Sehr oft beim Kauf einer Immobilie oderMit dem Wunsch, etwas auf dem Gelände zu bauen, stehen die Bürger vor einem Konzept wie der Art der erlaubten Nutzung des Grundstücks. Viele Leute verwechseln es sogar oft mit Landkategorien, was grundsätzlich falsch ist. Wir werden versuchen herauszufinden, welche Arten der Nutzung von Grundstücken sein können, was eine unangemessene Nutzung von Land ist und wie ein Standort von einer Art der Nutzung auf eine andere übertragen werden kann.
Landkategorien - was sind sie?
Nach dem Gesetz sind alle Länder abgegrenztin territoriale Zonen. Insbesondere ihre Liste ist im Land- und Stadtplanungskodex der Russischen Föderation enthalten. Diese beiden normativen Rechtsakte definieren die folgenden Kategorien von Gebietszonen:
- Öffentlichkeit und Wirtschaft;
- Verkehrs- und Ingenieurinfrastrukturen;
- Wohn;
- besonders geschützte Bereiche;
- Produktion;
- besondere Zwecke;
- für landwirtschaftliche Zwecke;
- Freizeit;
- für die Platzierung von militärischen Einrichtungen;
- Andere.
Gleichzeitig ist eine solche Unterscheidung nichtimpliziert, dass alle Grundstücke, die Teil einer Kategorie von Grundstücken sind, nur gemäß ihrem ursprünglichen Zweck genutzt werden können. Dies ist hauptsächlich auf die Tatsache zurückzuführen, dass die Struktur einiger Landkategorien heterogen ist. Kategorien wiederum sind in Typen und Unterarten unterteilt. In einigen Fällen erlaubt die Gesetzgebung die Nutzung von Grundstücken nicht für den beabsichtigten Zweck, sondern als Teil der Kategorie, in der sie sich befinden. So erlaubt das ZK den Bau von Landhäusern auf landwirtschaftlichen Flächen.
Zulässige Verwendungen
Wenn wir uns für die Grundstückskategorien entschieden haben, was ist dann die Art der zulässigen Nutzung eines Grundstücks? Im Stadtplanungsgesetz gibt es eine solche Unterscheidung:
- Hauptnutzungsarten;
- bedingt zulässige Nutzungsarten;
- Nebennutzungsarten (sie können jedoch nur die Haupt- und bedingt zugelassenen Nutzungsarten ergänzen und nur gemeinsam mit ihnen durchgeführt werden).
Das heißt, es stellt sich heraus, dass der Gesetzgeber nicht gibtDefinitionen für jede dieser Arten und legt keine bedingt zugelassenen Arten fest. Der Hauptunterschied zwischen essentiellen und bedingt zugelassenen Arten besteht darin, dass für letztere eine Genehmigung erforderlich ist. Ein solches Dokument wird auf der Grundlage öffentlicher Anhörungen ausgestellt, die gemäß der Satzung der Gemeinde abgehalten werden. Neben- und Hauptnutzungen von Grundstücken werden von den Eigentümern unabhängig und ohne zusätzliche Genehmigungen gewählt.
Wer erteilt die Erlaubnis?
In der Regel sind die meisten Länder bewohntGegenstände befinden sich im kommunalen oder staatlichen Besitz. Daher wird die Wahl der Art der zulässigen Landnutzung in der Regel durch den Abschluss eines Pachtvertrags bestätigt. Ein Wechsel von einer zulässigen Nutzungsart in eine andere ist nur aufgrund einer Entscheidung der zuständigen Behörde möglich, die unter Berücksichtigung der städtebaulichen Vorschriften und verschiedener technischer Normen erlassen wurde.
Vor der Verabschiedung der Bebauungs- und Landnutzungsregeln ist eine Änderung der Art der zulässigen Nutzung eines Grundstücks nur nach einer Entscheidung des Leiters der örtlichen Verwaltung möglich.
Angaben zur zulässigen Landnutzungsartsollte von lokalen Behörden, Regierungsbehörden, kommunalen Organisationen bei der Auswahl eines Bauplatzes kostenlos zur Verfügung gestellt werden. Bei der Durchführung einer Versteigerung zum Verkauf von Grundstücken ist es laut LC erforderlich, Angaben über die Art der zulässigen Nutzung anzugeben. Die zulässige Nutzung ist eine bestimmte Rechtsgrundlage für die Errichtung von Wohn- oder Industriegebäuden auf einem Grundstück, Entwässerungs- oder Bewässerungsanlagen usw. Der Eigentümer oder Eigentümer muss das Grundstück indessen bestimmungsgemäß nutzen.
Wie wird die zulässige Landnutzung bestimmt?
Wichtig ist auch die Frage wieAuf diese Weise wird die Art der zulässigen Nutzung eines Grundstücks bestimmt. Erstens hängt die Rechtsordnung des Standorts von der Landkategorie gemäß der Zoneneinteilung und Gesetzgebung ab. Zweitens, wenn wir die Normen der RF LC analysieren, können wir schlussfolgern, dass die Zugehörigkeit des Landes zu der einen oder anderen Kategorie von seinem beabsichtigten Zweck abhängt.
Regeln für die Gebietsaufteilung
Die Zoneneinteilung sollte durchgeführt werden fürSiedlungsgebiete. Das Stadtplanungsgesetz enthält das Konzept der städtebaulichen Zoneneinteilung. Sie wird auf der Grundlage städtebaulicher Vorschriften durchgeführt. Durch diese Unterscheidung wird nicht nur die Rechtsordnung von Grundstücken bestimmt, sondern auch die Gründe für die Schaffung und den Betrieb von Bauwerken. Gleichzeitig werden keine städtebaulichen Regelungen für den Forstfonds, Schutzgebiete, Sonderschutzgebiete, landwirtschaftliche Flächen etc. aufgestellt. Urban Zoning findet nicht nur auf dem Siedlungsland statt, sondern auch auf anderen Bodenkategorien.
Aus den obigen Ausführungen ergibt sich, dass die Aussichtdie zulässige nutzung eines grundstücks hängt auch von der stadtzonierung ab. Insbesondere in Fällen, in denen Umbau, Bau und Betrieb von Anlagen und Bauwerken (also Landentwicklung) vorgesehen sind.
Wie kann ich die Nutzungsart ändern?
Wie Sie sich vorstellen können, ist eine Änderung der Nutzungsart nicht einfach, aber dennoch möglich. Dazu sollten Sie folgende Unterlagen vorbereiten:
- einen Antrag mit einem Antrag auf eine solche Änderung (bei der örtlichen Verwaltung eingereicht);
- Reisepass des Antragstellers (Kopie);
- Eigentumsurkunden an einem Grundstück (Pachtvertrag oder Eigentumsnachweis);
- Dokumente für Bauwerke auf der Website (sofern vorhanden);
- Katasterpass der Site oder andere Dokumente dafür;
- technische Pässe für Gebäude auf dem Gelände (sofern vorhanden);
Wenn Sie Bauland nutzen möchten, müssen Sie zusätzlich einreichen:
- das Projekt des geplanten Objekts;
- das Projekt des Standorts von der Planungsorganisation;
- Angaben zum geplanten Objekt (Gesamtfläche, Geschossanzahl, Gebäudefläche);
- Zustimmung der Eigentümer oder Eigentümer benachbarter Grundstücke, die an Ihres grenzen;
- Zustimmung anderer Rechteinhaber dieses Grundstücks.
Zeitrahmen für eine Entscheidung
Alle diese Papiere können persönlich eingereicht werden oderper Mail weiterleiten. Für die Einreichung der Unterlagen müssen Sie eine Quittung erhalten. Wird das Dokumentenpaket von einem Vertreter eingereicht, muss dieser eine Vollmacht bei sich haben. Die Entscheidung, die zulässige Nutzung des Grundstücks zu ändern, kann von der Verwaltung bis zu 45 Tage berücksichtigt werden. Sie müssen auch für eine solche Änderung bezahlen. In jedem Fall werden die Kosten unterschiedlich sein.
Einholung der Genehmigung zur Änderung der Nutzungsart eines Grundstücks
Nach Ablauf der Frist zur Prüfung Ihres AntragsSie erhalten entweder eine Entscheidung des Verwaltungsleiters über die Erlaubnis, die Art der zulässigen Nutzung zu ändern, oder eine schriftliche Ablehnung. Diese werden Sie ablehnen, wenn Sie falsche Unterlagen eingereicht haben oder festgestellt wird, dass durch eine Änderung der zulässigen Nutzungsart eine unsachgemäße Nutzung des Grundstücks geplant ist. Wenn Ihnen die Ablehnung unzumutbar erscheint, können Sie die Entscheidung jederzeit vor Gericht anfechten. Wenn eine positive Entscheidung getroffen wird, müssen Sie sich an das staatliche Kataster wenden, um das Einheitliche Register der Rechte an Immobilien zu ändern.
Dokumente für Rosreestr
Rosreestr wird also serviert:
- Bescheinigung über die Registrierung der Rechte an der Website;
- Grenzplan;
- die Entscheidung des Leiters der Verwaltung;
- Katasterpass.
Diese Instanz betrachtet ein solches Dokumentenpaket mit bis zu 20 Tagen. Als Ergebnis all dieses Verfahrens sollten Sie eine Aufstellung des Grundstücks erhalten.
Zusammenfassen
Aus dem oben Gesagten können wir schließen, dassGrundstücke können die Art der zulässigen Nutzung ändern, aber es ist fast unmöglich, die Kategorie der Grundstücke zu ändern. Im Allgemeinen basiert die Änderung der Rechtsordnung des Landes auf den folgenden Grundsätzen:
- die Art der erlaubten Nutzung kann sich ändernnur nach städtebaulichen Vorschriften. Wenn die Site nicht den Regeln der Verordnung entspricht, ist eine Änderung der Nutzungsart nur nach Anpassung an die in dieser Verordnung angegebenen zulässigen Nutzungsarten möglich;
- der eigentliche Artenwechsel ist untersagtNutzung der Website bis zur entsprechenden Entscheidung der Verwaltung und Eingabe der Daten in Rosreestr. Bei der Prüfung von Anträgen auf Änderung der zulässigen Nutzungsart wird zunächst der Verwendungszweck des Grundstücks berücksichtigt;
- Es ist verboten, Hilfsansichten auszuwählen, ohne die Hauptansicht auszuwählen. Dieses Verfahren ist weder in lokalen noch in Bundesgesetzen vorgesehen.
Vergessen Sie auch nicht, dass Sie neben dem komplizierten Verfahren zur Registrierung einer Änderung der Nutzungsart der Site auch für eine solche Änderung bezahlen müssen.
Zur Notiz
Wenn Sie sich für den Kauf eines Grundstücks entscheiden, dannAchten Sie zunächst auf die Kategorie und die zulässige Flächennutzung. Schließlich können Sie sofort nach einer Seite mit den gewünschten Nutzungsarten suchen. Wenn Sie beispielsweise Land für eine Farm benötigen und die Eigentumsurkunde eines Grundstücks besagt, dass es für den Gartenbau bestimmt ist, funktioniert die Landwirtschaft auf einem solchen Grundstück nicht.
Noch schwieriger wird es, wenn du dich ändern willstKategorie von Grundstücken. Dafür bedarf es schließlich des Abschlusses einer Umweltverträglichkeitsprüfung sowie einer Vielzahl weiterer Genehmigungen. Darüber hinaus enthalten das Landesgesetzbuch und andere Vorschriften in einigen Fällen ein Verbot der Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere. Wenn Sie sich also entscheiden, die Landkategorie zu ändern, bereiten Sie sich auf ernsthafte Schwierigkeiten vor. Es ist einfacher, die Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks zu ändern, aber auch mit einem solchen Antrag kann eine Ablehnung erfolgen, wenn die lokale Verwaltung feststellt, dass diese Änderung dem Gesetz oder den lokalen Gesetzen widerspricht.
