Hvordan man lejer og hvordan man køber en lejlighed uden en ejendomsmægler

Операции с недвижимостью для многих современных borgerne er ret komplekse og uklare. Ikke desto mindre opstår der ofte situationer, når det er nødvendigt at sælge en lejlighed uden en ejendomsmægler. Fora og andre online ressourcer rapporterer, at dette er vanskeligt, men muligt. Så hvordan gør du det? Lad os finde ud af det.

Agenturets svagheder

Большинство современных людей куда охотнее bruger tjenester af fast ejendomstjenester end på egen hånd. Ikke desto mindre har praksis vist, at alle sådanne agenturer, uanset størrelse, bruger omtrent de samme ordninger. Det betyder, at uanset hvilket firma du vælger, kan du stadig ikke garantere den øjeblikkelige tilgængelighed af en passende mulighed. Store agenturer behandler ikke din anmodning som stykkegods. Og små virksomheder bruger som regel beviste ordninger, der er udviklet af ovennævnte virksomheder. Og det betyder, at resultatet bliver det samme. Så hvordan man hurtigt køber en lejlighed? Hver af os er ret i stand til at gennemføre vellykkede transaktioner, hvor emnet er fast ejendom af enhver art. Før dette vil det imidlertid være nyttigt at uafhængigt studere ejendomsmæglernes arbejde. Dette vil fremhæve de grundlæggende principper, bestemme handlingsforløbet og trække på de oplysninger, du har brug for. For eksempel skal du vide, at der i øjeblikket er to hovedområder inden for ejendomsselskaber. Deres vigtigste forskel ligger i betalingsmetoden for de leverede tjenester. I henhold til den første metode kan du vælge mellem de muligheder, der er valgt af de ansatte, der er anført ovenfor, og betale et vist beløb, når du besøger hver af dem. Overførslen af ​​midler til din agent er således en gradvis genopfyldning af saldoen i relativt små beløb. Med denne form for aktivitet skal du som køber være på vagt over for agentens uærlighed. Når alt kommer til alt, jo flere boliger du besøger, jo flere penge overføres. I henhold til den anden metode vælger ejendomsmægleren stadig et antal lejligheder, der er egnede til de specificerede krav, men betaling for hans ydelser udføres kun én gang ved ankomsten. Dette betyder, at søgningen efter muligheder fortsætter, indtil du finder den lejlighed, du vil bo i.

Hvordan køber man en lejlighed uden en ejendomsmægler?

Efter at have læst oplysningerne i forskelligeInternetressourcer, kan vi konkludere, at hovedårsagen til at kontakte alle slags ejendomsmægler er frygt for at blive bedraget. En lignende fobi er ganske reel. Imidlertid kan det undgås. Så hvordan køber man en lejlighed?

Tips

Som det siger: ”informeret betyderbevæbnet. ”Derfor kan du undgå problemer, hvis du har nok nødvendige oplysninger. Det er vigtigt at huske, at de mennesker, der sælger lejligheder, ikke er meget forskellige fra andre sælgere. Det betyder, at de vil prøve at bruge alle slags tricks til at så hurtigt som muligt for at overtale køberen til at købe deres varer. Kendskab til sådanne tricks hjælper dig med at finde ud af, hvordan du køber en lejlighed uden en ejendomsmægler. Lad os finde ud af, hvilke point du skal betale for Niemann.

Fase et: søg efter tilbud

I dag kan flere og flere mennesker gøre detrangeret blandt dem, der dagligt og aktivt bruger World Wide Web. Derfor vil hver af dem let kunne svare på spørgsmålet om, hvordan man finder en lejlighed uden en ejendomsmægler. Denne handling er faktisk ganske enkel. Det er nødvendigt at skrive den krævede forespørgsel i søgelinjen i enhver browser. Derefter vil du blive tilbudt internetsiderne på et stort antal sider, hvis hovedformål er at give data om de solgte lejligheder. Her kan du forvente det første af tricksne. For eksempel er indsendelse af en annonce ikke af ejeren af ​​lejligheden, men af ​​en medarbejder i et ejendomsmæglerbureau. Ikke desto mindre kan du lære om dette trick uden selv at åbne en detaljeret beskrivelse af annoncen. Du skal rulle lidt ned. Hvis du støder på to eller flere annoncer, der angiver de samme kontaktoplysninger, kan du med sikkerhed afvise sådanne indstillinger. Det samme råd gælder for spørgsmålet om, hvordan man lejer en lejlighed uden ejendomsmægler. Husk, at hvis du forsøger at udføre en transaktion uden mellemled, og de tidligere nævnte annoncer er bundet til det samme telefonnummer, så fører de dig til den samme person.

Второй нюанс, поджидающий вас, заключается в forvrængning af information. Det er klart, at enhver sælger ønsker at sælge deres varer til de maksimale omkostninger, og for dette er det vigtigt at annoncere ejendommens fortjeneste. Derudover kan du ofte finde annoncer, hvor de vedhæftede fotos ikke er rigtige. For eksempel kan de vise et andet objekt. Desværre er det i de fleste tilfælde kun muligt at kontrollere et sådant afvigelse kun muligt under inspektionen af ​​lejligheden.

Dokumentationskontrol

Når du har fundet blandt altaf den præsenterede sort du kan lide, kan du begynde den anden fase af at besvare spørgsmålet om, hvordan man køber en lejlighed uden en ejendomsmægler. Det er en grundig kontrol af alle dokumenter, som sælgeren har til rådighed for denne ejendom. Det materiale, der præsenteres nedenfor, vil undersøge de mest sandsynlige punkter, der bør gives størst opmærksomhed.

Rettigheder og bekræftelser

Den nuværende lovgivning regulererforskellige lovgivningsmæssige dokumenter, der direkte eller indirekte vedrører spørgsmålet om, hvordan man arrangerer en lejlighed uden en ejendomsmægler. Ifølge dem har enten ejeren af ​​selve lejligheden eller en administrator (for eksempel en ejendomsmægler), hvis myndighed har den tilsvarende bekræftelse fra en notarius ret til at foretage transaktioner med den pågældende ejendom. Så hvordan bekræfter ejeren af ​​lejligheden deres krav? I øjeblikket er der omkring et dusin former for ejerskab af fast ejendom. Det kan for eksempel være en overførsel af arverettigheder, en salgskontrakt, bytte, gave, privatiseringsattest og meget mere.

At vide, hvordan man køber en lejlighed,det skal huskes, at dette dokument alene ikke er nok. Du som køber skal kræve en registreringsattest. Et sådant dokument vil bekræfte både ejerens identitet, hans pasoplysninger og krav på den pågældende lejlighedstype samt nogle parametre for boligarealet. Det antages, at ejeren indgår sine rettigheder netop fra det øjeblik, at registreringsattesten udstedes. Derudover skal det huskes, at ejeren af ​​det pågældende beboelsesrum kun kan være en kompetent borger. Du kan bekræfte dette ved at kontakte værgemyndighederne for modtagelse af det relevante certifikat.

Fuld pakke

Если вы хотите узнать, как самой купить квартиру, husk derefter, at du skal kontrollere hvert certifikat og certifikat, der er leveret af sælgeren. Den mindste afvigelse, og i fremtiden kan du finde dig selv uden investerede penge og uden boliger. Find ud af, om alle de nødvendige dokumenter er indsamlet fra ejeren af ​​lejligheden. Disse inkluderer:

1. forskellige titeldokumenter;
2. uddrag fra passkontoret;
3. attester fra skattekontoret og forsyningsselskaber;
4. matrikel- og tekniske pas for ejendommen;
5. skriftligt samtykke fra medejerneboligareal (inklusive familiemedlemmer, for eksempel ægtefælle (hvis de er gift), pårørende (hvis de er registreret og permanent bor i disse lejligheder), samt samboere, der tidligere har købt et værelse af ejeren, skal alle af dem accepterer det kommende salg).

"Børns" spørgsmål

I øjeblikket er der tilfælde, hvorejeren af ​​ejendom har mindre søskende. Hvordan køber man en lejlighed uden formidlere i dette tilfælde? For at købe lejligheder i en lignende situation er det vigtigt at huske, at børn også er ejere af boligareal. Derfor er det nødvendigt at huske deres rettigheder. Overvejelse af at stole på prioriteter kan gøres ved hjælp af det relevante certifikat, der udstedes af værgemål og værgemyndigheder. Et sådant certifikat betragtes samtidig som en tilladelse til salg af fast ejendom. Det skal blandt andet bemærkes, at organisationen, der er angivet ovenfor, skal kontaktes, hvis umyndige personer er registreret i den pågældende lejlighed.

genplanlægning

Ofte er lejlighedsejere ikke gladeplaceringen af ​​væggene, størrelsen på værelserne osv. Den bedste løsning er at justere husets layout. Hvordan køber man en lejlighed uden en ejendomsmægler i nærvær af sådanne ændringer? Det er nødvendigt at kræve ejeren af ​​lejligheden passende tilladelser og certifikater, der kan bekræfte lovligheden af ​​ombygningen. Hvis der ikke findes sådanne dokumenter, skal du overveje rimeligheden ved at erhverve en sådan mulighed. I dette tilfælde skal du selv udføre alle de krævede aktiviteter og indsamle information. Derudover skal du betale et vist beløb for at dække bøder.

Særlig opmærksomhed

Hvis du bestemt sagde til dig selv: "Vi køber en lejlighed uden ejendomsmægler!" - Det er nødvendigt at fokusere på nogle vigtige punkter.

1. Alle dokumenter, som sælgeren præsenterer, skal være originaler.
2. I tilfælde af, at ejeren er skilt, dogpå det tidspunkt, hvor købet af et hus blev gift, er det vigtigt at kontrollere, om ægtefællens samtykke til gennemførelsen af ​​denne lejlighed. Udskiftning af et sådant dokument kan certifikat for inddeling af ejendom opnået i forsøget.
3. Hvis sælgeren har arverettigheder til denne bolig, er det vigtigt at sikre sig, at der ikke er andre arvinger til det.

Yderligere oplysninger

Materialet præsenteret ovenfor beskriver mestsandsynlige øjeblikke, hvor sælgeren kan anvende sine tricks og tricks. Ikke desto mindre, hvis du undrede dig over, hvordan man køber en lejlighed uden formidlere, vil det være vigtigt at være opmærksom på følgende aspekt: ​​hvor ofte den pågældende ejendom blev solgt og købt. Ideelt set skal lejligheden skifte ejerskab så få gange som muligt. Ellers kryber tvivl ind af sig selv: er lejligheden så god, som de beskriver den? Hvad forhindrede tidligere ejere fra at forblive i det? Måske vil svaret på sådanne spørgsmål hjælpe besøg hos naboer. Spørg dem om de tidligere beboere og andre indbyggere ved indgangen. Det andet punkt, der bør afklares med sælgeren, er at afklare spørgsmålet om, hvorvidt den pågældende ejendom ikke var genstand for retssager. Det er muligt, at ejeren forsøger at sælge den beslaglagte lejlighed. Derudover skal du være særlig opmærksom på antallet af arvinger (hvis den nuværende ejer modtog lejligheden efter viljen til sin slægtning). Hvis der er andre personer, der ansøger om denne bolig, så find ud af årsagen til, at de nægtede lejligheden. I praksis er der tilfælde, hvor familie efter en tid pludselig dukker op og er ivrige efter at slå sig ned i det pågældende opholdsrum. Et vigtigt emne er stadig privatisering. Kontroller, om alle personer, der var registreret i denne lejlighed, var til stede på tidspunktet for køb af fast ejendom fra staten. Faktisk kan de ellers anfægte privatiseringen, der gennemføres i retten.

Købe et værelse

I moderne praksis er der tilfælde, hvorkøberen ønsker at købe sin egen ejendom, men er endnu ikke klar til at søge efter sin egen lejlighed. I denne situation kan du være opmærksom på salget af værelse-til-værelse af boliger. Dette betragtes ikke som en sådan dyr fornøjelse, men at finde den rigtige mulighed kræver tålmodighed og udholdenhed. Så hvordan køber man et værelse uden en ejendomsmægler? Generelt bør man være opmærksom på de aspekter, der allerede er indikeret tidligere i denne artikel. Ikke desto mindre skal du huske, at du bliver medejer af den pågældende ejendom, når du køber en del af huset, nemlig værelset. Dette betyder, at en fremmed for dig har lige så mange rettigheder til den pågældende ejendom som dig. Derudover, efter den vellykkede indgåelse af salgskontrakten, uden dit samtykke, vil forskellige operationer med denne lejlighed blive umulige.

Handlinger i stor skala

I øjeblikket bliver mere prestigefyldtbor i dit eget hjem. Imidlertid kan ikke alle prale af ønsket og evnen til uafhængigt at engagere sig i opbygningen og arrangementet af det såkaldte stammeled. Det er meget lettere at købe en ejendom klar til at flytte ind. Hvordan køber man et hus uden en ejendomsmægler? I de fleste tilfælde kan du bruge de tip, der er nævnt tidligere. Ikke desto mindre skal det huskes, at privat udvikling kræver forberedelse og følgelig verifikation af et markant større antal dokumenter. Derfor vil dette kræve, at du er mere opmærksom på processen med at behandle alle de nødvendige papirer.

Lejeboliger

Hvis du ikke agter at købe fast ejendom,det er muligt at leje det i en periode. I denne sag er det imidlertid nødvendigt at overholde nogle regler. For spørgsmålet om, hvordan man lejer en lejlighed uden en ejendomsmægler, er en beskrivelse af alle de finesser og tricks, der er angivet i det materiale, der er præsenteret tidligere, ganske relevant.