Einigung über die Kaution beim Kauf einer Wohnung: ein Muster. Die Kaution beim Kauf einer Wohnung: die Regeln

Wenn Sie planen, eine Wohnung zu kaufen, müssen SieMachen Sie sich mit den wichtigen Punkten vertraut, um das wichtige Ereignis in Zukunft nicht zu verdunkeln. Untersuchen Sie beispielsweise die Vereinbarung über die Kaution beim Kauf einer Wohnung, ein Beispiel für den zukünftigen Kauf- und Verkaufsvertrag, die Höhe des Vorschusses und das Vorhandensein einer Reihe von Dokumenten. Wenn sich Käufer und Verkäufer gefunden haben, wird das Geschäft nicht sofort abgeschlossen. In der Regel wird dieser Moment um eine Woche oder mehr verschoben. Und damit niemand seine Meinung über seine Absichten, Immobilien zu verkaufen / kaufen, ändert, fungiert eine Kaution als Sicherheitsnetz.

Ermittlung der Anzahlung

Einzahlung - eine Garantie für den Abschluss der Transaktion, ausgedrücktin Bargeld. Die Definition des Begriffs ist in Artikel 380 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation enthalten. Dies ist der Betrag, der von einer Vertragspartei als Garantie für die Transaktion und aufgrund künftiger Zahlungen an eine andere Vertragspartei überwiesen wird.

Im Falle der Durchführung von Verkaufsvorgängen undBeim Kauf von Wohnraum hinterlässt der Käufer, der sich für eine bestimmte Wohnung entschieden hat, in der Regel vor der Transaktion eine Kaution beim Verkäufer. Der Käufer wird daher angewiesen, seine Meinung nicht zu ändern und seine Wahl zur Vertragsunterzeichnung zu bringen. Und der Verkäufer, der eine finanzielle Verpflichtung eingeht, garantiert, dass der Verkaufsprozess vor Abschluss des Geschäfts gestoppt wird. Der Betrag wird beim Kauf einer Wohnung in den Pfandvertrag eingetragen.

Diese Form der Leistungsgarantie ist seit langem bekannt und in der modernen Gesellschaft beliebt.

Warum nicht sofort ein Geschäft?

Eine solche Frage könnte den Laien interessieren, nichtmit den Kauf- und Verkaufsregeln vertraut. Eine solche Situation: Ein potenzieller Käufer kommt (allein oder mit einem Makler, es spielt keine Rolle), um sich die Wohnung anzusehen, alles passt zu ihm und er stimmt zu, sie zu kaufen. Der Verkäufer mag auch alles und sie verhandeln einen Deal. Für die vollständige Übertragung von Rechten benötigen Sie jedoch: ein vollständiges Paket von Dokumenten auf beiden Seiten, den gesamten Geldbetrag des Käufers und eines Notars im Moment, der unbedingt überprüft werden muss. Einige Probleme können nicht in ein oder zwei Stunden gelöst werden. Für eine gründliche Vorbereitung der Dokumentation wird daher Zeit benötigt, in der Käufer Nummer 2 kommen und 100 USD mehr für die Unterbringung anbieten kann. Dann kann der Antragsteller für Kaufnummer 1 ohne Wohnung bleiben. Oder im Gegenteil, der erste Käufer ging am nächsten Tag, um sich die Wohnung billiger anzusehen, und erklärte sich bereit, sie zu kaufen, dann ist der Verkäufer arbeitslos. Alle Freuden der Einzahlung liegen in ihren Funktionen. Daher ist eine Vereinbarung über eine Kaution beim Kauf einer Wohnung, von der im Folgenden ein Beispiel erörtert wird, eine Voraussetzung für diese Handelsgesellschaft.

Einzahlungsfunktion

1. Die Garantierolle ist die Konsolidierung der Verpflichtungen der beiden Parteien, die im Falle einer Ablehnung oder des Abschlusses eines Geschäfts mit Dritten wesentliche Verluste verursachen.
2. Zahlungsrolle - Wenn die Bedingungen der Vereinbarung erfüllt sind, ist die Anzahlung eine Vorauszahlung gegen zukünftige Zahlungen.
3. Nachweisfunktion - Nachweis, dass die Transaktion abgeschlossen wird.

Bei der Auswahl der Unterkunft warnt der Makler den Kunden(Käufer) über die Notwendigkeit einer Anzahlung und ermutigt, beim Kauf einer Wohnung eine Vereinbarung über die Anzahlung zu unterzeichnen. Ein Beispieldokument kann in jeder Form erstellt werden, bestimmte Informationen müssen jedoch angegeben werden.

Wie erstelle ich eine Einzahlungsvereinbarung richtig?

Vor der Einzahlung wird eine Vereinbarung getroffen undEs wird eine vorläufige Kopie des Kauf- und Verkaufsvertrags für Immobilien erstellt, die nicht dem Staat unterliegt. Die Registrierung gibt dem Käufer nicht das volle Eigentum an dem Haus, ist eine Rechtsgrundlage für die Transaktion in der Zukunft.

Die Kaution beim Kauf einer Wohnung muss folgende verbindliche Angaben enthalten:

• Dokumenttitel, Erstellungsort und Datum.
• Passdaten der Vertragsparteien.
• Liste der Eigentümer der verkauften Immobilien.
• Der Gesamtwert der Immobilie.
• Das Objekt, für das der garantierte Betrag angegeben ist (Adresse, Gebiet).
• Die Höhe der Anzahlung (in Worten und Zahlen).
• Bedingungen für die Erfüllung von Verpflichtungen.
• Strafen für die Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen.
• Beglaubigung des Dokuments durch Unterschriften der Parteien.

Die Vereinbarung wird in zwei Exemplaren erstellt.Die Anzahlung wird durch keine anderen Dokumente, einschließlich einer Quittung, formalisiert. Es wird empfohlen, in Anwesenheit Dritter Geld an den Verkäufer zu überweisen. Eine Vereinbarung über eine Kaution beim Kauf einer Wohnung (ein Muster dieses Dokuments) erfordert jedoch keine Beglaubigung. Für eine größere Geld-zurück-Garantie ist es jedoch besser, einen Spezialisten zu kontaktieren.

Was ist der optimale Einzahlungsbetrag?

Diese Frage interessiert beide Seiten.(Käufer und Verkäufer) vor Unterzeichnung einer Vereinbarung über die Zahlung eines garantierten Betrags, die den weiteren Kauf von Immobilien verpflichtet. Die Höhe der Kaution beim Kauf einer Wohnung wird jeweils individuell ausgehandelt, da diese nicht durch gesetzliche Normen festgelegt ist. Normalerweise sind es 5-10% des Endbetrags der Wohnung.

Je höher die Anzahlung, desto teurer sind die Strafen für die Nichteinhaltung der Verpflichtungen aus der Vereinbarung und die Wahrscheinlichkeit, dass die Transaktion am höchsten ist.

Wohnung kaufen: Vorauszahlung oder Kaution?

Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Geldsummen liegt im GradVerantwortung der Parteien. Wenn die Verpflichtungen eingehalten werden, übernimmt die Kaution keine Verantwortung für die Parteien und wird der zukünftigen Zahlung für den Preis der Immobilie gutgeschrieben. Aber:

• Wenn der Verkäufer sich nach Erhalt der Kaution weigert, eine Vereinbarung über den Verkauf von Wohnraum zu schließen, gibt er den Betrag in doppelter Höhe an das Käufer zurück (Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation).
• Wenn der Käufer seine Meinung über den Kauf der Immobilie ändert, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Anzahlung nicht zurückzugeben.

Diese beiden Bedingungen sind mit Ausnahme höherer Gewalt erfüllt. In diesem Fall wird die Anzahlung an den Käufer zurückerstattet, ohne dass Sanktionen gegen die Parteien verhängt werden.

Wenn sich eine der Parteien im Falle einer Vorauszahlung weigert, die Rechte an der Wohnung in Zukunft neu zu schreiben, wird der Betrag der geleisteten Zahlung einfach an den Eigentümer (Käufer) zurückerstattet.

Einzahlungsüberweisungsregeln

Ein Dokument, das die Wahrheit der Übertragung bestätigtGeld wird beim Kauf einer Wohnung eine Quittung ausgestellt. Die Kaution, die der Käufer zusätzlich zur Vereinbarung als Garantie für den künftigen Kauf von Wohnraum zahlt, muss mit einer Quittung versehen werden, die die Tatsache der Übertragung bestätigt. Dieses Dokument wird vom Verkäufer von Hand und ohne Korrekturen ausgefüllt. Die Anforderungen sind die gleichen wie bei der Ausarbeitung einer Vereinbarung über die Kaution: Passdetails der Parteien; Zahlungszweck und Überweisungsgrund; Schreibort, Geldbetrag; Link zur vorläufigen Vereinbarung; Datum und Unterschrift.

Stellen Sie sicher, dass die Originale hinterlegt sindDokumente des Titels! Wenn die Immobilie in einer Ehe gekauft oder für die ganze Familie privatisiert wurde, ist bei der Ausarbeitung eines Vorvertrags, einer Vereinbarung über die Kaution, die Anwesenheit aller Eigentümer erforderlich.

Kaution beim Kauf einer Wohnung: Formular

AUFGABENVEREINBARUNG (Daten fiktiv)

__________ "___" ________ ____

Nikitin Nikita Nikitovich, Passserie PP N12345, ausgestellt von _________ ROVD, 15. Juni 2005, registriert unter der Adresse: Moscow, st. Moskovskaya, 1/1, nachstehend als bezeichnet Verkäuferund Olegov Oleg Olegovich, Passserie OO N 54321, ausgestellt von _________ ROVD, 16. Mai 2004, registriert unter der Adresse: Moscow, st. Krasnaya, gest. 2/2, nachstehend als bezeichnet Käufer,

haben diese Vereinbarung wie folgt geschlossen:

1. Der Verkäufer verpflichtet sich zu verkaufen (Übertragung anEigentum), und der Käufer verpflichtet sich, in Zukunft bis zu _____________ eine Wohnung zu kaufen (Eigentum zu erwerben), die sich befindet zu: _______________________________ zu einem Preis von __________________ (____________) Rubel.
   
   
2. Die angegebene Wohnung besteht aus _______ WohngebäudenRäume. Die Gesamtfläche der Wohnung ohne die Fläche der Loggien (Balkone) beträgt _____ (in Worten ______________) sq. m, befindet sich im _________ Stock eines Wohngebäudes. Katasternummer _________________.
   
   
3. Um die Erfüllung der übernommenen Verpflichtungen zu gewährleisten, hinterlegt der Käufer dem Verkäufer eine Kaution in Höhe von ____________ (_____________) Rubel.
   
   
4. Die Frist für den Abschluss des Kaufvertrages beträgt ________. Oder geben Sie die Bedingung an, nach der die Transaktion innerhalb weniger Arbeitstage abgeschlossen wird.
   
   
5. Die endgültigen Kosten der Wohnung betragen ___________________________ Rubel.
   
   
6. Bei Nichterfüllung des Vertrages aufgrund eines Verschuldens von _____________________________ verbleibt eine Anzahlung in Höhe von _________________ (___________________) Rubel bei _____________________________________.
   (VOLLSTÄNDIGER NAME)
   
   
7. Die Vereinbarung wird in 2 Kopien getroffen, eine für jede der Parteien.
   
   Unterschriften der Parteien