der Landbesitzer.
Arten von Landrechten
Jeder Grundbesitzer hat das Recht zu besitzenGrundstück. Die Arten von Rechten sind jedoch sehr unterschiedlich, ebenso wie die Dokumente, die diese Rechte bescheinigen. Anwälte erhalten viel Arbeit von jenen Bürgern, die den Unterschied zwischen den Eigentumsarten nicht verstehen und in zahlreichen Rechtsstreitigkeiten das ursprüngliche Eigentum an Land bestreiten. Betrachten wir die häufigste Art von Landrecht - das Recht auf ewige dauerhafte Nutzung.
Unbestimmte Verwendung
Das Konzept des Rechts auf dauerhafte NutzungEin Grundstück wird gesetzlich als das eigentliche Recht auf Land von Personen interpretiert, die tatsächlich nicht Eigentümer der Zuteilung sind. Ein uneingeschränktes Recht wird auf der Grundlage eines Rechtsakts oder eines anderen Dokuments gewährt, das das Recht zur Nutzung eines Grundstücks bescheinigt. Bei Verstößen gegen die Nutzungsbedingungen verliert der Eigentümer das Nutzungsrecht. In der Regel wird der Verlust eines solchen Rechts durch eine Gerichtsentscheidung gestützt.
Es gibt auch ein lebenslanges EigentumsrechtZuteilung. Sie gilt nur während des Lebens des Grundbesitzers und kann in besonderen Fällen vererbt werden. In diesem Fall hat der Grundbesitzer keine weiteren Rechte.
Knechtschaft
Es gibt Konzepte der Landnutzung geerbtuns aus den komplexen Traditionen des europäischen Landrechts. Besonderes Augenmerk wird hier auf die sogenannten Dienstbarkeiten gelegt. Dieser Name hat ein eingeschränktes Recht, das Land eines anderen zu nutzen. Die Erleichterung wird auf der Grundlage eines freiwilligen Wunsches des Eigentümers oder auf der Grundlage einer Gerichtsentscheidung festgelegt. Ein eingeschränktes Recht kann also in folgenden Fällen ausgeübt werden:
- Sicherstellung der Fahrt durch den angrenzenden Abschnitt;
- Verlegung kommunikationstechnischer Strukturen;
- bei der Durchführung der notwendigen Landarbeiten (Landgewinnung, Bewässerung);
- andere werden benötigt, was nur realisiert werden kann, wenn eine Erleichterung festgestellt wird.
Ein Teil des Landes
Im Landesgesetzbuch finden Sie das Konzept des TeilsGrundstück. Dieser Name wurde einem bestimmten Landgebiet gegeben, das mit Hilfe vereinbarter Grenzen in eine eigenständige Landzuteilung umgewandelt werden kann. Grundstücke können in folgender Form ausgestellt werden:
- Landanteil. Dies ist der Name des bedingten Eigentumsrechts an demselben Grundstück, das mehreren Personen gehört.
- Landanteil - monetärer Ausdruck des Wertes eines Landanteils, der zum genehmigten Kapital einer juristischen Person beigetragen wird.
Das allgemein akzeptierte Konzept eines Grundstücks,Als fest abgegrenztes Stück Land ist es falsch, da dieses Konzept nur angewendet werden kann, wenn ein Teil der Zuteilung in Teile aufgeteilt ist. Diese Regel wird durch Absatz 1 der Kunst bestätigt. 11,4 ZK. Somit fällt ein Grundstück erst nach der legalisierten Aufteilung des zugeteilten Gebiets in den Rechtsbereich. Es ist diese Auslegung des Gesetzes, die bei der Entscheidung über Landfragen vor Gericht angewendet wird.
