Mange foretrækker at købe lejligheder ifase af opførelsen af en lejlighedskompleks. Dette giver dig mulighed for at købe genstande til en reduceret pris. Denne proces kaldes egenkapitaldeltagelse i byggeri. For at aktionæren skal være pålideligt beskyttet mod tab af midler, skal man kompetent nærme sig valget af en udvikler samt studere en nøje udarbejdet kontrakt. Det er dette dokument, der beskytter rettighederne for købere af ufærdige genstande.
Essensen af kapitalandele
Processen forudsætter, at multi-lejlighedbygninger bygges på bekostning af fremtidige købere af lejligheder. De investerer deres penge i opførelsen af et hus, og efter idriftsættelsen kan de formalisere ejerskabet af lejligheden.
Processen er reguleret af speciel lov FZ nr. 214"Om delt konstruktion", og der foretages regelmæssigt forskellige ændringer for at garantere beskyttelsen af aktiehaveres rettigheder. De vigtigste træk ved kapitalandele i byggeriet inkluderer:
- hver parts rettigheder og forpligtelser vises først efter underskrivelsen af kontrakten
- i DDU er alle nuancer af samarbejde angivet, og det har tegn på forskellige aftaler, som inkluderer en investerings- og kontraktaftale samt levering af tjenester og salg og køb;
- en lejlighed købes i henhold til en sådan aftale, der ligger i et ufærdigt hus;
- under sådanne forhold er adskillige aktiehavere involveret, hvilket gør det muligt for udvikleren at opbygge et objekt med minimal egeninvestering af penge;
- ikke kun en person, men også en virksomhed kan blive aktionær;
- Deltagerne kan ikke påvirke projektændringen, tekniske specifikationer og andre betingelser for opførelsen af et hus.
Ofte køber borgere lejligheder ihuse under opførelse, står over for bedrageri eller konkurs hos udviklere. I dette tilfælde er aktionærens rettigheder beskyttet af bestemmelserne i DDU. I vanskelige situationer kan rettighederne til kapitalandele i byggeri tildeles andre virksomheder eller personer, der er involveret i indsamlingen af midler.
Lovgivningsmæssig regulering
Når du køber et hus i et ufærdigt anlæg, skal duvære opmærksom på bestemmelserne i grundloven FZ nr. 214. Den blev vedtaget tilbage i 2004, og det er han, der regulerer alle forhold, der opstår mellem udviklere og aktiehavere. Der er foretaget mange ændringer og ændringer i denne lovgivningsmæssige retsakt. Det er opdelt i adskillige dele og genstande, som hver har sit eget formål. De vigtigste ændringer og bestemmelser inkluderer:
- specificerer reglerne for udarbejdelse og opsigelse af en aftale om kapitalandele i byggeriet;
- muligheden for at overføre rettigheder til tredjemand er foreskrevet;
- der er strafferetligt ansvar for udviklere, hvis de ikke opfylder deres forpligtelser i henhold til aftalen;
- under alle omstændigheder skal udviklere åbne specielle konti, der er beregnet til kapitaloverførsel af kapital, og pengene kan kun bruges til konstruktion af et objekt;
- udviklere skal have deres egen officielle hjemmeside, der afslører alle oplysninger om deres arbejde, som inkluderer projekter, tilladelser og andre dokumenter.
Nu åbner alle udviklere en spærret konto,beregnet til kapitaloverførsler af penge. Den føderale lov om deltagelse i delt konstruktion indikerer, at en sådan konto kun lukkes efter fuld brug af midlerne. Sådanne betingelser kan ikke udgøre en hindring for tildelingen af rettigheder.
Derudover i lovgivningenindeholder behovet for at oprette en kompensationsfond. Det er repræsenteret af en forsikring for aktiehavere, da hvis udvikleren af en eller anden grund ikke opfylder sine forpligtelser, dækkes tab til aktiehavere på bekostning af midler fra denne fond.
Fordele og ulemper
Brugen af førskoleundervisning til boligkøb har mangefordele for enhver boligkøber, men det er vigtigt at overveje visse ulemper ved en sådan beslutning. Deltagelse i delt konstruktion af ejendomsgenstande betragtes som risikabelt, da der altid er en mulighed for, at bygherren af forskellige årsager ikke kan klare sine opgaver.
| Godbidder | ulemper |
| Installeret på objekter til en lav pris, hvilket er meget mindre end prisen på færdige lejligheder i det primære eller sekundære marked | Du bliver nødt til at vente længe nok på, at boligen skal være færdig, så denne mulighed bruges af folk, der allerede har et sted at bo |
| Mange udviklere tilbyder en afdragsplan for hele bygningsperioden, som giver dig mulighed for at købe en lejlighed uden det oprindeligt nødvendige beløb, når du udarbejder en DDU | Ofte er aktiehavere nødt til at håndtere forsinkelsen i leveringen af genstanden, så der er behov for at opkræve en sanktion gennem retten |
| Boliger er garanteret af lovgivningen, så kapitalandele vil stadig være i stand til at regne med en lejlighed eller kompensation for tab | Hvis lejligheden af forskellige årsager overstiger den tidligere aftalte størrelse pr. Kvadrat, skal du betale et bestemt beløb |
| Loven stiller strenge og mange krav til udviklere, så du kan være sikker på virksomhedens pålidelighed | Ofte skal du håndtere svindel,for eksempel sælger en bygherre en lejlighed til flere aktiehavere, eller andre ordninger bruges til at omgå loven, hvilket fører til behovet for retssager |
| Hvis virksomheden ikke lejer huset inden for den fastsatte dato, kan aktiehaverne regne med en god bøde beregnet for hver forsinkelsesdag | Ofte erklærer virksomheden sig konkurs, hvilket fører til overførsel af huset til en anden bygherre, og alt dette påvirker anlæggets byggetid negativt. |
På grund af de førnævnte fordele og ulemper skal hver person uafhængigt beslutte, om egenkapitaldeltagelse i byggeri er hensigtsmæssig og gavnlig for ham.
Hvordan køber jeg et hjem til en DDU?
Processen betragtes ikke som for kompliceret, men for at sikre rentabilitet og effektivitet skal potentielle købere følge visse sekventielle trin.
Før du kontakter en udvikler, er det vigtigt at finde ud af anmeldelser om ham, studere den officielle dokumentation og også kontrollere, hvor hurtigt byggeriet af et bestemt hus udføres.
Få virksomhedsoplysninger
Først skal du sørge for, at de sælgerlejligheder til DDU er virkelig pålidelig, gennemprøvet og officielt registreret organisation. Den føderale lov om deltagelse i delt konstruktion indikerer behovet for at få oplysninger om udvikleren:
- det skal indsendes af et officielt registreret selskab
- det er ønskeligt, at virksomheden allerede har bygget og bestilt objekter;
- der bør ikke være åbne juridiske tvister i forhold til organisationen
- alle tidligere huse skal tages i brug på en forudbestemt dato;
- alle dokumenter præsenteret på organisationens websted er nøje undersøgt, og disse inkluderer projekter, arbejdstilladelser, erklæringer og andre papirer;
- virksomheden skal have rettighederne til det sted, hvor byggeprocessen udføres.
Hvis disse dokumenter og tilladelser ikke findes, anbefales det ikke at udarbejde en DDU med udvikleren.
Hvilke oplysninger indeholder erklæringen?
Især lægges der stor vægt på undersøgelsenkonstruktionserklæringer. Den skal placeres i åbne kilder 14 dage før indgåelsen af den første aftale med aktiehavere. Dette dokument skal indeholde vigtig information for hver deltager i konstruktionen. Det omfatter:
- navnet og den juridiske adresse på udviklerfirmaet
- tilladelser til arbejde er anført
- tidligere opnåede licenser er angivet;
- licensens gyldighedsperiode passer;
- alle stiftere af virksomheden er opført
- lister de tidligere opførte genstande i tre års drift;
- de økonomiske resultater af arbejdet er angivet;
- gæld og tilgodehavender gives
- andre transaktioner er angivet, på grundlag af hvilke der blev rejst midler til byggeriet.
En aftale om kapitalandele i opførelse med aktiehavere indgås først, efter at bygherren køber ud eller leaser den jord, hvor husets opførelse er planlagt.
Hvad skal designdokumentationen indeholde?
Det betragtes som et vigtigt dokument for alledeltager i konstruktionen. Dokumentationen skal dannes og offentliggøres 14 dage før det øjeblik, hvor den første aftale med aktionæren er indgået. De vigtigste oplysninger fra projektet inkluderer:
- information om udvikleren selv;
- information om alle stiftere;
- data om virksomhedens økonomiske tilstand
- byggetilladelser og licenser
- den periode, hvorunder det er planlagt at bygge objektet
- placeringen af huset, der bygges
- virksomhedsejendom;
- byggeomkostninger og involverede entreprenører.
Det er tilladt at ændre oplysningerne i projektdokumentationen, hvis virksomhedens økonomiske tilstand ændres i et kvartal. Desuden bør alle disse justeringer offentliggøres i åbne kilder.
Nuancerne ved at udarbejde en aftale
Så snart alle oplysninger omudvikleren, så kan du lave en DDU med ham, hvis han er pålidelig og bevist. Delt deltagelse i byggeri forudsætter udførelsen af dette bestemte dokument, da andre værdipapirer ikke beskytter aktiehavere på grundlag af bestemmelserne i føderal lov nr. 214.
Dette dokument indeholder bestemt information:
- underlagt den aftale, hvormedlejlighed og dens firkant, antal etager, antal værelser, størrelse og tilstedeværelse af en altan eller loggia, nøjagtig adresse, tilgængelighed af forskellige kommunikationer samt mange andre tekniske parametre skal angives;
- ejendomspris
- afviklingsprocedure
- den periode, hvor huset skulle bestilles
- varigheden af garantiperioden, som ikke må være mindre end fem år
- den måde, hvorpå den færdige lejlighed overføres til kapitalandele
- betingelser for behovet for at færdiggøre efterbehandling af boliglokaler.
Med den korrekte udarbejdelse af aktiedokumentetDeltagelse i opførelsen af kapitalandele vil være pålideligt beskyttet mod svindel fra udvikleren eller fra hans konkurs. Nogle udviklere giver mulighed for at betale for lejligheden i rater.
Registrering af kontrakten
Efter indgåelsen af aftalen er det nødvendigttilmeld dig officielt. Kun under sådanne forhold udføres delt konstruktion lovligt. Betingelserne for deltagelse forudsætter, at det er nødvendigt at udarbejde en DDU, en plan for objektet, en projekterklæring og personlige dokumenter fra køberen, hvorefter denne dokumentation overføres til Rosreestr.
Registreringsprocessen tager ca. 10 dage. For dette skal borgere betale 350 rubler.
Hvilke rettigheder har aktiehavere?
Boligkøbere har mange forskellige rettigheder på grundlag af en ABC. Disse inkluderer:
- hvis fristerne for at sætte objektet i drift er forsinket, kan borgere kræve fortabelse i henhold til kontrakten om delt deltagelse i byggeriet;
- efter registreringen af kontrakten pantsættes ejendommen og det objekt, der bygges på den, af aktiehaverne
- det er tilladt at udarbejde en aftale om overdragelse af kravet ved aftale
- en færdig lejlighed accepteres kun ved udarbejdelse af en særlig overførselshandling;
- hvis væsentlige overtrædelser afsløres under inspektionen af boliger, kan handlingen muligvis ikke underskrives, hvorefter aktionæren kan kræve korrigering af manglerne.
Hvis der identificeres forskellige problemer efter starten af brugen af huset, kan køberen på baggrund af garantiperioden kræve, at bygherren fjerner dem.
Hvordan afsluttes det?
Vilkår for opsigelse af denne kontrakter ordineret direkte i dens afsnit. Der kan være forskellige grunde til dette. Ofte kræves opsigelse af kontrakten for deltagelse i delt konstruktion, hvis bygherren ikke klarer sine forpligtelser, for eksempel er huset ikke bestilt til tiden, der er betydelige overtrædelser, eller ejendommens areal svarer ikke til den tidligere etablerede størrelse.
Opsigelsesprocessen skal være officielt registreret.
konklusion
Således deltagelse af borgere i andelenkonstruktion betragtes som en populær måde at købe billig ejendom i høj kvalitet. Samtidig er det vigtigt at vælge udvikleren korrekt, som DDU'en yderligere kompileres med. Dette dokument skal have den foreskrevne form og indeholde alle de nødvendige oplysninger om deltagerne.
På grundlag af DDU er boligkøberen udstyret med mange rettigheder, som han kan forsvare i et krav eller domstol.
