Ofte står lejlighedsejere over forSpørgsmålet er - er de direkte ejere af deres egne loggiaer og balkoner, er arealet af balkonen inkluderet i lejlighedens område? For de fleste er en loggia et gratis sted, hvor man kan opbevare gamle ting: børneslæder, ski, tomme dåser og notesbøger med notater fra træningstiderne. Men da du vendte tilbage til dit hjem en dag, bemærkede du pludselig, at din loggia bruges ikke kun indefra, men også fra gadesiden.
Er altanen inkluderet i boligarealet
Ifølge oplysningerne SNiP 2.08.01-89 (bilag nummer 1) "Beboelsesbygninger" såsom definitioner som "altan", "loggia", "veranda" og udtrykkene "glaseret loggia", "glaseret altan" og "veranda", dannet af byggeaktiviteter, har følgende betydning:
Integreret eller knyttet til en separatI en lejlighedsbygning er et glasrum uden opvarmning, ikke forbundet med elektricitet til det tilstødende rum og ikke har begrænsede dybdeparametre, en veranda.
Integreret i en lejlighedsbygning med dybdebegrænsninger er rummet forbundet til det tilstødende rum med elektriske ledninger en loggia (glaseret eller ej).
En altan (glaseret eller ej) såvel som en loggia er et element i en fleretagers lejlighedsbygning med etablerede dybdebegrænsninger, elektrisk forbundet med det tilstødende rum.
Hvad skal du overveje, når du køber bolig
Ved at underskrive en investeringsaftale vedrkøb af bolig med en udvikler, kunder er ofte interesserede i problemet med at beregne omkostningerne ved transaktionens størrelse. Herunder mange mennesker er bekymrede over spørgsmålet: er arealet af balkonen inkluderet i lejlighedens areal og om den vil blive stillet til rådighedved beregning af omkostningerne til forsyningsselskaber? Hvis vi overvejer spørgsmålet fra siden af lovgivningen i Den Russiske Føderation, er adfærden hos udviklere, der bruger de faktiske optagelser af balkoner / loggier / terrasser, når de beregner boligomkostningerne, ulovlig, da denne indikator beregnes ved hjælp af faldende koefficienter.
Passer altanen ind i det samlede areal af lejligheden
Idéer til, om man skal tage medberegningen af optagelserne af altaner i fællesarealet er forskellig i forskellige dokumenter. Denne forvirring opstår på grund af det faktum, at udviklingen af lejlighedsbygninger er reguleret af reglerne i SNiP nr. 31-01-2003 og fungerende byggekoder. Dette dokument angiver, at opgørelsen af arealer udføres i overensstemmelse med reglerne, installeret Instruktion om regnskabet for boligejendomsfonden i Den Russiske Føderation, som blev vedtaget den 4. august 1998 ved bekendtgørelse Ministeriet for Landanlæg nr. 37.
Er altanens areal inkluderet i lejlighedens areal
I overensstemmelse med artiklen i lovgivningen i det almindeligelejlighedsareal er de samlede optagelser af området af alle, uden undtagelse, de lokaler, der er inkluderet i det. Ved beregning af det samlede samlede areal tages der også hensyn til hjælperum, der opfylder beboernes behov.
For flere år siden var altaner og loggiaer det ikkeblev anset som sådan af boligloven. Det vil sige, at de ikke blev regnet blandt de ekstra værelser, der var nødvendige for beboernes rekreation og hverdagsliv. Hvoraf vi kan konkludere, at de ikke blev taget i betragtning ved beregning af boligomkostningerne. Hvad er inkluderet i det samlede areal af lejligheden i dag?
Nogle ændringer blev foretaget i boligloven over tid. Som et resultat, i øjeblikket prisen på lejligheden er forventer under hensyntagen til arealet af både altaner og loggiaer.Derfor tages disse parametre også i betragtning i det samlede areal af lejligheden. Dette forhold skal kendes ved køb/salg eller omregistrering af boligejendomme. Ved beregning af den samlede samlede optagelse fører eksistensen af altaner / loggiaer / terrasser til en stigning i ejendomspriserne, da det beregnes for hver kvadratmeter.
Til stuerne oAlle beboelsesegnede lokaler ødelægges.
soveværelser;
gæsteværelser;
kontorer.
Ekstra:
skabe;
spisekøkkener;
altaner;
loggiaer.
Designrummet spiller en væsentlig rolle.Det inkluderer parametrene for loggiaerne (koefficienten er 0,5) og balkonens skala (koefficienten er 0,3). Sådanne hjælpelokaler er inkluderet i det samlede areal af lokalerne og tages i betragtning ved opførelse af en bygning. Boliglovgivningen indeholder en sådan bestemmelse som det samlede areal, som er registreret i det tekniske certifikat for lokalerne.
I teori, skal arealet af balkonen i det samlede areal af lejligheden i henhold til BTI'en, som er angivet af tjenestens medarbejdere i dokumenterne, svare til de værdier, der er specificeret i projektet.
Hvad angår spørgsmålet om opvarmning, her er det påkrævetpersonlig undersøgelse af hvert værelse. Når batterier er installeret på balkonen eller loggiaen, og det er muligt at tilbringe tid der i den kolde årstid, refererer de til det samlede opvarmede område af lejligheden. Disse målere vil indgå i kvitteringen for betaling, da loven giver et gebyr for hver kvadratmeter. I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation er størrelsen af uopvarmede loggiaer, balkoner og terrasser ikke inkluderet i det samlede areal, men i praksis er situationen anderledes. De fleste udviklere erDe siger "om, hvad der er inkluderet i det samlede areal af lejligheden og beregner omkostningerneanvendelse af de fastsatte koefficienter.
Sådan afgøres om altanarealet er inkluderet i totalen
Det forekommer et almindeligt menneske, at kendskabet tilhvilke lokaler der hører til fællesarealet behøves ikke. Men dette er absolut ikke tilfældet, det er disse data, der påvirker omkostningerne ved forsyninger og lejlighedens markedsværdi. For at forstå alle nuancerne er det nødvendigt at studere loven, der bestemmer, om arealet af balkonen er inkluderet i lejlighedens område.
Boliglovgivningen slår strengt fast, at det samlede areal skal opgøres uden hensyntagen til størrelsen af loggier, altaner og terrasser.
Opførelse og design af sommerhuse og private huse
Hvis du har til hensigt at købe et privat hus eller anden bolig, opstår de primære og grundlæggende spørgsmål:
hvad er husets areal;
værdi udtryk;
vægt.
Prisen afhænger primært af områdetbolig. For at alle processer af transaktionen kan udføres uden bedrag og fejlfri, bør du selv kontrollere pålideligheden af det udpegede område, der er angivet i salgskontrakten for lokalerne. Og her skal du have kendskab til loven og regnereglerne.
Hvad er forskellene mellem bolig- og lejlighedsareal
Mange borgere besidder ikke viden ompasser altanen ind i lejlighedens samlede areal, da de aldrig har stået over for et sådant behov før... De ved ikke, hvad kvadratmeterhører til beboelsesrummet, og hvilke til det alm. Hvor er fx badeværelset og køkkenet? Hvad skal man gøre med loggiaer, balkoner eller en stige i et to-niveau værelse?
Hvad er boligarealet i en lejlighed
Boligrum er de lokaler, der bruges direkte til beboelse, i fælles sprog - værelser. SååFølgelig svaret på spørgsmålet, om altanen er inkluderet i boligarealet lejligheder, åhtvetydig: Ingen!
Det viser sig, at jo mere i en lejlighed eller et husrum, jo højere vil denne indikator være. Bemærk dog, at badekarret ikke hører til opholdsområdet, da dette område ikke er beboeligt, kun til brug. Dette værelse er uundværligt, men det er umuligt at bo i det.
Indeholder opholdsstuen et køkken? Også nej.Det er værd at være særlig opmærksom på denne indikator, da skruppelløse sælgere forsøger at øge arealet på bekostning af køkkenet, badeværelset og andre lejlighedslokaler.
