Nu er der mange bureauer, der tilbyderleje og leje hus. Formidlere arbejder med ejendomsejere såvel som dem, der ønsker at få det til leje. Imidlertid ved ikke alle, hvordan man lejer en lejlighed korrekt. Dette er præcis, hvad artiklen handler om.
Gennem agenturet
Når du først skal mødenår man skaffer ejendom til leje, henvender folk sig normalt til specielle virksomheder. Det er bedst at vælge en organisation efter anbefaling af familie eller venner. Hvordan man lejer en lejlighed gennem et agentur? Professionelle skal finde passende boliger, så det er vigtigt at skitsere dine krav.
Derefter vælges passende indstillinger ogder aftales for at se boligen. Agenturets specialister skal ledsage klienten i disse tilfælde. Og når kontrakten udarbejdes, gennemfører de alle forhandlingerne. Agenturets personale rådgiver om spørgsmål af interesse.
En specialist kontrollerer dokumenter foregen. Hvis alt er korrekt, indgås der en lejeaftale, der udarbejdes et acceptcertifikat, der indeholder en oversigt over boligens ejendom. Specialisttjenester koster normalt 50-100% af den månedlige boligpris.
Typer af svig
Hvad er den rigtige måde at leje en lejlighed på, så transaktionen gennemføres i henhold til loven? Du bør være bekendt med almindelige svigagtige aktiviteter for at undgå:
- Fotos er ikke rigtige. Du skal være særlig forsigtig, når der er uoverensstemmelse mellem prisen på at leje et hjem og dets reparation. Hvis billederne viser luksuriøst interiør, og prisen er gennemsnitlig eller under markedet, er de sandsynligvis svindlere. De kan sige, at denne lejlighed er udlejet og anbefale en anden. For at kontrollere, om fotos er taget fra andre websteder, kan matches bestemmes ved hjælp af Google Images-tjenesten. Falske annoncer oprettes for at opbygge en kundebase.
- Lejligheden er fiktiv. Der skal udvises forsigtighed ved udfyldelse af kontrakter. Det er vigtigt at kontrollere alle oplysninger, selvom transaktionen foretages ved hjælp af en ejendomsmægler. Der er ofte tilfælde, hvor adresserne i kontrakten ikke findes, og folk skal betale husleje uden bolig. I dette tilfælde er der ret til at opsige lejekontrakten ensidigt ved at sende et brev til udlejer. Der er også tilfælde, hvor klienter får udlejernes numre mod et gebyr, men de forhandler ikke og ledsager dem ikke.
- Betalt inspektion. Ingen kan kræve penge til visning af boliger. Hvis dette tilbydes af en ejendomsmægler, tjener han den måde, og han er ikke interesseret i transaktioner. Passagerer fra små byer og landsbyer falder ofte for disse tricks.
- Sekundær levering af boliger. Lejere kan ikke flytte ind eller flytte midlertidigt til andre personer, samt tage et depositum, betaling, provision. Hvordan man lejer en lejlighed fra ejeren? Du skal kontrollere dokumenterne om retten til bolig.
- Kundebaseret købstilbud. De, der ønsker at leje fast ejendom, tilbydes adgang til online-databasen over ejere. Ejendomsmægleren kan overbevise om, at databasen opdateres hver dag, men efter at have fået adgang til den, vil det blive fundet, at oplysningerne er forældede.
På egen hånd
Hvordan man lejer en lejlighed uden mellemled? For at gøre dette skal du kigge efter annoncer fra ejere og ikke fra ejendomsselskaber. Hvis du kan lide tilbuddet, skal du lave en aftale og inspicere objektet.
Annoncer kan søges i aviser på Internettet. De hænges også ved busstoppesteder. Selvom i dette tilfælde også mange farer venter, men stadig mange mennesker ønsker ikke at kontakte ejendomsmæglere.
Fordele og ulemper ved at ansætte uden mellemmænd
Udlejning af fast ejendom uden inddragelse af formidlerehar fordele og ulemper. For at afgøre, hvordan du fortsætter, skal du studere alle sider af problemet. Selvbetjening har følgende fordele:
- Besparelser på grund af fravær af meromkostninger til mægling.
- Samarbejde med venner og opdeling af lønnen.
- Forhandler med ejeren og reducerer betalingen.
Alle disse punkter hjælper med at spare et stort beløb på at få en lejet lejlighed. Men bagsiden er risikoen for svig. Andre ulemper omfatter:
- Vanskeligheder med at finde en passende lejlighed.
- Sandsynligheden for konflikter med udlejer.
- Udkastningsrisiko.
- Manglende garantier for overholdelse af rettigheder.
Hvor skal man se?
Hvordan lejer man en lejlighed korrekt og vælger den mest egnede fra en række muligheder? Der er flere tjenester, der gør din søgning meget lettere:
- Avito og Domofond.Dette er en rig database med fast ejendom af forskellige typer og kategorier. For at stifte bekendtskab med de tilbudte lejligheder skal du vælge den "private" sektion i annoncer. Du kan angive antallet af værelser og de nødvendige metrostationer. Du kan konfigurere advarsler for nye annoncer.
- Yandex.Realty. Tjenesten giver dig mulighed for at angive det maksimale antal søgeudtryk. Der er få udmeldinger, men der stødes ofte på interessante tilbud.
- Lokalbefolkningen, leje og udlejning og andre lokalsamfund isociale netværk. Dette er en god mulighed for dem, der ønsker at leje et værelse. Ofte opkræver disse websteder et gebyr for at få adgang til databasen. Du kan søge i annoncer i tematiske interessegrupper.
- CYANOGEN. Denne store boligbase indeholder mange lejlighedstilbud. Formidlerne opkræver ikke gebyr for dette.
Værtscheck
Hvordan lejer man en lejlighed selv og for første gang? For at gøre dette skal du kontrollere hjemmets lovlige renlighed. Følgende dokumentation skal anmodes fra værten:
- Ejerbevis.
- Ejerskabsaftale.
- Pas.
- Notariseret fuldmagt, hvis transaktionen udføres gennem ejerens repræsentant.
Det er vigtigt at kontrollere, at der ikke er nogen forbrugsregninger i restance. Verifikation af betalingskvitteringer og el- og vandmålere udføres inden kontraktens indgåelse.
Ejer tilladelse
Hvis ejendommen har flere ejere, såalles samtykke er påkrævet (når de er fyldt 14 år). Lejeaftalen skal indeholde ejernes underskrifter eller underskrift af en autoriseret person, der har en særlig fuldmagt.
Når du lejer et værelse i en fælles lejlighed, skal dutilladelse fra naboer. Det er udlejerens bekymringer. Han skal fremlægge et dokument, der bekræfter retten til at bruge denne lejlighed. Dette sparer dig for mulige konflikter.
aftale
Hvordan lejer man en lejlighed korrekt for ikke at blive snydt? Du bør kontrollere dokumentationen omhyggeligt. Lejemålet skal indeholde følgende oplysninger:
- Fuldt navn og pasoplysninger om ejeren, lejer.
- Lejegebyr.
- Betingelser for ændring af gebyret.
- Antallet af besøg hos ejeren til verifikation.
- Personer, der kan bo sammen med lejeren.
- Deadline.
- Vilkår for opsigelse af kontrakten.
- Beskrivelse af boliger: adresse, område, antal værelser.
I hvert tilfælde er kontrakten individuel, der er ingen standardform. Det er vigtigt, at den indeholder parternes rettigheder og forpligtelser.
Ejendomsinventar
Det angiver den overførte ejendomtil lejer til midlertidig brug. Opgørelsen er et bilag til kontrakten. Det skal indeholde møbler, apparater, sengetøj, køkkenredskaber, fade, tæpper og mere. I tilfælde af tab eller beskadigelse af varer, der ikke er opført i beholdningen, vil ejeren ikke kunne returnere dem.
Møde naboer
Sådan lejes en lejlighed korrekt, så i fremtidenvar der ingen uforudsete situationer? Du bør lære dine naboer at kende. På denne måde vil det være muligt at fastslå, om huset nøjagtigt tilhører en bestemt person. Naboer kan fortælle dig, hvem der levede før, hvor ofte lejere skifter. Hvis huset er nyt, kan du besøge det lokale boligkontor og finde ud af navn på ejeren samt andre oplysninger af interesse.
Parternes rettigheder og forpligtelser
Ifølge russisk lovgivning, in-line reparation af lokalerne,for eksempel reparerer utætte haner, afskalning af tapet eller revnede VVS -inventarer af udlejeren. Derfor er det nødvendigt at angive, at afhjælpning af mangler i lokalerne skal udføres på regning af ejeren af ejendommen, for eksempel på bekostning af en månedlig betaling.
Hvis dette ikke er fastlagt i kontrakten, såarbejdsgiveren bliver nødt til at fjerne manglerne på egen hånd. Ejeren kan kontrollere husets tilstand, men det betyder ikke, at han kan komme når som helst - du skal blive enige om, hvornår og hvordan kontakten vil foregå.
Udlejningsregler
Sådan lejes en lejlighed korrekt, hvis den findesflere egnede muligheder? Det er vigtigt at kontrollere dokumenterne, tilgængeligheden af kontaktoplysninger. Lejligheden skal have en internetforbindelse: du bør finde ud af reglerne for at betale for denne service.
Under inspektionen af lokalerne skal du kontrollereVVS -tilstand, elektriske ledninger. Det vigtigste er, at stikket ikke slås ud ved tilslutning af et minimum af enheder. Rummet må ikke indeholde kakerlakker, insekter og andre insekter.
Hvordan lejer man en lejlighed i lang tid?Når du planlægger et længere ophold, skal du præcisere alle detaljer. Tag dig god tid. Hvis der er konstateret mangler, skal du finde ud af for hvis regning reparationen og elimineringen vil blive udført. Det er vigtigt at nedskrive alarmnumre for forskellige problemer. Problemet med møbler bør løses. Da lejeprisen på markedet er ustabil, er det uønsket at indgå kontrakter for en lang periode til en fast pris.
På tidspunktet for underskrivelsen af dokumentet, ejerenlokalerne overfører et sæt nøgler, der skal kontrolleres. Normalt er kontrakten gældende i 1 år minus 1 dag. Dette er en korttidsleje og reducerer sandsynligheden for, at medlejere flytter ind. For at forny kontrakten skal du underskrive aftalen en måned før udløbsdatoen.
