En bølge af konkurser bygger virksomheder ondtramte de interessenter, der drømte om deres eget nye boliger. Hver aktiehaver er den mest skadede part, der ikke kun tabte sine penge, men også adskilt i lang tid med sit ønske om at komme ind i en ny lejlighed. Hvordan ikke at falde i fælden af falske løfter om udviklere? Lad os forsøge at formulere de vigtigste regler for arbejde med repræsentanter for byggefirmaer.
Hvem er aktionærerne
Lad os først beskæftige os medterminologi. Udviklere er byggeorganisationer og deres repræsentanter tilbyder at købe en lejlighed i en ufærdig boligbygning. Lejligheder i denne fase er som regel relativt billige, men det er umuligt at komme ind i sådanne boliger. Udviklere har ret til at tilbyde lejligheder til salg i et hvilket som helst stadium af opførelsen.
En aktionær er en person, der er berettiget til en del (andel)hus under opførelse, sædvanligvis begrænset til det boligareal, som han agter at flytte ind efter bygningen er bestilt. Begge parter - udvikleren og aktionærerne - er interesserede i opførelsen af en boligbyggeri. Så vil sidstnævnte kunne flytte ind i lejligheden, og bygherren - for at få pengene.
Grundlæggende dokument aktionær
Первым делом следует убедиться, работает ли byggefirma inden for rammerne af 214-FZ. Det er denne føderale lov, der danner forholdet mellem aktionær og udvikler og forklarer den korrekte procedure for interaktion mellem dem, der ønsker at købe en lejlighed og dem, der har brug for at bygge den.
Deltagelsesaftale i aktiekonstruktionen (DDU) -et dokument, der skal underskrives af både udvikleren og aktionæren. Denne regel er fastlagt i lov og skal implementeres. At DDU gør det muligt for den fremtidige køber af lejligheden at regne med en refusion i tilfælde af konkurs af bygningsorganisationen. Aktionæren skal klart huske, at kun DDU er en garant og accepteres i retten. Hvorfor har udviklere ikke travlt med at udstede en DDU, men tilbyder helt forskellige dokumenter til underskrift?
Foreløbig aftale: svig for aktionærer
En enkel og pålidelig måde at narre fremtiden på.lejer - at tilbyde ham at underskrive ikke en kontrakt om deltagelse i delt konstruktion, men "næsten samme" dokument, der angiveligt garanterer overholdelsen af alle fremtidige lejeres rettigheder. Dette dokument kan kaldes forskelligt. Det mest almindelige navn er "foreløbig kontrakt". Essensen af et sådant dokument er som følger.
Предварительный договор предлагают заключить на konstruktionstid, lovende til gengæld et fuldt partnerskab. Det er underforstået, at salgskontrakten kun vil blive indgået med aktionæren, efter at der er opført et nyt hus, og denne boligfacilitet vil blive bestilt.
Но, как правило, юристы не находят в foreløbige kontrakter eller et antydning af med investorbeskyttelse. Disse dokumenter er ikke registreret overalt og kan brydes ensidigt. Den foreløbige aftale giver ikke nogen monetære transaktioner overhovedet - alle gensidige afregninger er reguleret af kapitalandelsaftalen. Som følge heraf modtager den bedragerede medinvestor ikke det vigtigste - de garantier, der er tilgængelige i loven om fraktioneret konstruktion. Den person, der investerede penge:
- ikke forsikret mod dobbeltsalg af samme boligareal
- har ingen chance for at gøre krav på kvaliteten og tidspunktet for konstruktionen;
- har ikke retlige metoder til pres på udvikleren.
Desuden advokater advarsel: indledende kontrakter kan betragtes som en sham transaktion.
Vekselskema
Når regningen ordningen arbejder investor-klientskal indgå to kontrakter - foreløbig og salg og køb af veksler. Ved første øjekast er det den pengeseddel, der tjener som garant for pålidelige forhold, og ifølge dette betalingsdokument vil der være en gensidig afvikling under hovedkontrakten. Men regningen vil heller ikke blive accepteret af retten som en garanti: Udvikleren har fuld ret til at nægte LCD-aktionæren til at underskrive hovedkontrakten, returnere pengene på regningen og sælge lejligheden til en anden person.
Hvad skal man kigge efter, når man forbereder dokumenter?
Прежде чем приобрести квартиру в новостройке, Du skal sørge for, at bygherren har modtaget en byggetilladelse og har en gyldig ansvarsforsikring. En sådan politik kan være en bankgaranti eller en fuldgyldig aftale med forsikringsselskabet.
Если застройщик предлагает заключать ДДУ, следует sørg for, at der i medierne eller på internettet er en detaljeret projektdokumentation for fremtidig udvikling. Udvikleren er forpligtet til at udarbejde offentlige byggeplaner 14 dage før undertegnelsen af den første DDU-aftale. Kun en advokat kan kontrollere lovligheden af opførelsen. Derfor vil det ikke være på plads at anmode om en kontraktformular, lovbestemte, tilladte dokumenter, projektdokumentation og tjekke disse papirer fra en kvalificeret advokat.
Следующий шаг при анализе надежности застройщика - undersøgelsen af den offentlige mening Det er bedst at forstå vurderingen af byggefirmaet på vurderinger af ejendomsinvestorer, der er opført på netværket. Udvikleren er forpligtet til at have et pålideligt omdømme, relevant erfaring i udførelse af byggearbejde og allerede gennemført nye bygninger, hvis konstruktionskvalitet kan være en mening.
Lær historien om at opbygge et nyt hjem fradato for udstedelse af tilladelse til dato. Måske har den økonomiske krise tvunget byggefirmaet til at suspendere opførelsen af nye bygninger. Og beboelsesrummet, som udbydes til salg, tilhører allerede en fast ejendom investor, som bare forsøger at spare sine penge.
Site besøg
Husk at besøge bygningendet sted, hvor den nye bygning bliver bygget. I nærheden af byggepladsen på hegnet er der oplysninger om bygherren, kunden, omtrentlige vilkår for at sætte objektet ind i boligen. Det er nødvendigt at verificere informationskortets oplysninger med de oplysninger, der er angivet i DDU. Den mindste uoverensstemmelse kan tjene som grundlag for ejendomsinvesteringens opsigelse af kontrakten - dette er en direkte appel til retten for tilbagebetaling og kompensation. Diskuter eventuelle tvivlsomme øjeblikke med din advokat eller adresse til de lokale myndigheder hotline.
Vi håber, at disse enkle tips hjælper dig med at få det efterlængte bolig til tiden og straks. Held og lykke!
